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TrisTraumhaft residieren in Stäfa.
4 Projekt6 Ort7 Umgebung8 Situation10 Wohnungen
Inhalt12 Haus A 12 Erdgeschoss 14 Obergeschoss 15 Attikageschoss
16 Haus B 16 Erdgeschoss 18 Obergeschoss 19 Attikageschoss
20 Haus C 20 Erdgeschoss 21 Obergeschoss 22 Dachgeschoss
24 Tiefgarage26 Baubeschrieb27 Allgemeine Hinweise
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ProjektUnsere Aufgabe war klar: die Planung und Realisierung von modernen, komfortablen Wohnungen an sehr ruhiger und doch zentraler Lage in Stäfa. Grosszügige Grundrisstypologien verschiedener Ausformung, grösst-mögliche Privatheit und differenzierte Aussenräume prägen die Entwurfsidee. Der Einbezug von Berg- und See-sicht und die Wiedererrichtung des markanten Baumbestandes auf dem Grundstück sind wichtig und wurden ideal umgesetzt. Drei kleinere, unterschiedlich gestaltete Baukörper nehmen die bestehende Bebauungs-charakteristik des schönen Wohngebietes auf und ergänzen es einfühlsam mit zeitgenössischer Architektur.
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OrtWährend die kleinen Gemeinden am See einst ihre Eigenständigkeit von der benachbarten Stadt Zürich er-kämpfen mussten, sind sie heute bei den Zürchern als attraktive Wohnorte begehrt. Stäfa – schon vor mehr als 1000 Jahren als Steveia urkundlich erwähnt – gehört zu den beliebtesten Wohngemeinden am See. Verkehrs-technisch hervorragend mit der Stadt Zürich verbunden, lebt Stäfa liebevoll seine kleinen Eigenständigkeiten und Besonderheiten: die Fasnacht, der Herbstmäärt und das Weinbaufest im Oktober, der Suusersunntig und vieles mehr. Das Kulturkarussell Rössli, das stattTHEATER oder die stäfART sind kulturell attraktive Angebote.
Zürichsee-Zeitung
Stäfa
S
eestrasse
Rainstrasse
UmgebungDie Lage des Grundstücks im ruhigen alten Ortsteil «Rain» liegt zentral und alles Wichtige ist innert Minuten zu Fuss erreichbar: das Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und das Schulhaus. Im «Rain» hat es noch einen bewirtschafteten Bauernhof mit einem herzigen «Hof-Lädeli» für Obst, Gemüse und Milchproduk-te, einen Blumenladen, einen Kindergarten usw. Die Naherholungsgebiete – wie der Weinbau am Lattenberg und der Pfannenstiel – grenzen unmittelbar ans Wohnquartier und laden ein zum Entdecken, Verweilen und Entspan-nen. Immer wieder wird dabei der Blick frei auf die fernen Berge und auf den nahen See.
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SituationDas sanft gegen Süden und nach dem Zürichsee abfallende Grundstück tangiert zwei Bauzonen. Während sich der nördliche Teil in der Kernzone befindet, ist der südliche Bereich Teil der regulären Wohnzone. Die Architektur der neuen Wohnhäuser artikuliert die sich hieraus ergebenden Unterschiede insbesondere über ihre Dachform, während die Hauptbaukörper, die Fassaden und die gesamte Materialisierung formal deutliche Ver-wandtschaften aufweisen. Die drei geplanten Gebäudevolumen sind in sich und untereinander gestaffelt und kubisch gegliedert. Sie zeichnen einerseits den natürlichen Hangverlauf nach und nehmen andererseits die Massstäblichkeit der Umgebung auf. Die grosszügige gemeinsame Grünfläche bildet ein kräftiges Rückgrat der Überbauung und greift optisch weit über die Grundstückgrenzen hinaus.
Mst. :Bau
Gez. :Plan Nr.
Gr. :
Dat. :
124-10 Rainstrasse 23, 8712 Stäfa90/126
dutli + sigrist architekten dipl eth/sia + bauing htl
Priora Development AG, Schärenmoosstrasse 77, 8052 Zürich
ch-8053 zürich witikonerstrasse 289 tel 044/382 22 20 fax 044/382 22 24 www.dutli-sigrist.ch
+/- 0.00 = 448.00
Häldeliweg
Rainwiesenstrasse
FR
Häldeliweg
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Wohnen
Zimmer
Zimmer
Entrée
Entrée
Korridor
Reduit
WC
WC
Rainwiesenstrasse
Häldeliweg
Lift
AbwartDurchfahrtGarage
LiftKeller
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Entrée
Entrée
WC
WC
Zimmer
Zimmer
Korridor
Du/WC
Zürich,
Die Bauherrschaft:
Zürich,
Der Architekt:
BaueingabeFassaden / Schnitte A+B
N
1 2 5
1:100
18.07.2011DU
5
Fassade Ost Haus A Schnitt Häuser A/B
Fassade Nord Häuser A/B
Fassade Süd Häuser A/BFassade West Haus A
Mst. :Bau
Gez. :Plan Nr.
Gr. :
Dat. :
124-10 Rainstrasse 23, 8712 Stäfa90/126
dutli + sigrist architekten dipl eth/sia + bauing htl
Priora Development AG, Schärenmoosstrasse 77, 8052 Zürich
ch-8053 zürich witikonerstrasse 289 tel 044/382 22 20 fax 044/382 22 24 www.dutli-sigrist.ch
+/- 0.00 = 448.00
Rai
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Rai
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Rainwiesenstrasse
Rai
nwie
senw
eg
Rai
nwie
senw
eg
Rai
nstra
sse
Gew. Terr.449.40
Zürich,
Die Bauherrschaft:
Zürich,
Der Architekt:
BaueingabeFassaden / Schnitte B+C
N
1 2 5
1:100DU
6
Fassade Süd Haus C Schnitt Häuser B/C
Fassade Ost Häuser B/CFassade Nord Haus C
Fassade West Häuser B/C18.07.2011
Zufahrt TG
Rai
nwie
sens
trass
e
Rainstrasse
Häl
deliw
eg
Rainwiesenweg
C
BA
N
100 5
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WohnungenDie verschiedenen Eigentumseinheiten bieten ein komfortables, modernes Wohnen mit einem zeitgemäs-sen hohen Ausbaustandard. Sie sind hell, offen und grosszügig eingeteilt mit guter Raumdimensionierung. Die Ausrüstung mit Nebenräumen und die Einrichtungen der Küchen und Bäder sind überdurchschnittlich. Durch die Staffelung der Baukörper ergeben sich deutlich voneinander getrennte, private Aussenräume. Der generell dreiseitige Aussenbezug der Wohnungen ist vielfältig und ermöglicht in Abhängigkeit der Geschoss-lage fast für jede Wohnung eine Sicht in die weite Bergwelt und auf den See.
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Haus AErdgeschoss A2 Bruttowohnfläche: 130 m2
Mit Gartenfläche 92 m2
Anzahl Zimmer: 4.5
Erdgeschoss A1Bruttowohnfläche: 163.5 m2
Mit Gartenfläche 92 m2
Anzahl Zimmer: 5.5
A1A2
13
A2
A1
Zimmer13.5 m
Entrée9.0 m
Wohnen/Essen37.5 m
Du5.0 m
HW3.5 m
Bad9.0 m
Sitzplatz16.5 m
Zimmer22.0 m
Zimmer13.5 m
VeloKiWa Zimmer
22.5 m
Sitzplatz16.5 m
Zimmer16.5 m
Wohnen/Essen38.5 m
Entrée7.5 m
Red.4.0 m
WC7.5 m
Zimmer14.0 m
Du6.5 m
Bad8.5 m
Küche8.5 m
Küche9.5 m
Zimmer13.5 m
2
2
2
2
2
2
2
Gartenfläche92 m
2Gartenfläche92 m
2
2
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2
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22
22
2
2
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2
2
N
520
Haus AObergeschoss A4Bruttowohnfläche: 163.5 m2
Anzahl Zimmer: 5.5
Obergeschoss A3Bruttowohnfläche: 163.5 m2
Anzahl Zimmer: 5.5
Studio/Büro22.5 m
Zimmer22.5 m
Zimmer13.5 m
Zimmer21.0 m
Bad8.5 m
Bad8.5 m
Zimmer13.5 m
Balkon15.5 m
Zimmer16.5 m
Du6.5 m
DU4.0 m
Entrée3.5 m
Wohnen / Essen39.0 m
Entrée7.0 m
Red.4.0 m
Zimmer13.5 m
Zimmer14.0 m
Küche8.5 m
Du5.0 m
Balkon15.5 m
Entrée9.0 m
Wohnen/Essen37.5 m
Küche9.5 m
WC/HW7.5 m
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
22
2
2
2
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2
2
2
2
2
N
520
A4
A3
A3
A4
15
Attikageschoss A5Bruttowohnfläche: 217 m2
Anzahl Zimmer: 6.5
Wohnen31.0 m
KücheEssen26.5 m
Büro/Gäste19.5 m
Zimmer22.0 m
Terrasse34.0 m
Terrasse14.5 m
Ged. Sitzplatz15.5 m
Terrasse34.0 m
Ged. Sitzplatz10.5 m
Terrasse21.0 m
Zimmer16.5 m
Zimmer18.0 m
Zimmer16.0 m
Entrée8.5 m
Bad8.0 m Bad
10.0 m
Du4.0 m
WC5.0 m
HW3.0 m
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
22
2
2
2
2
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2
N
520
A5
A5
Haus BErdgeschoss B2 Bruttowohnfläche: 130 m2
Mit Gartenfläche 108 m2 Anzahl Zimmer: 4.5
Erdgeschoss B1 Bruttowohnfläche: 163.5 m2
Mit Gartenfläche 80 m2 Anzahl Zimmer: 5.5
B1
B2
17
22.5 m
13.5 m
16.5 m
9.0 m
22.0 m
37.5 m
5.0 m
3.5 m
9.0 m
13.5 m
108 m
16.5 m
38.5 m
7.5 m4.0 m
13.5 m
7.5 m 14.0 m
6.5 m
8.5 m
8.5 m
9.5 m
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
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22
2
2 2
2
2
2
2
ZimmerZimmer
Sitzplatz
16.5 m2
Sitzplatz
Entrée
Zimmer
Wohnen/Essen
Du
HW
Bad
Zimmer
Gartenfläche80 m
2
Gartenfläche
Zimmer
Wohnen/Essen
EntréeRed.
Zimmer
WC/HW Zimmer
Du
Bad
Küche
Küche
VeloKiWa
N
520
B2
B1
Haus BObergeschoss B4Bruttowohnfläche: 163.5 m2
Anzahl Zimmer: 5.5
Obergeschoss B3Bruttowohnfläche: 163.5 m2
Anzahl Zimmer: 5.5
Studio/Büro22.5 m
2
Zimmer22.5 m
2
Zimmer13.5 m
2
Balkon15.5 m
2
Entrée9.0 m
2
Zimmer21.0 m
2
Bad8.5 m
2
Bad8.5 m
2
Zimmer13.5 m
2
Balkon15.5 m
2
Zimmer16.5 m
2
Du4.0 m
2
Du5.0 m
2
Entrée7.0 m
2
Red.4.0 m
2
Zimmer13.5 m
2
Zimmer14.0 m
2
Wohnen/Essen37.5 m
2
Wohnen/Essen38.5 m
2
Küche8.5 m
2
Küche9.5 m
2
Entrée3.5 m
2
WC/HW7.5 m
2
Du6.5 m
2
N
520
B4
B3
B3B4
19
Attikageschoss B6Bruttowohnfläche: 134.5 m2
Anzahl Zimmer: 3.5
Attikageschoss B5Bruttowohnfläche: 116 m2
Anzahl Zimmer: 3.5
Terrasse10.0 m
Terrasse15.0 m
Terrasse34.0 m
Terrasse21.0 m
Zimmer16.5 m
Zimmer18.0 m
Wohnen/Essen37.5 m
Zimmer15.0 m
HW3.5 m
Du4.5 m
Wohnen/Essen40.5 m
Entrée9.5 m
Du/HW8.0 m
Bad8.5 m
Zimmer21.0 m
Terrasse12.0 m
Entrée13.0 m
Küche11.5 m
Küche10.0 m
Ankleide7.0 m
Bad10.0 m
2
2
2
2
2
2
2
2
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2
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2
N
520
B6
B5
B5B6
Haus CMaisonette C2Bruttowohnfläche: 198.5 m2
Anzahl Zimmer: 6.5EG mit Gartenfläche 76 m2
Erdgeschoss C1Bruttowohnfläche: 108.5 m2
Mit Gartenfläche 43 m2 Anzahl Zimmer: 3.5
33.0 m
15.5 m
8.0 m
18.5 m
15.5 m
7.0 m
7.0 m2
19.0 m
32.5 m
5.0 m
18.0 m
9.0 m 7.0 m
10.5 m 10.5 m
3.5 m
Wohnen/Essen
Sitzplatz
Entrée
Zimmer
Sitzplatz
Bad
Entrée
Zimmer
Wohnen/Essen
WC
Zimmer
HW Keller
VeloKiWa
Küche Küche
HW WC3.0 m
2
2
76 m
Gartenfläche2
43 m
Gartenfläche2
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C2
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C2
C1
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520
21
Maisonette C2Bruttowohnfläche: 198.5 m2
Anzahl Zimmer: 6.5 Obergeschoss
Obergeschoss C3Bruttowohnfläche: 108.5 m2
Anzahl Zimmer: 3.5
Zimmer18.0 m
Balkon15.5 m
Zimmer16.0 m
Balkon15.5 m
Zimmer16.0 m
Bad8.5 m
Du6.0 m
Zimmer18.0 m
Du4.5 m
Zimmer18.5 m
Bad7.0 m
Entrée7.0 m
2
Zimmer19.0 m
Wohnen/Essen32.5 m
Küche10.5 m
HW3.5 m
WC3.0 m
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2 2
N
520
C2 C3
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nwie
senw
eg
C3
C1
Haus CDachgeschoss C4Bruttowohnfläche: 132 m2
Anzahl Zimmer: 2.5
23
UK Pfette 1.85m
UK Pfette 2.30m
Zimmer27.0 m
2
Bad/Ankleide15.5 m
2
BalkonBF:13.5 m
2Balkon16.0 m
2
Wohnen39.0 m
2
Küche/Essen21.5 m
2
HW
Abst.Abst.
Abst. Abst.
Gard.4.0 m
2
Red.
Du5.0 m
2
N
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C4
Rai
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senw
eg
C4
Haus A /BAnzahl Parkplätze 19
Haus CAnzahl Parkplätze 6
Tiefgarage
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7
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12
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20
18 13
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16
17
21
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24
1 2 3 654
15
19
25
14 Velos
Haus C
Haus B
Haus A
Trockenraum16.5 m
Keller B613.0 m
Keller A412.5 m
Keller disp.13.5 m
Trockenraum17.0 m
Haus-technik11.5 m
Keller disp.12.0 m
Keller A520.5 m
Keller B511.5 m
Keller B411.5 m
Haustechnik12.5 m
Keller B111.0 m
Keller B211.0 m
Keller B311.0 m
2
2
2
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2
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Haustechnik19.0 m
Abwart6.0 m
Keller C27.0 m
Keller C311.5 m
Keller C111.5 m
W'kü./Tr.raum13.0 m
2
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2 2
Abwart8.5 m
Keller A211.5 m
Keller A113.5 m
Keller A311.5 m
2
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2
2
2
2
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2
N
520
BaubeschriebGebäude Massive Baukonstruktion mit Decken und Wänden aus Beton. Trennwände in Mauerwerk oder als Gipsständerwände. Fassaden mit Aussenwärmedämmung und Fertigputz. Flachdächer auf Betondecke als Warmdach mit Wärmedämmung, Abdichtungsbahnen und Kiesauflage. Dachterrassen mit keramischen Platten im Splittbett, nicht begehbare Flächen mit extensiver Begrünung. Schrägdach als Sparrendach isoliert mit Mine-ralwolle und mit Dachziegeln eingedeckt. Fenster Holzmetallfenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung. Chrom-nickelstahl Dreh-Kippbeschläge bzw. Drehbeschläge für Hebeschiebefenster. Türen/Tore Hauseingangstüren steggetrennte Metallrahmen mit Wärmeschutz-Isolierverglasung. Garagentor als Kipptor in Stahl, elektrischer funkgesteuerter Antrieb, ein Handsender pro Garagenplatz, Lichtsignalanlage. Wohnungseingangstüre mit Drei-Punkt-Verschluss, Volltürblatt, schallgedämmt, Chromnickelstahl-Beschläge. Innentüren in Holzzargen, Türblät-ter stumpf einschlagend, Chromnickelstahl-Beschläge. Sonnenschutz Bei allen Fenstern Rafflamellenstoren, elektrisch bedienbar. Knickarmmarkisen über Erdgeschossterrassen und in den Attikawohnungen über den Terrassenfenstern nach Süd, elektrischer Antrieb. Bodenbeläge Garagenhalle Hartbeton, Kellerräume mit Ze-mentüberzug. Treppenläufe, Gänge und Podeste mit Kunststeinplatten belegt. In den Wohnungen generell Land-hausdielen in Eiche, vor Ort geölt, nach Budgetposition. In den Bad- und Duschräumen Feinsteinzeugplatten, nach Budgetposition. Balkone mit keramischen Platten in Splittbett verlegt. Wandbeläge Wände und Decken in den Wohnungen Weissputz, gestrichen. Teilflächen in den Bad- und Duschräumen Feinsteinzeugplatten, nach Budgetposition. Elektroanlagen Gegensprech- und Videoanlage bei Hauseingängen. In Wohn- und Schlaf-bereichen Multimedia-Installation, Deckeneinbauspots im Entree, Küchen und Bäder. Aussenbeleuchtung und Steckdose auf Balkonen und Terrassen. Beleuchtung der Garagenhalle, Kellerräume und Treppenhäuser mit FL-Lampen, offen oder eingebaut, über Bewegungsmelder gesteuert. Heizungsanlagen Wärmeerzeugung mit-tels Erdwärmesonden und Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. In den Wohnungen Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung und Wärmezählung. Für die Wärmeerzeugung ist ein Contracting-Vertrag mit einem Ersteller und Betreiber der Anlagen vorgesehen. Lüftungsanlagen Garagenhalle mechanisch entlüftet, Keller-räume mechanisch be- und entlüftet. In den Wohnungen Komfort-Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Mengenregulierung. Sanitäranlagen Kücheneinrichtungen In verschiedene Varianten eines namhaften Kü-chenbauers mit hochwertigen Arbeitsflächen und Möbelfronten. Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Steamer, gross-räumigen Kühlschrank und Geschirrwaschmaschine. Schreinerbauten Verschiedene Schrankeinbauten in Entree und Schlafzimmer, individuell noch auszurüsten, nach Budgetposition. Cheminée In Attikawohnungen auf Wunsch Cheminéeanlage, nach Budgetposition. Garagenhalle/Keller Parkplatz mit Pneuschrank. Kel-lerräume Wände und Decke nicht verputzt, weiss gestrichen. Fussbodenfarbe auf Zementboden. Kellerräume mit Steckdose. Umgebung Gartengestaltung, Terrassierung und Bepflanzung nach bewilligtem Plan. Wege mit Betonplatten auf Kieskoffer, Garagenzufahrt und Aussenparkplätze mit Asphaltbelag und/oder Hartbeton. Kin-derspielplatz mit Gerät nach Plan.
Allg. HinweiseDas Informationsprospekt zeigt das Bauvorhaben in der Planungsphase. Aus sämtlichen gezeigten Plänen, Dar-stellungen, Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Alle Angaben im Prospekt sind unverbindlich und ohne Gewähr und können bis zum Abschluss der Planung und bis zum offizi-ellen Verkaufsstart geändert werden. Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung von Grundbuch-plänen nicht zu. Ausführungsbedingte Änderungen und/oder Massabweichungen bleiben vorbehalten.
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Projektentwickler/Bauherrschaft: Priora Development AG, Balz-Zimmermann-Strasse 7, 8302 KlotenTotalunternehmer: Priora Generalunternehmung AG, Schärenmoosstrasse 77, 8052 Zürich
Die Wohnüberbauung an der Rainstrasse wird im MINERGIE-Standard erstellt und zertifiziert.
CH-8712 StäfaRainstrasse 23www.tris-staefa.ch
Verkauf:
Generalplanung:
Meilenstein Finanz & Beratungs AG Telefon +41 44 923 24 [email protected]
Dutli + Sigrist Architekten