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Ziel des Immo-Checks
Die Experten des Vereins Immo-Check
liefern die Entscheidungsgrundlagen für künftige Investitionen und Veränderungen an Gebäuden
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IMMER MEHR KOSTENNUR NOCH SOZIALFÄLLE
LEERSTANDSCHLECHTES IMAGE
IMMER WENIGER MIETZINSPROBLEME
UNTERHALT
HANFLÄDEN
UNTERHALT
IMMER MEHR KOSTEN
VERSCHÄRFTE KONKURRENZ DURCH NEUBAUTEN
PROBLEME
LEERSTAND
NUR NOCH SOZIALFÄLLEIMMER WENIGER MIETZINS
SCHLECHTES IMAGE
HANFLÄDEN
VERSCHÄRFTE KONKURRENZ DURCH NEUBAUTEN
?was tun?
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ABBRUCHOK SANIERUNG
BEISPIEL
ANALYSE
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2003
VERMIETUNG
VOLLVERMIETUNGMIETERWECHSEL ZUNEHMENDVERMIETUNG DER LADENLOKALE SCHWIERIG
RÄUME
5 X 1 1/2 ZI- WHG7 X 3 1/2 ZI- WHG2 X 5 ZI- WHG2 X LADENLOKALE2 X PARKPLÄTZE
MFH 6 GESCHOSSEOBERE QUAI 362502 BIELBAUJAHR 1955
OBJEKT
AUSGANGSLAGE
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2004
MIETER
WOHNUNGEN LADENLOKALE EIGENTÜMER
HÜLLEINSTALLATIONENOBERFLÄCHENGRUNDRISSE
SUBSTANZ FINANZEN
SITUATION VORHER SANIERUNG SITUATION NACHHER
ANALYSE
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2004
INSTALLATION
VERALTET KOMPLETTERSATZ NÖTIG TIEFER STANDARD SICHERHEIT / EINBRUCH LIFT
BETONSCHÄDEN AN BALKONE SICHERHEITSMÄNGEL UNDICHTE FENSTER PUTZSCHÄDEN
HÜLLE
NICHT MEHR ZEITGEMÄSS KLEINE GEFANGENE NASSZELLEN
GRUNDRISSE
SUBSTANZ
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2004
SEHR HOHE BRUTTO-RENDITE, ABER:
SCHLECHTER ZUSTANDKEINE NACHHALTIGKEITZUNEHMENDERLEERSTANDMIETZINS-VERSCHLECHTERUNG, DADURCH RENDITE-VERSCHLECHTERUNG
LIEGENSCHAFT FÄLLT AUS DEM MARKT (NEUBAUTEN)
SITUATION VORHER
SANIERUNG
WERTERHALTUNG:ABBAU DES AUFGESTAUTEN UNTERHALTS
WERTVERMEHRUNG:ANPASSUNG DES STANDARDS
60%
40%
100%
SITUATION NACHHER
TIEFERE BRUTTO-RENDITE, ABER:
NACHHALTIGKEIT VOLLVERMIETUNGMIETZINSE BLEIBEN AUF HÖHEREM NIVEAU STABILRENDITE BLEIBT STABILIMAGEVERBESSERUNG
LIEGENSCHAFT BEHAUPTET SICH AM MARKT
FINANZEN
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2004
Z.T. LANGJÄHRIGE MIETERVERALTERUNG„GROSSE FAMILIE“
WOHNUNGEN LADENLOKALE
UNZUVERLÄSSIGE MIETEREINDRUCK „SCHÄBIG“ VERNACHLÄSSIGT
EIGENTÜMER
EIGENTÜMERWECHSEL DURCH ERBFALL 2003WELCHE STRATEGIE SOLLTE GEFAHREN WERDEN?
MIETER
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SANIERUNGABBRUCHOK
ENTSCHEIDUNG
2004
SANIERUNG OHNE KÜNDIGUNG
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SUBSTANZ
SUBSTANZERHALTUNGWERTERHALTUNG VERMIETBARKEITWERTSTEIGERUNG GRUNDRISSE ZUSAMMENLEGUNG VON WOHNUNGENSICHERHEIT
FINANZEN
STRIKTE BAUKOSTEN-KONTROLLEBEWIRTSCHAFTUNG VON RESERVENREGELUNG VON ENTSCHÄDIGUNGEN
MIETER
VORINFO VOR KÜNDIGUNGSFRIST, 1-2X VOR BAUBEGINN KEINE KÜNDIGUNG, INTERNER UMZUG MIT BEIHILFE DURCH UMZUGSFIRMA (ENTSCHÄDIGUNG)
MASSNAHMEN
2005
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VORHER NACHHER
GRUNDRISSOPTIMIERUNG
2005
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SANIEREN LOHNT SICH!
RESULTAT
2005
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FINANZEN
NACHHALTIGKEIT RENDITE BAUKOSTEN EINGEHALTEN
MIETER
HOHE ZUFRIEDENHEIT75% DER MIETER SIND TROTZ WESENTLICHER MIETZINSERHÖHUNG GEBLIEBEN
SUBSTANZ
MODERNER STANDARD KOMFORT WERTSICHERUNG
FAZIT