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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
2. Sitzung Arbeitskreis am 10.12.2012 im Stadion
Ratingen-Zentrum
Integriertes Handlungskonzept, RatingenIntegriertes Handlungskonzept, Ratingen--ZentrumZentrum
Birgit HilleringhausTel.: 550- 6136
Stadtamt 61.11, Stadtentwicklung
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
Inhalt: Inhalt:
I. Planungsanlass
II. Handlungsraum
III. Übersicht der innerstädtischen Einzelprojekte
IV. Räumliches Leitbild (Innenstadtrahmenplan 2006) undaktuelle innerstädtische Einzelprojekte
V. Gestalterisches Leitbild (Innenstadtrahmenplan 2006) undaktuelle innerstädtische Einzelprojekte
VI. Aktuelle innerstädtische Einzelprojekte im erweiterten Planungsraum
VI. Ausblick / Termine
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
I.I. Planungsanlass: Planungsanlass:
1. Demografischen Veränderungen
� Bevölkerungsrückgang
� Alterung der Bewohnerschaft� Verschiebung des Alten- und Jungquotienten
Im Zentrum ist jeder 4. Einwohner älter als 65 Jahre!
-3-
Der Mensch wird immer älter und individueller,
die Gesellschaft
immer bunter!
Wie wirken sich diese Veränderungenauf die zukünftige Stadtentwicklung aus?
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
II.II. Handlungsraum: Handlungsraum:
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
III.III. ÜÜbersicht der innerstbersicht der innerstäädtischen Einzelprojektedtischen Einzelprojekte
7 Platane
10 Düsseldorfer Platz
Umsetzung begonnen
Planungsstand:
Projektentwicklung
Handlungsbedarf
1 Kirchgasse
6 Rathaus
2 Markt 17-20
3 Stadttor8 Hertiehaus
11 Verkehrskonzept IVR
4 Bechemer Str.
7 Kornsturmgasse
9 Polizei 5 Wallstraße 27-31
11 Verkehrskonzept IVR 12 Peter–Brüning-Platz
14 Poststraße
13 Minoritenstraße
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
IV.IV. Gestalterisches Leitbild (Innenstadtrahmenplan 2006)Gestalterisches Leitbild (Innenstadtrahmenplan 2006)
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
IV.IV. RRääumliches Leitbildumliches Leitbild (Innenstadtrahmenplan 2006)Innenstadtrahmenplan 2006)
?
1 Kirchgasse
6 Rathaus
2 Markt 17-20
3 Stadttor
5 Wallstraße
?
4 Bechemer Str.
Umsetzung begonnen
Projektentwicklung
Handlungsbedarf
Planungsstand:
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
IV.IV. Projekt Nr.1:Projekt Nr.1: KirchgasseKirchgasse
Einzelhandel und Wohnen
� Abgeschlossenes Bieterwett-bewerbsverfahrens,
� Ratsbeschluss (2012)� B-Plan M 384 Aufstellungs- und
Auslegungsbeschluss 2012
Planungs-Stand:
Stadt Initiator:
KurzfristigUmsetzung:
� Rahmenplan Innenstadt 2006, � Einzelhandelskonzept 2011, � Werbe-, Gestaltungs- und
Sondernutzungssatzung 2011
Planungs-vorgaben:
StadtEigentümer:
� Abriss des Parkhauses � Baumaßnahme: Wohn- und
Geschäftshaus (ca. 1000 qm Einzelhandelsflächen im EG, 20 Wohneinheiten im 1. und 2. OG, private Tiefgarage
� Aufwertung Straßenraum
Maßnahmen:
Stärkung der Innenstadt als Wohn- und Einzelhandelsstandort
Ziele:
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
IV.IV. Projekt Nr. 2:Projekt Nr. 2: Markt 17 Markt 17 -- 2020
� Abgeschlossenes städtebauliches Wettbewerbsverfahren (Investorenwettbewerb)
Planungs-Stand:
Einzelhandel und Wohnen
StadtInitiator:
Beginn kurzfristigUmsetzung:
� Rahmenplan Innenstadt 2006, � Vorkaufsrechtssatzung, � Einzelhandelskonzept 2011, � Werbe-, Gestaltungs- und
Sondernutzungssatzung 2011
Planungs-vorgaben:
StadtEigentümer:
� Abriss des Gebäudebestandes� Baumaßnahme: Wohn- und
Geschäftshaus, ca. 1200 qm Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen, im DD 4 Wohnungen, 31 Stellplätze (mehr als erforderlich)
� Ansiedlung namhafter Textilunternehmen
Maßnahmen:
� Stärkung der Innenstadt als Wohn- und Einzelhandelsstandort
Ziele:
Ansicht Markt
Ansicht Synagogengasse -9-
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
IV.IV. Projekt Nr. 3:Projekt Nr. 3: Stadttor Ratingen (ehem. Aufterbeck)Stadttor Ratingen (ehem. Aufterbeck)
Einzelhandel
Privat Initiator:
Fertigstellung. 2. Halbjahr 2013 Umsetzung:
� Rahmenplan Innenstadt 2006, � Einzelhandelskonzept 2011� Werbe-, Gestaltungs- und
Sondernutzungssatzung 2011
Planungs-vorgaben:
Privat:Eigentümer
� Baumaßnahme: Wohn- und Geschäftshaus, ca. 4640 qm Handels- und Gastronomieflächen und ca. 1200 qm Büroflächen, 66 TG-Plätze
� Aufwertung des öffentlichen Raums?
Ankermieter : C& A, Rossmann Esprit.
Maßnahmen:
� Stärkung der Innenstadt als Einzelhandelsstandort
Ziele:
Umsetzung begonnen
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
IV.IV. Projekt Nr. 4:Projekt Nr. 4: Bechemer StraBechemer Stra ßße (Platane)e (Platane)
Einzelhandel, Wohnen und öffentlicher Raum
StadtInitiator:
KurzfristigUmsetzung:
Rahmenplan Innenstadt 2006, Einzelhandelskonzept, Werbe-, Gestaltungs- und Sondernutzungssatzung 2011 Nutzungskonzept
Planungs-vorgaben:
StadtEigentümer:
� Bauliche Entwicklung für Einzelhandel und Wohnen
� Verbesserte Querungs-möglichkeiten /Fußgänger
� Verringerte Barrierewirkung Größere Bewegungsflächen F/R Erhöhung der städtebaulichen Gestaltungsqualitäten
Chancen:
Stärkung der Innenstadt als Wohn- und Einzelhandelsstandort
Ziele:
Blick aus der Hans-Böckler-Straße
Blick aus der Poststraße
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
IV.IV. Projekt Nr. 5:Projekt Nr. 5: WallstraWallstra ßße 27 e 27 -- 3131
Abhängig von Dauer für Zwischennutzung
Umsetzung:
� Vorkaufrechtssatzung (Ratsbeschluss 15.12.2009),
� Rahmenplan Innenstadt 2006, � Einzelhandelskonzept 2011,� Potenzial für Ansiedlungen mit nicht
zentren- und für nahversorgungs-relevante Sortimente
� Städtebauliche Konzepte 2012
Planungs-vorgaben:
� Bauliche Entwicklung für Einzelhandel im EG und Wohnen
� Vorgaben: Entwicklung neuer Wohnformen (Senioren, Familien), z.B. Mehrgenerationen
� Ausbildung der Grabenzone
Chancen:
Einzelhandel und Wohnen ?
/Initiator:
� Abriss und ZwischennutzungPlanungsstand:
Stadt, 1 Grundstück privatEigentümer
� Stärkung der Innenstadt als Wohn- und Einzelhandelsstandort
Ziele:
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
IV.IV. Projekt Nr. 6:Projekt Nr. 6: RathausRathaus
Kurz- mittelfristigUmsetzung:
Abgeschlossenes Wettbewerbs-verfahren, Auswahl eines Entwurfes (Ratsbeschluss 2012)
Planungs-stand:
Öffentliche Einrichtungen
/Initiator:
� Rahmenplan Innenstadt 2006, � Einzelhandelskonzept 2011, � Machbarkeitsstudie für
Parkplatzerweiterung
Planungs-vorgaben:
StadtEigentümer:
� Abriss und Neubau des Hauptgebäudes (Erhaltung von Keller und Tiefgarage).
� Abriss und Neubau des Ostflügels (Kantine, Bistro)
� Teilsanierung: Umbau des Westflügels mit RatstraktNeugestaltung des Platzes
� Sanierung und Erweiterung der Tiefgarage
Maßnahmen:
Erhalt des zentralen Standortes
Teilsanierung und -neubau
Ziele:
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
IV.IV. IstIst--Zustand:Zustand:
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1 Kirchgasse
6 Rathaus
2 Markt 17-20
3 Stadttor
5 Wallstraße
?
4 Bechemer Str.
Umsetzung begonnen
Projektentwicklung
Handlungsbedarf
Planungsstand:
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
V.V. Gestalterisches LeitbildGestalterisches Leitbild (Innenstadtrahmenplan 2006)Innenstadtrahmenplan 2006)
10 Verkehrskonzept IVR
7 Kornsturmgasse
9 Polizei
Planungsstand:Umsetzung begonnen
Projektentwicklung
Zusätzlicher
Handlungsbedarf
8 Hertiehaus
Handlungsbedarf
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
V.V. Projekt Nr. 7:Projekt Nr. 7: KornsturmgasseKornsturmgasse
Öffentlicher Raum
RMG / Stadt Initiator:
Kurz-mittelfristigUmsetzung
� Rahmenplan Innenstadt 2006, � Einzelhandelskonzept 2011,� Werbe-, Gestaltungs- und
Sondernutzungssatzung 2011
Planungs-vorgaben
StadtEigentümer
� Bewusstseinsbildung für den öffentlichen Raum
� Neue Gestaltung der Gasse unterstützt durch innovative Marketingarbeit (Imageverbesserung, Bewusstseinswandel)
� Bewerbung für das von der Landesregierung geförderte Programm „Ab in die Mitte“„Alte Gassen-Neue Lebenswelten (Kornsturmgasse)“.
Chancen:
Stärkung und Initiierung kleiner Stadtquartiere (Winkel, Gassen, Höfe)
Ziele:Kornsturmgasse
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
V.V. Projekt Nr. 8:Projekt Nr. 8: HertiehausHertiehaus
Einzelhandel und öffentlicher Raum
Städtebauliche Planungsideen 2012Planungs-stand:
� Entwicklung eines Markenzeichens für das Gebäude-, Platz- und Straßenraumgefüge
� Aufwertung des öffentlichen Raums (Erweiterungsoption )
� Vernetzung historische Altstadt /ZOB durch neue Erschließungsachsen
� Ausformung des Stadttores
Chancen:
/Initiator:
Mittel- langfristigUmsetzung:
Rahmenplan Innenstadt 2006, Einzelhandelskonzept 2011
Planungs-vorgaben:
PrivatEigentümer:
� Stärkung der Innenstadt als Einzelhandelsstandort
� Städtebauliche Neustrukturierung und Aufwertung des öffentlichen Raums
Ziele:
AG Contur 2 / Orth + Orth
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
V.V. Gestalterisches Leitbild :Gestalterisches Leitbild :
Beleuchtungskonzept
Testentwurf
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
V.V. Anregungen Denkmalamt :Anregungen Denkmalamt :
Fassadenprogramm
Denkmal
Erhaltenswerte Gebäude
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
� Vorkaufsrechtssatzung (Ratsbeschluss vom 27.05.2010),
� Einzelhandelskonzept 2011
Planungs-vorgaben:
Öffentlicher Raum,Einzelhandel und Wohnen?
PrivatEigentümer:
Kreisverwaltung (Polizei)Initiator:
Kurz-mittelfristigUmsetzung
� Städtebauliche Planungsideen 2012,� Vermieterauswahlverfahren für
Neustandort (Landesamt)
Planungs-Stand:
� Verbesserung der Einbindung des Platzes oder als
� Aufwertung des öffentlichen Raums durch Erweiterungsoption
� Erhöhung der Aufenthaltsqualitäten� Wohn - und Geschäftsnutzung
Chancen:
� Neugestaltung des öffentlichen Raums und Neustrukturierung des Umfeldes durch Standortverlagerung
Ziele:
VI.VI. Projekt Nr. 9:Projekt Nr. 9: Polizei (Planungsideen)Polizei (Planungsideen)
AG Wbp/pbr
AG Contur 2 / Orth + Orth
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
VI.VI. Projekt Nr. 9 :Projekt Nr. 9 : Polizei (Planungsideen)Polizei (Planungsideen)
1. Bauabschnitt
3. Bauabschnitt Ansicht Düsseldorfer Straße
AG Wbp/pbr
2. Bauabschnitt
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
VI.VI. Projekt Nr.10:Projekt Nr.10: DDüüsseldorfer Platzsseldorfer Platz
Umsetzung begonnen
Planungsstand:
Projektentwicklung
Handlungsbedarf
Verkehr undÖffentlicher Raum
Rheinbahn AG /StadtInitiator:
09/2014Umsetzung:
� Verkehrsentwurfsplanung� Freiraum- und Gestaltungs-,
Beleuchtungskonzeption Architekturkonzept (Vorentwurf) Politische Beschlüsse für Siegerentwurfes (Juli 2012).
Planungs-stand:
Stadt Ratingen (Verkehrsflächen) und private Eigentümer
Eigentümer:
Neustrukturierung des UmfeldesMaßnahmen:
� Stadtbahntaugliche Ausbau als Zulaufstrecke zur Wehrhahnlinie Düsseldorf.
� Neugestaltung des öffentlichen Raums
� Barrierefreie Umgestaltung des öffentlichen Raums
� Verbesserung der Einbindung des Platzes
Ziele:
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
VI.VI. Projekt Nr.11:Projekt Nr.11: Verkehrskonzept Innenstadt (IVRVerkehrskonzept Innenstadt (IVR --Bereich)Bereich)
StadtInitiator:
Maßnahme 1: kurzfristig, abhängig von BeschlusslageMaßnahme 2: kurz- bis mittelfristig, abhängig von Beschlusslage. Umsetzung (Gehwegverbreiterungen ,geregelte Radfahrstreifen) im Rahmen von laufenden Decken-sanierungenMaßnahme 3: Beschlusslage vor-handen, Umsetzung kurzfristig.
Umsetzung:
� Erstellung Parkraumkonzept � Maßnahme 1: „Peter-Brüning-
Platz“, neue Radverkehrsführung, gesicherte Fußgängerquerung durch Signalanlage, alternativ Kreisverkehr
� Maßnahme 2: „Wallstraße /Grabenstraße“, Rückbau zugunsten Fußgänger/Radfahrer.
� Maßnahme 3: „Innerer Verkehrsring“ (Grabenstr., Werdener Str., Wallstr.), Änderung in Tempo-30-Zone
Chancen:
� Sicherstellung einer stadt-, sozial- und umweltver-träglichen Mobilität.
� Sicherstellung der verkehrlichen Funktions-fähigkeit der inner-städtischen Verkehrs-netze.
� Sicherstellung eines Parkraumangebotes
Ziele:
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
Verkehr
StadtEigentümer:
StadtInitiator:
MittelfristigUmsetzung
VorentwurfPlanungs-Stand:
� „Neue Radverkehrsführung, � Gesicherte Fußgängerquerung durch
Kreisverkehr
Chancen:
� Sicherstellung einer stadt-, sozial- und umweltver-träglichen Mobilität.
� Sicherstellung der verkehrlichen Funktions-fähigkeit der inner-städtischen Verkehrsnetze.
Ziele:
VI.VI. Projekt Nr. 12:Projekt Nr. 12: PeterPeter--BrBrüüningning--PlatzPlatz
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
Verkehr
StadtEigentümer:
AnliegerInitiator:
Mittel-langfristigUmsetzung
� VorentwurfPlanungs-Stand:
� Vollständige Umgestaltung der Minoritenstraße, die deren Charakter als Fuß- und Radwegachse in Ost-Westrichtung hervorhebt.
Chancen:
� Sicherstellung einer stadt-, sozial- und umweltver-träglichen Mobilität.
� Sicherstellung der verkehrlichen Funktions-fähigkeit der inner-städtischen Verkehrsnetze.
Ziele:
VI.VI. Projekt Nr. 13:Projekt Nr. 13: MinoritenstraMinoritenstraßßee
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
Verkehr
StadtEigentümer:
StadtInitiator:
MittelfristigUmsetzung
VorentwurfPlanungs-Stand:
� Optimierung des ruhenden KFZ-Verkehrs
� Optimierung der KFZ,-Rad- und Fußverkehre
� Funktionale und gestalterische Aufwertung der Straßenräume
Maßnahmen:
� Sicherstellung eine stadt-, sozial- und umweltver-träglichen Mobilität
� Sicherstellung der verkehrlichen Funktions-fähigkeit der inner-städtischen Verkehrsnetze.
Ziele:
VI.VI. Projekt Nr. 14:Projekt Nr. 14: PoststraPoststraßßee
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STADT RATINGENDer BürgermeisterAMT FÜR STADTPLANUNG, VERMESSUNG UND BAUORDNUNG
Vielen Dank fVielen Dank füür Ihre Aufmerksamkeit !r Ihre Aufmerksamkeit !
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