exposé krönerstraße 51 leipzig
DESCRIPTION
Exposé Krönerstraße 51 LeipzigTRANSCRIPT
Kulturdenkmal
Krönerstraße 51
04318 Leipzig
Investieren Sie in die Zukunft.
Immobilien sind eine der beliebtesten
Anlageformen in Deutschland.
Investoren schätzen die Wertsteigerung,
Inflationsschutz, Finanzierbarkeit und
Altersvorsorge einer Immobilie.
Wir freuen uns, Ihnen unser neuestes
Objekt in der Krönerstraße 51 in
ruhiger Wohnlage von Leipzig vorzu-
stellen.
In enger Abstimmung mit dem Amt für
Denkmalschutz wird dieses Kultur-
denkmal nach 7i EStG aufwendig
saniert und in 9 Wohnungen
umgestaltet.
Die AUREUM Invest GmbH ist auf
MehrfamilienhausInvestments für Kapi-
talanleger spezialisiert. Sie erwerben
direkt vom Bauträger ohne
Vertriebskosten. Bauqualität,
Ausstattung und Service für Kunden
haben bei uns die höchste Priorität.
Das vorliegende Exposé informiert Sie
über die Einzelheiten unseres
Angebotes.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen
haben oder ein persönliches Gespräch
wünschen.
Ihre
AUREUM Invest GmbH
Krönerstraße 51, Leipzig
Angebot im Überblick
Gegenstand dieses Angebotes ist eine
Denkmalimmobilie mit 9 zu sanierenden
Wohnungen in der Krönerstraße 51 in
Leipzig.
Das Angebot richtet sich vorranging an
Investoren, die Immobilien zum Zwecke
der Vermietung und dem Ziel der
langfristigen sachwertunterlegten
Zukunfts- und Altersvorsorge erwerben
wollen.
Bei diesem KfW – Effizienzhaus stehen
ein trivalentes Energiesystem sowie
denkmalgerechte und energieeffiziente
Sanierung des Gebäudes im
Vordergrund.
Das Gebäude ist als Baudenkmal in die
Denkmalliste des Landes Sachsen
aufgenommen.
Das Gebäude Krönerstraße 51 liegt auf
einem ca. 465 m² großen Grundstück.
Gesamte Wohnfläche
749,04 m²
Wohnungsgrößen
8 3-Zimmer-Wohnungen
mit Wohnflächen zwischen
69,21 m² und 80,26 m²
1 5-Zimmer-Wohnung
mit einer Wohnfläche von ca.
134,71 m² und 51,60 m² Spitzboden
(nicht in der Wohnflächen-
berechnung enthalten)
Erstvermietungsgarantie
6,40 Euro/m²
Sanierungsbeginn
1 Monat nach Vertragsabschluss
Krönerstraße 51, Leipzig
Ihre Vorteile auf einen Blick
Objekt
- Absolut ruhige Wohnlage
- Bäder mit Dusche & Wanne
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Alle Wohnungen mit Loggia
- Gefragte 3- und 5-Zimmer-Wohnungen
- Perfekte Grundrisse
- Trivalentes Energiesystem
Lage
- Ruhige Wohnlage nahe Volkspark Stünz
- Gute Infrastruktur
- Citynähe
Investment
- Mietgarantie 6,40 Euro/m²
- Optimales Preis-/Leistungsverhältnis
- Top saniert für 2.250,- Euro/m²
- KfW-Förderung durch KfW Effizienzhaus 115.
Darlehensanteil mit 1% p.a. und Tilgungs-
zuschuss.
- Hohe Steuervorteile nach
7 i EStG Kulturdenkmal
Qualität
- Vollsanierung in höchster AUREUM-Qualität
- Sehr hoher Sanierungsanteil
- Notarielle Fertigstellungsgarantie
- Notarielle Festpreisgarantie
- Kauf direkt vom Bauträger/Eigentümer
- Grundbuch lastenfrei seitens Bauträger
- Externe Qualitätskontrolle,
auf Wunsch TÜV
- Regelmäßige, informative
Bautenstandsberichte
-Referenzen www.ase.ag &
www.aureum-invest.de
Krönerstraße 51, Leipzig
Leipzig – Anger-Crottendorf
Das Objekt befindet sich im östlichen
Stadtbezirk Leipzig – Anger-Crottendorf in
einer ruhigen Seitenstraße nahe des
Volkshain Stünzer Park.
Das Zentrum von Leipzig ist ca. 4 km entfernt
und mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie LVB
und Bahn (10 Minuten bis Leipzig
Hauptbahnhof) zu erreichen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht
durch das schnelle Erreichen (10 Minuten) der
A14 Auffahrt Leipzig Ost.
Läden des täglichen Bedarfs; Ärzte,
Fachärzte, Physiotherapiepraxen, Optiker,
Sanitätshaus, Apotheken, Restaurants,
vielfältige Sportangebote, Museen, Rechts-
anwälte, Banken, Kindergarten und Schulen
sind in der näheren Umgebung zu finden.
Krönerstraße 51, Leipzig
2. Obergeschoss
A14
A9
Leipzig
Zentrum
Cospudener See
Markkleeberger See
Störmthaler See
Elster Stausee
Zwenkauer See
A38
Krönerstraße 51, Leipzig
Straßenansicht
Krönerstraße 51, Leipzig
Hofansicht
Krönerstraße 51, Leipzig
Kellergeschoss
Krönerstraße 51, Leipzig
Erdgeschoss
Krönerstraße 51, Leipzig
Krönerstraße 51, Leipzig
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Krönerstraße 51, Leipzig
Krönerstraße 51, Leipzig
3. Obergeschoss
Krönerstraße 51, Leipzig
Dachgeschoss
Spitzboden Wohnung 9
Krönerstraße 51, Leipzig
Musterdarstellung
Treppenhaus
Denkmalgerechte
Sanierung der
Holzelemente und
Wandgestaltung
Krönerstraße 51, Leipzig
Musterdarstellung
Bad-Konzept
Großformatige
Wandfliesen mit
Mosaikdekor und
schiefergraue
Bodenfliesen
Krönerstraße 51, Leipzig
Krönerstraße 51, Leipzig
Bauleistungsbeschreibung
Inhalt
Vorbemerkungen
01. Abbrucharbeiten/Grundstücksarbeiten
02. Erdarbeiten
03. Kanalarbeiten
04. Maurerarbeiten
05. Beton- und Stahlbetonarbeiten
06. Zimmererarbeiten
07. Abdichtung gegen Wasser
08. Dachdeckungsarbeiten
09. Klempnerarbeiten
10. Putzarbeiten
11. Estricharbeiten
12. Trockenbau
13. Fliesenarbeiten
14. Tischlerarbeiten
15. Metallbau- und Schlosserarbeiten
16. Fußbodenbeläge
17. Maler- und Tapezierarbeiten
18. Heizungsinstallation
19. Sanitärinstallation
20. Elektroinstallation
21. Außenanlagen und Sonstiges
Schlussbemerkungen
Krönerstraße 51, Leipzig
Vorbemerkungen
Das Haus Krönerstraße 51 in Leipzig
wurde um die Jahrhundertwende als
Wohnhaus in sehr beliebter und ruhiger
Wohnlage erbaut.
Die Bausubstanz befindet sich in einem
soliden, erhaltungswürdigen Zustand.
Die eingeschränkten Möglichkeiten von
Erhaltungsinvestitionen im System der
jüngeren Vergangenheit begründen
jedoch die Notwendigkeit einer
sorgfältigen und umfassenden
Sanierung.
Die klar gegliederte Fassade wurde als
Putzfassade hergestellt. In den
Geschossen ist die harmonische Fas-
sade durch zusätzliche Horizontal-
bänder gegliedert und in ihren
wesentlichen Teilen gut erhalten.
Weiterhin ist der Zugangsbereich mit
aufwändig gearbeiteten Betonwerk-
steinelementen und Ornamenten
versehen und wird wieder plastisch
herausgearbeitet. Passend dazu ist die
Zugangstür eindrucksvoll gegliedert und
wird durch den gelben Klinkersockel
harmonisch abgerundet.
Das unterkellerte, viergeschossige
Gebäude ist derzeit als Zweispänner
gegliedert, wobei die vorhandenen
Wohnungen durch Umgestaltung der
Grundrisse optimal den heutigen
Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen
entsprechen.
Die Sanierung des Gebäudes zum Kfw-
Effizienzhaus wird nach eingehender
Bauaufnahme, Planung und
baubegleitender Überwachung durch
namhafte, auf Altbausanierung
spezialisierte und erfahrene Architekten,
Statiker, Holzschutzfachingenieure sowie
Fachberater von Herstellerfirmen
intensiv betreut.
Die umfassende Sanierung umfasst das
Erneuern der wesentlichen
Verschleißteile, die Holz- und
Mauerwerkssanierung, den Einbau
neuer dreifach verglaster Fenster, neuer
Bäder und Parkettböden in den
Wohnungen sowie Begrünung der
Gartenfläche.
Dabei werden neue Elemente behutsam
der historischen Bausubstanz angepasst
und berücksichtigen die Belange der
örtlichen Denkmalbehörde. Weitere
Detailvorgaben der
Denkmalschutzbehörde im Bauablauf
werden berücksichtigt.
Dies gilt insbesondere für die Gestaltung
der Fassade und des Treppenhauses.
Nach der erforderlichen sehr
aufwändigen Sanierung werden die
hochwertige strukturierte Fassade, die
filigran gegliederten Fenster, die
dekorative Holztreppe und das helle
Treppenhaus den Wohnungen einen
großzügigen Zugang im Stil des Altbaus
geben.
In den Wohnungen mischt sich die
Behaglichkeit des Altbaus mit dem Flair
der neuzeitlichen Ausstattung.
Harmonisch aufeinander abgestimmte
Armaturen, Fliesen, Türbeschläge und
Bodenbeläge schaffen ein edles
Ambiente. Durchdacht gestaltete
Raumaufteilungen lassen den
individuellen Vorstellungen vom Wohnen
viel Platz.
Krönerstraße 51, Leipzig
Bauleistungsbeschreibung
1. Abbruch-/Grundstücksarbeiten
- Abbruch von tragenden und nicht
tragenden Mauerwerkswänden in
den Geschossen nach Planungs-
vorgabe
- Abriss von Bodenbelägen (PVC u.
ä.)
- Abschlagen der vorhandenen
Fliesenspiegel
- Abschlagen von geschädigtem
Wandputz in den Wohnungen
- Durchbrüche in tragenden Innen-
und Außenwänden
- Durchbrüche für Haustechnik in
Decken und Wänden
- Schlitze für Leitungen in den
Wänden
- Beräumung des Grundstückes von
störendem Bewuchs in Ab-stimmung
mit dem Grünflächen-amt
2. Erdarbeiten
- Freilegen der Kelleraußenwände,
d.h. Ausschachten des Arbeits-
raumes im Bereich der vorhandenen
Bausubstanz
- Verfüllen des Arbeitsraumes mit
verdichtbarem Material
- Abtragen der Fußwege im Hof-
bereich und der Gartenbefestigung
- Herstellen eines hofseitigen Trauf-
kiesstreifens sowie eines Kiesbettes
unter den Balkonanlagen
- Aufnehmen des Pflasters in diesen
Bereichen, Setzen von Bordsteinen
sowie Anarbeiten des Pflasters
- Auffüllen von Mutterboden im
Bereich der Grünflächen
3. Kanalarbeiten
- Rohrleitungen gemäß Entwässer-
ungsplanung innerhalb und außer-
halb des Hausgrundrisses prüfen
und gegebenenfalls erneuern,
Überprüfung und gegebenenfalls
Erneuerung des Kanalanschluss-es
- Anschluss für Regenrohrleitungen
4. Maurerarbeiten
- Nach Aufgraben und Überprüfung
der Grundmauern auf Schäden/-
Risse/aufsteigende Feuchtigkeit
erfolgen die Maurerarbeiten zur
Vorbereitung der Abdichtung des
Kellers
- Mauerwerkssanierung in den Ge-
schossen nach Befund und
Notwendigkeit sowie nach den
Angaben eines zugelassenen und
zertifizierten Sachverständigen
- Tragende Wände, die ersetzt bzw.
ergänzt werden müssen, werden
nach Anforderung in Ziegelmauer-
werk, Porotonstein bzw. Kalk-
sandstein ausgeführt
- Natursteinfensterbänke innen in
Granit z. Bsp. bianco sardo bzw.
nach Auflage der Denkmalschutz-
behörde
5. Beton- und Stahlbetonarbeiten
- Bodenplatte aus Beton auf einer
kapillarbrechenden Kiesschicht mit
zwischenliegender PE-Folie im Keller
6. Zimmererarbeiten
- Überprüfen des Dachstuhls auf
Tragfähigkeit und Schädigungen
- Dokumentation der Schäden im
Holzschutzgutachten
- Durchführung evtl. erforderlicher
Querschnittsverstärkungen,
Sanierungen bzw. Auswechslung
Krönerstraße 51, Leipzig
schadhafter Hölzer gemäß Statik
bzw. Holzschutzgutachten
- Dachaufbau von innen nach außen
im ausgebauten Dachbereich: GK-
Platten, Lattung, Dampfbremse,
Sparren mit zwischen liegender
Mineralfaserdämmung, diffusions-
offene Unterdeckung, Dachein-
deckung nach Vorgabe Denkmal-
schutz.
7. Abdichtung gegen Wasser
- Vertikalsperrung aller Außen-wände
durch ein hochwertiges Sanierungs-
system gegen feuchte Kellerwände
mit einer bituminösen Dick-
beschichtung auf Egalisierungsputz
auf dem gereinigten Mauerwerk,
Fabrikat Deitermann oder
gleichwertig. Als Schutz vor Schäden
an der Sperrschicht bei Verfüllen
wird ein Einfüllschutz, z.B. als
Noppenbahn auf Gleitfolie
angebracht
- Horizontalsperrung in den
notwendigen Bereichen der Innen-
und Außenwände des Keller-
mauerwerkes in Höhe Fertigfuß-
boden Keller im Mauerwerkssäge-
oder Injektionsverfahren
- Baubegleitende Überwachung der
Arbeiten zur Abdichtung gegen
aufsteigende Feuchte erfolgt durch
Fachberater der Hersteller-firmen
8. Dachdeckungsarbeiten
- Eindeckung der Dachflächen nach
Auflage der Denkmalschutzbehörde
- Ausbildung der gesamten Dach-an-
bzw. abschlüsse, z.B. First, Kehlen,
Gauben usw. nach Anforderung der
Denkmalschutzbehörde
- Dachausstiegsfenster und Lauf-
steganlage für Schornsteinfeger
entsprechend Angaben des
Architekten und Auflagen der
Denkmalschutzbehörde.
9. Klempnerarbeiten
- Abriss aller alten Rinnen, Fallrohre,
Schneefanggitter usw.
- Regenfallrohre, Kehlen und
Einlaufbleche in Titan-Zinkblech
- Wandanschlüsse, Dacheinfass-
ungen und Mauerabdeckungen in
Titan-Zinkblech
- Standrohre in Gussrohr oder
gleichwertig mit Reinigungsöffnung
- Dachdurchführungen und Dach-
anschlüsse in Gaubenbereichen aus
Titan-Zinkblech
10. Putzarbeiten
- Abschlagen des Innenputzes im
Bereich der Straßenfassade und
Herstellung eines hochwertigen
Dämmputzes zur Erfüllung der
Kriterien der Wärmeschutz-
verordnung EnEV
- Abschlagen von losen Putzteilen und
Ergänzen des Unterputzes in den
Wohnungen als Gips-Kalk-Putz,
Gipsputz bzw. Kalk-Zementputz
- Entfernen sämtlicher Tapeten und
Wandbekleidungen in den Wohn-
ungen
- Im Erdgeschoss Ausführung des
Putzes in dem zu erneuernden
Bereich je nach Mauerwerksanalyse
gegebenenfalls als dreilagiger
Kalkzementleichtputz. Diese Wände
erhalten nach dem Reinigen einen
Spritzbewurf, nach Trocknung einen
Grundputz und wiederum nach
erfolgter Trocknung einen
Feinspachtel
Krönerstraße 51, Leipzig
- Auf neu zu erstellende tragende
Wände wird Gipsfertigputz bzw.
Kalk-Zementputz aufgebracht
- Verschließen von Kabel- und
Leitungsschlitzen mit einem
speziellen Schlitzmörtel
- Überspachteln sämtlicher Innen-
wände im Bereich des Bestands- und
Neuputzes mit einem hochwertigen
Feinspachtel mit zusätzlicher
Spezialgewebeeinlage
- Straßenfassade: Putzbereiche an der
Straßenfassade und der Gaupe
werden je nach Zustand erneuert
oder ausgebessert nach Vorgabe
Denkmalschutz
- Dabei erfolgt die Aufarbeitung bzw.
komplette Erneuerung des
Fassadenputzes mit geschlossenen
Putzsystemen namhafter Hersteller
als Strukturputz bzw. Glattputz mit
zusätzlichem An-strich
- Fassadenschmuck: Überarbeitung
bestehender bzw. Erneuerung
fehlender Gliederungen und
Zierelemente sowie vorhandener
Gesimse gemäß Auflage der
Denkmalschutzbehörde
- Auf der Hofseite erfolgt die
Herstellung eines Wärmedämm-
verbundsystems gemäß
Wärmeschutzverordnung EnEV
bestehend aus Dämmplatten
stoßversetzt, geklebt und gedü-belt,
einem Gewebespachtel so-wie einem
Oberputz, der farblich behandelt wird
11. Estricharbeiten
Nach Vorlage des statischen Gut-
achtens:
- Fußboden als Zementestrich auf
Dämmung nach Wärmeschutz-
verordnung im EG
- In den Bereichen des zu
erneuernden Fußbodenunterbaus in
den Geschossen: Fußboden als
Gußasphaltestrich bzw. Trocken-
estrich im Systembauverfahren der
Firma Fermazell oder gleich-wertig
12. Trockenbau
- Trennwände und Installations-wände
als Metall-Ständerwände mit
beidseitig doppelter Gips-
kartonbeplankung, Fa. Knauf oder
gleichwertig, in den Nassräumen
Feuchtraum geeignet
- Verkleidung von Installations-
schächten mit innenliegender
Dämmung
- Teilweise abgehängte Gipskarton
Decken mit Dämmstoffauflage zur
Schallverbesserung, Firma Knauf
oder gleichwertig
- Im Dachgeschoss Gipskarton
Verkleidung mit innenliegender
Dämmung gemäß Wärme-
schutzverordnung EnEV
13. Fliesenarbeiten
- Wandfliesen werden im
Dünnbettverfahren auf grundiertem
Putz oder Gipskarton verlegt,
Bodenfliesen im Dünnbettverfahren
auf Estrich mit einem frost- und
wasserbeständigen hydraulischen
Dünnbettmörtel. Im Bereich der
Türen werden Metallschienen als
Abschluss eingebaut
- Dauerelastische Fugen im Innen-
bereich in verschiedenen Farben,
passend zu Fliesen und Fugen wie
folgt: Anschlüsse an Fenster, Boden-
, und Wandfliesen, Ecken der
Wände und Sanitärobjekte,
Eckschutzschienen an Vorwand-
elementen, Badewannenträger
einschließlich Revisionsöffnung bzw.
Silikonfugen mit heraus-nehmbaren
Krönerstraße 51, Leipzig
Fliesen. Diese Fugen sind
Wartungsfugen und unterliegen nicht
der Gewährleistung
- Isolierung im Bereich der Bade- bzw.
Duschwanne sowie des kompletten
Fußbodens mit Flüssigfolie z.B.
Fabrikat Superflex-1 von Deitermann
oder gleichwertig
- Keramische Wandfliesen in den
innenliegenden Bädern. Im Bereich
der Bäder variierende Fliesenhöhen
in Anpassung an die Nutzung und
die optische Gefälligkeit
(Bruttoverlegepreis € 65,--/qm)
- Farblich angepasste Bordüren in den
Bädern umlaufend
- Keramische Bodenfliesen in Bad/WC
und Küche
(Bruttoverlegepreis € 65,--/qm)
- Fliesenspiegel in Küchen in
Abstimmung auf den Installations-
plan
(Bruttoverlegepreis € 65,--/qm)
- Balkone: Bei entsprechender
Detailvorgabe des Denkmalschutz,
Bodenbelag in Fliesen frostsicher mit
darunter befindlicher Abdichtung
14. Tischlerarbeiten
- Restauration bzw. Erneuerung der
Wohnungseingangstüren, der
Treppe, der Treppenhausfenster
(wenn möglich, sonst Ersatz) und der
Haustür gemäß Auflagen der
Denkmalschutzbehörde
- Demontage aller Fenster ein-
schließlich Fensterbänke innen
- Fenster aus Holz, wärmegedämmt,
isolierverglast, Ausführung der
Straßenansicht nach altem Bestand
bzw. Auflagen der
Denkmalschutzbehörde
- Wohnungsinnentüren bestehen zum
Teil aus historischen Bestandstüren
gemäß Auflage der Denkmal-
behörde. Diese werden aufge-
arbeitet, schließbar gemacht und neu
gestrichen
- Bei Erneuerung Wohnungsinnen-
türen bestehend aus Türblatt, Futter
und Bekleidung als Röhrenspantür,
Lack weiß (Bruttopreisgruppe € 400,-
inkl. Einbau) nach Abstimmung und
mit den Profilvorgaben des Denkmal-
schutzes. Hochwertige Zimmer-
drückergarnitur mit Buntbartschloss
- Einbau einer elektrischen Tür-
öffnungs- und Wechselsprech-
anlage
- Haus- u. Wohnungseingangstüren
erhalten eine Zentralschließanlage
- Balkone: Bei Detailvorgabe des
Denkmalschutz Bodenbelag in Holz
15. Metallbau- und Schlosserarbeiten
- Brandschutztür für Heizraum und
Kellerflur (unten), wenn bau-rechtlich
vorgeschrieben
- Handlauf Kellerabgang
- Sicherungsstangen an den Fenstern
bei nicht ausreichender Brüstungs-
höhe zur Absturzsicherung und
Einhaltung der behördlichen
Vorschriften
16. Fußbodenbeläge
- In allen Räumen ausschließlich
Bad/WC und Küche hochwertige
Parkettböden entkoppelt verlegt.
- Sockelleisten passend zum Belag
- Fliesen vgl. Nr. 13
17. Maler- und Tapezierarbeiten
- Deckentapeten sowie Anstriche
entfernen (vgl. auch Nr. 10)
- Wände und Decken des gesamten
Objektes werden weiß oder hell
getönt gestrichen
Krönerstraße 51, Leipzig
- Die Wände und Decken in den
Wohnungen erhalten einen
Glattspachtel mit einer Spezial-
gewebeeinlage. Die Wände und
Decken werden glatt geschliffen,
erhalten eine Grundierung und
werden zweimal mit einer
hochwertigen diffusionsoffenen
Dispersionsfarbe gestrichen
- In den Treppenhäusern und im
Eingangsbereich Treppenläufe,
Geländer, Sockel und Wände gemäß
Auflage der Denkmalschutzbehörde
- Herstellung historischer Wand-
malereien im Bereich der
Treppenpodeste sowie der Sockel
nach historischer Befundunter-
suchung sowie Auflage der
Denkmalschutzbehörde
18. Heizungsinstallation
- Herstellung einer Luftwärmeheizung
nach dem bi-energetischen
Wirkprinzip mit den notwendigen
Zuluftöffnungen sowie einer
Wärmepumpe im Keller/Hof gemäß
Wärmebedarfsrechnung des Heiz-
ungsingenieurs. Die Wärmepumpe
wird über einen separaten Strom-
vertrag mit Sondertarif betrieben was
zur Wirtschaftlichkeit beiträgt
- Spitzenlastabdeckung durch anlieg-
ende Wärme - Medienträger als
Brennwert - Gaskessel
- Schornsteinsanierung durch Edel-
stahlrohr bzw. Kunststoffrohr, Quer-
schnitt nach DIN bzw. Angaben des
Heizungsingenieurs inkl. aller Ein-
bauteile
- Messung des Wärmeverbrauches in
den Wohnungen über gemietete
elektronische HeizkostenVerteiler
- Rohrleitungen in Kupfer oder
Edelstahl bzw. in Kunststoff nach
DIN
- Rohrführungen im Kellergeschoss
sowie Steigestränge nach dem 2-
Rohr-System
- Regelung der Heizungsanlage über
Außensteuerung, Thermostatventile
und Umwälzpumpen
- Herstellung einer Solaranlage auf
dem Dach bestehend aus
hochwertigen Vakuumröhren-
kollektoren einschließlich erforder-
licher Pufferspeicher zur Warm-
wassererwärmung und zur
Heizungsunterstützung
19. Sanitärinstallation
- Demontage und Entsorgung der
alten Be- und Entwässerungsanlage
sowie Sanitär-Einrichtungsgegen-
stände und der alten Gasinstal-
lationen
- Alle Abflussrohre in SML-Gussrohr,
Kunststoffrohr oder gleichwertig, wo
erforderlich rückstaugesichert, inkl.
Einbindung bzw. Anschluss an die
Kanalrohre im Kellergeschoss
- Alle Abflussrohre geräuschgedämmt
- Hauswasseranschluss bei Bedarf
neu
- Kalt- oder Warmwasserleitungen im
Keller und Wohnungen aus Kupfer-,
Edelstahl- oder Kunststoff-Rohr in
verkleideten Installationskästen oder
Vorwandinstallation bzw. im Keller
auf Putz mit Wärmeisolierung
entsprech-end DIN-Vorschriften
- Kaltwasseranschluss im Heizraum
- Die Auswahl der Baustoffe für die
Leitungen erfolgt nach einem
Wassergutachten der Kommunalen
Wasserwerke Leipzig
- Kalt- und Warmwasseruhren,
Druckminderer, Wasserfeinfilter und
Sicherheitsventil sowie elektronisch
gesteuerte Warmwasserpumpe
Krönerstraße 51, Leipzig
- Sanitärobjekte in Standardfarben des
Fachhandels Fabrikat Keramag,
Serie Renova oder gleichwertig,
Armaturen und Zubehör Fabrikat
Grohe oder gleichwertig
- Pro Wohnung Zähluhren für Kalt-
und Warmwasser, Installation erfolgt
im Bad und/oder in der Küche auf
Putz mit Abdeckungen. Umlage-
fähige Austauscharmaturen durch
Servicevertrag mit regionalem
Anbieter
- Außenwasserhahn im Hofbereich
Ausrüstung der Bäder im Objekt:
Jede Wohnung EG bis DG erhält gemäß
beiliegender Grundrißplanung:
- Eine wandgehängte Porzellan-WC-
Anlage mit Unterputztiefspülkasten
mit Spartaste und Toilettensitz mit
Deckel, Fabrikat Keramag Serie
Renova oder gleichwertig
- Einen Porzellanwaschtisch mit
Schnellbefestigungssatz, Fabrikat
Keramag Serie Renova oder
gleichwertig, verchromtem
Geruchsverschluss und Einhebel-
mischbatterie inkl. Absperrarma-
turen, Fabrikat Grohe oder
gleichwertig
- In Wohnung 9 je Bad 2
Waschtischanlagen
- Großer Kristallglasspiegel und
Ablage angepasst auf den jeweiligen
Grundriss des Bades
- Eine eingebaute Stahlblech-
badewanne (170/75) mit
wärmegedämmtem Wannenträger
Fabrikat Kaldewei oder gleichwertig,
Ab- u. Überlaufgarnitur mit
Wannensyphon, Aufputzeinhebel
Wannenfüll- und Brausebatterie mit
Brauseschlauch und –kopf sowie
Brausehalter, Fabrikat Grohe oder
gleichwertig – außer Wohnung 9 Bad
2
- Waschmaschinenanschluss im Bad/
Gäste WC bzw. im Abstellraum für
Wohnung 1 und 2
- Eine eingebaute Stahlblechbrause-
tasse in den Wohnungen
3–8 (80/90-Rechteck) mit wärme-
gedämmtem Brausetassenträger
Fabrikat Kaldewei oder gleich-wertig,
Überlaufgarnitur, Aufputzeinhebel
Brausebatterie mit Brauseschlauch
und –kopf sowie Brausehalter,
Fabrikat Grohe oder gleichwertig
- In Wohnung 1 und 2 als
Viertelkreisdusche 80*80
- In Wohnung 9 Bad 2 – bodengleiche
Dusche mit Edelstahl – Ablaufrinne
und gefliestem Boden im Gefälle
- Gäste-WC in Wohnung 3 – 8 mit
WC-Anlage und Waschtisch gemäß
vorstehender Beschreibung
Ausrüstung der Küchen im Objekt:
- In den Küchen erfolgte die
Installation für Kalt- und Warm-
wasser inkl. Absperrarmaturen für
die Be- und Entwässerung der
Küchenspüle, Geschirrspülma-
schinenanschluss
- Fliesenspiegel in Abstimmung mit
dem Installationsplan im Format
10*10 cm
20. Elektroinstallation
- Demontage und Entsorgung aller
Elektroinstallationsleitungen und
-anlagen im Haus
- Neuinstallation der Zähleranlage ab
Hausanschlusskasten. Die Verteilung
der Leitungen in den
Wohnsgeschossen erfolgt unter Putz
bzw. in Ständerwänden, im Keller als
Feuchtraumkabel auf Putz
Krönerstraße 51, Leipzig
- Bei Ausführung der Arbeiten gelten
die Vorschriften, Leitsätze und
Regeln des Verbandes der
Deutschen Elektrotechnik in der
jeweils gültigen Fassung, die
Allgemeinen Blitzschutzbestimm-
ungen (ABB) in der neuesten
Fassung sowie Richtlinien der VDEW
und die technischen
Anschlussbestimmungen des
zuständigen Versorgungsunter-
nehmens
- Die Ausstattung der einzelnen
Objekte nach dem Programm der
Firma Jung ST 550 oder gleichwertig
und dem Standard nach HEA
“Elektro-Installation in
Wohngebäuden”, d. h.:
1. Zählerverteilung für das Objekt
2. Unterverteilung für jede Wohnung
3. Herdstromkreis und je nach
Größe der Wohnungen HEA
“Elektro-Installation in Wohn-
gebäuden” zusätzliche Strom-
kreise
4. FI-Schutzschalter, Potential-
ausgleich
5. Anschluss an Kabelfernsehen,
jeder Wohnraum verfügt über
Anschlüsse mit genormten
Anschlussdosen
6. Telefonanschluss in jeder
Wohnung.
7. Allgemeine Stromanlage für
Treppenhäuser, Kellergang und
Außenbeleuchtung
8. Wechselsprechanlage,
mithörgesperrt, mit elektr.
Türöffner und beleuchteter
Klingelanlage.
9. Jede Wohnung erhält vom
Treppenhaus her nochmals eine
Klingelschaltung, tondifferenziert
Treppenhausbeleuchtung, Eingangs-
und Zugangsbeleuchtung dem
Charakter des Altbaus entsprechend
Alle elektrischen Installationen in den
gemeinschaftlichen Räumen,
Treppenhaus und Außenanlagen
werden im Allgemeinzähler
angeschlossen.
Die einzelnen Kellerbrennstellen
werden den Stromkreisen der
jeweiligen Wohnung zugeschaltet.
Wohnraum :
1 Deckenauslass auf
Serienschaltung,
4 Steckdosen,
1 Radio- und Fernsehanschluss,
1 Telefonanschluss
Schlafzimmer:
1 Deckenauslass auf
Serienschaltung,
2 Steckdosen,
1 Doppelsteckdose,
1 Radio- und Fernsehanschluss,
1 Telefonanschluss,
Kinderzimmer:
1 Deckenauslass auf
Serienschaltung,
2 Steckdosen,
1 Doppelsteckdose,
1 Radio- und Fernsehanschluss,
1 Telefonanschluss
Diele:
1 Deckenauslass auf
Serienschaltung,
2 Steckdosen,
1 Telefonanschluss
Küche:
1 Deckenauslass auf
Serienschaltung,
2 Doppelsteckdosen,
Krönerstraße 51, Leipzig
1 Herdanschlussdose,
2 Steckdosen,
1 Geschirrspülmaschinenanschl.,
1 Anschluss für
Dunstabzugshaube,
1 Beleuchtung für Hängeschrank,
Bad:
1 Wand- und 1 Deckenauslass
auf Serienschaltung,
1 Doppelsteckdose
Balkone:
1 Wandlampe auf Ausschaltung,
1 Steckdose
Keller:
1 Wand- oder Deckenlampe auf
Ausschaltung, 1 Steckdose
21. Außenanlagen und Sonstiges
- Jede Wohnung erhält einen großen
Keller
- Heizraum und Hausmeisterraum im
Keller
- Moderne Briefkastenanlage im
Bereich des Hauseinganges
- Gestaltung und Anpassung der
Außenflächen an das Gesamt-
konzept
- Anpflanzung, Begrünung, Zäune
gemäß Freiflächenplan und Angaben
des Architekten
- Herstellung eines Müllplatzes im
Hofbereich mit 3 seitigem Sicht-
schutz.
Schlussbemerkungen
Für Planung und Ausführung gelten:
- Landesbauordnung
- die Baugenehmigung oder die
denkmalschutzrechtliche
Genehmigung entsprechend den
Vorlagen unter Beachtung und
Einhaltung der Auflagen, Beding-
ungen und Hinweise
- die neuesten DIN-Vorschriften
- die anerkannten Regeln der Technik
- die VOB (Verdingungsordnung für
Bauleistung) Teil C
In den Bauzeichnungen einge-
zeichnetes Mobiliar ist nicht im
Lieferumfang enthalten, sofern es nicht
ausdrücklich in dieser Baubeschreibung
genannt wird.
Im Altbau werden in Teilbereichen der
Trittschallschutz und der Wärmeschutz
nicht entsprechend den Vorschriften für
Neubauten erreicht. Die m²-Angaben
entsprechen der Eingabeplanung ohne
Putzabzug. Abweichungen im Rahmen
der bauüblichen Toleranzen und
innerhalb der anerkannten Regeln der
Technik sowie evtl. Änderungen der
Baupläne und der Baubeschreibung, die
aus technischen Gründen, aus neuen
Erkenntnissen heraus oder auf
Anweisung einer Baubehörde oder
eines Versorgungsträgers notwendig
werden, und die Verwendung
gleichwertiger Materialien behält sich
das Unternehmen vor.
Krönerstraße 51, Leipzig
Hinweise zum Kaufvertrag
Für den Erwerb des hier angebotenen
Kapitalanlageobjektes wird die
nachfolgende aufgeführte
Abwicklungsform gewählt:
Das Sanierungsobjekt Krönerstraße 51,
04317 Leipzig wurde im Juni 2012 durch
die Firma Aureum Invest GmbH,
Gohliser Straße 11, 04105 Leipzig
erworben.
Die Sanierungsmaßnahmen werden zum
Festpreis ausgeführt.
Der Kaufvertrag legt hier bereits vorher
alle Einzelheiten verbindlich fest.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Bauraten
auf der gesetzlich geregelten Grundlage
der MaBV (Makler- und
Bauträgerverordnung). Zahlungen
werden nach Bautenstand abgerufen.
Die Einzelheiten werden nach den
Richtlinien der MaBV im Kaufvertrag
detailliert aufgeführt. Die mit dem Kauf
einer Immobilie verbundenen
Erwerbsnebenkosten sind vom Erwerber
zu tragen.
Für die Bauleistung werden
Gewährleistungen vereinbart; für Mängel
gemäß dem Werkvertragsrecht des BGB
und den näheren Vereinbarungen des
Kaufvertrages. Danach gelten
Gewährleistungsansprüche 5 Jahre nach
Abnahme bei Bauwerksarbeiten.
Die des Investitionsobjektes erfolgt
durch den Investor bzw. durch dessen
Bevollmächtigten.
Chancen und Risiken
Solide Immobilien erfüllen – wie kaum
eine andere Anlagealternative – die
wichtigsten Kriterien für einen
langfristigen Vermögensaufbau. Diese
sind: Sicherheit, Rendite und
Wertzuwachs.
Investitionen in Immobilien gelten als
besonders krisen- und inflationssicher,
da sie ein hohes Maß an
Wertbeständigkeit gewährleisten. Dies
gilt jedoch nur dann, wenn sich die
Immobilie durch einen einwandfreien
Standort (wobei der Micro-Standort so
wichtig ist wie der Macro-Standort),
anschauliche und funktionsgerechte
Architektur, solide Bauausführung und
gute Ausstattung auszeichnen.
Diese Kriterien sind sowohl für eine gute
und dauerhafte Vermietbarkeit als auch
für günstige Wiederverkaufschancen der
Immobilie unverzichtbar. Neben diesen
allgemeinen Vorteilen einer Immobilie
ergeben sich bei dem vorliegenden
Angebot sowohl in der Investitionsphase
als auch während der Vermietungsphase
steuerliche Vorteile, durch die bei
entsprechender Steuerprogression
Steuern in Vermögen umgewandelt
werden können. Die Steuervorteile sind
ihrem Charakter nach Steuerstundungs-
effekte. Sofort abzugsfähige Werb-
ungskosten können in späteren Jahren
nicht mehr steuermindernd geltend
gemacht werden.
Das allgemeine Risiko eines
Immobilieneigentümers besteht in einer
gewissen Abhängigkeit von
konjunkturellen Schwankungen und
allgemeinen wirtschaftlichen
Entwicklungen. Dies haben
insbesondere die vergangenen Jahre
deutlich gemacht. Auch eine
Immobilieninvestition unterliegt den
marktwirtschaftlichen Spielregeln von
Angebot und Nachfrage.
Die zur Finanzierung des vorliegenden
Angebotes erforderlichen Kredite werden
vom Investor für dessen Investition
aufgenommen. Der Investor haftet
Krönerstraße 51, Leipzig
deshalb gegenüber dem Kreditinstitut für
seine Finanzierung und trägt das
Finanzierungsrisiko, da er persönlicher
Schuldner der von ihm für die Investition
aufgenommenen Fremdmittel ist. Nach
Auslaufen der ersten
Zinsfestschreibungsperiode ist zu den
dann marktüblichen Konditionen der
Zinssatz für die Fremdmittel neu zu
vereinbaren. Dieser Zinssatz kann
günstiger, aber auch höher sein als zu
Beginn der Investition, wodurch sich die
liquiditätsmäßige Unterdeckung im
Verhältnis zu den Mieteinnahmen
verringern bzw. vergrößern kann.
Nach dem Ablauf einer evtl. Mietgarantie
trägt der Investor das Mietrisiko selbst.
Der reale Mietverlauf kann sich anders
als in einer Beispielrechnung dargestellt
ergeben. Die eingehenden Mieten
können sich verbessern oder
verschlechtern, Neuvermietungs-
und/oder Renovier-ungskosten,
Leerstand oder generell sinkende Mieten
sowie Mietausfall wegen mangelnder
Bonität des Mieters stellen das typische
Vermietungsrisiko dar.
Sollten die heute gültigen Steuersätze
gesenkt werden, reduzieren sich
entsprechend die Steuerersparnisse
während der Vermietungsphase.
Zukünftig abweichende Auslegungen der
bestehenden Gesetze durch die
Finanzbehörden können nicht
ausgeschlossen werden.
Gleiches gilt für die Verteilung der
Kaufpreisanteile Grund, Substanz und
Sanierung. Für den Eintritt von
steuerlichen Vergünstigungen kann, trotz
sorgfältigster Vorbereitung, keine
Haftung übernommen werden. Das gilt
auch für unvorhersehbare
Entwicklungen. Das Angebot richtet sich
an Investoren, die einer angemessenen
Steuerlast unterliegen und über
ausreichende Erfahrungen bei
Kapitalanlagen dieser Art verfügen. Um
die entsprechende Terminologie dieses
Prospektes umfassend zu verstehen,
sind Kenntnisse auf rechtlichem,
steuerlichem und wirtschaftlichem Sektor
erforderlich. Wer über diese Kenntnisse
nicht ausreichend verfügt, sollte sich vor
dem Kauf durch einen fachkundigen
Berater seines Vertrauens unterstützen
und beraten lassen.
Angaben- und Haftungsvorbehalt
Alle Angaben in diesem Prospekt sind
vom Herausgeber sorgfältig und
gewissenhaft zusammengestellt.
Dieser Prospekt wird dem interessierten
Erwerber nur nach Maßgabe des
nachstehenden Angabenvorbehalts zur
Verfügung gestellt. Der Erwerber erklärt
mit der Unterzeichnung des
Kaufvertrages von dem Angaben- und
Haftungsvorbehalt Kenntnis genommen
zu haben und damit einverstanden zu
sein.
Es gilt folgender Haftungsvorbehalt:
Für unrichtige oder unvollständige
Prospektangaben oder für die
Verletzung evtl. bestehender
Aufklärungs- oder Hinweispflichten
gegenüber dem Erwerber, ist die
Haftung des Prospektherausgebers und
ggfls. des/der Vertriebspartner/s als
Marketing- und
Konzeptionsgesellschaft(en) und deren
Geschäftsführer(n) und Mitarbeiter(n),
auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit
beschränkt.
Eine Haftungszurechnung bezieht sich
nur auf den jeweiligen Vertriebspartner
Krönerstraße 51, Leipzig
in dem Rahmen, in dem unrichtige oder
unvollständige Prospektangaben sowie
Pflichtverletzungen in den vom
jeweiligen Vertragspartner
übernommenen vertraglichen
Aufgabenbereich fallen und von diesem
auch verschuldet sind. Soweit eine
Haftung aus gesetzlichen Vorschriften im
Einzelfall hergeleitet werden sollte, gilt
dafür auch der vorstehende
Haftungsvorbehalt.
Ausgeschlossen ist eine
gesamtschuldnerische Haftung des
Prospektherausgebers sowie der
Vertriebspartner bzw. deren
Untervermittler. Ersatzansprüche, die
verschuldensabhängig sind, bestehen
gegen die Vorgenannten nur bei
vorsätzlichem und grob fahrlässigem
Verhalten.
Für die Verjährung gilt folgendes:
Vorbehaltlich kürzerer gesetzlicher
Verjährungsfristen verjähren alle
vertraglichen oder den vertraglichen
Ansprüchen angenäherten Ansprüche
(z.B. Haftung aus besonderem
Vertrauen) spätestens nach Ablauf von 3
Jahren. Niemand ist berechtigt, von dem
vorliegenden Prospekt abweichende
Angaben zu machen, es sei denn, er ist
vom Bauträger schriftlich dazu
ermächtigt.
Leipzig, im März 2013