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Erich Resetaritz, Energie Tirol
Super Sanieren mit mehr Qualität Sanierungskonzept gefragt!
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Wann macht Sanieren Sinn ?
Gebäude ist baualtersbedingt
sanierungsreif
Wohnablauf soll angepasst werden
Haus soll aufgestockt werden
Einbußen beim Wohnkomfort (z.B.
Zugluft, kalte Wandoberflächen)
Energiekosten sind zu hoch
Bauschäden, Fassade mit
Abnützungserscheinungen,…
Umweltbewusstsein
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Sanierungskonzept
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Sanierungskonzept
Energieberatung Vorort als Maßnahmen Empfehlung
– Ermöglicht einen ersten energetischen Befund
– Betrachtung von Bau- und Haustechnik
– Empfehlungen zur Umsetzung
– Überblick über Förderungen
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Sanierung eröffnet Chancen
Wohnqualität erhöhen
– Behaglichkeit (Oberflächentemperaturen)
– Raumqualität verbessern – Anpassung an
neue Bedürfnisse
– Gesunden Wohnraum schaffen – Ökologie der Baustoffe
– Gestaltung
– Altersgerechtes Wohnen
Nachverdichtung, Generationen übergreifendes Wohnen
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Zielsetzungen definieren
energietechnische Qualität - HWB
– Empfehlung Kat. B, HWB < 40 kWh/m²a
– optimal Kat. A, HWB < 25 kWh/m²a
– Sanierung mit Passivhauskomponenten
Wohnqualität: Raumkonzept, Raumluftqualität, Materialien
Höhe der Sanierungskosten
zukünftige Betriebs- und Energiekosten
zukünftige Gebäudewartung
– dauerhafte Ausführungen - Vermeidung von frühzeitigen
Sanierungskosten
– Lebensdauer der eingesetzten Materialien
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Erst Planen, dann Handeln
Mit einer Sanierungsmaßnahme bestimmt
man den Zustand der nächsten 20 bis 30
Jahre!
Zeitpunkt der Sanierung
Richtige Sanierungsstrategie festlegen
– Gesamtsanierung
– Sanierung in Etappen
Detailplanung und Ausschreibungen sind
entscheidende Werkzeuge für Qualität
Hochwertige Planung bezieht alle
Baubeteiligten rechtzeitig mit ein!
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Energiekonzept erstellen und optimieren
Energieausweis als Planungsinstrument
Mit dem Heizwärmebedarf (HWB) wird
der erforderliche Energiebedarf
beschrieben, um eine
Raumtemperatur von 20 °C in einem
Gebäude herzustellen.
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Haustechnik einbinden
Welche Heizung passt zu meinem Haus?
Fern-, Nahwärme in sinnvollem Bereich?
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Wahl der Sanierungsstrategie
Gesamtsanierung
– Optimale Abstimmung der einzelnen Maßnahmen
– Nur eine Baustelle
– Größere Energieeffizienz
– Wenn zukünftige Wohnnutzung klar
Sanierung in Etappen
– Wenn dringender Sanierungsbedarf einer einzelnen Maßnahme
notwendig
– Wenn begrenzte Investitionssumme verfügbar
– Wenn zukünftige Wohnnutzung noch unklar
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Sanierungsstrategie – Sanierung in Etappen
Welche Maßnahmen sollten gekoppelt werden, welche
können einzeln durchgeführt werden?
– Kellerdämmung, Dämmung OGD als Einzelmaßnahme
– Außenwand und Fenster gekoppelt
Unbedingt beachten:
– Reihenfolge einzelner Maßnahmen
– Abstimmung der einzelnen Maßnahmen aufeinander
Schrittweise Sanierung immer auf Grundlage eines
Sanierungskonzeptes!
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Tipps für hohe Qualität
Zeitgemäße Dämmstärken verwenden
– Außenwand, U-Wert < 0,18 W/m²K
– Dach bzw. oberste Decke, U-Wert < 0,13 W/m²K
– Kellerdecke, U-Wert < 0,25 W/m²K
Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Uw < 0,90
W/m²K
Einbau der Fenster entsprechend ÖNORM B 5320
(luft- und winddichter Einbau)
Verarbeitung Vollwärmeschutz gemäß
„Verarbeitungsrichtlinien für Wärmedämm-Verbundsysteme“
Planung, Ausschreibung und Umsetzung des
Sanierungsvorhabens durch Fachleute!
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Instrumente zur Qualitätssicherung
Baumessungen
– Luftdichtheitsprüfung Blower-Door-Test
– Thermografie
Objektdokumentation
– Fotodokumentation
– Verwendete Produkte
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Sanierung Haus Retter und Schulze, Lienz
Bestand Ursprung Bestand vor Sanierung
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Sanierung Haus Retter und Schulze, Lienz
Neue Raumstruktur, Aufwertung des Standortes
Hochwertige thermische Hülle: Außenwand, Dach, Fußboden zu
Erde, großteils Fenster mit 3-fach Verglasung
Pelletsheizung
Solaranlage für teilsolare Raumheizung und Warmwasser
Komfortlüftung
1. Preis Tiroler Sanierungspreis 2011
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Sanierung Haus Retter und Schulze, Lienz
Bauherr: Wolfgang Retter und Sonja Schulze
Planer: DI Wolfgang Retter
HWB vor Sanierung 370 kWh/m²a - Kategorie E
HWB nach Sanierung 34 kWh/m²a - Kategorie B
Verbesserung HWB: 91 %
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Nutzerverhalten ändern, luft-, winddichtes
Gebäude!
Aktives Stoßlüften nur noch bedingt möglich
Wohn und Lebensablauf (beide arbeiten gehen außer Haus)
gekippte Fenster kühlen Gebäude im Winter unnötig aus
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist Stand der
Technik
Badezimmer Abluft
Küche Abluft
Kaminöfen Raumluftunabhängig
Zentrale Staubsaugeranlage
EIGENER VORTRAG
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Planung ist wichtig!
Für alle Förderpumpen Energiesparpumpen verwenden!
Luftdichte Winddichte Gebäude, Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung Stand der Technik
Keine Sanierung ohne Sanierungskonzept!
Sanierungskonzept sichert
– richtige Reihenfolge von Sanierungsmaßnahmen
→ v.a. bei schrittweiser Sanierung
– hohe Ausführungsqualität
→ Detailplanung
– vollständige Kostenbetrachtung
– zeitgerechte Umsetzung der Sanierung
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Danke für Ihr INTERESSE und Ihre ZEIT!
Kostenlose Beratung Stadtwerke Kufstein
Anmeldung Tel. oder Online
Vorortberatungen und andere Leistungen siehe
Homepage Energie Tirol
Erich RESETARITZ für Energie Tirol
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DI Harald Dummer
Strategien und Konzepte für Energieautonome Gebäude
www.derenergiearchitekt.at
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22
Spatenstich im Mai 2010
Gewerbepark 5.700 m2
160 Arbeitsplätze
Energieautonom
Erster Energieautonomer Gewerbepark
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23
Aktivenergiehaus
Fertigstellung und Bezug
März 2011
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Ökologische Bauweise
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25
2.500 m3 Holz – wächst in Österreich in 42 Minuten nach
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26
Nutzung örtlicher Erneuerbarer Energieträger
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Heizung
und
Kühlung
aus
100% Erdwärme
Bohrung der 2.800 m Erdwärmesonden
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Heizung
und
Kühlung
aus
100% Erdwärme
Bohrung der 2.800 m Erdwärmesonden
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Heizung
und
Kühlung
aus
100% Erdwärme
Installation einer Erdsonde in das Bohrloch
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Heizung
und
Kühlung
aus
100% Erdwärme
14 Stk Bohrungen á 200 m Tiefe
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31
Haustechnik
wird im
Doppelboden
verlegt
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32
100 % ÖKO-Strom für Beleuchtung, Haustechnik und Elektromobilität
aus der eigenen Photovoltaikanlage mit Nachführung.
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33
Einsatz Energiesparender Verbraucher
LED
in der
Tiefgarage
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34
Die
Arche Neo
ELEKTRO -Flotte
Tesla E-Roadster Fiat 500
E-Scooter
Tazzari Zero
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35
Öffentliche Elektrotankstelle
In der Arche Neo
Gratisstrom für Alle!
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36
E-Mobilitätskonzept und Car Sharing
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Durch Investitionen in die Umwelt
CO2 Emissionen = Null Gramm
Energiekosten = Null Euro (Heizung, Kühlung, Strom für Beleuchtung und
Haustechnik, 100.000 Autokilometer)
Höchster Nutzerkomfort durch Vollholzbauweise
Mobilität ohne Emission mit Elektrofahrzeugen
Wirtschaftlich erfolgreich und an jedem anderen Bauplatz duplizierbar
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38
Auszeichnung durch Umweltminister DI Berlakovich
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Vielen Dank !
DI Harald Dummer
Sonnendorf 36
6334 Schwoich/Kufstein
+43 699 171 203 75
www.derenergiearchitekt.at
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Sanierung…
Fakten statt Vorurteile
Kufsteiner Energietage Emanuel Stocker
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Sanierung
Fragen zu…
? ? ?
? SANIERUNG ENERGETISCH
FENSTERTAUSCH
BA
UO
RD
NU
NG
EN
ER
GIE
AU
SW
EIS
SCHIMMEL
WERTERHALTUNG
KOMFORT U-WERT
STAND DER TECHNIK
GEBÄUDEHÜLLE
FÖRDERUNGEN
BLO
WE
R-D
OO
R T
ES
T
THERMOGRAPHIE
MA
TE
RIA
LIE
N
ÖKOLOGIE
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Vorurteil ?
Beispiel…
Ziel
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Vorurteil ?
Beispiel…
Ziel
Fakt oder Ausnahme?
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Fakten statt Vorurteile
Ausgewählte Aussagen in Bezug auf
(1)§…Baurecht (Tirol)
(2)λ…Technik
(3)€…Wirtschaftlichkeit
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(1) Baurecht
„Für eine Sanierung ist eine
Baugenehmigung erforderlich, weil der
Grenzabstand lt. Bauordnung
unterschritten wird, oder die Bau-
Straßenfluchtlinie überbaut werden“ (?)
Vorurteil: Baugenehmigung
Wand
höhe
(W
H)
Gru
nd
gre
nze
= 0,6 x WH
mind. 4m
Baufluchtlinie Straßenfluchtlinie
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(1) Baurecht
keine Bewilligungs- oder Anzeigenpflicht
für Maßnahmen der energetischen
Sanierung wie Fassaden- Dachdämmung,
Fenstertausch u.ä.
(bei Gebäuden mit einer Nettogrundfläche <
1.000m², bei Gebäuden die dem
Denkmalschutz oder Stadt- und
Ortsbildverordnung nicht unterliegen und
wenn durch diese Maßnahmen die äußere
Gestaltung des Gebäudes nicht wesentlich
berührt wird)
Fakten: Baugenehmigung
Gru
nd
gre
nze
Baufluchtlinie Straßenfluchtlinie
Bis 20cm
Bis 30cm Bis 30cm
Nach Zustimmung Straßenerhalter / Eigentümer
Gebäude bis 01.03.1988
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(1) Baurecht
„Zur Sanierung und dem Erhalt der
Förderung (Land Tirol) ist immer ein
Energieausweis erforderlich“ (?)
Vorurteil: Energieausweis
?
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(1) Baurecht
Fakten: Energieausweis
Im Rahmen der Bewilligungs- oder
Anzeigenpflicht
(Bei Gebäuden mit einer NGF < 1.000m²)
Förderung Land Tirol:
a) Kein Energieausweis, sondern Bestätigung der
Einhaltung der Grenzwerte (Basis: U-Werte)
b) Bei Zuschuss Ökobonus (umfassend
thermische Sanierung) ist ein Energieausweis
erforderlich (Basis: Heizwärmebedarf - HWB)
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(2) Technik
„Bei einer 50cm dicken Außenwand
mit Ziegel kann nicht viel Wärme
verloren gehen“ (?)
Vorurteil: Dicke Wände
Anmerkung: Ziegelmauerwerk bis um
1960
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Fakten: Dicke Wände
(2) Technik
Zur Dämmung ist nicht alleine die Dicke
entscheidend, sondern vielmehr die
Wärmeleitfähigkeit eines Baustoffes, d.h.
wie viel geht an Wärme durch die
Konstruktion.
Jedoch eigenen sich derartig dicke Wände
besonders als Wärmespeicher, d.h. wie viel
Energie kann aufgenommen werden.
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(2) Technik
„Nach einer thermischen Sanierung
können die Wände nicht mehr atmen“ (?)
Vorurteil: Atmende Wände
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Fakten: Wände atmen nicht!
(2) Technik
Wenn sich hinter dem Begriff „Atmen“ der
unkontrollierte Austausch von Luft handelt –
BAUMANGEL!
Feuchte Luft geht nicht so einfach durch die
Wand - ein Aufnahme von Feuchtigkeit erfolgt
nur auf der Innenseite (Putz) der Wand.
(bei gedämmten Wänden reduziert sich das
Risiko der Bildung von Kondenswasser durch
die innenseitig höheren
Oberflächentemperaturen)
Luft?
Feuchte?
Sorption (Aufnahme / Puffer)
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(2) Technik
„Bei dichter Gebäudehülle
funktioniert der Ofen durch die
fehlende Luftzufuhr nicht mehr “ (?)
Vorurteil: Ofen im Wohnraum
Luft?
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Fakten: Ofen im Wohnraum
(2) Technik
Der Gesetzgeber verlangt eine ausreichende
Verbrennungsluftzufuhr (OIB Richtlinie 3 -
Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz)
Wenn möglich, ist eine raumluftunabhängige
Zuluft die beste Lösung. Dennoch kann ein
Ofen weiter betrieben werden, wenn ein
entsprechendes Raumvolumen in Bezug auf
die Leistung des Ofens vorhanden ist.
Abstimmung mit Schornsteinfeger!
Raumluftunabhängig
Raumluftabhängig
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(2) Technik
„Wenn sich Algen auf der Fassade
bilden, zerstören diese den Aufbau und
sind zudem gesundheitsschädlich“ (?)
Vorurteil: Algen an der Fassade
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Fakten: Algen an der Fassade
(2) Technik
Algen sind weder zerstörend, noch
gesundheitsschädlich.
Optische Einschränkung
Wie kommt dies? Lang anhaltende feuchte
Oberflächen an der Fassade (meist Norden)
und die Nähe zu Grünanlagen.
Verbeugung: Ausreichend Dachüberstand,
Deckputz als wasserabweisender Putz
(Silikat), oder Putze - Anstriche mit Algiziden.
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(3) Wirtschaftlichkeit
„Eine energetische Sanierung rechnet
sich nie – mit dem Geld der Sanierung
kann man lange heizen“ (?)
Vorurteil: Wirtschaftlichkeit
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Fakten: Wirtschaftlichkeit
(3) Wirtschaftlichkeit
€ -
€ 20.000,00
€ 40.000,00
€ 60.000,00
€ 80.000,00
€ 100.000,00
0 5 10 15 20
Jahre
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Fakten: Wirtschaftlichkeit
(3) Wirtschaftlichkeit
€ -
€ 20.000,00
€ 40.000,00
€ 60.000,00
€ 80.000,00
€ 100.000,00
0 5 10 15 20
Jahre
€ -
€ 20.000,00
€ 40.000,00
€ 60.000,00
€ 80.000,00
€ 100.000,00
0 5 10 15 20
Jahre
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Fakten: Wirtschaftlichkeit
(3) Wirtschaftlichkeit
Amortisationsdauern abhängig von:
-Gebäudezustand & Verbrauch
-Preisentwicklung
Kosten / Nutzen Verhältnis zwischen den
einzelnen Bauteilen bzw. Anlagen
unterschiedlich.
Energetisch relevante Kosten machen
davon etwa die Hälfte aus!
€ -
€ 20.000,00
€ 40.000,00
€ 60.000,00
€ 80.000,00
€ 100.000,00
0 5 10 15 20
Jahre
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Am Ende „aus Alt mach Neu“
![Page 62: Super Sanieren mit mehr Qualität · Sanierung Haus Retter und Schulze, Lienz Neue Raumstruktur, ... Strategien und Konzepte für Energieautonome Gebäude . 22 Spatenstich im Mai](https://reader035.vdokument.com/reader035/viewer/2022071106/5fe00ab085b83804b747fe59/html5/thumbnails/62.jpg)
Am Ende „aus Alt mach Neu“
Bestand Soll
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Am Ende „aus Alt mach Neu“
Bestand Soll Ist
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Sanierung…
Fakten statt Vorurteile
Kufsteiner Energietage Emanuel Stocker