Download - SULZER IMMOBILIEN AG – …
DÜRIG AG, ZÜRICH, 07.06.2005
SULZER IMMOBILIEN AG – ZENTRUMSGEBIET–OBERWINTERTHUR-
Z3Rahmenplan
Wie entwickelt man aus einem abstraktenRahmenplan einen attraktiven, urbanen Stadteil?
Was machen die Qualitäten einer Stadt aus?– Nutzung/ Typologien (Hybrid)– Dichte (Cluster)– Identität (Raum)– Anbindung/ Erschliessung
MantellinieMassstab
AussenräumeRaumdefi nitionenNutzungsmischung
PBG/ BZOHybrid–Cluster RegelnWeiterentwickelter Rahmenplan 2005
Ausgangslage
Problemstellung
Defi nition Theorie
Qualitäten des Ortes
Umsetzung Konzept
Umsetzung im Detail
Ausgangslage:
Z3Rahmenplan
Zentrumsgebiete
Zonenplan
N
N
N
N
2
2
2
22'000 m
5'100 m
23'800 m2
2
23'800 m
5'100 m
Z3
W3 G
G
I2
G
G
W3 G
W3 G
Z3
Z3
W3 G
I2
I2
I2
Z3
Der Wohnanteil kann bei Bedarf auch auf der gegenüberliegenden Seite der Eulach realisiert werden
40% Wohnanteil
20% Wohnanteil
20% Wohnanteil
20%Wohnanteil
I2
W2 G
W2/2.0
2.00
18.0
0
6.0
/6.0
/6.0
22.00
6.0/6.0/2.0/2.0/6.0
22.00
6.0/2.0/2.0/6.0/6.0
24.00
6.0/2.0/2.0/8.0/6.0
22.00
6.0/6.0/2.0/2.0/6.0
22.00
6.0/2.0/2.0/6.0/6.0
22.00
5.0/2.0/2.0/6.0/7.0
22.00
6.0/2.0/2.0/6.0/6.014.0
0
14.0
0
5.0/2.0/2.0/6.0/7.0
24
.50
24.5
0
24.5
0
29.0
0
10.0
0
14.0
0
3.5
/10.5
16.00
6.0/2.0/2.0/6.0
22.00
6.5/2.5/6.0/2.0/5.0
22.00
4.5/2.0/2.5/6.0/7.0
18.0
0
6.0
/6.0
/6.0
22.00
6.0/2.0/2.0/6.0/6.0
22.00
6.0/6.0/2.0/2.0/6.0
22.00
6.0/6.0/2.0/2.0/6.0
22.00
6.0/2.0/2.0/6.0/6.0
22.00
5.0/2.0/2.0/6.0/7.0
22.00
6.0/2.0/2.0/6.0/6.014.0
0
14.0
0
18.0
0
6.0
/6.0
/6.0
10.0
0
14.0
0
3.5
/10.5
16.00
6.0/2.0/2.0/6.0
2.00
29.0
0
24.5
0
22.00
5.0/2.0/2.0/6.0/7.0
26.0
0
26.0
0
3.5
0
3.5
0
22.00
o
o
g
g
g
gg
o
g
g
g
g
g
g
g
g
Rahmenplan
Problemstellung:
Wie entwickelt man aus einem abstraktenRahmenplan einen attraktiven, urbanen Stadteil?
Defi nition Theorie:Was machen die Qualitäten einer Stadt aus?
–Nutzung/ Typologien (Hybrid)–Dichte (Cluster)–Identität (Raum)
–Anbindung/ Erschliessung
Das Hybrid Cluster ModellDas Hybrid Cluster Modell
Qualitäten des Ortes:
Mantellinie
Massstab
ST.GALLERSTRASSE
1480414804
14803
1361
1
13518
TEC
HN
OLO
GIE
STRA
SSE
ELSE-
ZÜBLI
N-S
TRA
SSE
SB
B
SB
B
SBB
SULZER ALLEE
TA
LACKER
STRA
SSE
IM L
INK
HEGISTRASSE
SEE
NER
STRA
SSE
IM L
INK
SEE
NER
STRA
SSE
BARBARA-REINHART-STRASSE
SULZER ALLEE
ELSE-
ZÜBLI
N-S
TRA
SSE
ST.GALLERSTRASSE
BA
RBA
RA
-REI
NH
ART-S
TRA
SSE
SULZER ALLEE
OHRB
ÜHLS
TRA
SSE
ST.GALLERSTRASSE
SEENERSTRASSE
HEG
IFEL
DST
RASS
E
HEG
ISTR
ASS
E
HEGIFELDSTRASSE
ELSE-
ZÜBLI
N-S
TRA
SSE
/ H
EGIF
ELD
STRA
SSE
HEGI
STRA
SSE
HEG
ISTR
ASS
E
UNTE
RE O
HRB
ÜHLS
TRASS
E
REISMÜHLEWEG
RÜMIKERSTRASSE
REISMÜHLEWEG
20215305
20215129
20213843
2/9736
2/16006
20215306
25203340
20215130
2/12862
20215131
2/11284
20215138
320125205030
2/13200
20215086
2/3803
2/16007
20210444
2/16080
2/14763
20213079
215085
20215295
2/16079
20215137
20215307
20215296
20215308
25207440
20215136
20215084
2/9131
20215083
2/16078
2/13
062
20215158
20215387
SBB
20215132
20215133
2/1603420213129
2/14805
2/14745
20215134
20215292
20215293
20215291
20215294
20215139
20215140
20215297
(2/14792)
20215142
25207450
20215280
20215237
25207060
20215289
20215290
20215285
20215240
25207050
20215286
2/14746
20215287
20215144
20215143
20215279
20215327
20215145
2/16053
20215146
Hegi
stra
sse
20215082
20215152
20215325
Eulach
20215157
2021530120215156
SBB 20215300
20215299
25207040
20215155
20215154
20215324
20215303
20215153
2/1
4561
20215081
25205080
20214522
SBB
20213494
20215302
20213492
2/16054
2/15939
25207030
20213495
20213491
25202210
2/15940
2/14
238
20210075
20214559
2/15941
2/1
1274
2/16050
2/16055
2/15996
20213538
20214554
2/11094
20215326
20215328
20215150
2/16052
2520201220215284
20214553
20213392
20215149
2/12925
2/12924
20215283
20215282
2/12922
Eulach
20213390
2/12923
2/13356
2/12901
20230100
2/12899
20214555
20214696
202150732/10038
20214693
2/10039
2/100442/10045
20213953
20230137
20230473
20230472
20230143
2/1
6030
20230142
2/9683
25205860
2/16031
20213130
2/1
6032
2/16029
20215241
2/10576
2/9655 20230471
2/4960
20213131
2/14245
2/13314
2/13313
2/13518
25205880
2/1
3607 2/13611
20215243
20215147
2/13557 20215148
20230118
20215281
2/13315
2/13316
202151652/12904
10725170
2/1
3608
252058902/16015
2/16016
2/14224
20214552
2/14223
(2/16019)20213389
2/16018
20213835
20213834
2/1
4221
2/14222
2/13674
(2/16026)
(2/16020)
2/16017
20213836
2/12900
2/12897
2/14220
2/12896
20215151
KREISEL SULZERALLEE/
OHRBÜHLSTRASSE
HOFACKERSTRASSE
SULZER ALLEE
SULZER ALLEE
REISMÜHLEWEG
ST.GALLERSTRASSE
OHRB
ÜHLS
TRASS
E
2/11121
457.50
454.16
457.00
454.49
457.80
457.00
457.00
456
456
454.50
457.50
455
459.30
455.10
460.00
458.90
459.00459.50
459.00
456.44
455.60
456.60
457.00
456.00
455.50
457.50
455.22
454.49
457.06
SBB
SULZ
ER A
LLEE
IDA
-STRÄ
ULI
-STRA
SSE
458.00
459.00
2/13961
BARBARA-REINHART-STRASSE
IDA
-STRÄ
ULI
-STRA
SSE
IDA
-STRÄ
ULI
-STRA
SSE
SCHWELLACKER