P E R F E K T i n J E D E R i C H T U n G
N E U B A U - E I G E N T U M S W O H N U N G E NK ö l N - R A D E R B E R G
A N N A S T R A S S E 3 · 5 0 9 6 8 K ö l NW W W. S ü D p U N K T. D E
R
s ü d p u n k tW o h n e n I M K Ö L n e R S Ü D e n
s ü D P U n K TINHALT:
LAGE 4/5
OBJEKT 8/9
AUSSTATTUNG 10/11
DETAILS 12/13
WOHNUNGEN 14/15
FAKTEN 24/25
MITEIGENTUMSANTEILE 26/27
KONTAKT 28
N E U B A U - E I G E N T U M S W O H N U N G E N
P E R F E K T i n J E D E R i C H T U n G
A U T O B A H N A N S c H l U S S
B O N N E R V E R T E I l E R
A 4
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R H E I N
R H E I N A U H A f E N
K ö l N - c I T Y
Z O l l S T O c K
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K l E T T E N B E R G
V O R G E B I R G S p A R K
U N I V E R S I T Ä T
Z U K ö l N
M A R I E N B U R G
B A Y E N T H A l
R O D E N K I R c H E N
2 / 3
P E R F E K T i n J E D E R i C H T U n GR
M a n n s F E l D E R s T R .
a n n a s T R .
R a D E R b E R G G ü R T E l
R a D E R T H a l G ü R T E l
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M a R i E n b U R G
Z O l l s T O C Kb ay E n T H a lR a D E R b E R G
a lT E bURGE R s T R .
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M a T H i a s -K i R C H P l a T Z
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G A ST RO
G A ST RO
G RO S SM A RK T
s ü D P U n K T
l a G E
Der Kölner Süden ist ein wahrhaftiger Schmelztiegel der Vielfältigkeit. Die Annastraße befindet sich in Raderberg, direkt
an der Grenze zu Bayenthal. Hier gehen die Lebendigkeit der City und die Gediegenheit eines arrivierten Wohnquartiers
fließend ineinander über. Eingebettet zwischen dem extravaganten Villenviertel Marienburg und der quirligen, hippen
Südstadt bietet der Standort eine enorme Angebotsvielfalt. Dabei schätzen die Bewohner besonders die kurzen Wege. Mit
dem Goltstein-Carree und dem Einkaufszentrum Schönhauser Straße existieren gleich zwei große Einzelhandelszonen.
Diese werden perfekt ergänzt durch viele kleinere Geschäfte entlang der beliebten Goltsteinstraße. Zudem ist der für
Endkunden frei zugängliche Großmarkt fußläufig erreichbar.
R A U M I N D E R S T A D T
R H E i n
a lT E bURGE R s T R .
GU s Tav - HE in EMa nn -UF ER
4 / 5
a l l E s D a R A D E R B E R G – N A T ü R l I c H K ö l N
a l l E s D a
In gastronomischer Hinsicht ist der Kölner Süden ebenso gesegnet. Ange-
fangen von der einfachen bodenständigen Küche, über diverse gute Itali-
ener bis hin zu gehobener Länderküche – die Auswahl ist riesig.
Raderberg und das angrenzende Bayenthal verfügen über Schulen in
allen Qualifikationsstufen und mehrere Kindertagesstätten. Die medizini-
sche Versorgung ist mit mehreren Apotheken, Ärzten aller Fachrichtungen
und dem St. Antonius Krankenhaus optimal.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist gleich durch mehrere Bahn- und
Buslinien komfortabel. Über den Bonner Verteiler erreicht man gleich drei
Autobahnen (A1, A4 und A555) in nur wenigen Minuten. Über die Bonner
Straße gelangt man ebenso schnell in die City. Die Fahrzeit zum Airport
KölnBonn beträgt rund 20 Minuten.
Die besondere Lage dieses Wohnensembles in der Nähe des Rheins er-
zeugt ein charmantes Flair und bietet seinen Bewohnern entsprechend
vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
6 / 7
K l a R H E i TS ü D p U N K T : c H A R M E , K O M f O R T , T E c H N I K
Dieses Neubauprojekt bietet den zukünftigen Bewohnern jede Menge Besonderheiten, die für ein hohes
Maß an Wohnkomfort sorgen.
Das schicke Gebäude wird in der für den Bauträger Global-Act bekannt guten Qualität in Massiv-
bauweise erstellt. Hierzu zählen dreifach isolierverglaste Fenster mit der Einbruchswiderstands-
klasse 2, namhafte Markenprodukte im Sanitärbereich und Eichenparkettböden in den Wohnräumen.
Die raumweise individuell regulierbare Fußbodenheizung wird durch Solarthermie unterstützt. Das
Projekt wird als Energieeffizienzhaus errichtet. Ein besonderer Vorteil in Zeiten ständig steigender
Energiekosten.
K l a R H E i T8 / 9
Die Wohnungen weisen kompakte Wohnflächen zwischen ca. 50 und 99 m² aus.
Die durchdachten Raumkonzepte erzielen für die jeweiligen Bewohner die bestmög-
liche Ausnutzung, so dass sich hier Singles ebenso wohl fühlen, wie auch Familien
mit höheren Ansprüchen an die Weitläufigkeit ihrer Wohnung. Sämtliche Wohnun-
gen verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen im Erd- und Dachgeschoß.
Tiefgarage, Außenstellplätze und Fahrradraum bieten Einstellmöglichkeiten für die
jeweiligen Fortbewegungsmittel und runden den Komfort ab.
Insgesamt entsteht ein sehr werthaltiges Wohngebäude mit 14 Komfortwohnungen,
welches besonders moderne Menschen anspricht, die energetische Themen schätzen
und auf Nachhaltigkeit ebenso achten, wie auf ein gelungenes Design.
K O M F O R T
– 1 4 E x K l U S I V E N E U B A U - E I G E N T U M S W O H N U N G E N
– W O H N f l Ä c H E N V O N c A . 5 0 , 6 3 m ² B I S 9 9 , 8 3 m ²
– 2 B I S 3 Z I M M E R W O H N U N G E N
– G R O S S Z ü G I G E B A l K O N E U N D T E R R A S S E N
– f E N S T E R M I T D R E I f A c H V E R G l A S U N G
– E l E K T R I S c H E R O l l l Ä D E N ( S c H l A f - / K I N D E R Z I M M E R )
– E I c H E N S c H I f f S B O D E N B E l A G
– f U S S B O D E N H E I Z U N G
– V I D E O - G E G E N S p R E c H A N l A G E
– H O c H W E R T I G E S A N I T Ä R A U S S T A T T U N G
– E N E R G I E E f f I Z I E N Z H A U S ( S I E H E B A U B E S c H R E I B U N G )
– G A S B R E N N W E R T T H E R M E M I T p U f f E R S p E I c H E R
– S O l A R T H E R M I E
– A U f Z U G
– T I E f G A R A G E N - U N D A U S S E N S T E l l p l Ä T Z E
10 / 11
K O M F O R T
D E T a i l sW A S c H T I S c H
D U R A V I T „ S T A R c K 3 “ W E I S S *
H A N D W A S c H B E c K E N
D U R A V I T „ S T A R c K 3 “ W E I S S *
T I E f S p ü l - W c
D U R A V I T „ S T A R c K 3 “ W E I S S *
A R M A T U R E N
G R O H E „ E S S E N c E “ *
B A D E W A N N E
K A l D E W E I *
H A N D T U c H H E I Z K ö R p E R
p A R K E T T
E I c H E N S c H I f f S B O D E N B E l A G
S c H A l T E R p R O G R A M M
B U S c H - J A E G E R R E I N W E I S S *
T ü R B E S c H l Ä G E
E D E l S T A H l
SYMBOlfOTOS *ODER GlEIcHWERTIGES pRODUKT
D E T a i l sW A S c H T I S c H
D U R A V I T „ S T A R c K 3 “ W E I S S *
H A N D W A S c H B E c K E N
D U R A V I T „ S T A R c K 3 “ W E I S S *
T I E f S p ü l - W c
D U R A V I T „ S T A R c K 3 “ W E I S S *
A R M A T U R E N
G R O H E „ E S S E N c E “ *
B A D E W A N N E
K A l D E W E I *
H A N D T U c H H E I Z K ö R p E R
p A R K E T T
E I c H E N S c H I f f S B O D E N B E l A G
S c H A l T E R p R O G R A M M
B U S c H - J A E G E R R E I N W E I S S *
T ü R B E S c H l Ä G E
E D E l S T A H l
12 / 13
*ODER GlEIcHWERTIGES pRODUKT
R ä U M E
bEisPiEl2. OGWOHnUnG 9Ca. 76,47 M2
bEisPiElsTaFFElGEsCH.WOHnUnG 14Ca. 99,83 M2
R ä U M E
14 / 15
bEisPiElEGWOHnUnG 2Ca. 50,63 M2
SÄMTlIcHE 3-D GRUNDRISSE DIENEN ZUR VISUEllEN UND BEISpIElHAfTEN DAR-
STEllUNG UND STEllEN KEINE DETAIlplANUNG DAR. MöBlIERUNGEN SIND ARcHI-
TEKTENVORScHlÄGE UND GEHöREN NIcHT ZUM AUSSTATTUNGSUMfANG. ABBIl-
DUNGEN KöNNEN SONDERAUSSTATTUNGEN ENTHAlTEN.
E S S E N / W O H N E N 24 ,75 m 2
KO CH E N 7,6 8 m 2
K I N D 10 ,13 m 2
S CH L A F E N 12 ,75 m 2
B A D 6 ,0 9 m 2
W C 1, 35 m 2
D I E L E 5 ,6 0 m 2
F L U R 2 ,9 0 m 2
A B S T E L L R A U M 0 ,8 8 m 2
T E RR A S S E 0 ,5 4 , 3 4 m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 76 ,47 m 2
E S S E N / W O H N E N 17,57 m 2
KO CH E N 6 , 37 m 2
S CH L A F E N 12 ,79 m 2
B A D 4 ,0 0 m 2
D I E L E 4 ,4 6 m 2
A B S T E L L R A U M 2 ,4 0 m 2
T E RR A S S E 0 ,5 3 ,0 4m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 5 0 ,6 3 m 2
EGWOHnUnG 1
EGWOHnUnG 2
G A R T E N S E I T E
G A R T E N S E I T E
E S S E N / W O H N E N 24 ,75 m 2
KO CH E N 7,6 8 m 2
K I N D 10 ,13 m 2
S CH L A F E N 12 ,75 m 2
B A D 6 ,0 9 m 2
W C 1, 35 m 2
D I E L E 5 ,6 0 m 2
F L U R 2 ,9 0 m 2
A B S T E L L R A U M 0 ,8 8 m 2
T E RR A S S E 0 ,5 4 , 3 4 m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 76 ,47 m 2
E S S E N / W O H N E N 17,57 m 2
KO CH E N 6 , 37 m 2
S CH L A F E N 12 ,79 m 2
B A D 4 ,0 0 m 2
D I E L E 4 ,4 6 m 2
A B S T E L L R A U M 2 ,4 0 m 2
T E RR A S S E 0 ,5 3 ,0 4m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 5 0 ,6 3 m 2
EGWOHnUnG 3
EGWOHnUnG 4
16 / 17
G A R T E N S E I T E
G A R T E N S E I T E
E S S E N / W O H N E N 24 ,75 m 2
KO CH E N 7,6 8 m 2
K I N D 10 ,13 m 2
S CH L A F E N 12 ,75 m 2
B A D 6 ,0 9 m 2
W C 1, 35 m 2
D I E L E 5 ,6 0 m 2
F L U R 2 ,9 0 m 2
A B S T E L L R A U M 0 ,8 8 m 2
B A L KO N 0 ,5 4 , 3 4 m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 76 ,47 m 2
E S S E N / W O H N E N 17,57 m 2
KO CH E N 6 , 37 m 2
S CH L A F E N 12 ,79 m 2
B A D 4 ,0 0 m 2
D I E L E 4 ,4 6 m 2
A B S T E L L R A U M 2 ,4 0 m 2
B A L KO N 0 ,5 3 ,0 4m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 5 0 ,6 3 m 2
1. OGWOHnUnG 5
1. OGWOHnUnG 6
G A R T E N S E I T E
G A R T E N S E I T E
1. OGWOHnUnG 7
1. OGWOHnUnG 8
18 / 19
E S S E N / W O H N E N 24 ,75 m 2
KO CH E N 7,6 8 m 2
K I N D 10 ,13 m 2
S CH L A F E N 12 ,75 m 2
B A D 6 ,0 9 m 2
W C 1, 35 m 2
D I E L E 5 ,6 0 m 2
F L U R 2 ,9 0 m 2
A B S T E L L R A U M 0 ,8 8 m 2
B A L KO N 0 ,5 4 , 3 4 m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 76 ,47 m 2
E S S E N / W O H N E N 17,57 m 2
KO CH E N 6 , 37 m 2
S CH L A F E N 12 ,79 m 2
B A D 4 ,0 0 m 2
D I E L E 4 ,4 6 m 2
A B S T E L L R A U M 2 ,4 0 m 2
B A L KO N 0 ,5 3 ,0 4m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 5 0 ,6 3 m 2
G A R T E N S E I T E
G A R T E N S E I T E
E S S E N / W O H N E N 24 ,75 m 2
KO CH E N 7,6 8 m 2
K I N D 10 ,13 m 2
S CH L A F E N 12 ,75 m 2
B A D 6 ,0 9 m 2
W C 1, 35 m 2
D I E L E 5 ,6 0 m 2
F L U R 2 ,9 0 m 2
A B S T E L L R A U M 0 ,8 8 m 2
B A L KO N 0 ,5 4 , 3 4 m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 76 ,47 m 2
E S S E N / W O H N E N 17,57 m 2
KO CH E N 6 , 37 m 2
S CH L A F E N 12 ,79 m 2
B A D 4 ,0 0 m 2
D I E L E 4 ,4 6 m 2
A B S T E L L R A U M 2 ,4 0 m 2
B A L KO N 0 ,5 3 ,0 4m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 5 0 ,6 3 m 2
2. OGWOHnUnG 9
2. OGWOHnUnG 10
G A R T E N S E I T E
G A R T E N S E I T E
2. OGWOHnUnG 11
2. OGWOHnUnG 12
2 0 / 2 1
E S S E N / W O H N E N 24 ,75 m 2
KO CH E N 7,6 8 m 2
K I N D 10 ,13 m 2
S CH L A F E N 12 ,75 m 2
B A D 6 ,0 9 m 2
W C 1, 35 m 2
D I E L E 5 ,6 0 m 2
F L U R 2 ,9 0 m 2
A B S T E L L R A U M 0 ,8 8 m 2
B A L KO N 0 ,5 4 , 3 4 m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 76 ,47 m 2
E S S E N / W O H N E N 17,57 m 2
KO CH E N 6 , 37 m 2
S CH L A F E N 12 ,79 m 2
B A D 4 ,0 0 m 2
D I E L E 4 ,4 6 m 2
A B S T E L L R A U M 2 ,4 0 m 2
B A L KO N 0 ,5 3 ,0 4m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 5 0 ,6 3 m 2
G A R T E N S E I T E
G A R T E N S E I T E
E S S E N / W O H N E N 28 , 31 m 2
KO CH E N 8 ,4 0 m 2
K I N D 11,8 5 m 2
S CH L A F E N 13 ,57 m 2
B A D 1 4 ,6 4 m 2
B A D 2 3 ,5 4 m 2
D I E L E 4 , 20 m 2
F L U R 4 ,0 0 m 2
A B S T E L L R A U M 1, 25 m 2
T E RR A S S E 0 ,5 19, 25 m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 99 ,01 m 2
sTaFFElGE.WOHnUnG 13
G A R T E N S E I T E
E S S E N / W O H N E N 28 ,0 4 m 2
KO CH E N 8 ,0 8 m 2
K I N D 11,8 5 m 2
S CH L A F E N 13 ,57 m 2
B A D 1 4 ,99 m 2
B A D 2 3 ,5 4 m 2
D I E L E 5 , 31 m 2
F L U R 3 ,9 4 m 2
A B S T E L L R A U M 1, 25 m 2
T E RR A S S E 0 ,5 19, 26 m 2
G E S A M T W O H N F L ÄCH E C A . 99 ,8 3 m 2
sTaFFElGE.WOHnUnG 14
2 2 / 2 3
G A R T E N S E I T E
F a C T sZ A H l E N U N D f A K T E N
B E Z E I c H N U N G : W O H N H A U S
B A U J A H R : 2 0 1 7
f l U R : 5 3
f l U R S T ü c K : 2 5 6 1
G R U N D S T ü c K S G R ö S S E : c A . 9 0 8 M ²
W O H N - U N D N U T Z f l Ä c H E N : c A . 9 6 1 , 1 6 M ²
W O H N E I N H E I T E N : 1 4
A N Z A H l G E S c H O S S E : E G / 1 . B I S 2 . O G / S T A f f E l G E S c H O S S
W O H N U N G S G R ö S S E N : c A . 5 0 , 6 3 M ² B I S c A . 9 9 , 8 3 M ²
K E l l E R : J A
B A U W E I S E : M A S S I V G E M A U E R T
D A c H : f l A c H D A c H
D E c K E N : B E T O N D E c K E N
f A S S A D E : W Ä R M E D Ä M M f A S S A D E
f E N S T E R : K U N S T S T O f f M I T D Ä M M V E R G l A S U N G
T R E p p E N : N A T U R S T E I N / K U N S T S T E I N
B O D E N B E l Ä G E : f l I E S E N / p A R K E T T
B A l K O N E : J A
S T E l l p l Ä T Z E : 1 1 T I E f G A R A G E + 4 A U S S E N
H E I Z U N G : G A S Z E N T R A l H E I Z U N G / S O l A R T H E R M I E
F a C T s
2 4 / 2 5
A N S I c H T A N N A S T R A S S E
A N S I c H T G A R T E N S E I T E
A N S I c H T O S T S E I T E
F a C T sM I T E I G E N T U M S A N T E I l E
A N N A S T R 3 - 5 , 5 0 9 6 8 K ö l N
W f l / N f l M E A
E I N H E I T l A G E c A . I N M 2 I N 1 . 0 0 0 - S T E l
W E 1 E G 7 6 , 4 7 7 8 , 6 1
W E 2 E G 5 0 , 6 3 5 2 , 0 4
W E 3 E G 7 6 , 4 7 7 8 , 6 1
W E 4 E G 5 0 , 6 3 5 2 , 0 4
W E 5 1 . O G 7 6 , 4 7 7 8 , 6 1
W E 6 1 . O G 5 0 , 6 3 5 2 , 0 4
W E 7 1 . O G 7 6 , 4 7 7 8 , 6 1
W E 8 1 . O G 5 0 , 6 3 5 2 , 0 4
W E 9 2 . O G 7 6 , 4 7 7 8 , 6 1
W E 1 0 2 . O G 5 0 , 6 3 5 2 , 0 4
W E 1 1 2 . O G 7 6 , 4 7 7 8 , 6 1
W E 1 2 2 . O G 5 0 , 6 3 5 2 , 0 4
W E 1 3 S T G 9 9 , 0 1 1 0 1 , 4 8
W E 1 4 S T G 9 9 , 8 3 1 0 2 , 6 2
S T p l 1 5 K G 1 , 2 5
S T p l 1 6 K G 1 , 2 5
S T p l 1 7 K G 1 , 2 5
S T p l 1 8 K G 1 , 2 5
S T p l 1 9 K G 1 , 0 0
S T p l 2 0 K G 1 , 0 0
S T p l 2 1 K G 1 , 0 0
S T p l 2 2 K G 1 , 0 0
S T p l 2 3 K G 1 , 0 0
S T p l 2 4 K G 1 , 0 0
S T p l 2 5 K G 1 , 0 0
G E S A M T : 9 6 1 , 4 4 1 0 0 0 , 0 0
2 6 / 2 7
B E I S p I E l 1 . O B E R G E S c H O S S
S T A f f E l G E S c H O S S
F a C T s
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 11/2016 zum Zeitpunkt der Druck-fertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, ins-besondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt aus-drücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispiel-haft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bildnachweise ©:Duravit AG, Grohe, Kaldewei, iStock, visn.world Werbeagentur
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W W W. S ü D p U N K T. D E
Global-act GmbHagrippinawerft 12
50678 KölnFax: 0221 340 264 49
E-Mail: [email protected]
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