ihr neues traum-loft in der alten spinnerei · solinox giessboden 5 cm mit bodenheizung...
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Ihr neues Traum-Loft in der alten Spinnerei
5102 Rupperswil, Aarestrasse 29b
965‘000 CHF 191 m2 28 m2 15m2 20‘000 CHFKaufpreis Wohnfläche Balkon Keller Parkplatz gedeckt
DieseLoftistinderAltenSpinnereiinRupperswil,direktamSteinerkanalundca.100mvonderAareentfernt.DasGebäudeistumgebenvonWald,demAuenschutzge-biet,esistdeshalbvorallemfürNaturliebhaberoderSportlersehrkomfortabelgelegen.
DieWohnunghateinKinderzimmer,dieRestflächeistmehroderwenigeroffen.EsistdieeinzigeWohnungdieeineGaleriehatundsomitzweistöckigist.DadieWohnunginderMittedesGebäudesliegt,gibteseingrosszügigesTreppenhausmiteinemPerso-nenliftsowieeinemWarenlift.DieWohnungistim4.StockundbieteteinengutenAus-blickaufAckerundHäuserimgegenüberliegendenQuartier.WerRuheundNaturmag,sowieeineexklusiveWohnungsucht,wirdhiermitbestimmtfündig.Wirziehennuraus,weilwireinneuesProjekthaben.
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Lage700mzurSchule500mzumEinkaufen450mzumBahnhof1500mzurAutobahnauffahrtAarauOst
BAUBESCHRIEB LOFTWOHNUNGENDieEigentumswohnungenbieteninihrenunterschiedlichenundgrosszügigenGrundrissenvielFreiraumundFlexibilität.DieWohnungensindeingeschossig,imDachgeschossalsMaisonetteaus-gebaut.DurchdieflexibleRaumeinteilunglässtsicheineWohnungvon11/2bis51/2Zimmernvariabelgestalten.
KonstruktionBestehendsinddieBruchsteinaussenmauern,sowiedieHolztragkonstruktion.Ausfeuerpolizeili-chen,statischenundschalltechnischenGründenübernehmenneueBetonstützenund-deckendietragendeFunktion,wobeidiealteHolztragkonstruktionausdenkmalpflegerischenÜberlegungenweitgehenderhaltenbleibt.IndieserWohnungwurdedieSüdwandkomplettrestauriertundalsBruchsteinmauerwerkbelassen.
TerrassenNordseitigderSpinnerei,zumWaldgewandt,liegtdieseTerrasseganzalleineaufdemDachdesHeizhauses,dieseexklusiveLagebietetIhnenvielAbendsonne.
ErschliessungImErdgeschosssindBüroräume,AtelierssowieGastronomievermietet.Abdem1.ObergeschossbefindensichdieWohnungenundsindüberdreiTreppenhäuserundrollstuhlgängigenPersonen-aufzügenerschlossen.
WohnräumeDerGrundausbauhatgenerelleinvomHauptwohnraumabgetrenntesZimmerundverfügtübereinrollstuhlgängigesWCundReduit.DiezweiKinderzimmerhabenrundherumOblichterausGlas,damitdasLichtvonAussennachInnenfliesst.InsämtlichenRäumenisteinfugenloserschwimmenderBodenbelagStandard.Eristanthrazitfar-big,wirdgeschliffenundgeölt.DieAussenwändeerfahreneinewärmetechnischeSanierungundsind,wieauchdieneuenLeicht-bau-Innenwände,mitGipskartonplattenverkleidet,miteinemWeissputzversehenundweissge-strichen.DiebestehendeHolzbalkendeckeistinnaturbelassenerAusführung.DieInnentürensindmitStahlzargenundHolztürblätternausgeführt,beideanthrazitfarben.DieHolzfenstersind,sinngemässderursprünglichenGestaltung,mitSprossenversehenundrotgestrichen.
KücheAlsQualitätsstandardisteineForsterStahlküchevorgesehen.DieAbdeckungistinChromstahlausgeführt.AlsGrundeinbausindeinGlaskeramik-Kochfeld,Dampfabzug,Einbaubackofen,GeschirrspülerundeinKühlschrankmit300LiterFassungsvermögenvorgesehen.DieseKücheistinschwarz,eshatgrosszügigStauplatz.
BadImElternzimmerhateseinemitHolzverschalteBadewanne,sowieeinLavabo.EinzweitesBadmitDusche,LavaboundWC-AnlageistindernähedesKinderzimmers.
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HaustechnikDieWärmeerzeugungerfolgtmitGas,dieVerteilungübereineFussbodenheizung.JedeWohnungverfügtübereinenseparatenZähler.DieWarmwasseraufbereitungerfolgtmiteinem300Li-ter-Elektroboiler.JedeWohnunghateineWaschmaschineundeinAnschlussfüreinenTumbler.IndengeschlossenenSanitärräumen,wieauchimReduitisteineRaumablufteingebaut.
Zahlen / Fakten BaujahrursprünglichesGebäude(AlteSpinnerei):1861BaujahrLoft:2006NettowohnflächeohneKeller,ohneBalkon:191m2,zweigeschossiguntenca.50m2,obenca.141m2Balkon:28m2Keller:6m2,Nr.11Parkplatzgedeckt:Nr.26
KontaktSTPCHediger&PartnerAGHerrMartinEitelbussArchitektAlterSchulweg36B5102 Rupperswil0793303353(AnrufevonVermittlernsindnichterwünscht)
Impressionen / Bilder
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Umgebung
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Umgebung
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Küche/Wohnzimmer
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Wohnzimmer / KücheElternschlafzimmer /Elternbad
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Kinderschlafzimmer /Bad
Atelier / mit Zugang zur Loft
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Balkon
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Grundriss
2
6.32 6.715 6.61
565
2.41
2.50
3.25
3.28
1
1.00
8080
~78
80
655 15 1.565 15 505 15
2.16 1.14 2.16 1.14 2.295 1.14 2.145 1.14 2.15 1.14 2.18
2.24 1.14 2.075 1.23 2.175 1.14 2.175 1.14 2.15 1.14 2.135
6 1.94 6 9 1.14 9 6 1.865 6 9 1.14 9 6 1.875 6 9 1.14 9 6 1.875 6 9 1.14 9 6 1.85 6 9 1.14 9 6 1.835 6 9
6 1.86 6 9 1.14 9 6 1.86 6 9 1.14 9 6 1.995 6 9 1.14 9 6 1.845 6 9 1.14 9 6 1.85 6 9 1.14 9 6 1.88 6 9
204
15
2.14
3.30
5.44
151.
5915
2515
2.76
39
1.05 1.082.23
1.05
1570 3.04
1.29
1.65
1.65
154 20
335 1.682.50
38520 4
15
1.71 135 1.322.06
135 1.705 135 1.322.06
135 1.04 365 47 1.525
2.061.725 135 1.32
2.06135 1.705 125 1.32
2.06125 1.735 135
6.86
42 365 1.00 14 1.322.06
14 1.685 155 1.322.06
155 94 365 405 13 1.322.06
13 1.725 135 1.322.06
135 1.695 135 1.322.06
135 1.685 13
365 6.86 365 6.08 6.61
1754
15 6.86 154
175 5.98 20 6.41
10.6
751.
104.
41
1.84 39 2.40 39 1.84
1.84 3.18 1.84
725 1.682.50
775
665.
406.
001.
493.
29ca
62
ca 6
6
zirka 2.40
50 3.30
3.80 155
9.88 155
50 125 3.175
40 2.775
10.7
81.
49
6.48
101.
395
195
1040
1019
51.
815
101.
39
37 885
2.091.92
5.19
510
1.70
104.
2010
1.39
577
2.03
5
103.
415
7540
102.
0110
6.46
6.46
1.42
51 785
2.09255 885
2.09865 155 195
50 125 1.22 155 1.70 10155
195
155
125 1.475 10 1.60 155 195
3.91
4.48
6.32 6.715 6.61
10 1.20 1.13 1.20 10 27
2.86 4.00 365
365 27 1.57 3.18
+13.59
+13.625
C -
C /
Pln
r: 11
62.4
.012
C -
C /
Pln
r: 11
62.4
.012
rm n po q
98 10
rm n po q
98 10
Treppe nachSpezialplan Nr:1162.4 020 / 021
Ablu
ft60
/35
Wandaufbau Wohnungstrennwand:
Innenverputz 1.5 cmKalksandstein 15 cmSteinwolldämmung 4 cmModulbackstein 17.5 cmInnenverputz 1.5 cm
DW Fallrohrø100 Cu
HEA
160
HEA
160
Unterzug auf Mauerwerkauflagern, dazwischen trennen
Unterzug vor dembetonieren in derDecke verankern.Stützen nachherentfernen
Wand:Styrofoam 60mmGipskarton 9.5mmLeibung / Sturz:Styrofoam 30mmGipskarton 9.5mmBrüstung:Styrofoam 80mmGipskarton 9.5mm
Personenaufzug1600 kgSchindler 80
UK RSt: 259cmab roh Boden
FB +14.01
Unterzug auf Mauerwerkauflagern, dazwischen trennen
Wandaufbau Liftschacht:
Verputz 1.5 cmModulbackstein 15cm mit Wandlager n.A. BauphysikerSteinwolldämmung 4 cmBetonwand 20 cm
A30
FB +14.01
T30
UK RSt: 230cmab roh Decke
A30
PersonenaufzugSchindler 255550kg
HBO
KSG
WA
ZSFF
ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425
ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425
ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425
ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425
ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425
BH
wand:
BHV+
UV
Bodenaufbau:
Solinox Giessboden 5 cm mit BodenheizungTrittschalldämmung PS 81 2 cmWärmedämmung GONON GOPALETTI Roll F20 2 cmTrennfolieBetondecke D min 22 cm (UK im Gef)TrennfoliePavatex (nur wo Sagex)örtlich Sagex15 als Gefällsausgleich 2+5 cmbest. Bretterboden 3 cm Untersicht gereinigt und gestrichenbest. Balkenlage, gereinigt und gestrichen
Bodenaufbau im Treppenhaus:
Solinox Giessboden 5 cm mit BodenheizungTrennfolieTrittschalldämmung PS 81 2 cmBetondecke D min 22 cmUntersicht weiss gestrichenAbbruch der best. Holzdecke
Wand:Styrofoam 60mmGipskarton 9.5mmLeibung / Sturz:Styrofoam 30mmGipskarton 9.5mmBrüstung:Styrofoam 80mmGipskarton 9.5mm
Steigzone Elektromit Servictüre T30Abschottung S60in Geschossdecke
Stei
gzon
e
BHV
Gefälle)
chen
Det
ail A
Wan
d ab
2m
Höh
e of
fen
Vorw
and
bis
1.20
m
Vorwand bis 2m
Wand ab ca 2m Höhe mit Drahtspiegelglas
Vorw
and
bis
1.20
m
Rohr einlegen fürDunsthaube ø150 mm
15 Steigungen à 19.9 cm = 298 cm15 Auftritte à 23.5 cm
keineBodenheizung
schw
elle
nlos
/Pl
anet
T30
Treppe aus Holznach Plan 1162.4 025
DW Fallrohrø100 Cu
tellt
Unterzug auf Mauerwerkauflagern, mit Mineralwolleummanteln,dazwischen trennen!
Ventilator
roher Bretterbodenüber 5 Balken
roher Bretterbodenüber 3 Balken
Ventilat
Ventilato
Teppenhaus 4. OG MitteBF: 82.4 m2
+14.01+13.94
B: Solinox GiessbodenW: WeissputzD: Beton gestrichen
Loft
175 4 151.84 15 505
151.565
15505 15 1.84 15
4175 ~6.08 2.20 10 3.155
124514 10 367891112131516
Seite -11-
Lageplan
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Parkplätze
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Kellerabteile