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Stadt Unterschleißheim
Neuaufstellung Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan
9. Steuerkreis 30. September 2009
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Tagesordnung
1. Protokoll der letzten Sitzung des Steuerkreises2. Vorentwurf Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan
3. Weiteres Vorgehen / Verfahren
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Vorentwurf
Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Aktueller FNP
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Sonstiges
Weiteres Vorgehen / Verfahren
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Entwicklung sektoraler Konzepte
2008 2009 2010
Konzeptphase
Einarbeitung
Öffentliches Verfahren nach BauGB
Abstimmung mit Verwaltungim Steuerkreis
Beteiligung der Öffentlichkeitin 5 Fachforen
Bestandserhebungsektorale Konzepte
laufende AbstimmungGesamtkonzept
Beschluss BauausschussVorentwurf
Verfahrensphase
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Weiteres Vorgehen / Verfahren
Erarbeitung FNP-Gesamtkonzept
2009 2010 2011
Beratung & Abstimmung im SK
Verfahren § 3.1 und 4.1 BauGB: Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden
Beratung FNP-Vorentwurf im Bauausschuss (BA) am 07.12.2009
Verfahren gemäß § 3.2 und 4.2 BauGB: Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden mit Erörterungsveranstaltung
BA vorberatend Festlegungsbeschluss
Abwägungs- und Auslegungsbeschluss
Erarbeitung Beschlussvorschlag + Einarbeitung der Stellungnahmen
Überarbeitung FNP-Vorentwurf
BA - Billigung FNP-Vorentwurf + Auslegungsbeschluss
Erarbeitung Beschlussvorschlag + Einarbeitung der Stellungnahmen
Stadtrat Festlegungsbeschluss
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Bevölkerung & Wohnen
Bevölkerungsprognose und Wohnungsbedarf bis 2025
1. - 4. Steuerkreis
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Bevölkerung
Wie hat sich die Bevölkerung in den letzten Jahren in Unterschleißheim entwickelt?
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Bevölkerungsentwicklung 1990-2006
Bevölkerung Unterschleißheim 2006:26.247 Einwohner
Relativ geringe Zuwächse in Unterschleißheim, Ismaning und Oberschleißheim
Größeres Einwohner-wachstum Lkr. München
Mittlere jährliche Wachstums-rate in Unterschleißheim: 0,5 % p.a.
Mittlere jährliche Wachstums-rate im Lkr. München: 1,0 % p.a.
Bevölkerungsentwicklung in den Gemeinden derNordallianz und im Landkreis München 1990 - 2006
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Vorliegende Bevölkerungsprognosen
Verfasser Titel Kleinste betrachteteRaumeinheit
Prognose-zeitraum
Mittlere jährliche Wachstumsrate
Bayerische Landes-amt für Statistik und Datenverarbeitung
Bevölkerungsvoraus-rechnung für Bayern bis 2025 (Var. W1a)
Landkreis München
2006-2025 0,5 % (Lkr. München)
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
Raumordnungs-prognose 2020 (Hauptvariante)
Landkreis München
2003-2020 0,6 % (Lkr. München)
PV München, ifo-Institut für Wirt-schaftsforschung
Der Flughafen München und sein Umland (Szenario A)
Stadt Unter-schleißheim
2003-2015 0,7 % (Stadt Unterschleißheim)
Stadt Unterschleißheim
Bevölkerungs-prognose USH(Szenario 1)
Teilräume der Stadt Unter-schleißheim
2006-2020 0,5 % (Stadt Unterschleißheim)
Stadt Unterschleißheim
Bevölkerungs-prognose USH(Szenario 2)
Teilräume der Stadt Unter-schleißheim
2006-2020 1,0 % (Stadt Unterschleißheim)
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Einwohnerentwicklung
Wachstum p.a.
Einwohner 2006
Einwohner 2025
Zuwachs 2007-2025
Szenario 1: 0,5% 26.200 28.700 + 2.500
Szenario 2: 1,0% 26.200 31.400 + 5.200
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Wohnen
Wie wird der Wohnungsbedarf berechnet?
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Übersicht Wohnungsbedarfsprognose
Ersatzbedarf Neubedarf Auflockerungs-bedarfNachholbedarf
Wohnungsbedarfbis 2025
Wohnungsbestand2006
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Ermittlung Gesamtbedarf
Rechenschritte Szenario 0,5 % Szenario 1,0 %
Nachholbedarf 0 WE 0 WE
Neubedarf 562 WE 2.188 WE
Auflockerungsbedarf 638 WE 698 WE
Ersatzbedarf 0 WE 0 WE
Gesamtbedarf 1.200 WE 2.886 WE
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Wohnen
Wie wurden die Flächen ermittelt?
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Potenzielle Wohnbauflächen und Nachverdichtungspotenzial Flächen die im
Regionalplan als Siedlungsbereich ausgewiesen sind und die keine Schutzfläche sind
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Flächenbewertung - Kriterien
Verkehrserschließung
Lage zur S-Bahn Lage zu Einzelhandel Lage zur sozialen Infrastruktur Verdacht auf Bodenbelastung
Verträglichkeit mit laufenden Planungen Orts- und Landschaftsbild Boden, Wasser, Luft Biotopschutz
Erholung
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Flächenbewertung
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Wohnen
Wie und wo sehen wir eine sinnvolle Entwicklung für Unterschleißheim?
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Dichtemodell
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Laufende Bauleitplanung
B.1346 WE554 EW
B.1346 WE554 EW
B.2214 WE342 EW
B.2214 WE342 EW
B.3110 WE176 EW
B.3110 WE176 EW
B.490 WE198 EW
B.490 WE198 EW
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Laufende Bauleitplanung
Nr. Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW-Mehrung
B.1 B-Plan Nr. 134 „Pater-Kolbe-Str.“ 346 1,6 554 445
B.2 B-Plan Nr. 58d und HPZ 214 1,6 342 275
B.3 B-Plan „Hollern-Süd“ 110 1,6 176 140
B.4 Wohngebiet „Sportpark West“ 90 2,2 198 150
Flächen „B“ 760 1,7 1.270 1.010
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Weitere unbebaute Flächen
F.160 WE132 EW
F.160 WE132 EW
F.250 WE80 EW
F.250 WE80 EW
F.360 WE96 EW
F.360 WE96 EW
F.430 WE66 EW
F.430 WE66 EW
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Weitere unbebaute Flächen
Nr. Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW-Mehrung
F.1 60 2,2 132 105
F.2 50 1,6 80 65
F.3 60 1,6 96 80
F.4 30 2,2 66 50
Flächen „F“ 200 1,9 374 300
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Neuausweisungsvorschläge
N.145 WE72 EW
N.145 WE72 EW
N.2110 WE176 EW
N.2110 WE176 EW
N.640 WE65 EW
N.640 WE65 EW
N.4175 WE280 EW
N.4175 WE280 EW
N.5460 WE736 EW
N.5460 WE736 EW
N.3130 WE208 EW
N.3130 WE208 EW
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Neuausweisungsvorschläge
Nr. Bezeichnung WE Haushaltsgrösse EW im Gebiet EW-Mehrung
N.1 45 1,6 72 60
N.2 110 1,6 176 140
N.3 130 1,6 208 165
N.4 175 1,6 280 225
N.5 460 1,6 736 590
N.6 40 1,6 65 50
Flächen „N“ 960 1,7 1.535 1.230
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Wohnbauflächenkonzept
Hypothetische Berechnung möglicher Wohnbauflächen
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Wohnbauflächenkonzept
Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW-Entwicklung
Unterschleißheim 2006 12.260 26.370
Flächen „B“ (laufende Bauleitplanung) 760 1,7 1.270 +1.010
Flächen „F“ (weitere unbebaute Flächen) 200 1,9 375 +300
Flächen „N“ (Neuausweisungsvorschläge) 960 1,7 1.540 +1.230
Neuausweisungen (F+N) 1.160 1.915 +1.530
Gesamtes Neubauvolumen (B+F+N) 1.920 3.185 +2.540
Unterschleißheim 2025 14.180 2,0 28.910
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Bevölkerung
Ermittlung ohne Neuausweisungen
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Ermittlung Gesamtbedarf ohne Bevölkerungsentwicklung
Rechenschritte Szenario 0 %
Nachholbedarf 0 WE
Neubedarf 0 WE
Auflockerungsbedarf - 26.300 EW (Zunahme Wohnfläche um 2qm/EW bis 2025) 584 WE
Ersatzbedarf 0 WE
Gesamtbedarf 584 WE
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW-Entwicklung
Unterschleißheim 2006 12.260 26.370
Flächen „B“ (laufende Bauleitplanung) 760 1,7 1.270 +1.010
Flächen „F“ (weitere unbebaute Flächen) 200 1,9 380 0
Flächen „N“ (Neuausweisungsvorschläge) 0 0 0 0
Neuausweisungen (F+N) 200 380 0
Gesamtes Neubauvolumen (B+F+N) 960 1.595 +1.010
Unterschleißheim 2025 13.220 2,0 27.380
Wohnbauflächenkonzept ohne Neuausweisung
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DRAGOMIR STADTPLANUNG
Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW-Entwicklung
Unterschleißheim 2006 12.260 26.370
Flächen „B“ (laufende Bauleitplanung) 760 1,7 1.270 +1.010
Flächen „F“ (weitere unbebaute Flächen) 200 1,9 380 0
Flächen „N“ (Neuausweisungsvorschläge) 0 0 0 0
Neuausweisungen (F+N) 200 380 0
Gesamtes Neubauvolumen (B+F+N) 960 1.595 +1.010
Unterschleißheim 2025 13.220 2,0 27.380
Wohnbauflächenkonzept ohne Neuausweisung
Der Auflockerungsbedarf kann ohne Neuausweisung nicht gedeckt werden.
Somit ist in Unterschleißheim mit einer Bevölkerungsabnahme durch Wohnungsmangel zu rechnen, nachdem die Bautätigkeit in den Gebieten der zurzeit laufenden Planungen abgeschlossen ist. (Voraussichtlich bis 2015).
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