BF7

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BF7 BF7

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BF7 BF7

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BF7 BF7

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BF7 BF7

BF7 BF7

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BF7

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BF7

BF7

BF7

BF7

BF7 BF7

BF7

BF7

BF7

l3

l3

l3

l2

l1

GE E

ST P

ST P

ST P

ST P

ST P

B150

BF5

BF4

BF4

BF4

BF3

BF2

BF2

BF2

BF2

BF6424,03 EM

295949,00

-19956,0

0

�

295895,00

-19929,0

0

�

295724,00

-20114,0

0

�

295870,00

-20160,0

0

�

GFZ 1,1 BF1

ST P max 76ST F UG min 210 ST F FREI min 120 ST F FD min 84

2A

14

6A

38

40

24

26

14A

3B

11A

28

30

32

34

8

36

10

10B

10A

16

42

17

14

8A

12

18

20

22

6

4A

1

15

13

1

3A

11

1871/38

1870

/1

/76

1870

/1

1870

/1

/75

/70

/71

1870/34

/72

/73

/74

1871/6

_ _

_1866/2

1866/1

_ _ _

1870/38

/54

/55

/56

/58

/59

/62

/64

/66

/68

260/62

1871/8

/60

/65

/63

/67

1871/14

1871/18

1870/12

/61

/69

/57

197/9

260/153

197/11

1871/7

195/12

_ _

_20

6/5

3842/2

1869/2

/40/4

1

1871/5

/39

/37

/36

/35

1871/15

1871/16

1870/3

1870/22

199/5

1871/3

/34

/33

/32

1871/31

1099

/4

195/2

_ _ _

195/1

1

197/12

1871/17

197/5260/96

260/95

_ _ _260/154

1871/2

1099

/4

197/7

197/8

197/1

1871/9

1871/11

1871/12

1871/13

1876

1871/1

1871/4

197/4

3876

_ _ _199/6

260/61

3842/2

264/37

1871/10

Gaisberg

straße

Els

en

he

imstr

aß

e

Bor

rom

äum

stra

ße

Gais

berg

stra

ße

0 10 20 30 m

x) Zahlenangaben nur beispielhaft (lt. Darstellungsverordnung)

qwmAmt für Stadtplanungund Verkehr

Magistratsabteilung 5

BEBAUUNGSPLAN DER AUFBAUSTUFEBORROMÄUM - 1 /A1

ENTWURF FÜR ÖFFENTLICHE AUFLAGE

KENNNUMMER: 561.03/A01ÜBERSICHTSPLAN

BESCHLUSS DES STADTSENATESVOM XX.XX.XXXX

KUNDGEMACHT IM AMTSBLATTNR.: XX/XXXX SEITE XVOM XX.XX.XXXX

WIRKSAMKEITSBEGINNAM XX.XX.XXXX

PLANGRUNDLAGE Katastralmappe; MA 6/03 - Vermessung und Geoinformation STAND: 07.07.2020

ZAHL:Ord.Nr.: 29754/2020005

SB.:Datum: NB / Ho / RaB07.07.2020 Maßstab

Abl.Nr.:

1 : 500

000

LEGENDE

ERLÄUTERUNG PLANZEICHEN

Längen- und Flächenmaßstab (M 1 : 500)

M 1:40.000

ERLÄUTERUNG PLANZEICHEN

Besondere Festlegung BF3: Der südliche Bereich der oberirdischen Stellplätze von Kraftfahrzeugen ist durch die Schaffung von Grünraumelementen zu gestalten, beispielsweise (große Container-) Bäume

BF3

Besondere Festlegung BF4: Für mindestens 80 % der bebauten Fläche innerhalb der Höhenzonen 3 wird die Verpflichtung zur Schaffung einer Dachbegrünung mit mindestens 12 cm Substrathöhe festgelegt. Von dieser Fläche können gegebenenfalls Photovoltaik- und Solarpanelen flächengleich abgezogen werden

BF4

Grenze des Planungsgebietes (außenliegend)

Straßenfluchtlinien (§ 54 ROG 2009)

Baufluchtlinie (§ 55 Abs 1 ROG 2009)

Baugrenzlinie (§ 55 Abs 3 ROG 2009)

Geschoßflächenzahl – GFZ (§ 56 Abs 4 ROG 2009)

Besondere Festlegung BF1 – Zuschläge zur baulichen Ausnutzbarkeit: BF1

Gemäß § 56 Abs 1 letzter Satz ROG 2009 werden Zuschläge zur höchstzulässigen baulichen Ausnutzbarkeit der Grundfläche im Ausmaß des Flächenbedarfs gewährt für:

a.) Fahrradabstellräume in der Erdgeschoßzone innerhalb des Gebäudes

b.) Freiflächen unter Auskragungen, Durchfahrten und Durchgängen

c.) Nicht beheizte Loggien zum Lärmschutz der dahinter liegenden Wohn- und Aufenthaltsräume an lärmbeeinträchtigten Fassaden

d.) Für Gemeinschaftsräume, die von mehreren Parteien gemeinsam und nicht als Wohnung, Büro, Geschäftslokal udgl. für einzelne Personen oder als Lager für ebendiese genutzt werden

Niveau der Bezugsebene für Höhenfestlegungen in Meereshöhe (§ 57 Abs 2 ROG 2009) Angabe in Metern über Adria

Als oberste Firsthöhe (FH) sowie als oberste Gesimshöhe (GH) bzw. oberste Traufhöhe (TH) werden festgelegt:

FH = 4,30 m GH = 4,30 m TH = 4,30 m

FH = 6,00 m GH = 6,00 m TH = 6,00 m

FH = 10,00 mGH = 10,00 mTH = 10,00 m

FH = 19,80 mGH = 19,80 mTH = 19,80 m

Die Bauhöhe entspricht der Traufenhöhe des historischen Schulgebäudes, Gaisbergstraße 7

Für Photovoltaik- und Solaranlagen sowie für technisch erforderliche Dachaufbauten wird eine maximale Höhe von 1,50 m über der fertigen obersten Dachhaut festgelegt.

Erhaltungsgebot (§ 59 Abs 1 ROG 2009)

Verlauf der Gemeindestraße (§ 51 Abs 2 Z 2 ROG 2009)

Aus- und Einfahrt zur Tiefgarage (Spitze in Fahrtrichtung) (§ 53 Abs 2 Z 12 ROG 2009)

Höchstzahl von oberirdischen Stellplätzen für Kraftfahrzeuge am Bauplatz (§ 53 Abs 2 Z 12 ROG 2009)

ST P max 10 x)

Lage von oberirdischen Stellplätzen für Kraftfahrzeuge (§ 53 Abs 2 Z 12 ROG 2009)

Mindestanzahl von Radabstellplätzen (§ 53 Abs 2 Z 12 ROG 2009) UG: in geschlossenen Räumen im Untergeschoß FREI: auf Freiflächen FD: auf Freiflächen mit Überdachung der Stellplätze

ST F UG min 30 x)

ST F FREI min 50 x) ST F FD min 50 x)

Pflanzbindung (§ 61 Abs 1 ROG 2009)

Verpflichtung zur Erhaltung von Einzelbäumen.

Pflanzgebot (§ 61 Abs 2 ROG 2009)

Verpflichtung zur Anpflanzung eines Laubbaumes mit einem Stammumfang von mind. 30 cm (gemessen in 1 m Höhe) und einem Bewässerungssystem im Wurzelbereich.

Geringfügige Verschiebungen sind projektbezogen möglich.

Maßnahmen zu Zwecken des Immissionsschutzes (§53 Abs 2 Z 17 ROG 2009) Die Mindestanforderung an die Außenbauteile gemäß ÖNORM B8115/2 sind in jedem Fall (Tag und Nacht) einzuhalten.

Weitere Besondere Festlegungen:

Besondere Festlegung BF2: Die oberirdischen Stellplätze für Kraftfahrzeuge sind mit einer versickerungsfähigen Oberfläche auszuführen

BF2

Besondere Festlegung BF5: Im Bereich der beiden schützenswerten Bäume (siehe Pflanzbindung) ist die Bewässerung und Belüftung sicherzustellen sowie Bodenversiegelung und –verdichtung zu vermeiden

BF5

Besondere Festlegung BF6: Im Bereich der Baumanpflanzung (Pflanzgebot) über der Tiefgarage ist eine Erdüberdeckung von mind. 80 cm vorzusehen

BF6

Besondere Festlegung BF7: Bereiche für Fluchtstiegen aus der Tiefgarage und technisch erforderliche Einrichtungen z.B. Lüftungsanlagen

Darüber hinausgehende deklarative Eintragungen:

Grünland (§ 36 ROG 2009)

Landesstraße B

Verkehrsfläche Bundes- oder Landesstraßenerweiterung

B 150