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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT - IBP - KBOB - rütter+partner - pom+
Fokus Detailhandel und Gewerbe
Hansueli DürMitglied der Geschäftsleitung, Leiter Direktionsbereich Bau + Immobilien Genossenschaft Migros Aare
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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB
FOKUS DETAILHANDEL UND GEWERBE: NACHHALTIGKEITSASPEKTE 2
Synergien und Zielkonflikte mit gesellschaftlichen Nachhaltigkeitszielen
> Das Gewerbe und insbesondere der Detailhandel sind für die gesellschaftliche Nachhaltigkeit der Quartiere von grosser Bedeutung
> Zugänglichkeit für alle ist zentral
> In Bezug auf die Themen Gestaltung sowie Wohlbefinden und Gesundheit können Zielkonflikte bestehen
> Sonnenlicht und Wärmeschutz, die Quadratur des Kreises
> Auf die architektonische Gestaltung wurde in der Vergangenheit oft wenig Sorgfalt verwendet
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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB
FOKUS DETAILHANDEL UND GEWERBE: NACHHALTIGKEITSASPEKTE 3
Synergien und Zielkonflikte mit wirtschaftlichen Nachhaltigkeitszielen
> Der Standort ist beim Detailhandel der wichtigste Faktor für den wirtschaftlichen Erfolg
> Für Image und Markenidentität kann Nachhaltigkeit eine hohe Bedeutung haben
Synergien und Zielkonflikte mit ökologischen Nachhaltigkeitszielen
> Das grosse Energiesparpotential führt zu innovativen Lösungen
> Hohes Verkehrsaufkommen bei Läden und Gewerbebauten an der Peripherie können zu Umweltbelastungen führen
> Mehrfachnutzung schont die Ressourcen
> Werbewirksame Aussenbeleuchtung im Zielkonflikt mit Energieeffizienz und „Lichtverschmutzung“
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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB
BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 4
Grundlagen/ Standards
Gebäude-isolation
BaumaterialienEnergie-verbrauch
Wärmerück-gewinnung
Themengebiete
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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB
BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 5
• Grundlagenordner mit Anleitungen für Vorgehen
• Nachhaltigkeitscheck Neubauten Umbauten
• Leitbild Lebensqualität Nachhaltigkeit
1 Grundlagen / Standards
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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB
BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 6
2 Gebäudeisolation
• Gebäudeisolation
• Minergie-Bauweise
• CO2 Reduktion
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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB
BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 7
3 Baumaterialien
• Materialökologie
• möglichst natürliche Baustoffe
• spätere Entsorgung darf nicht mehr unter Sondermüll erfolgen, d.h. entsprechende Materialwahl
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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB
BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 8
4 Energieverbrauch
• minimieren von Strom Wasser Gas Heizoel Kältemittel
• bewirtschaften von Energieausreisser, d.h. identifizieren, beheben
• konsequente Verhandlungen mit Energieanbietern (Best Price)
• Solarenergie
<
100%
90%
80%
60%
1990 2000 2010CO2-Ziel Migros/Schweiz CO2-Entwicklung M-Filialen CO2-Entwicklung Schweiz
CO2-Emissionen Schweiz und Migros-Filialen(Brennstoffe, Prozent seit 1990)
85%88.8%
2008
Auf Kurs: Migros-Filialen unterschreiten die CO2-Vorgaben deutlich.
70%
50%
40%
30%
CO2-Entwicklung GM Aare
81.8%
70.6%
Schweiz
20%
10%
61.7%
25 %
40.5 %
30.5 %
100%
90%
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60%
1990 2000 2010CO2-Ziel Migros/Schweiz CO2-Entwicklung M-Filialen CO2-Entwicklung Schweiz
CO2-Emissionen Schweiz und Migros-Filialen(Brennstoffe, Prozent seit 1990)
85%88.8%
2008
Auf Kurs: Migros-Filialen unterschreiten die CO2-Vorgaben deutlich.
70%
50%
40%
30%
CO2-Entwicklung GM Aare
81.8%
70.6%
Schweiz
20%
10%
61.7%
25 %
40.5 %
30.5 %
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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB
BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 9
5 Wärmerückgewinnung
• konsequente Abwärmenutzung für Warmwasseraufbereitung
• technisch einfache, aber wirkungsvolle Konzepte planen, realisieren
• Pay back Zeit für Investitionen in diesem Themenbereich festlegen
• Controlling / Verrechnungder gemachten Massnahmen
CO2-Ausstoss
~200 EFH
Berechnungsgrundlage CO2 Emission 1 EFH:2‘000 Liter Oel =.20‘000 kWh = 5‘300 kg CO2
entspricht
Wärmeenergie ~4‘000‘000 kWh
entspricht
CO2~1‘060 Tonnen
CO2-Ausstoss
~200 EFH
Berechnungsgrundlage CO2 Emission 1 EFH:2‘000 Liter Oel =.20‘000 kWh = 5‘300 kg CO2
entspricht
Wärmeenergie ~4‘000‘000 kWh
entspricht
CO2~1‘060 Tonnen
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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB
Bereits gebaute Filialen:
M 6 Standorte
MM 3 Standorte
MMM 2 Standort
In Planung/Bau:
M 1 Standorte
MM 1 Standort
Ziel für geplante Filialen:
Energieressourcen minimieren durch ökonomischere,
gute Bauweise; dies reduziert die Betriebskosten
Schwarzenburg, Bözingen, Dürrenast,Oftringen, Gerlafingen, Windisch
Langenthal, Westside, Interlaken
Brügg, Langendorf
Gümligen
Lyss
BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 10
Minergie / Wärmerückgewinnung Biel Bözingen
Gerlafingen
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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT – IPB/KBOB
2008 nicht verbrauchte Heizölmenge:
(14 Kesselwagen à 100‘000 Liter = 1‘382‘684 Liter total)
Wärmerückgewinnung (WRG)
Unser aktiver Beitrag zum Umweltschutz weniger CO2
100‘000 100‘000 100‘000 100‘000 100‘000100‘000
100‘000 100‘000 100‘000 100‘000 100‘000100‘000
100‘000 100‘000 100‘000 100‘000
BEISPIEL MIGROS / LIEGENSCHAFTEN-BETRIEB AG 11