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ISZH8157.3.2
Traditionelles 8.5-Zimmer-Bauernhaus an zentraler Lage (Umbau, Sanierung)
Bahnhofstrasse 2a, 8157 Dielsdorf ZH
IMMOSEEKER AG | Real Estate Services, Schwärzen 33, 8185 Winkel Kontaktperson:
Telefon 044 260 33 11, Fax 044 260 33 12 Michael Kämpf, Nat. 079 202 39 14
www.immoseeker.ch E-Mail: [email protected]
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ISZH8157.3.2 1
Inhaltsverzeichnis
Lage ...................................................................................... Seite 2
Beschrieb .............................................................................. Seite 3
Objektangaben, Konditionen und Nebenkosten .................... Seite 4
Gesamtsituation ..................................................................... Seite 5
Fassaden und Grundrisse Gesamtgebäude .......................... Seiten 6 bis 10
Aussenansichten (Altzustand) ............................................... Seite 11
Grundrisspläne Haus 2 (EG, OG, DG und UG) ...................... Seiten 12 bis 16
Fassaden-Ansichten Haus 2 .................................................. Seiten 17 und 18
Baubeschrieb ........................................................................ Seiten 19 bis 21
Grundbuchauszug ................................................................. Seiten 22 bis 24
Visualisierung Essbereich u. Küche, Zimmer ........................ Seiten 25 und 26
Versicherungsnachweis GVZ (Altliegenschaft) ...................... Seite 27
Katasterplan und Mutationsplan Einzelparzellen ................... Seiten 28 und 29
Sonnenverlauf ....................................................................... Seite 30
Impressionen Altliegenschaft ............................................... Seiten 31 und 32
Ergänzende Unterlagen und Besichtigung ............................ Seite 33
Zusätzliche Informationen ..................................................... Seite 34
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ISZH8157.3.2 2
Lage
Bahnhofstrasse 2 und 4
8157 Dielsdorf ZH
Die beliebte Gemeinde Dielsdorf gehört zu den bedeutenden Ortschaften des
Zürcher Unterlandes und ist Hauptort des gleichnamigen Bezirks. Die Liegenschaft
Bahnhofstrasse 2 und 4, welche inbesondere als das sogenannte „Siebechämi-
huus“ bekannt ist, befindet sich im Zentrum sonniger Lage mit Südausrichtung.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sowie die Schule
befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind zu Fuss innert wenigen
Minuten bequem erreichbar. Für grössere Beschaffungen anerbieten sich die
Städte Bülach und Zürich. Das nächstgelegene Primarschulhaus befindet sich in
einer Entfernung von rund 200 m an der Schulstrasse.
Der Bahnhof Dielsdorf (S 15) mit Anbindung an den Bahnhof Oerlikon und den
Zürcher Hauptbahnhof befindet sich rund 400 Meter entfernt. Den Bahnhof
Oerlikon oder den Hauptbahnhof erreicht man innert rund 17 Minuten bzw. 25
Minuten. In das Zürcher Stadtzentrum benötigt man mit dem Privatfahrzeug rund
25 Minuten (ca. 15 km).
Weitere Informationen zur Gemeinde finden oder Sie online unter dielsdorf.ch
sowie auf der Projektwebseite sibechaemihuus.ch.
Bahnhofstr. 2
Schaffhausen
St. Gallen
Aarau
Zug
Winterthur
Rapperswil
Kloten
Dielsdorf
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ISZH8157.3.2 3
Beschrieb
Die traditionelle, ursprünglich im Jahre 1865 erstellte Liegenschaft besteht aus drei
Hausteilen. Dabei handelt es sich um die beiden Wohnhäuser Bahnhofstrasse 2 und 4
sowie einen seitlichen Scheunenanbau mit integrierter Garage, welcher sich rechts des
Hauses 2 befindet. Umgeben ist die zentral gelegene Liegenschaft von einem grosszügigen
Grundstück mit einer Fläche von 2'461 m².
Das Gebäude trägt den Namen "Sibechämihuus" was auf die Geschichte zurückgreift.
Früher hatte das Gebäude tatsächlich einmal sieben Kamine. Im Rahmen von mehreren
grösseren und kleineren Umbauten verschwanden diese Kamine und es entstand die
heutige Struktur. Aufgrund der geschichtsträchtigen Vergangenheit wurde das Gebäude
unter Denkmalschutz gestellt.
Der Standort überzeugt einerseits durch die sehr zentrale und dennoch ruhige, sonnige
Lage im Herzen des Dorfkerns von Dielsdorf. Anderseits besticht die für eine solche Lage
atypische, ländliche und dörfliche Atmosphäre mit Sicht ins Grüne und viel Privatsphäre.
Nach einer fast fünfjährigen Planungsphase ist es der Bauherrschaft sowie dem auf die
Sanierung und den Umbau von Altbauten spezialisieren Architekturbüro Fausch aus Rheinau
ZH gelungen, für die vollständige Sanierung und den Umbau der heutigen Gebäude-
einheiten eine Baufreigabe zu erlangen. Dabei wird der Hausteil Nr. 1 weitgehend neu
erstellt, wo sich heute der Luftraum einer grosszügigen Scheune befindet. Dabei wurden
traditionelle Elemente mit der Moderne und den heutigen baulichen Anforderungen gekonnt
miteinander verbunden.
Per 1. Oktober 2019 entstehen somit drei einzigartige und in sich weitgehend autonome
Gebäude-Einheiten bzw. Einfamilienhäuser zum Wohnnutzen oder einer allfällig
kombinierten Nutzung von Wohnen und Arbeiten.
Auf der Südseite des Grundstücks, entlang der Schulhausstrasse entsteht ein attraktives
Neubau-Mehrfamilienhaus im klassischen, modernen Landhaus-Stil, welches sich schön in
die bestehende Situation integriert. Im Untergeschoss entsteht eine sowohl für die
Mietwohnungen des Neubaus wie auch die künftigen Eigentümer der drei Hausteile
gemeinschaftliche Garageneinstellhalle mit Veloabstellplätzen. Die Zufahrt erfolgt seitens
der Bahnhofstrasse. In der südwestlichen Ecke des Grundstücks, gegen die Wehntaler-
strasse ausgerichtet, entstehen Aussenabstell- und Besucherparkplätze.
Die Einfamilienhaus-Einheiten Nr. 1 bis 3 überzeugen durch grosszügige und helle Zimmer-
grössen sowie ein im Verhältnis zum Preissegment überdurchschnittlich hohes Raum- bzw.
Flächenangebot, was dieses Objekt in vielerlei Hinsicht zum optimalen zu Hause mit hohem
Wohlfühl-Charakter macht.
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Objektangaben
Objektart: 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus, beidseitig angebaut
Geschosse: Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss
Nebenräume: Waschküche, Keller und Abstellraum
Aussicht: Sicht ins Grüne
Baujahr: Gesamtsanierung/Neubau 2018 (Ursprung 1865)
Objektzustand: Neubau (Umbau/Gesamtsanierung)
Raumhöhen: EG: 2.18 – 2.25 m, OG: 2.29 – 2.49 m, DG: variabel, UG: 2.25 m
Netto-Wohnfläche: 237.6 m² (exkl. Untergeschoss u. Treppenflächen)
Nutzfläche: 246.0 m2 (Brutto-Geschossfläche BGF)
Kubatur EFH: 988.3 m3
Grundstücksfläche: Total: 262.7 m2 (Parzelle Haus Nr. 2)
Parkierung: 2 Garageneinstellplätze verfügbar (zusätzlich CHF 40'000.- pro Platz)
Aussenbereiche: Gartensitzplatz und Rasenfläche/Umschwung,
Terrasse im OG
Konditionen
Antritt/Bezug: 1. Oktober 2019 / nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'690'000.-
Handänderungskosten: hälftige Aufteilung Käufer/Verkäufer
Steuerfüsse 2017: Staatssteuer: 100 %
(Gemeinde Dielsdorf) Gemeindesteuer: 100 %
Nebenkosten-Prognose
(ca.-Richtwerte, Haushalt mit 2 bis 3 Personen)
pro Monat pro Jahr
Strom, Netznutzung CHF 125.00 CHF 1'500.00
Wasser/Abwasser, Kehricht CHF 125.00 CHF 1'500.00
Heizenergie (Durchschnitt) CHF 208.35 CHF 2'500.00
Serviceabonnement Heizung CHF 40.00 CHF 480.00
Gebäudeversicherung CHF 40.00 CHF 480.00
Kaminfeger CHF 16.65 CHF 200.00
Total CHF 555.00 CHF 6'660.00
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Gesamtsituation (3 Häuser u. Mehrfamilienhaus)
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Nordfassade (nach Sanierung/Umbau)
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Südfassade (nach Sanierung/Umbau)
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Grundriss Erdgeschoss
Gesamtgebäude (nach Sanierung/Umbau)
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Grundriss Obergeschoss
Gesamtgebäude (nach Sanierung/Umbau)
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Grundriss Dachgeschoss
Gesamtgebäude (nach Sanierung/Umbau)
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Aussenansichten (Altzustand)
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Luftaufnahmen (Altzustand)
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ISZH8157.3.2 13
Grundrissplan Haus 2
Erdgeschoss Raumprogramm
Entrée: 8.70 m2
Vorplatz: 11.80 m2
Essen: 12.60 m2
Küche: 10.70 m2
Wohnen: 13.40 m2
Wohnen: 17.10 m2
__________________________________________________________________________________________________________
Netto-Wohnfläche: 74.30 m2
Gartensitzplatz: (ca.) 20.00 m2
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ISZH8157.3.2 14
Grundrissplan Haus 2
Obergeschoss
Raumprogramm
Vorplatz: 4.18 m2
Zimmer 1: 14.50 m2
Ankleide: 5.80 m2
Bad/WC: 8.00.m2
Zimmer 2: 12.00 m2
____________________________________________________________________________________________________
____
Netto-Wohnfläche: 44.48 m2
Raumprogramm
Vorplatz: 16.70 m2
Zimmer: 16.00 m2
Zimmer: 14.10 m2
Zimmer: 17.10 m2
Bad: 8.90 m2
Abstellraum: 5.00 m2
__________________________________________________________________________________________________________
Netto-Wohnfläche: 77.80 m2
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ISZH8157.3.2 15
Grundrissplan Haus 2
Dachgeschoss
Raumprogramm
Dachraum: 47.20 m2
Zimmer: 18.00 m2
Zimmer: 17.00 m2
Dusche/WC: 5.20 m2
__________________________________________________________________________________________________________
Netto-Wohnfläche: 87.40 m2
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Grundrissplan Haus 2
Untergeschoss
Raumprogramm
Keller: 37.70 m2
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Schnitt Haus 2
Schnitt (Osten)
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Nord-Seite Süd-Seite
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Baubeschrieb
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![Page 22: Traditionelles 8.5-Zimmer-Bauernhaus an zentraler Lage ... · ISZH8157.3.2 2 Lage Bahnhofstrasse 2 und 4 8157 Dielsdorf ZH Die beliebte Gemeinde Dielsdorf gehört zu den bedeutenden](https://reader031.vdokument.com/reader031/viewer/2022031319/5c0b825209d3f2501a8c303f/html5/thumbnails/22.jpg)
ISZH8157.3.2 21
![Page 23: Traditionelles 8.5-Zimmer-Bauernhaus an zentraler Lage ... · ISZH8157.3.2 2 Lage Bahnhofstrasse 2 und 4 8157 Dielsdorf ZH Die beliebte Gemeinde Dielsdorf gehört zu den bedeutenden](https://reader031.vdokument.com/reader031/viewer/2022031319/5c0b825209d3f2501a8c303f/html5/thumbnails/23.jpg)
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Grundbuchauszug
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ISZH8157.3.2 23
![Page 25: Traditionelles 8.5-Zimmer-Bauernhaus an zentraler Lage ... · ISZH8157.3.2 2 Lage Bahnhofstrasse 2 und 4 8157 Dielsdorf ZH Die beliebte Gemeinde Dielsdorf gehört zu den bedeutenden](https://reader031.vdokument.com/reader031/viewer/2022031319/5c0b825209d3f2501a8c303f/html5/thumbnails/25.jpg)
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![Page 26: Traditionelles 8.5-Zimmer-Bauernhaus an zentraler Lage ... · ISZH8157.3.2 2 Lage Bahnhofstrasse 2 und 4 8157 Dielsdorf ZH Die beliebte Gemeinde Dielsdorf gehört zu den bedeutenden](https://reader031.vdokument.com/reader031/viewer/2022031319/5c0b825209d3f2501a8c303f/html5/thumbnails/26.jpg)
ISZH8157.3.2 25
Visualisierung Essbereich und Küche
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ISZH8157.3.2 26
Visualisierung Zimmer
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ISZH8157.3.2 27
Versicherungsnachweis GVZ (Altliegenschaft)
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ISZH8157.3.2 28
Katasterplan (Gesamtsituation)
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ISZH8157.3.2 29
Mutationsplan Einzelparzellen
![Page 31: Traditionelles 8.5-Zimmer-Bauernhaus an zentraler Lage ... · ISZH8157.3.2 2 Lage Bahnhofstrasse 2 und 4 8157 Dielsdorf ZH Die beliebte Gemeinde Dielsdorf gehört zu den bedeutenden](https://reader031.vdokument.com/reader031/viewer/2022031319/5c0b825209d3f2501a8c303f/html5/thumbnails/31.jpg)
ISZH8157.3.2 30
Sonnenverlauf
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ISZH8157.3.2 31
Impressionen Altliegenschaft
Haus Nr. 2 (Zustand vor Umbau/Sanierung)
Treppenaufgang Obergeschoss
Vorplatz Entrée, Vorplatz
Künftiger Küchenbereich
Eingangsbereich
Hauseingang (alte Situation)
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ISZH8157.3.2 32
Wohnzimmer (Wohnen 2) Einbauschränke
Wohnzimmer Wohnzimmer (Wohnen 1)
Wohnzimmer mit Kachelofen
Wohnzimmer
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ISZH8157.3.2 33
Vorplatz Obergeschoss Vorplatz mit Treppe
Zimmer Zimmer
Vorplatz
Zimmer
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ISZH8157.3.2 34
Dachstock (Hausteil 4) Ausgang Garten Dachstock, Estrich (Hausteil 2)
Keller Keller Dachstock
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Ergänzende Unterlagen und Besichtigung
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie für ergänzende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses geräumige
Einfamilienhaus zeigen zu dürfen.
IMMOSEEKER AG
Real Estate Services Michael Kämpf
Schwärzen 33 Tel. 044 260 33 11, Nat. 079 202 39 14
8185 Winkel ZH [email protected]
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Zusätzliche Informationen
Besichtigung
Die IMMOSEEKER AG ist alleinige Beauftragte für den Verkauf dieses Einfamilienhauses (Umbau-Projekt). Das selbständige Betreten des Grundstücks oder die direkte
Kontaktaufnahme mit der Eigentümerschaft ist zu unterlassen. Besichtigungen sowie Verkaufsverhandlungen werden ausschliesslich über die IMMOSEEKER AG
geführt.
Verbindlichkeit
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, dienen der allgemeinen Information, erheben keinen
Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Änderungen und Abweichungen bleiben
vorbehalten. Der Inhalt dieser Dokumentation ist nicht Bestandteil bzw. Grundlage einer vertraglichen Vereinbarung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
Copyright
Die vorliegende Dokumentation ist Eigentum der IMMOSEEKER AG und darf weder kopiert noch abgeändert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und
dürfen ausschliesslich mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.
Ausschluss Drittansprüche
Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der IMMOSEEKER AG Anspruch auf die Ausrichtung einer
Provision oder Spesenerstattung.