kernaussagen der eingegangen schreiben keine darstellung von gemischter baufläche im bereich der...
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Kernaussagen der eingegangen Schreiben
• Keine Darstellung von gemischter Baufläche im Bereich der Würzburger Straße / Tarmstedter Straße– reine Wohnstraßen mit Ein- und
Zweifamilienhäusern– schon erhebliche Lärmbelastung– keine Flächen für Gewerbe verfügbar
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Zulässig
Ausnahmsweise zulässig
- Nicht zulässig
Maß und Art der baulichen Nutzung WR WA WB MI MK
Dichte/Geschossflächenzahl 1,2 1,2 1,6 1,2 3,0
Wohngebäude
Läden, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaft
Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
Betriebe des Beherbergungsgewerbes
Nicht störende Handwerksbetriebe
Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe -
Sonstige Gewerbebetriebe - - -
Sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe - - - -
Anlagen für Verwaltungen / Verwaltungsgebäude -
Geschäfts- und Bürogebäude - -
Tankstellen -
Vergnügungsstätten - -
Parkhäuser - - - -
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Charakteristika Gemischte Bauflächen
• höhere Durchmischung durch die Zulässigkeit von mehr Nutzungen
• verminderte Schutzansprüche
• Gewerbebetriebe dann zulässig, wenn „sie das Wohnen nicht wesentlich stören“ (BauNVO)
• im Fall von MK (Kerngebiet) höhere Dichte