einflüsse des aktuellen münchner immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. gliederung die ......
TRANSCRIPT
![Page 1: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/1.jpg)
Immobilien
Martina Reitzle
31.10.2012
![Page 2: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/2.jpg)
Gliederung
Die Immobilie
Immobilien in der Lebensversicherung
Aufgaben einer Immobilienverwaltung
Immobilienmarkt Deutschland
Münchner Immobilienmarkt
Zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes
![Page 3: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/3.jpg)
Die Immobilie
Definition:
– Immobilie (lat.): unbeweglich
Merkmale:
– Einzigartigkeit
– Nutzungsgebundenheit
– eingeschränkte Fungibilität
– hoher Verwaltungsaufwand
– lange Entwicklungs- und Nutzungszeiträume
![Page 4: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/4.jpg)
Die Immobilie
Immobilienarten
Wohnimmobilien Gewerbeimmobilien Sonderimmobilien
Ein- und Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Industrieimmobilien
Handelsimmobilien
Büroimmobilien
Hotels
Seniorenimmobilien
Freizeitimmobilien
Industriespezialimmobilien
Immobilienarten nach Nutzungskriterien:
Nach Helge Ludwig –Prognosen von Gewerbemieten in Deutschland
![Page 5: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/5.jpg)
Wohnimmobilien in Deutschland:
– rund 40 Mio. Wohneinheiten / Haushalte
– Wohnfläche je Einwohner Westdeutschland:
rund 41 m² (1990: 37 m²)
– Wohnfläche je Einwohner Ostdeutschland:
rund 38 m² (1990: 27 m²)
– Die Eigentumsquote mit ca. 45 % in West- und ca.
35 % in Ostdeutschland ist deutlich unter dem
europäischen Mittelwert
Die Immobilie
![Page 6: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/6.jpg)
Formen von Immobilieninvestments
– direkte od. anteilsmäßige Erwerb (unmittelbarer
alleiniger oder Mit- Eigentümer):
– Indirekte Erwerb (kein unmittelbarer Eigentümer
sondern Anteilserwerber):
– Beurteilung von Immobilieninvestments
– Rendite- / Risikobetrachtung
– Liquidierbarkeit
– Verwertbarkeit
Die Immobilie
![Page 7: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/7.jpg)
– Absicherung der späteren Versicherungsleistung
– Kapitalanlagendiversifizierung: Streuung des Risikos
– Risikoarme und hochwertige Anlageklasse
– Langfristige Kapitalanlage
Immobilien in der Lebensversicherungen
![Page 8: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/8.jpg)
Immobilien in der Lebensversicherungen
Risikoaspekte von Immobilien:
– Regionale Konzentration
– Häufung bestimmter Immobilientypen
– Konzentration auf Mieter bestimmter Branchen
– Einheitliche Altersstruktur der Gebäude
– Einheitliche Mietervertragsstruktur
– Konzentration auf großvolumige Objekte
![Page 9: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/9.jpg)
– Vermietungswesen
– Rechnungswesen
– Betriebskosten
– Vertragsorganisation
– Technische Bestandspflege
– Optimierung des Immobilien-Portfolios
Aufgaben einer Immobilienverwaltung
![Page 10: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/10.jpg)
Wohnungsmarkt:
- niedrige Neubautätigkeit (2009: 102.406 neue Wohneinheiten)
- Noch stabile Nachfrage durch stetige Zunahme von Privathaushalte, jedoch Nachfrageverschiebungen zwischen den Regionen (überregionalen Wanderungsverschiebungen)
Büromarkt:
- Flächenumsatz rückläufig
- Keine steigenden Mieten, teilweise fallend
Einzelhandelsimmobilien:
- Stabile Spitzenmieten in Top-Lagen
Investmentmarkt:
- Vom Käufermarkt zum Verkäufermarkt
- Anstieg Tranksaktionsvolumen
- Interesse an Objekten in stabilem und sicheren Umfeld, hochwertig und gut vermietet
Immobilienmarkt Deutschland
![Page 11: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/11.jpg)
Münchner Immobilienmarkt
Büro- und Einzelhandelsimmobilien Gute und zentrale Lagen: Verknappung hochwertiger Flächen Mietpreise in Spitzenlagen:
Büro: bis zu 31 €/m², Einzelhandel: bis zu 330 €/m² Nachfrager:
Wohnimmobilien Wohnungen nach wie vor gesucht, wenn zwischenzeitlich ein
ausgewogeneres Verhältnis zwischen Angebot und Nachfragebesteht
Mietpreise: Ø Erstbezug 13,22 €/m², Wiedervermietung 12,11 €/m²
![Page 12: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/12.jpg)
Wohnungsmarkt:
Anstieg der Altersstruktur (50 +)
Zunahme von Haushalten
Bevölkerungsrückgang um 10 % bis 2050
Zuwanderung aus dem Ausland
Starke regionale Differenzierung zwischen
Wachstums- und Schrumpfungsregionen
Rückbesinnung auf die Innenstädte in
Wachstumsregionen
Nur geringe Erhöhung der Eigentumsquote erwartet
Zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes
![Page 13: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/13.jpg)
Zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes
![Page 14: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/14.jpg)
Zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes
![Page 15: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/15.jpg)
Büromarkt:
Entwicklung wird auch weiterhin durch
Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung geprägt
sein
in Wachstumsregionen werden Leerstandsquoten
sinken und Büromieten steigen
Zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes
![Page 16: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/16.jpg)
Schlussfolgerung
Demographischer Wandel, wirtschaftliche Entwicklungen beeinflussen Immobilien
Anpassungen der Immobilien müssen rechtzeitig erfolgen
Immobilienstandort München wird auch zukünftig attraktiv bleiben
![Page 17: Einflüsse des aktuellen Münchner Immobilienmarktes auf die ... · 31.10.2012. Gliederung Die ... Büromarkt: Entwicklung wird auch weiterhin durch Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung](https://reader033.vdokument.com/reader033/viewer/2022042314/5ee25d35ad6a402d666cde32/html5/thumbnails/17.jpg)