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Was ist Refill?
Refill ist ein Netzwerk von prominenten innovativen grossen und kleineren Unternehmen, das leerstehenden Bürogebäude in Städten mit viel
kreativer Industrie eine dauerhafte, multifunktionelle Bestimmung gibt. Refill schaut nach dem Potential eines Gebäudes in seiner spezifischen
Umgebung. Dabei kann das Netzweg alle Schritte von der Ideenentwicklung bis zur Finanzierung realiseren. Das Netzwerk von Refill bietet alle
hierfür benötigte interdisciplinäre Expertise. Hierdurch schafft Refill in kürzester Zeit Mehrwert sowohl für Stakeholders als auch für
Investoren. Der Ansatz von Refill zeichnet sich durch innovatieve pragmatische Lösungen aus, wobei viel Wert auf Nachhaltigkeit gelegt wird
Die besten Professionals arbeiten in dem Netzwerk zusammen, um die Nachfrage aus dem Markt zu bedienen und eine Anwort auf das
Leerstands-Problem zu bieten.
Wer ist Teil des Refill Netzwerkes?
Refill wächst. Das Netzwerk hat gegenwärtig mehr als 20 renommierte Partner. Diese Bündelung von Kenntnis ist einmalig, ebenso wie die
Weise, wie miteinander in Teams zusammengearbeitet wird. Zu dem Netzwerk gehören unter anderem : KondorWessels Vastgoed, MAB
Development, FGH Bank, ABN AMRO, ABC Management Groep, APPM, Colliers International, DTZ Zadelhoff, M.E.S.T., Heyligers Design &
Projects, OeverZaaijer, Zwarts & Jansma Architects, Ballieux Organic Architects, MeetingMoreMinds, Deerns, The Waste Transformers,
StartGreen Venture Capital, Cool Endeavour,World Smart Capital, DUWO studentenhuisvesting, VSNU en EREC-European Real Estate Circles.
Das Netzwerk hat die Rechtsform eines eingetragenen Vereins nach holländischem Recht. Neue Mitglieder können vorgetragen werden. Das
Refill Netzwerk gibt Zugang zu erfahrenen Partnern, die einander gut ergänzen und vielfältige Synergie entwickeln.
Refill setzt sich für multifunktionale Neubestimmung und nachhaltige Wertschöpfung ein
Refill formt leerstehende Büros um zu multifunktionalen Gebäuden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier arbeiten Menschen, hier
treffen sie einander in Lounges, werken sie in flexibelen Räumlichkeiten an Projekten, kombinieren sie Arbeit und Wohnen, kaufen sie ein, und
können sie sich für kurze Zeit einmieten oder rund um die Uhr versorgen lassen, Sport treiben oder in besonderen Cafés und Restaurants
kulinair geniessen. Multifunctionelle Gebäude haben einen hohen Erlebniswert. Von ihrer internen Dynamik geht eine Magnetwirkung aus, die
eine erhebliche Wertsteigerung mit sich bringt.
Refill richtet sich auf Bürogebäude in technisch gutem Zustand, so dass auf dem Gebiet der Nachhaltigkeit schnell Verbesserungen realisiert
werden können. Es wird nach maximaler Flexibilität gestrebt, so dass die Gebäude in verschiedenen Phasen unterschiedliche Funktionen
erfüllen können. So entstehen vielfältige Umgebungen für Wohnen und Arbeit in ansprechenden Gebäuden, deren Innenleben schnell an neue
Anforderungen angepasst werden kann.
Refill regelt die Kontakte mit den verschiedenen Institutionen, die für die Anpassung der Bebauungsspläne an multifunktionelle Nutzung
zuständig sind. Investoren müssen nach langem Leerstand Abschreibungen akzeptieren, aber sie erhalten viel dafür zurück. Flexibele Nutzung
und die Kombination von verschiedenen Funktionen führen zu geringeren Risiken durch Diversifikation. Dadurch kann mehr investiert werden
und wird höhere Qualität und nachhaltige Innovation rentabel. Da die unmittelbare Umgebung in die Planung einbezogen wird, bleibt der Wert
der Gebäude gesichert und werden neue Nutzungsmöglichkeiten erschlossen.
Refill baut auf rentabele, innovative Nachhaltigkeit
Refill verbindet Abschreibung mit Wertschöpfung in- und ausserhalb der Gebäude. Wenn irgend möglich produzieren diese ihre eigene
Energie, indem innovative Konzepte in den Bereichen Installationstechnik, Energieeinsparung, Pflanzen in Innenräumen, grüne Giebel und
Dächer, intelligente Lichtprogramme mit LED Technologie, Wasserreservoirs und Abfall- und Recyclings-Ketten. Die pragmatische
Herangehensweise von Refill zorgt für kosteneffiziente Lösungen, niedrigere Ausgaben und kontinuierliche Einnahmen.
Wie arbeitet Refill?
Flexibilität ist ein Kennzeichen des Arbeitens in Netzwerken. Die Teilnehmer der Refill-Koalition sind gut aufeinander eingespielt und kennen
die starken Seiten ihrer Partner. Sie arbeiten in wechselden Konstellationen zusammen, je nach der Art der Projekte. Grosse Projekte werden
möglich durch das Arbeiten in Thema-Teams. In diesen Teams können auch andere spezialisierte Unternehmen mitarbeiten. Der Netzwerk-
Ansatz, die grosse Offenheit im Umgang miteinander und die informelle Arbeitsweise sorgen ständig für neue Energie. Das gilt nicht nur für die
Refill-Partner, sondern auch für die Auftraggeber, staatliche Institutionen und andere Stakeholders.
Der Refill Ansatz
Refill arbeitet mit der Umgebung. Refill inventarisiert lokale Stakeholders, regt interessierte Gruppen zur Mitarbeit an, vermittelt im Umgang
mit Behörden und begleitet Eigentümer und Vermieter bei dem Übergang zu einem neuen Konzept für die Nutzung leerstehender Gebäude in
der Innenstadt. Staat, Projektentwickler, Investoren, Vermieter und Eigentümer sorgen für die Kenntnis, die Finanzierung und die
gesellschaftliche Einbettung der neuen Aktivitäten am Ort des Leerstandes. Mit der Analyse der Nachfrage und aller sich bietenden
Möglichkeiten schaffen andere Partner schnell ein Bild, was aus einem Gebäude und seiner Umgebung werden könnte und mit welchen
potenziellen Benutzern zusammengearbeitet werden kann. Der Ansatz von Refill lässt schnell deutlich werden, was möglich ist, was nötig ist
und was gefragt ist. Auf dieser Basis entstehen überraschende Konzepte, die leerstehenden Gebäuden eine neue Chance bieten.
Referenzprojekte des Refill-Netzwerkes
Für wen arbeitet Refill?
Leerstand ist für viele ein Problem. Neben Anlage- und Baugesellschaften und Banken mit leerstehenden Bürogebäuden in ihrem Besitz
gehören auch Investoren zu unserer ZIelgruppe. Aber gerade jetzt, wo der Markt für Büroflächen auf einem Tiefpunkt angelangt ist, gibt es
zahlreiche Möglichkeiten für gewinnbringende Investitionen. Refill beschränkt sich nicht auf Niederländische Partner. Die Signale, dass der
Niederländische Markt für Bürogebäude interessante Einstiegschancen bietet, werden auch durch ausländische Anleger aufgefangen. Stark im
Wert gesunkene Immobilien-Portefeuilles ziehen neue Anleger an. Refill kann Interessenten beistehen, die mit Leerstandsproblemen zu tun
haben.
Warum ist Refill anders?
Refill kombiniert Erneuerung, Multifunktionalität, innovative Nachhaltigkeit und Gebietsentwicklung. Diese Formel liefert für alle Beteiligten
langfristig die meisten Vorteile.
Refill betrachtet Immobilienprojekte aus einer ganz anderen Perspektive. Während eine Vielzahl unverbundener Unternehmen und ein paar
grosse Konzerne kennzeichnend sind für den Bausektor, ist Refill ein gut funktionierendes Netzwerk von Professionals aus tonangebenden
Unternehmen, die den Mut zu neuen Organisationsformen und Baukonzepten haben.
Refill bündelt aktuelle Kenntnis und Information aus dem Netzwerk und anderen Quellen. Das sorgt für Tempo und Qualität.
Refill spricht die verschiedenen Sprachen, die erforderlich sind, um Projekte zum Erfolg zu verhelfen. Refill bietet ein breites Spektrum von
Kenntnis und Kapazität. Alle notwendigen Sparten haben sich in dem Netzwerk zusammengeschlossen und konnen gleichzeitig auftreten – von
der Ideenentwicklung zur Finanzierung, vom Baumanagement zu innovativer Installationstechnik, von der sozialen Interaktion mit der
Umgebung bis zum Umgang met den zuständigen Behörden. Refill kann als Vorbild gelten für ein gut funktionierendes Netwerk im
Immobiliensektor..
Refill ist die intelligente Antword auf den Leerstand.