Exposé
81241 München
Planegger Str. 20
Bauernhof
© Eigentümerin des Anwesens
Ansprechpartner:
Thomas Schneider,
Schneider & Gratzl Immobilien GbR
Telefon: 08122 - 86 88 00
Mobil: 0170 - 58 36 103
E-Mail: [email protected]
Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören!
Der Riegerhof in Pasing
Ein Bauerhof mitten in München! So was gibt’s doch gar nicht mehr. Irrtum! Einer der
letzten seiner Art wartet in Pasing auf Sie! Der sog. „Riegerhof“ – ein denkmalgeschützter
Bauernhof mit ansprechendem Wohnstallhaus und mächtigem Stadel – hat schon so
einiges erlebt. Er stammt aus dem 19. Jahrhundert und ist heute als Einzeldenkmal fester
Bestandteil des Ensembles „Ehemaliger Ortskern Pasing“. So soll’s auch bleiben, denn
jetzt fängt seine Zukunft an. Seine Sanierung kann beginnen. Wär’ das nix für Sie?
Kaufpreis: 4.760.000 €
Wohnfläche: ca. 180 m²
Etagen: 2
Grundstücksfläche: ca. 2.340 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 19. Jahrhundert
© EdA
A Stückerl G‘schichte - historischer Bauernhof im Herzen
von München!
Das Baudenkmal Bauernhof: Wohnstallhaus; Stadel
Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig
Nicht unterkellert
Dachboden
Garten
Bad mit Wanne
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Steinboden
Holzfenster, Sprossenfenster
Vermietet
Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Öl
Ofenheizung
Förderung Denkmalschutz-Afa
Sanierungs-Afa
Kapitalanlage
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer nach
Kaufvertragsabschluss zu tragen.
Ehemaliger Vorzeigehof
Was für ein Bauernhof! Der Riegerhof – ehemals Betzenhof – präsentiert sich als Viertelhof mit giebel-
seitig zur Straße stehendem Wohnstallhaus und rechtwinklig anschließendem Stadel. Das zweige-
schossige Bauernhaus – mit Wohn- und Stallteil – dürfte in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts entstan-
den sein. Sein Stallbereich mit Gewölbedecke wurde 1895 erneuert und erweitert. Bis 1977 bewohnte
die heutige Eigentümerfamilie, die dem Hof seinen Hausnamen gab, das Anwesen. Bis heute ist die
Hofanlage gewerblich an einen Marmor Handel vermietet. Ein Brandschaden im Januar 2011 führte zu
Beschädigungen im Wohnbereich, wie die Russspuren an der Fassade noch zeigen. Das Dach hat in
den letzten Jahren gelitten und ist am Übergang vom Wohnstallhaus zum Stadel beschädigt.
Was soll’s! Auch wenn der Bauernhof im Moment nicht mehr so gut in Schuss ist, von seinem histori-
schen Charme und seiner typisch bayerischen Ausstrahlung hat er nichts verloren.
Davon können Sie sich auch im Inneren überzeugen. Sobald Sie den Wohnteil von der Hofseite betre-
ten, treffen Sie zur Giebelseite auf zwei Zimmer. Auf Sie folgen ein Badezimmer sowie zur Linken des
Flurs ein Büroraum. Über eine alte Holztreppe geht’s weiter ins Obergeschoss. Hier warten im Wohn-
teil sechs historische Räume unterschiedlicher Größe auf Sie. Auch hier ist ein Badezimmer anzutref-
fen, das – wie die Sanitäranlagen im Erdgeschoss – zu erneuern ist. Direkt an den Wohnteil schließt
der ehemalige Pferdestall mit Gewölbedecke an. Auf ihn folgt der rechtwinklig angrenzende Stadel mit
Tenne, Remise und Lagerteil sowie außerhalb angrenzenden Schuppen.
Ob im großzügigen Dachgeschoss, im historischen Stallbereich oder im angrenzenden Stadel, überall
stoßen Sie auf gewaltige Ausbaureserven. Diese rufen dazu auf, attraktiven Wohn- und Geschäfts-
raum im Herzen von Pasing zu schaffen.
Attraktives Zukunftsobjekt
Auf geht’s! Aus dem Riegerhof kann ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus werden, das die Ge-
schichte des Stadtteils Pasing wiederspiegelt und zugleich moderne Akzente setzt. Lassen Sie den
Hof in seiner heute seltenen Form wieder aufblühen und schaffen Sie attraktiven Wohn- und Ge-
schäftsraum mit besonderer Ausstrahlung und beachtlichem Renditepotential. Eine denkmalgerechte
Sanierung ist der Schlüssel zum Erfolg. Mit Beseitigung der Brandschäden, Sanierung des Daches
und der Räumlichkeiten kann die Zukunft für die Hofanlage beginnen. An einen Ausbau von Dachge-
schoss, Stall und Stadel kann gedacht werden. Erwecken Sie den Riegerhof zu neuem Leben mit mo-
dernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Haustechnik und denkmalgerechter energetischer Ertüchtigung!
Zur Finanzierung dürfen Sie auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln – insbe-
sondere im Rahmen der Städtebauförderung – hoffen.
Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Anwesen ist eine Top-Adresse im Münchner Stadtteil Pasing, im Westen der Lan-
deshauptstadt München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen vor Ihrer Haustür. Die Pasing-
Arcaden sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Gleiches gilt für den Bahnhof Pasing. Schu-
len jedes Bildungszweiges und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umge-
bung. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 100 m entfernt.
Und damit nicht genug. Entlang der Würm-Flusslandschaft können Sie mitten in Pasing Erholung
und Entspannung finden. Der Schlosspark Nymphenburg liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und
auch die Bayerischen Seen sind nicht weit. In nur einer halben Fahrstunde kommen Sie am Starn-
berger See oder am Ammersee an.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist in Pasing garantiert. Die Autobahnen A8, A96 und A99
sind schnell erreichbar. Die Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn, S-Bahn, Busse) sind kurz.
Die S-Bahn (Stammstrecke) bringt Sie in einer Viertelstunde in die Münchner Innenstadt
(Marienplatz). Vom Münchner Flughafen trennen Sie per Pkw nur 30 Fahrminuten (ca. 41 km).
Förderung
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei In-
standsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können
nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach
§ 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jah-
ren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach § 10g
EStG wären dann allerdings ausgeschlossen.
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht
mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem
BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf ent-
sprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehler-
hafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.
© (EdA) Der Riegerhof in Pasing
© (EdA) Historisches Wohnstallhaus
© (EdA) Historischer Stallteil
© (EdA) Rechtwinklig angrenzender Stadel © (EdA) Beachtlicher Stadelanbau
© (EdA) Langgestreckter Bau mit Wirtschaftsteil
© (EdA) Traditioneller Eingangsbereich
© (EdA) Stadel mit Tenne, Remise und Lager
© (EdA) Ehemaliges Büro im EG © (EdA) Flurbereich im OG
© (EdA) Wohnraum im OG
© (EdA) Historischer Wohnraum im OG
© (EdA) Badezimmer im OG
© (EdA) Historisches Dach © (EdA) Großer Dachboden
© (EdA) Stallteil des Wohnstallhauses
© (EdA) Lagerbereich im Stadel
© (EdA) Stall mit Gewölbedecke
© (EdA) Großzügiger Stadel © (EdA) Historischer Dachbereich