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...weil wir schnell und sicher Immobilien verkaufen und vermieten!

55Immobilien mit Service-Garantie

Jahrgang 14 • Ausgabe 2015/1

Immobilienerben aufgepasst!

Smart City: Was ist das denn?

Bauvertrag mit Grundstückskauf muss beurkundet werden

Niedrigzinspolitik setzt sich fort

Wohneigentum beliebt wie nie zuvor

Bestellerprinzip: Wir vermieten auch in Zukunft für Sie

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Informationen – auch zu weiteren Angeboten – unter www.beudeker.de, ✆ 0761 - 470 95-0 oder ✆ 07633 - 939 75-0

Das Geld- und Immobilienvermögender privaten Haushalte in Deutsch-land beträgt über zehn BillionenEuro. Das gesamte Geldvermögenumfasst 5,1 Billionen Euro.

Wohnungsmarkt ist gesundDie Bundesbank hat jüngst vor einerÜberhitzung des Immobilienmarktesgewarnt. Inzwischen hat die Dynamikder Preissteigerung etwas nachgelas-sen, doch die Preise steigen weiterhinschneller als die Mieten. Im interna-tionalen Vergleich ist dies aber nochmoderat. Zum Vergleich: Das Preis-Miet-Verhältnis stieg im Vorfeld derFinanzkrise in Spanien innerhalb von

fünf Jahren um mehr als 80 Prozent,in vielen US-amerikanischen Metro-polen sogar doppelt so stark. „Trotzsteigender Preis-Miet-Verhältnissescheint eine spekulative Blase weitentfernt“, erläutert das Institut derdeutschen Wirtschaft in Köln.

Bauvertrag mit Grundstückskaufmuss beurkundet werdenFür einen Bauvertrag gelten grund-sätzlich keine speziellen Formvor-schriften. Bildet jedoch der Bauträ-gervertrag eine rechtliche Einheit mitdem ebenfalls geschlossenen Kauf-vertrag für ein Grundstück, ist die no-tarielle Beurkundung zwingend vor-geschrieben. Dabei ist entscheidend,ob der Grundstückserwerb an denAbschluss des Bauvertrags gebundenist und beide Verträge miteinanderstehen und fallen sollen. Die Einheitwird oft durch die Bebauung auf ei-nem ganz bestimmten Grundstückhergestellt. Die Formvorschrift istauch erfüllt, wenn beide Verträge

Immobilien-News


Wöhlerstraße 1–3 Freiburger Straße 1979108 Freiburg 79189 Bad Krozingen [email protected]. 0761- 470 950 Tel. 07633 - 93975-0 www.beudeker.de

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Die Deutschen sind reich

nicht in einer Urkunde enthaltensind, sondern nacheinander geschlos-sen werden (OLG Koblenz,25.03.2014, 3 U 1080/13).

Grundsätzlich erlaubt: RauchenEin stark rauchender Mieter mussnach einem -Urteil des LandgerichtsDüsseldorf (Az. 21 S 240/13) die Woh-nung räumen, wenn er durch dasRauchen die anderen Bewohner desHauses massiv belästigt und diese Be-lästigung nicht abstellt. Vermietersind verpflichtet, in Mehrparteien-häusern den Hausfrieden zu wahrenbzw. herzustellen. Wenn sich ein Mie-ter trotz mehrfacher Aufforderungenuneinsichtig zeigt, kann der Vermie-ter handeln und ihm im Zweifel frist-los kündigen. Selbstverständlich istdas Rauchen in der Wohnung grund-sätzlich weiterhin erlaubt.

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Darauf sollten Immobilienerben achten

Immobilienerben, die die Immobilie nicht veräußern

wollen, sollten sich zügig als neue Eigentümer in das

Grundbuch eintragen lassen. Liegt ein Erbschein vor,

ist die Änderung beim Amtsgericht zwei Jahre lang

gebührenfrei. Danach beträgt die Gebühr rund ein

Prozent des Marktpreises. Das kann schnell eine vier-

stellige Summe werden.

Soll das Objekt vermietet oder verkauft werden, ver-

langt der Gesetzgeber einen Energieausweis, der

möglicherweise erst noch zu erstellen ist. Der neue

Eigentümer trägt die Verantwortung dafür, dass keine

Gefahren von der Immobilie ausgehen und niemand

zu Schaden kommen kann.

Eine Begehung gibt Aufschluss über die Gegeben-

heiten: Hält das Dach einem Sturm stand, gefährden

morsche Bäume das Nachbargrundstück, und ist für

die Schnee- und Eisbeseitigung gesorgt? Auch die

Versicherungen und bei Eigentumswohnungen die

Protokolle der Eigentümerversammlungen sollten ge-

prüft werden, um unliebsame Überraschungen zu

vermeiden.

Falls das Objekt verkauft oder vermietet werden soll,

ist Beudeker Immobilien Ihr kompetenter Partner.

Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen

Ihr

Erik Beudeker

Editorial

Liebe Leserin, lieber Leser!

Eigentum verpflichtet – das gilt auch für

geerbte Immobilien.

4 Alle Verkaufs-Angebote ohne zusätzliche Provision


Wohnkomfort und Wellness auf ca. 380 m2!Mehrgenerationen-EFH mit ELW undBüro/2. Whg. Hochwertige Bauweise,laufend erweitert/modernisiert. 1.037 m2

Grst., Pool. Doppelgarage und Sauna.Zzgl. EBK. Verkauf gegen Gebot. B, 107,2 kWh/(m2a), Gas, 1984, C.

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Heitersheim

Gemütliche DHH mit viel Platz!EFH mit 5,5 Zi., ca. 170 m2 Wfl. und ca.64 m2 Nfl. Top-Zustand, 2 moderne Bäder (2013), Gäste-WC, neue Hzg. mitSolaranlage (2011), Aussen kamin, Carport und zzgl. Schwedenofen.V, 94,98 kWh/(m2a), Gas, 1991,C.

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Bad Krozingen-Hausen

Individuelles RMH mit Pfiff!Praktisches Haus mit 6 Zi., ca. 143 m2

Wfl. und ca. 41 m2 Nfl. Die Garage ist imHaus integriert, Grundstück ca.219,6 m2, Badewanne + Dusche, Gäste-WC, Laminat und überdachte Terrasse.V, 137,1 kWh/(m2a), Gas, 1986.


Breisach-Oberrimsingen

Schnuckeliges REH mit Garten!Dieses Haus ist mit seinen 5 Zi. und ca.104 m2 Wfl. ein richtiges Raumwunder.Laminat, Wanne + Dusche, Gäste-WCund ca. 42 m2 Nfl. MEA an Grst. ca.155 m2. Verkauf gegen Gebot.V, 96,1 kWh/(m2a), Gas, 1996.


Herbolzheim

Gemütliche DHH mit großer Garage!Renovierungsbed. Haus mit 4 Zi., ca.107 m2 Wfl., Bj. ca. 1900. Große Garageüber 2 Etagen, ca. 115 m2 Nfl., Bj. 1981.Insgesamt ca. 392 m2 Grst. Ruhige Lage.Verkauf gegen Gebot.B, 266,7 kWh/(m2a), Gas, 1995.


Ehrenstetten

Zwei-FH in idyllischer Lage am Bach!Solides und hochwertiges Haus mit 2 Wohnungen (EG 107,89 m2 zzgl. ca.40 m2 und DG-Maisonette 129,07 m2) mit2 getrennten Grundbüchern, 10 Zi, großeBalkone, 566 m2 Grst. Zzgl. EBK’s undKachöfen. V, 77,64 kWh/(m2a), Öl, 2003.


Münstertal

Gemütl. Familienidylle in Randlage!Ansprechend und hochwertig (EFH vonSchwörer). Gute Energiebilanz und mo-dernste Heizungs- und Belüftungstech-nik. Ruhige Lage, 6 Zi., ca. 150 m2 Wfl.,Terrassen, 467 m2 Grst. Zzgl. EBK. B, 37,8 kWh/(m2a), E, 2009.


Bahlingen

Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014):(§16a, Abs. 1, Nr. 1- 5):

1 Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis VBedarfsausweis B

2 Energiebedarfs- oder Energie-verbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: kWh/(m2a)

3 Der wesentliche EnergieträgerKoks, Braunkohle, Steinkohle: KoHeizöl: ÖlErdgas, Flüssiggas: GasFernwärme (Heizwerk oder KWK): FWBrennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: HzElektrische Energie(auch Wärmepumpe), Strommix: E

4 Baujahr des Wohngebäudes: z.B. 19965 Energieeffizienzklasse des Wohn -

gebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen): A+ bis H

Z.B.: Energiewerte: V, 163 kWh/(m2a), Öl, 1998, C.

VERKAUFT!!! Wieder wurde eine Immobilie innerhalb kurzer Zeit vonBeudeker Immobilien verkauft!Wenn Sie ein Haus/eine Wohnung inFreiburg und Umgebung verkaufenmöchten, erstellen wir Ihnen gerne einunverbindliches Verkaufswert-Gutachten.

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Vörstetten

5


Modernes Gewerbeobjekt!Insgesamt 608 m2 Büro-/Sozial- und La-gerfläche (u.a. 273 m2 Produktion imEG, 170,5 m2 Lager im UG, 110 m2 Büroim EG). Sep. Bürotrakt mit 4 Räumen,Lastenfahrstuhl, Rolltor, 1.500 m2 Grst.V, 156 kWh/(m2a), Gas, 1994.


Ebringen

Großzügig Wohnen in klasse Lage!Gut geschn. 5 Zi.-ETW (2.OG) ohne Fahr -stuhl. Renov.-bed. mit vielfältigen Mögl.,2 Balkone, teilw. neues Parkett, 3 Keller,neues Bad, Gäste-WC, 2 Eingänge. Etagenheizung. Verkauf gegen Gebot.V, 148 kWh/(m2a), Gas, 1957.


FR-Wiehre

Dachgärten in der Stadt liegen im

Trend. Sie bieten einen ruhigen Aus-

sichtspunkt, sind individueller Rück-

zugsort und eine grüne Oase direkt am

Haus. Damit schaffen sie einen Aus-

gleich zum hektischen Stadtleben und

erhöhen die Wohnqualität. Wer zu-

gleich mit der Anlage des Dachgartens

die Wärme- und Schalldämmung des

Gebäudes verbessert, kann sogar För-

Hoch hinaus auf den Dachgarten

dergelder der KfW aus dem Programm

„Energieeffizient Sanieren“ beantra-

gen. Die Anlage eines Dachgartens ist

zudem ein „wohnwirtschaftlicher

Zweck“ und kann per Bausparvertrag

finanziert werden. Für den Bau sollte

man Spezialisten hinzuziehen, die wis-

sen, wie man die Bepflanzung auf die

Konstruktion des Dachs abstimmt. Die

Begrünung mit verschiedenen Pflanzen

und Gräsern kann so kombiniert wer-

den, dass sich das ganze Jahr über ein

prächtiger Anblick bietet. Je nach Un-

terbau ist auch eine intensive Begrü-

nung mit Bäumen, Sträuchern und

Stauden möglich. Besondere Highlights

sind Hochbeete für frisches Gemüse

und Kräutergärten.

Ob pflegeleicht oder anspruchsvoll, ob individuell oder als Gemeinschaftsanlage – ein Dachgarten erhöht die Attraktivität des Hauses.

Kapitalanlage am Bach!Schöne 2 Zi.-Wohnung mit ca. 58 m2 im1. OG mit Blick ins Grüne! Laminat, Abstellraum, Badezimmer mit Wanneund Dusche, sep. Küche, TG-Stellplatzund Kellerabteil. Preis zzgl. TG-Stell-platz. V, 149 kWh/(m2a), Gas, 1995.


Stegen

Wir sind immer für Sie da . . .

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Klasse Kapitalanlage in zentraler Lage!Neuwertige helle 2 Zi.-ETW im 1.OG mit44,6 m2 und Balkon aus dem Jahre 2004in zentrumsnahe Lage. Klasse Grundriss,auch für WG geeignet. Fenster im Bad, Laminat, und Kellerabteil. Zzgl. TG-Stellplatz. B, 63,3 kWh/(m2a), Gas, 2006.


FR-Wiehre



Wohnen im Herzen Littenweilers!Individuelle 3 Zi.-ETW mit ca. 86 m2 inruhiger Lage. Balkon, Wohnküche, EBK,mod. Bad, Bj. 1978, Parkett und Einbau-schränke. TG-Stellplatz sowie ein Keller-abteil. Verkauf gegen Gebot. Der Ener-gieausweis wird nachgereicht.


FR-Littenweiler

Gewerbliches Mietrecht: SchönheitsreparaturenDie Bezeichnung eines Raumes einer Eigentumswohnung in der Teilungs -erklärung oder im Aufteilungsplanstellt lediglich eine Beschreibung dar.Sie kann nicht als Einschränkung der

Nutzungsmöglichkeit ausgelegt wer-den. Jeder Eigentümer darf die in seinem Sondereigentum befindlichenRäume, sofern keine Einschränkung erfolgt, nach Belieben nutzen. Auch

Badeinbau in „Kammer“ zulässigDie Bezeichnung eines Raumes einer

Eigentumswohnung in der Teilungs-

erklärung oder im Aufteilungsplan

stellt lediglich eine Beschreibung dar.

Sie kann nicht als Einschränkung der

Nutzungsmöglichkeit ausgelegt wer-

den. Jeder Eigentümer darf die in sei-

nem Sondereigentum befindlichen

Räume, sofern keine Einschränkung

erfolgt, nach Belieben nutzen. Auch

der Einbau eines Bades ist grundsätz-

lich zulässig (LG Berlin, 25.09.2013, 85

S 57/12). Die davon ausgehenden Ge-

räusche sollen 30 Dezibel nicht über-

schreiten. Andere Eigentümer können

aber nicht verlangen, dass keine Fließ-

und Spülgeräusche, Schritte und Ge-

räusche durch die Nutzung der Bade-

wanne, der Dusche oder des Wasch-

beckens zu hören sind.

der Einbau eines Bades ist grundsätzlich

zulässig (LG Berlin, 25.09.2013, 85

S 57/12). Die davon ausgehenden

Geräusche sollen 30 Dezibel nicht

überschreiten. Andere Eigentümer

können aber nicht verlangen, dass

keine Fließ- und Spülgeräusche, Schritte

und Geräusche durch die Nutzung der

Badewanne, der Dusche oder des

Waschbeckens zu hören sind.

Unser Service für Vermieter

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6 Monate Mietausfall-Garantie!

Beudeker Immobilien bietet Vermieternvon Wohnungen und Häusern eine

6 Monate Mietausfall-Garantie ab Beginndes ver mit telten Miet -verhält nises. Informie-ren Sie sich über unse-ren Ver mietungs-Ser -

vice. Bitte beachten Sie die Annahme-bedingungen.

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Penthouse mit Blick über das Dreisamtal!

Neubau in Bestlage von FR-Littenweiler. Hierentsteht ein modernes 3-Fam.-Haus auf1.490 m2 Hanggrundstück in idyllisch ruhigerLage. Jede Einheit verfügt über einen eigenenseparaten Eingang. Diese lichtdurchflutete, einzigartige 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet auf ca. 112,5 m2 Wohnflächeviel Komfort und 3 herrliche, großzügige Dach -terrassen mit traumhafter Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Auf dem aufwendig gestalteten Grundstück istfür jede Einheit ein Gartenanteil vorgesehen.Ihre Wünsche können noch berücksichtigt werden.Planen Sie mit und informieren Sie sich, wir beraten Sie gerne! (Preis zzgl. Carport und Gartenanteil). Povisionsfrei!


Neubauprojekt in FR-Littenweiler

Der neue Mindestlohn von 8,50 Euro

gilt ab Januar 2015. Ausnahmen gelten

nur für Jugendliche unter 18 Jahren,

bei Praktika von bis zu drei Monaten

und nach mindestens zwölfmonatiger

Arbeitslosigkeit. Auch Wohnungseigen-

tümergemeinschaften und Immobilien-

verwaltungen müssen ihren Mitarbei-

Mindestlohn: Gilt auch für Eigentümergemeinschaften

tern den Mindestlohn zahlen, zum Bei-

spiel dem Hausmeister, dem Gärtner

oder der Fachkraft für die Treppenrei-

nigung. Die Eigentümergemeinschaft

bzw. der Eigentümer haftet als Auf-

traggeber für die Zahlung des Mindest-

lohns ebenso wie für Beiträge an

gemeinsame Einrichtungen der Tarif-

vertragsparteien, wie zum Beispiel

Zusatzversorgungs- oder Lohnaus-

gleichskassen. Dies gilt allerdings nur,

wenn der Auftraggeber als Unterneh-

mer im Sinne des Gesetzes handelt. Ob

das der Fall ist, muss im Einzelfall

geprüft werden.

Der gesetzliche Mindestlohn muss auch für Arbeiten gezahlt werden, die Hauseigentümer oder Wohnungseigentümergemeinschaften zum Beispiel an Gärtner vergeben.

Unverbindlicher Grundriss



Smart City: Was ist das denn?Kommt nach dem Smart Phone jetzt

die Smart City? Und in welchen Be-

reichen ist die intelligente Stadt schon

Realität? Bisher haben die großen

Konzerne die Deutungshoheit über

den Begriff der Smart City. Schwer-

punkte der Diskussion sind die Infra-

strukturnetze, Mobilität und Logistik,

Sicherheit, städtische Dienstleistun-

gen und Gebäude. Unternehmen rin-

gen um Marktanteile in einem viel-

versprechenden globalen Markt. Trei-

ber der Veränderung sind derzeit vor

allem die Metropolen. Beispiele aus

Amsterdam, Birmingham oder Boston

machen deutlich, wie die Städte mit

internet basierten Anwendungen die

Kreativität und das Know-how der

Bürger mobilisieren. Die neuen Tech-

nologien intelligent einzubinden

bietet auch einen Vorteil im Wettbe-

werb um kluge Köpfe und Unterneh-

men. Gleichzeitig ist es wichtig, auch

die Risiken gut zu durchdenken. Dazu

gehören Fragen der Datensicherheit

oder auch die finanzielle und recht -

liche Absicherung der Investitionen.

Vielfach kommt es auch darauf an,

den Umgang der Bürger mit den

neuen Technologien zu stärken und

dafür zu sorgen, dass Bürgerbeteili-

gung nicht an einer digitalen Spal-

tung scheitert.

2 x Maisonette mit Garten und Aussicht!Neubau in Bestlage von FR-Littenweiler.Hier entsteht ein modernes 3-Fam.-Haus auf1.490 m2 Hanggrundstück in idyllisch ruhi-ger Lage mit 2 Maisonette-Wohnungen undein Penthouse. Alle Einheiten verfügenüber einen eigenen separaten Eingang.Diese stilvolle und pfiffige 3 Zimmer-Woh-nung über 2 Ebenen, strahlt auf ca. 144 m2

Wohnfläche Lebensfreude aus. Vom Balkonund von der Terrasse aus schauen Sie überdas schöne Dreisamtal. Die hochwertigeAusstattung wird Sie überzeugen. Auf demaufwendig gestalteten Grundstück ist fürjede Einheit ein Gartenanteil vorgesehen.Ihre Wünsche können noch berücksichtigtwerden. Planen Sie mit und informieren Siesich, wir beraten Sie gerne! (Preis zzgl. Carport und Gartenanteil). Povisionsfrei!


Neubauprojekt in FR-Littenweiler

Grundriss GartengeschossGrundriss Erdgeschoss

Unverbindlicher Grundriss



Ganz oben mit Wintergarten u. Terrassen!Wohnanlage für Bewohner ab 55 Jahre.4 Zi., ca. 105,6 m2 Wfl. auf 2 Ebenen.Traumh. Aussicht, Parkett, Wanne/Du-sche, Gäste-WC, u.v.m. Sauna, Fitness-und Billiardraum im Haus. Preis zzgl. TG-Platz. V, 99 kWh/(m2a), FW, 2000.


Staufen

4 Zi.-Whg. mit Garten und Sauna!Großzügige Wohnung mit ca. 108 m2

und Terrasse sowie Garten aus demJahre 1993 in ruhiger Lage. Laminat,EBK, 2 Bäder, Gäste-WC, Sauna, Kellerund eine große Garage. Provision + NK+ KT. V, 115 kWh/(m2a), Gas, 2006, D.

www.beudeker.de Kaltmiete € 860,–

Breisach

Pfiffige 3 Zi-Whg. in bevorzugte Lage!Diese gemütliche Wohnung mit ca.86 m2 und 2 Balkonen hat einen genia-len Grundriss. Parkett, Essdiele, Gäste-WC, Badewanne und Dusche, Hobby-keller, TG-Platz. Provision + NK + KT. V, 155 kWh/(m2a), Gas, 1979.


FR-St. Georgen

Repräsentativ und modern – Büro/Praxis!Helle Gewerbeeinheit (ca. 110 m2). Flexi-ble Einteilung möglich, 3 Räume, einEingangsbereich mit Wartebereich undbehindertenger. WC. 2 PKW-Stellpl. In2005 saniert. Provision+Nk+KT+ Stell -plätze. V, 69,3 kWh/(m2a), Gas, 2005.


Bad Krozingen

Studentenapartments als Kapitalanlage!In der Nähe der Universität wurde imApril 2014 mit dem Bau des Dresden4U-Projekts begonnen. Es stehen nur nochwenige Apartments von ca. 27 m2 bis ca.62 m2 Wfl. mit Balkone, Buche-Parkettzur Verfügung. Klasse Kapitalanlage.

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Dresden

VERKAUFT – im Bieterverfahren!Wir informieren Sie gerne über die Vor-gehensweise des Bieterverfahrens. WennSie ein Haus/eine Wohnung in Freiburgund Umgebung verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbind -liches Verkaufswert-Gutachten.

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FR-St. Georgen

Beudeker Immobilien gehört zu den besten Maklern Deutschlands!

Dies ermittelte das Nachrichtenma-gazin Focus in Deutschlands größteMakler Bewertung und wurde am15.04.2014 im Focus-SPEZIAL „Im-mobilien“ veröffentlicht.

Auch in 2015 wurde Beudeker Immobilien wieder ausgezeichnet!

Die FOCUS-Maklerliste 2015 erscheint am 17. März 2015 in FOCUS-SPEZIAL „Immobilien“.

. . .dass Frau

Bettina Kantereit unser erfolg -reiches Team ab März 2015verstärkt.

Sie wird das Back-Office und die Immobilien betreuung unterstützen.

Wir freuen uns.. .

Herzlich willkommen!



Neubau-Lagerhalle in guter Lage!Moderne Lagerhalle mit ca. 700 m2

Fläche und Rolltor. Schwerlastboden vorhanden. Regale können nach Abspra-che mit dem Vermieter benutzt bzw.übernommen werden. Ca. 12 PKW-Stell-plätze. Provision +NK + KT.

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FR-Gewerbegebiet-Nord

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Teningen

Steuerzahler können nun auch

Kosten, die durch die Straßen -

reinigung vor dem Haus entstehen,

als haushaltsnahe Dienstleistungen

in der Steuer erklärung angeben

(BFH, Az. VI R 56/12). Bisher haben die

Finanzämter Kosten für Arbeiten

außerhalb des eigenen Grundstückes

Laub fegen auf dem Gehweg steuerlich geltend machen

nicht anerkannt. Eine Berliner Klä -

gerin hatte moniert, dass sie die

Kosten nicht von der Steuer absetzen

konnte, obwohl sie sogar dafür haften

muss, wenn jemand stürzt. Steuer -

zahler können vom Arbeitslohn

für haushaltsnahe Dienstleistungen

20 Prozent direkt von der Steuer-

schuld abziehen, maximal 4.000 Euro.

Die Leistungen müssen eine hinrei-

chende Nähe zur Haus-haltsführung

aufweisen und gewöhnlich durch

Mitglieder des privaten Haushalts

oder entsprechend Beschäftigte er -

ledigt werden.

Zwei-Familien-Haus in Bestlage.. ....mit traumhaftem Dreisamtalblick.Wohnhaus mit 2 Wohnungen, auch alsEFH nutzbar. Ca. 260 m2 Wfl., teil saniertin 1990 + 2005, 1.491 m2 Grst. Das Ob-jekt/Grundstück bietet viele Mög lich -keiten. V, 146 kWh/(m2a), Gas, 1956.

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FR-Littenweiler



Ein Grundstückseigentümer muss sei-

nen Zaun an der Nachbargrenze nicht

deshalb entfernen, weil dieser dem

Nachbarn nicht gefällt. Entspricht der

Zaun der ortsüblichen Einfriedung,

scheidet ein -Beseitigungsanspruch

aus. Lässt sich keine übliche Bauweise

feststellen, muss der Eigentümer bei

Geschmackssache: Gartenzäune

der Errichtung des Zauns lediglich eine

bestimmte Höhe einhalten. Weitere

optische Vorgaben sind nicht zu

beachten. Eine Beseitigung kann nur

gefordert werden, wenn der Zaun das

Erscheinungsbild der ortsüblichen

Einfriedung wesentlich stört (BGH,

17.01.2014, V ZR 292/12).

Teuer: Verlust des WohnungsschlüsselsAm Ende der Mietzeit muss der

Mieter alle ihm überlassenen Schlüs-

sel zurückgeben. Wenn er das nicht

kann, weil ein Schlüssel verloren

gegangen ist, wird dadurch mög -

licherweise die Sicherheitsfunktion

der Schließanlage eines Mehrfami -

lienhauses beeinträchtigt. Unter be-

stimmten Voraussetzungen muss der

Mieter dann die Kosten für den

Austausch der gesamten Anlage

übernehmen. Das gilt insbesondere

dann, wenn eine missbräuchliche

Verwendung durch Unbefugte zu

befürchten ist und die Schließanlage

auch tatsächlich ausgetauscht wird.

Voraussetzung ist, dass tatsächlich

ein erstattungsfähiger Vermögens -

schaden eingetreten ist. Der Verlust

eines Schlüssels stellt nur eine Be -

einträchtigung der Sicherungsfunk-

tion dar und ist kein Vermögens -

schaden. Dieser tritt erst ein, wenn

das Schloss oder die Schließanlage

ersetzt werden muss. Mietvertrags-

klauseln, die eine Ersatzpflicht für

einen Schlüsselverlust unabhängig

vom Verschulden des Mieters bzw.

einen Schlossaustausch vorsehen,

ohne dass hierfür eine konkrete

Notwendigkeit besteht, sind in der

Regel unwirksam (BGH, 05.03.2014,

VIII ZR 205/13)

Noble Kapitalanlage in klasse Lage!Helle 1 Zi.-Neubau-ETW mit Balkon imAttika mit ca. 32,6 m2 in ruhiger Lage.Hochwertig ausgestattet, mit edlemBad, inkl. EBK, Vinylböden und einemKellerabteil. Verkauf gegen Gebot. B, 59,8 kWh/(m2a), E, 2011.


FR-Herdern

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Glottertal

Studentenapartment als Kapitalanlage!In der Nähe der Universität wurde inApril 2014 mit dem Bau des Dresden4U-Projekts begonnen. Das Projekt bietetjedem nach seinem Geschmack den passenden Wohnraum. Wohnungen ab27 m2 bis 62 m2 Wfl.

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Dresden


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In wenigen Metern am See!3,5 Zimmer Maisonettewohnung mit einer Wohn-, Nutzfläche von ca. 93 m2,nur 100 Meter zum See, EBK, 2 über-dachte Balkone, Pkw-Stellplatz. Baujahr1987 / 2001 modernisiert, Energieaus-weis wird nachgereicht.


Konstanz / Allensbach

Mietinteressenten besichtigen in

Deutschland im Schnitt acht Miet-

wohnungen, bevor sie einen Miet-

Wohnungssuchende besichtigen imSchnitt acht Wohnungen

vertrag unterschreiben. Dies geht aus

einer Umfrage des Immobilienver-

bands IVD unter seinen Mitgliedern

hervor. In Großstädten mit über

500.000 Einwohnern liegt die Zahl mit

durchschnittlich 9,19 besichtigten

Wohnungen etwas höher. In kleineren

Städten ist sie niedriger. In Städten

unter 30.000 Einwohnern sehen Miet-

interessen-ten sich vor Vertragsunter-

zeichnung durchschnittlich 6,7 Woh-

nungen an. In Großstädten werden 54

Prozent der Mietwohnungen durch ei-

nen Makler vermittelt, in ländlichen

Regionen rund 40 Prozent. Dieses Er-

gebnis unterstreicht, dass in Großstäd-

ten die Nachfrage nach Wohnraum

deutlich höher und das Angebot

knapper ist als in Regionen mit weni-

ger Einwohnern.

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Wir sind jedesJahr auf der Immomesse in Freiburg vertreten!

Neuer BetriebskostenspiegelMieter zahlen im Durchschnitt 2,20

Euro pro Quadratmeter im Monat für

Betriebskosten. Die so genannte

zweite Miete kann jedoch bis zu 3,19

Euro pro Quadratmeter und Monat be-

tragen, wenn alle Betriebskostenarten

mit den jeweiligen Einzelbeträgen zu-

sammengerechnet werden. Dies sind

Ergebnisse aus dem aktuellen Betriebs-

kostenspiegel des Deutschen Mieter-

bundes. Für eine 80 Quadratmeter

große Wohnung mussten 2012 durch-

schnittlich 3.062,40 Euro Betriebskos-

ten gezahlt werden. Die Höhe der

Heiz- und Warmwasserkosten ist re-

gional unterschiedlich – durch klima-

tische Einflüsse und starke Preisunter-

schiede bei Öl, Gas und Fernwärme.

Dies könnte Ihr Ausblick sein!Großzügige 3,5 Zimmer Penthousewoh-nung mit Panoramablick und einerWohnfläche von ca. 120 m2, Terrasse,EBK, geschlossene Pkw-Garage. Bau-jahr 1971 / 2005 modernisiert, Energie-verbrauch 93 kWh/(m2a).


Konstanz / Radolfzell

Platz wohin das Auge reicht!4,5 Zimmer Maisonettewohnung mit einer Wfl. von ca. 162 m2, Galerie, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, EBK, Balkon, inkl. TG undStellplatz. Baujahr 1990. V, 117 kWh/(m2a), E, 1990, A.


Konstanz / Markelfingen

Stand-Nr. 1.2.6

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Vom Wunschtraum zum Traumhaus!Projektiertes EFH, 4 Zi., ca. 124 m2 Wfl.,ca. 560 m2 Grst., Wintergarten, Warm-wasser-Solaranlage, 3-fach Verglasung,Rollläden, Sanitärausst. inkl. Fliesenar-beiten, u.v.m. Festpreis. Provisionsfrei!Energiewerte werden nachgereicht.


Überlingen-Deisendorf

Kleine Wohnung – großer Garten!Sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung in 3-Fam.-Haus, ruhige Lage, offene Küche,Schlafzimmer mit Ankleide, mod. Badmit Dusche, Parkett, große Terrasse mitMarkise, Einzelgarage. Provisionsfrei! V, 125 kWh/(m2a), Oel, 1982.


Salem-Beuren

Modernes Ambiente!Projektiertes EFH, 4 Zimmer, ca. 129 m2

Wohnfläche, ca. 593 m2, Warmwasser-Solaranlage, 3-fach Verglasung, Roll -läden, Sanitärausstattung inkl. Fliesen,u.v.m. Festpreisgarantie. Provisionsfrei!Energiewerte werden nachgereicht.


Bodensee – Herdwangen-Schönach

Mitten im Dorfkern!Sanierungsbedürftiges EFH für Bastler,sonnige Lage, ca. 110 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, innen teils Fachwerk, Dielen-böden, Holzofen, Bauerngarten, ca. 529 m2 Grundstück. Provisionsfrei!Energiewerte werden nachgereicht.


Bodensee – Herdwangen-Schönach

Zentral und doch ruhig Wohnen!Heimelige 3 Zimmer-ETW in 3-Fam.-Haus, ca. 85 m2 Wfl., Bahnhof und Ein-kaufsmöglichkeiten fußläufig in 5 Min.erreichbar, Parkett- u. Fliesenböden,EBK, Balkon, PKW-Stellplatz, Provisions-frei! B, 171 kWh/(m2a), Gas, 1993.


Bodensee – Uhldingen-Mühlhofen

Terrassenwohnung nur wenige Meter vom Rhein entfernt!Großzügige 3,5 Zimmer Terrassenwoh-nung in einem 2 Familienhaus. Wfl. ca.116 m2, neue EBK, offener Kamin, Gar-ten und Carport. Bj. 1980 / 2003 mod.,der Energieausweis liegt noch nicht vor.


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Klasse Einfamilienhaus!Gehobene Ausstattung mit NatursteinTravertin-Platten/Laminat/Fliesen. 6 Zimmer, 157 m2 Wfl., ca. 520 m2 Grst., Bj. 1961/1973, Balkon, Terrasse, Keller,Zentralheizung (Öl) und Außenpool.Energiewerte werden nachgereicht.


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Einfamilienhaus / Bungalow.... . .mit 160 m2 Wfl. (300 m2 möglich) aufeinem ca. 1.270 m2 Grst. Gute Ausstat-tung mit Marmor/Parkett, Balkon, Ter-rasse, Schwimmbad, Garage, Zentral -heizung (Gas) und 3 Zimmer (7 mögl.).Energiewerte werden nachgereicht.


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Villa mit Luxus-Ausstattung.. .. . .auf einem ca. 2.788 m2 großen Grund-stück. 480 m2 Wohnfläche (+ 105 m2

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Für Garten und Landhausfreude!EFH in Landhausstil mit 7 Zi., 343 m²Wfl. Auf parkähnliches Grundstück mit3.131m² aus dem Jahre 1993. Winter-garten, 4 Bäder, Einbauküche, Garage.Dieses Objekt müssen Sie besichtigen!V, 136 kWh/(m²a), Öl, 1993.


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Gemüliches Haus am Hang!Auf 506 m2 Grundstück steht dieses in1963 erbaute 2-FH mit 8 Zimmer, 165 m2 Wfl., Balkon, Terrasse, weit -läufiger Garten und Garage. Die beidenWohnungen im Haus sind vermietet.V, 189 kWh/(m2a), Öl, 1963.


Karlsruhe

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Schicke Eigentumswohnung in zentraler Lage!3-Zimmerwohnung im 2. OG, Wohn -fläche ca. 87 m2. Bad mit Dusche und Wanne, EBK, Balkon, Garage, Stellplatz.Energiewerte werden nachgereicht.


Crailsheim

Die selbst genutzte Wohnimmobilie

hat vor allem wegen der historisch

niedrigen Zinsen deutlich an Attrakti-

vität gewonnen. Während 2008 nur 43

Prozent der Wohnungen von Eigentü-

mern bewohnt wurden, waren es 2010

bereits knapp 46 Prozent. Eine weitere

Steigerung der Quote ist unter den

aktuellen Rahmenbedingungen zu er-

warten. Dabei ist die Entscheidung

„mieten oder kaufen?“ weniger eine

Wohneigentum beliebt wie nie zuvor

Frage des Geldes als der individuellen

Einstellung und Lebenssituation. Das

IW Köln hat untersucht, wo sich das

Kaufen und Mieten besonders lohnt.

Im Jahr 2009 war das Vermieten bzw.

Mieten in 73 Prozent aller Landkreise

die vorteilhaftere Wohnform, während

lediglich in sieben Prozent das Kaufen

lohnender war. 2013 war das Kaufen

bereits in 27 Prozent und das Mieten

in nur noch 22 Prozent aller Landkreise

die günstigere Wahl. Auch das Institut

für Städtebau geht von einer steigen-

den Eigen tümer quote und einer stei-

genden Nachfrage aus. Überdurch-

schnittlich hohe Zuwächse bei der

Wohnflächennachfrage werden vor

allen in München, Berlin, Hamburg,

Bonn und Stuttgart sowie in Teilen

Brandenburgs im Speckgürtel um Ber-

lin, in Nordniedersachsen, Bayern und

Baden-Württemberg erwartet.

2-Familienhaus mit stilvollem Garten!Siedlungslage, ca. 233 m2 Wohnfläche, 6 Zimmer. DG ausgebaut, 2 EBK, Bad,Gäste-WC, Terrasse, Garten in mediter-ranen Stil gestaltet, DoppelgarageGrundstück ca. 469 m2. Baujahr 1952.Energiewerte werden nachgereicht.


Blaufelden

Wohnung mit Dachterrasse!Sonnige 2 Zimmerwohnung in ruhigerLage, Wohnfläche ca. 62 m2, offene Küche, Bad mit Wanne und Dusche,Dachterrasse mit tollem Ausblick. Stellplatz, Garage. Baujahr 1993.Energiewerte werden nachgereicht.


Wallhausen

Nie war es leichter als jetzt,Wohneigentum zu bilden.

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Die Häuserpreise werden laut Stan-

dard & Poor‘s in den meisten Ländern

Europas wegen der dort schrumpfen-

den Wirtschaft weiter fallen. Beson-

ders für Spanien befürchten die Ana-

lysten der Rating agentur ein

durchschnittliches Minus von acht Pro-

zent im laufenden und von fünf Pro-

zent im nächsten Jahr. Der deutsche

Immobilienmarkt bildet eine Aus-

nahme. In den nächsten beiden Jah-

ren werden Preissteigerungen von

durchschnittlich drei Prozent erwartet.

Im Vergleich dazu lagen die privaten

Konsumausgaben in Deutschland im

Jahr 2013 nur um 1,5 Prozent über

dem Durchschnitt der 28 Mitglieds-

staaten der Europäischen Union (EU).

Das Preisniveau der meisten direkten

Nachbarländer Deutschlands ist höher,

nur in Polen und der Tschechischen

Republik liegt es niedriger. Innerhalb

der EU war das Preisniveau in Däne-

mark mit einem Abstand von plus 39,6

Prozent zum Durchschnitt aller 28 Mit-

gliedstaaten am höchsten.

Preissteigerung in Deutschland überdurchschnittlich

Fachwerkhaus mit idyllischem Garten!Dieses denkmalgeschütztes Einfamilien-haus auf 678 m2 Grundstück, verfügtüber 5 Zimmer, Dielen und Parkett,Wohnküche, 2 Badezimmer sowie 2 Ga-ragen. Sauna im sep. Nebengebäude.Energieausweis nicht erforderlich.


Frankfurt-Seckbach

Werthaltige Geldanlage!Neuwertige 634m² große Fachmarktflä-che auf 1.870m² Grst. in Nachbarschaftnamhafte Märkte und Fastfood-Restau-rants. 22 PKW-Stellplätze. Bis 2017 vermietet, eine vorzeitige Verlängerungist möglich. Jahresmiete € 84.022,–.


Dreierich-Sprendlingen

Moderne Hotelanlage .. .. . .mit 103 Zimmern – in zentr. Lage vonFrankfurt, Wiesbaden, A66, und demFlughafen Ffm. wird z.Zt. ausgebautund ist ca. Anfang 2016 bezugsfertig.Der Kaufpreis beinhaltet eine schlüssel-fertige Übergabe in gutem Standard.


Hofheim

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Voll möbliertes Wohn-/Geschäfthausmit hoher Einnahme!Das Haus befindet sich in idealer Nähedes Nürnberger Hbf und ist vor allem inKombination mit der Möblierung sehrinteressant für Firmen als Mieter. V, 180 kWh/m2a, WW ja, Gas, 1953.


Nürnberg

3-Zi.-Wohnung zur Kapitalanlage.. .. . . in Seitenstraßenlage. Die Wohnungliegt im 4. OG (kein Fahrstuhl) und ist79 m2 groß. Der beliebte Wöhrder Seeliegt in der Nähe. Zur Zeit für € 570,–Kaltmiete/Monat vermietet.V, 140,50 kWh/m²a, NW ohne WW, 1898.


Nürnberg-St.-Peter

Modernisierte 2-Zi.-Wohnung!Diese schöne Wohnung befindet sich inruhiger Lage in einem Rückgebäude(Baujahr 1955). Die Einheit wurde in2009 renoviert. Für Kapitalanleger undEigennutzer bestens geeignet.B, 224,3 kWh/m²a, E, 1955, G.


Nürnberg-Steinbühl

Als Konsequenz aus der Finanzkrise be-

vorzugen Anleger vermehrt Immobilien

als Kapitalanlage. Weil das Angebot in

den Städten zunehmend knapp wird,

geraten auch Wald- und Ackerland in

den Fokus. Der durchschnittliche Kauf-

preis liegt nach Auskunft des Statisti-

Pachtpreise für landwirtschaftlicheFlächen steigen

kamtes Nord für „Flächen landwirt-

schaftlicher Nutzung“ aktuell bei

durchschnittlich 25.013 Euro pro Hek-

tar. 2013 betrug das durchschnittliche

Jahrespachtentgeld je Hektar gepach-

teter landwirtschaftlich genutzter

Fläche 243 Euro, ermittelte das Statisti-

sche Bundesamt. Gegenüber 2010

bedeutet dies einen Anstieg um 20 Pro-

zent. Die größten Zuwächse waren in

Mecklenburg-Vorpommern (plus 33

Prozent), Brandenburg und Schleswig-

Holstein (jeweils plus 23 Prozent) zu

verzeichnen.

Tolle Lage, 2-3 Zimmer.. ....bezugs- und provisionsfrei. Vielseitignutzbar mit 64 m2 und 2 Eingängen.Aus den 2 Zimmern können bei Bedarfauch 3 Räume gemacht werden. FürKaptialanleger oder Eigennutzer. V, 160 kWh/m²a, Gas mit WW, 1900.


Nürnberg

2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon!Leerstehend und renovierungsbedürftigin einem gepflegten Mehrfamilienhausaus 1965. Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluß. ZurWohnung gehört noch ein Kellerabteil.V, 153 kWh/m²a, Öl mit WW, 1965.


Nürnberg

Wohnen auf 2 Ebenen in 5 Zimmern!Maisonette (vermietetet) in gepfl. MFH.Mod. Küche mit EBK, Balkon, Essdiele, 2 Bäder, Gäste-WC, Parkett, Kellerabteilund ein TG-Stellplatz. Ein Selbstbezugist für 10 Jahre ausgeschlossen. Energie-ausweis ist in Bearbeitung.


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Herausgeber:Beudeker ImmobilienWöhlerstraße 1–379108 Freiburg im Breisgau

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