Download - Terminplanung für Architekten
Baurecht und Bauökonomie | 2014 | architekturpraxis.wordpress.com | Stefan Scholz
Grundlagen Terminplanung | EDV | Terminsteuerung
Modul Bauökonomie und Baurecht
Terminplanung
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VORLESUNG 13:00 – 15:00 (A151) DATUM Übungen zur Vorlesung / Seminar zur VL
1 Einführungsveranstaltung 14.10.14
Einführung in die Immobilienökonomie und die Rolle des Architekten für die Bau- und Planungsökonomie
2 Überblick über die Architektenleistungen 21.10.14 Seminar Einführung
>Übersicht über die Aufgabenbereiche des Architekten in der Planungs- und Realisierungsphase
> Besprechen der Übungsprojekte, Gruppeneinteilung
3 Qualitätsmanagement und privates Baurecht 28.10.14 Ü4 Architektenvertrag
>Qualitätsmanagement im Architekturbüro >Werkvertragsrecht im BGB, Planerverträge von Architekten und Fachingenieuren, Der Bauvertrag
>Erstellung eines Architektenvertrages für das eigene Übungsprojekt
4 Maß der baulichen Nutzung 04.11.14 Ü1 Flächenermittlung DIN 277
>Das Grundstück und die Bebaubarkeit GRZ, GFZ, BauNVO, LBO
>Ermittlung GRZ/GFZ am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag
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5 Flächen, Rauminhalte im Hochbau 11.11.14 Ü2 Flächenermittlung DIN 277
>Übersicht über die DIN 277 >Ermitteln von BGF, NGF,....
>Flächenermittlung am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag
6 Kostenermittlungen gemäß DIN 276 18.11.14 Ü3 Kostenermittlung DIN 276
>Struktur der DIN 276 >Anwendung der DIN 276 gemäß der Grundleistungen der HOAI
>Kostenermittlung am Projekt
7 Ausschreibung von Bauleistungen 25.11.14 Abgabe 30.11.2014 (Ü1, Ü2, Ü4)
>Vortrag von Herrn Dr. Jan Kehrberg >Ausschreibung nach VOB/A vs. ‚freie Vergabe >Grundsätze und Regeln/Arten der Leistungsbeschreibung >Eröffnungstermin / Auswertung von Ausschreibungen
>Einführung ISIS zur Online-Abgabe >Abgabe Ü1, Ü2, Ü4
8 Ausschreibung (Mengenermittlung/Nachträge) 02.12.14 Ü5 Ausschreibung erstellen
>Methodik der Kalkulation von Bauleistungen, Angebotserstellung durch die Baufirma >Regeln der Mengenermittlung nach VOB/C
>Übung zur Ausschreibung (Mini-Ausschreibung)
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9 Objektüberwachung 10.06.14 Ü6 Objektüberwachung – Case Study
>Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase, Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung
>Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme
10 Immobilienwirtschaft 17.06.14 Ü7 Wirtschaftliche Fassade
>Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung
>Wirtschaftlichkeitsvergleich
11 Nutzungsphase des Objektes 24.06.14
>Objektbetreuung – LPH 9 HOAI >Facility Management >DIN 18960 – Laufende Kosten eines Objektes >Was heisst wirtschaftliche Planung als Grundleistung
12 Haftung und Versicherung 01.07.14
>Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes
9 Immobilienwirtschaft 09.12.14
>Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung
10 Projektsteuerung / Terminplanung 16.12.14 Ü7 Nutzungskostenschätzung
Projektsteuerung als Erfolgskriterium Aufgaben, Rollenverteilung, Tools
>Wirtschaftlichkeitsvergleich und Nutzungskostenplanung
11 Haftung und Versicherung 13.01.15 Abgabe Ü 3,5 bis 13.01.2015
>Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes
> Trax-Präsentation bda
12 Objektüberwachung 1 20.01.15
>Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase,
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12 Objektüberwachung 2 27.01.14 Ü6 Objektüberwachung – Case Study
Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung
>Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme
13 Honorarermittlung und Projektkalkulation 03.02.14 Ü8 Honorarermittlung und Bürowirtschaftlichkeit
>Honorarberechnung nach HOAI, >Prüffähigkeit der Schlußrechnung, >Wirtschaftlichkeit im Architekturbüro
>Honorarberechnung und Erstellen einer Schlussrechnung
14 Prüfungsvorbereitung / Tutorium 10.02.14
>Vorstellung typischer Aufgaben / Fragestunde >Tutoren erläutern Aufgaben zur Flächen- und Kostenermittlung
Abgabe Ü 6,7,8 bis 18.2.2015
15 Prüfungstag 25.02.14
>Kofferklausur (Skripte, Taschenrechner erlaubt) >Verständnisfragen und Fallstudien zu allen Veranstaltungen
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I. Grundlagen Terminplanung
II. EDV
III. Terminsteuerung
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RahmenterminplanungRahmenterminplanungRahmenterminplanung/Vertragstermine
RahmenterminplanungRahmenterminplanungVertragstermineVertragstermineVertragstermineVertragstermine
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Wozu Terminpläne?
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Terminplanung
Termin-Ermittlung
Termin-Kontrolle
Termin-Steuerung
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A. Koordination der Planung
B. Errichtung des Bauwerkes
C. Übergabe an Nutzer
Wozu Terminpläne?
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Beispiel: Baugenehmigungs- verfahren
Beteiligte Fachingenieure
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Beispiel: Öffentliche Ausschreibung
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Einfluss der Bautechnik
Abhängig von: • Größe • Konstruktion • Technologie • Art der ausführenden Firma • Terminvorgaben Bauherr
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„Arbeitspakete werden in eine logische Reihenfolge gebracht und terminiert
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Wie geht man vor? 1) Definition der notwendige Arbeitsabschnitte/Meilensteine
2) Schrittweise Verfeinerung der Terminpläne (Für wen?/ Für welchen Zweck?) • Rahmenterminplan • Generalablaufplan • Grobablaufplan • Detailterminplan
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Arten von Terminplänen
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Darstellung verschiedener Abhängig- keiten von Vorgängen
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Darstellung verschiedener Abhängig- keiten von Vorgängen
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Rahmenterminplan • Orientierung • Finanzierung • Terminkritische Meilensteine • Vor allem für BH • Leicht verständlich
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Generalablaufplan • Alle Projektphasen (HOAI) • Grundlage weiterer Detaillierung • Ableitung der Planungsdaten • Daten für Genehmigungen • Daten Ausschreibung Ausführung • Kritischer Weg • Wichtigste Vorgänge
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Grobablaufplan • Planungs- und Ausführungsleistungen • in getrennten Grobabläufen • Anfangs- und Endtermine • Grundlage für Verträge • Gewerke und Baubeteiligte • Ablaufstrukturen • Ausführungsfristen
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Detailterminplan • Planungsorganisation • Ausführungsorganisation • Vertragsdaten • Freigaben
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Typische Typische Vorgangsdefinition
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I. Grundlagen Terminplanung
II. EDV
III. Terminsteuerung
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Übliche Terminplanungssoftware: z.B. MS Project, Merlin, o.ä.
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Beispiel
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Beispiel
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I. Grundlagen Terminplanung
II. EDV
III. Terminsteuerung
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Welche Maßnahmen sind möglich ?
Kontrolle und Lenkung
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• Soll/Ist-Vergleich • 90 % Syndrom • Kritischer Weg • Verbindliche Festlegung in Verträgen
Kontrolle und Lenkung
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Welche Maßnahmen sind möglich ?
Welche Maßnahmen für Verkürzung
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• Personal (Chinesen Prinzip???) • Abhängigkeiten reduzieren • Arbeiten parallel • Tagesarbeitszeit erhöhen (z.B. 2 Schichten) • Leistungsanreize/Prämien • Qualifiziertes Personal • Puffer • Einkauf Leistungen extern
Welche Maßnahmen für Verkürzung
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VertragstermineVertragstermine
• Die vertraglich definierten Termine! • i.d.R. keine Zwischentermine • Bei Bauverträgen mit VOB, die Regeln
der VOB • Der Vertragsterminplan zeigt die
relevanten Termine
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Literaturempfehlung und Normen
• Hujer, R. (1997)_ REFA Methodenlehre der Betriebsorganisation, Leipzig • Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB 2012) • Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI 2013) • Bert Bielefeld : Terminplanung (2009) • Softwareüberblick: www.bauzeitenplaner.de