Ein Beitrag aus der

Immobilien Zeitung Nr. 13/2020

vom 26. März 2020

www.iz.de

IMMOBILIEN ZEITUNG 26.3.2020, Ausgabe 13/2020 OSTDEUTSCHLAND 25

Vermietet werden die kleinen Quartiereseit Anfang desMonats schräg gegenüber vonKarstadt an Magdeburgs Haupteinkaufs-straße Breiter Weg für zwischen 10 und 12Euro/m2. Ein angemessener Preis, urteiltLorenz-Kürbis. Zum Vergleich: Derzeit liegt

die durchschnittlicheAngebotsmiete in Mag-deburg laut dem Immo-bilienportal immoweltbei 6 Euro/m2. Ten-

denz: gleichbleibend. Den Bauherren spieltin die Hände, dass die Zahl der Bewohner inder Altstadt steigt, obwohl die EinwohnerzahlMagdeburgs insgesamt geringfügig sinkt –von242.280Ende2018 auf 241.162Ende2019.

Doch der Weg vom verlassenen Kranken-haus zumAltstadtquartier war lang. Und stei-nig, erinnert sich Andreas Ache, bei Getec fürdie Projektentwicklung und Vermietung ver-antwortlich. 60 Mio. Euro wird Gerholdsumma sumarum in die alten Gemäuerinvestieren. Vor gut 200 Jahren hatten dage-gen noch 1.000 Reichsthaler ausgereicht.Diese Summe steckte die Stadt Magdeburg1817 in das für 13.000 Thaler erworbeneGebäudeensemble und eröffnete die Klinikam 29. August 1817 als Magdeburger Kran-kenanstalt.

Genau 190 Jahre später, 2007, schloss dasHaus seine Pforten, zog an die Peripherie imStadtteil Olvenstedt in ein modernes Ge-bäude mit Hubschrauberlandeplatz undallen anderen Notwendigkeiten heutigerGesundheitsversorgung. Der riesige Gebäu-dekomplex, im Laufe der Jahre immer wiedererweitert, im Zweiten Weltkrieg zerstört undvon der DDR-Führung wieder aufgebaut,blieb verlassen zurück. Die Liegenschaft lagwie Blei, abgesehen von Versuchen üblicherGlücksritter, die Immobilien in vielverspre-chenden Lagen seit der Wende vor 30 Jahrenin ganz Ostdeutschland regelmäßig „retten“

D ie ersten Hüllen sind gefallen.Entlang der Julius-Bremer-Straße in der Magdeburger Alt-stadt glitzern die metallischen

Verblendungen des neuen Ibis-Styles-Hotelsin der Sonne. Das Dreisternehaus mit144 Zimmern auf 5.674 m2 Grund hat derfranzösische Markeninhaber Accor HotelGroup, Issy-les-Moulineaux, für zwanzigJahre gemietet und als Betreiber SuccessHotel Management, Stuttgart, eingesetzt.Bauherr und Eigentümer nicht nur der Her-berge, sondern des gesamten Quartiers istKarl Gerhold aus Hannover, Gründer derGetec PM Magdeburg, vormals GrundtecBauregie.

In der Summe schafft der Familienunter-nehmer in der sachsen-anhaltinischen Lan-deshauptstadt 12.421m2 Nutzfläche im denk-malgeschützten alten Krankenhaus und13.514 m2 in Neubauten. Errichten lässt Ger-hold auf dem rund 16.500 m2 großen Karreezwischen der zentralen Otto-von-Guericke-Straße, Julius-Bremer-Straße und Max-Otten-Straße neben dem Hotel Arztpraxen,Servicewohnungen mit Tagespflege, ein me-

dizinisches Versorgungs- und ein ambulan-tes Therapiezentrum, ergänzt um Apotheke,Gastronomie, Wohnungen und Parkplätze.Das zukünftige Altstadtquartier punktet mitder zentralen Lage, guter Verkehrsanbindungund der Kombination verschiedener ärztli-cher Fachrichtungen.Das lockt Doktoren alsMieter und Patienten.„Eine exzellente Idee,eine kluge Nachnut-zung“, lobtAnnett Lorenz-Kürbis, dieMagde-burger Statthalterin desDüsseldorferMakler-hauses Aengevelt, die Entwicklung.

Neben dem Hotel mit seiner gedecktenFarbe und großen Fenstern realisiert Gerholdim Staffelgeschoss 16 Zimmer für Menschen,die länger bleiben wollen als der üblicheHotelgast. Ebenfalls Teil des ersten Bauab-schnitts und Anfang des Sommers fertig:49 Neubauwohnungen mit zwei bis vier Zim-mern auf 4.340 m2 Nutzfläche. Ergänzt wirddieser erste Bauabschnitt durch ein zweige-schossiges Parkdeckmit 130 Plätzen und, wiemittlerweile üblich, Ladesäulen für Elektro-autos.

wollten. Diverse Versuche der Stadtväter,Investoren mit Geld und einem tragfähigenKonzept anzulocken, scheiterten.

Auch die Vorstellung der öffentlichenHand, das Denkmal als neuen Standort derPolizeidirektion selbst zu nutzen, verlief imSande. Das Blatt wendete sich, als Oberbür-germeister Lutz Trümper (SPD) Gerholdansprach. Der Chef des 1993 in Magdeburggegründeten, gut verdienenden Energie-dienstleisters griff im Sommer 2016 zu.Gekauft habe der Patriarch das Areal zueinem Preis „im unteren Millionenbereich“,heißt es in der Stadt. Seitdem wird investiert.

Im Bauabschnitt II sieht es noch aus, wiees auf Baustellen halt aussieht. Kleine Baggerschieben Erde und hin und her, hinter demTor stapelt sich Baumaterial, Sandberge,Schippen, Schaufel, Absperrgitter bestimmendas Bild.

Ende des Sommers 2020 soll als Teil desBauabschnitts II auf zusammen gut 2.800 m2

das Ärztezentrum an der Otto-von-Guericke-Straße fertig sein. Ein Radiologe wird einzie-hen und ein Schmerztherapeut, der allein 900m2 belegt – „für Ärzte ist das eine ganzeMenge“, erklärt Vermietungsexperte Ache.Dazu kommen ein Augenarzt, ein Gastro-enterologe sowie einKrebsmediziner. UntersDachdesdreigeschossi-gen Gebäudes habensich Labormedizinersowie ein Hautarzt eingemietet.

Das knapp 5.000 m2 große Therapie- undDiagnostikzentrum ebenfalls an der Otto-von-Guericke-Straße und gleichfalls Teil deszweiten Bauabschnitts, dauert bis Ende desJahres. „Hier sind die Anforderungen sehrhoch“, erläutert Projektleiter Ache. Der 420m2 großen Apotheke angeschlossen sei zumBeispiel ein Labor zur Herstellung von Krebs-medikamenten. „Da brauchen Sie einenReinraum für“, so der Vermietungsspezialist.Daneben werde hier ambulant operiert undwerden chronischeWunden versorgt. Statt zubauen und dann nach Mietern zu suchen,verfuhr Ache umgekehrt. Die Anforderungenim medizinischen Bereich seien zu speziell,sagt der erfahrene Manager. Hochspeziali-

sierte Fachleute bräuchten maßgeschnei-derte Lösungen.Mittlerweile sinddie Flächenkomplett vermietet.

Nach dem Sommer 2020 werden der Bau-herr und sein Architekt, der MagdeburgerThomas Nörthemann, den dritten Bauab-schnitt in Angriff nehmen – wieder einenNeubau, ein weiteres Ärztezentrum. „Auf3.500 m2 Fläche sind in den beiden oberenEtagen sowie im Staffelgeschoss verschie-dene Arztpraxen vorgesehen, im Erdgeschossfindet Gastronomie Platz sowie eine Ret-tungswache des Malteser Hilfsdiensts. „Hiergibt es Vorverträge“, erläutert Ache, „undausreichendMietinteressenten.“ EinweiteresParkdeck rundet diesenBauabschnitt ab. Fer-tig sein soll dieser Bauteil Ende 2021.

Zu guter Letzt lässt das Unternehmen abEnde 2021 in drei denkmalgeschütztenGebäudeteilen entlang derMax-Otten-Straßeauf gut 4.600 m2 etwa 55 bis 60 Servicewoh-nungen mit Platz für die dazugehörigenDienstleister wie Tagespflege und ambulan-

ter Pflegedienst errich-ten. Weihnachten inzwei Jahren, so Ache,könnte das ehemaligeKrankenhaus zum Alt-

stadtquartier umgebaut sein. Die Häuser willder Investor, wie die meisten seiner Häuser,im Bestand halten.

Und auch Geschichtsvergessenheit solldem Endsechziger Gerhold niemand vorwer-fen. Als Reminiszenz an die Geschichte dergut 200 Jahre alten Klinik wird er einen Aus-stellungsraum zur Historie schaffen. Erinnertwerden kann an die Zerstörungen imZweitenWeltkrieg, als lediglich 19 Betten belegt wer-den konnten und Operationen nur im Luft-schutzbunkermöglich waren, und an den beiKriegsende 68-jährigen ärztlichen DirektorMax Otten, unter dessen Herrschaft das „Alt-städtische“ wiederaufgebaut wurde. Die ehe-malige Marstallstraße trägt heute seinenNamen. Gerda Gericke

Magdeburg. Eine aufgegebene Klinik zu einemÄrztezentrum umzubauen – der Gedanke liegt nahe. Dochso einfach war das nicht. Rund zehn Jahre hat es gedauert,

bis das aufgegebene städtische Altstadtkrankenhaus miteinem neuen Eigner eine zweite Chance bekam. Weiteredrei Jahre später, am morgigen Freitag, sollte mit einem

Hotel neues Leben einziehen. Dieser Termin ist –pandemiebedingt – auf den 1. Juni verschoben.

Krankenhauswird zum

Ärztezentrum

Spezialärzte brauchenLösungen nach Maß

Der OB holte dieKastanien aus dem Feuer

Das Altstadtquartier aus derVogelperspektive.

Quelle: Getec, Urheber: Thomas Nörthemann

Am zweiten Bauabschnitt wird nochfleißig gearbeitet. Quelle: Immobilien Zeitung,Urheberin: Gerda Gericke

gelände von 100.000 m2 habe sich für diesenZweck am besten geeignet. Die Trägerschaftder zukünftigen „Überlaufklinik“, so Broem-me weiter, ist noch offen.

Als medizinisches Fachpersonal willKalayci Ehrenamtliche, pensionierte Ärzteund Pflegekräfte sowie Medizinstudentenmobilisieren. Gerda Gericke

V ergangeneWoche beschloss die BerlinerLandesregierung den Bau einer speziel-

len Corona-Klinik. „Hierfür wird ein Projekteingerichtet mit einer Projektleitung undeiner Projektgruppe“, erklärte Gesundheits-senatorin Dilek Kalayci (SPD). Gebaut werdedasKrankenhaus zusammenmit derBundes-wehr und weiteren Partnern. Die Projektlei-tung obliegt dem pensionierten ehemaligenFeuerwehrchef Albrecht Bromme. Das Haussoll zum Einsatz kommen, wenn die norma-len Krankenhäuser überlaufen. Vorgesehenfür die Einrichtung sei die Halle 26 der MesseBerlin in der Masurenallee im Stadtteil Char-lottenburg. Das Krankenhaus solle so schnellwie möglich betriebsfähig werden. Es müsseangesichts der Prognosen des RKI innerhalbvon 20 bis 25 Tagen fertig sein, sagte Broem-me gegenüber dem Inforadio des RBB. DasGelände der Messe Berlin mit 27 Hallen undeiner Fläche von 170.000 m2 und einem Frei-

„Überlaufklinik“ für Covid-19Berlin. Unter dem Funkturm der Berliner Messe plant der Senat einKrankenhaus mit bis zu 1.000 Betten zur Behandlung von am CoronavirusErkrankten.

Die Halle 26 bietet rund 11.000 m2

Platz. Quelle: Messe Berlin

Falkensee. Angesichts explodierender Woh-nungspreise boomt der Berliner Speckgürtel.Das macht sich der Berliner Projektentwick-ler IVBB zunutze, der vor den Toren der Stadtdas Neubauprojekt Falkenhöfe realisiert. BisEnde 2021 werden 25 km westlich von Berlinzwischen Heinkel- und Finkenkruger Straße20Eigentumswohnungen errichtet. Die Zwei-bis Vierzimmerwohnungen im 45.000 Ein-wohner zählenden Ort sind zwischen 51 und148 m2 groß. Ergänzt werden die zwei Mehr-geschossermit der AdresseHeinkelstraße umeine Tiefgarage mit 21 Plätzen. Engel & Völ-kers verkauft die Wohnungen zu Preisen zwi-schen 230.000 und 598.000 Euro plus bis zu25.000 Euro pro Parkplatz. Gerda Gericke

Verkaufsstart fürFalkenhöfe

Erfurt.Das 24.200m2 große Amazon-Lager inder Joseph-Meyer-Straße 5 in der thüringi-schen Landeshauptstadt ist an einen vonAEW Invest gemanagten deutschen Spezial-fonds veräußert worden. Verkäufer ist GieagImmobilien. Das Unternehmen hatte denErfurt II – Last Mile Distribution CentergetauftenNeubau2019 errichtet undanAma-zon Deutschland SI Transport vermietet. DerBau befindet sich auf einem40.000m2 großenGrundstück. Gerda Gericke

Amazon-Lager anAEW Invest verkauft

Berlin. Mit dem Verkauf von 62 kleinenEigentumswohnungen in der Wiesenstraße11 im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen gehtdas Studio Living Berlin B.2 jetzt an den Start.Bauherr der mit Bett, Schreibtisch, Kleider-schrank, Küchenzeile undBad ausgestattetenEin- und Zweizimmerapartments ist der Pro-jektentwickler und Bauträger Project Immo-bilien. Die beiden Häuser mit einer Gesamt-wohnfläche von rund 1.900 m2 entstehen aufeinem ca. 1.350 m2 großen Grundstück.Mit dem Bau der zwischen 24 und 53 m2

großen Singleheime wird voraussichtlich imviertenQuartal 2020begonnen.DieVerkaufs-preise liegen zwischen 6.000 und 7.100Euro/m2. Gerda Gericke

Studio Living BerlinB.2 am Start

Berlin. Der 20.500 m2 große Gewerbepark 52im Süden Berlins ist voll vermietet. Die 70mittelständischen Mieter der PSG PropertyService Group aus unterschiedlichen Bran-chen profitieren von der guten verkehrlichenAnbindung im Ortsteil Marienfelde. DieDurchschnittsmiete im Schichauweg 52 liegtbei 5 Euro/m2. PSG hatte die 18.000 m2

Bestandsfläche und 2.500 m2 neu gebauterkleinteiliger Lager-, Produktions- und Ser-vicefläche 2017 erworben. Gerda Gericke

Gewerbepark 52 istvoll vermietet