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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch
Langenthal, 2. August 2017Wohnen am HänsibergDokumentation
Neubau zwei Mehrfamilienhäuser, Bettenhausenstrasse 17, 3360 Herzogenbuchsee
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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch2
Standort 3
Infrastruktur 4
Situationsplan 5
Grundrisse 6
Ertragsrechnung 12
Einheitspreise 13
Vorbestimmungen 14
Baubeschrieb 15
Inhaltsverzeichnis
Wohnen am Hänsiberg
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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch3
Top LageDie beiden Wohnhäuser an der Bettenhausenstrasse sind an einer sehr zentralen und doch ruhigen Lage, frei von Durchgangsverkehr und direkt an den Ortskern angebunden. Dank kurzen Wegen zu Schulen, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten kann der Alltag problemlos zu Fuss bewältigt werden. Als Beispiel ist der Bahnhof in 7 Minuten zu Fuss erreichbar, womit man in weiteren 9 Minuten in Langenthal, 23 Minuten in Olten und 34 Minuten am Hauptbahnhof in Bern ist.
Top StandortHerzogenbuchsee liegt an zentraler Lage im schweizerischen Mittelland, 8 km vom Autobahnanschluss der A1 in Wangen an der Aare entfernt. Bern und Basel sind in 45 Autominuten, Zürich in weniger als einer Stunde erreichbar. Neben wirtschaftlichen, finanziellen und verkehrstechnischen Vor-teilen verfügt Herzogenbuchsee über ein ausgedehntes Naherholungsgebiet in einer intakten Landschaft, welches weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt ist. Durch umfangreiche Sporteinrichtungen - namentlich das Frei- und Hallenbad, sowie die Sportanlage Mittelholz - verfügt Herzo-genbuchsee über eine moderne Infrastruktur um im Bereich Freizeit und Sport ein breites Angebot für jung und alt bereitstellen zu können.
Top QualitätDie beiden Wohnhäuser überzeugen zusätzlich mit einer Vielzahl von Vorteilen.Zu erwähnen sind namentlich die gute, solide Bauqualität und die hohe Energieeffizienz welche durch die neusten Energie-Standards den heutigen Ansprüchen mehr als gerecht werden. Die spezielle Grundrissgestaltung bietet zudem ein hohes Mass an Individualität und Privatsphäre. Der Kom-fort wird zusätzlich gesteigert durch die hindernisfreie Bauweise.
Standort
Wohnen am Hänsiberg
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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch4
Infrastruktur
Standort Neubau MFH
Kernzone
Schulen
Hauptbahnhof SBB
Post
Gemeindeverwaltung
Apotheke
Einkaufen (Coop & Migros)
Pflegeheim Dahlia
Kirche
Jugendhaus
Freibad & Hallenbad
Sportanlage Mittelholz
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Wohnen am Hänsiberg
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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch5Wohnen am Hänsiberg
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Thörigenstrasse
Blumenweg
Sprengliweg
Drangsalengässli
Ringstrasse
Bettenhausenstrasse
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Haus A
Haus B
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Situationsplan
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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch6Wohnen am Hänsiberg
Bettenhausenstrasse
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0 2 4 6 8 m
Bettenhausenstrasse
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UmgebungBettenhausenstrasse
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0 2 4 6 8 m
Umgebung mit Total 3 Parkfelder(1 Parkfeld Rollstuhlgängig)
Haus A: 1 Besucher-PPHaus B: 2 Besucher-PP
Parkfeldgrösse: 5.70 x 2.00m
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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch7
Einstellhalle mit Total 21 Parkfelder(1 Parkfeld Rollstuhlgängig)
Haus A: 8 ParkfelderHaus B: 13 Parkfelder
Parkfeldgrösse: 5.00 x 2.50m
Wohnen am Hänsiberg
Waschen &
Trocknen
13.5 m2
Waschen &
Trocknen
10.9 m2
Technik
13.6 m2
Velokeller
28.9 m2
Keller 5
Wohnung 6
10.7 m2
Keller 6
Wohnung 7
10.7 m2
Keller 7
Wohnung 8
10.7 m2
Keller 8
Wohnung 4
11.5 m2
Keller 4
Wohnung 5
8.8 m2
Keller 3
Wohnung 2
8.7 m2
Keller 2
Wohnung 1
10.0 m2
Keller 1
Wohnung 3
11.3 m2
8 9 10
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Velokeller
15.9 m2
Einstellhalle
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0 2 4 6 8 m
Waschen &
Trocknen
13.5 m2
Waschen &
Trocknen
10.9 m2
Technik
13.6 m2
Velokeller
28.9 m2
Keller 5
Wohnung 6
10.7 m2
Keller 6
Wohnung 7
10.7 m2
Keller 7
Wohnung 8
10.7 m2
Keller 8
Wohnung 4
11.5 m2
Keller 4
Wohnung 5
8.8 m2
Keller 3
Wohnung 2
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Keller 2
Wohnung 1
10.0 m2
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Velokeller
15.9 m2
Einstellhalle
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Bettenhausenstrasse
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Einstellhalle
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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch8Wohnen am Hänsiberg
Waschen &
Trocknen
13.5 m2
Waschen &
Trocknen
10.9 m2
Technik
13.6 m2
Velokeller
28.9 m2
Keller 5
Wohnung 6
10.7 m2
Keller 6
Wohnung 7
10.7 m2
Keller 7
Wohnung 8
10.7 m2
Keller 8
Wohnung 4
11.5 m2
Keller 4
Wohnung 5
8.8 m2
Keller 3
Wohnung 2
8.7 m2
Keller 2
Wohnung 1
10.0 m2
Keller 1
Wohnung 3
11.3 m2
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Waschen &
Trocknen
13.5 m2
Waschen &
Trocknen
10.9 m2
Technik
13.6 m2
Velokeller
28.9 m2
Keller 5
Wohnung 6
10.7 m2
Keller 6
Wohnung 7
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Keller 7
Wohnung 8
10.7 m2
Keller 8
Wohnung 4
11.5 m2
Keller 4
Wohnung 5
8.8 m2
Keller 3
Wohnung 2
8.7 m2
Keller 2
Wohnung 1
10.0 m2
Keller 1
Wohnung 3
11.3 m2
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Bettenhausenstrasse
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UntergeschossHaus B
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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch9
Erdgeschoss
Wohnen am Hänsiberg
Wohnung 1
3.5 Zimmer
86.6 m2
Wohnung 2
2.5 Zimmer
65.0 m2
Wohnung 3
3.5 Zimmer
93.5 m2
Zimmer 2
16.5 m2
Wohnen
26.2 m2
Zimmer 1
10.3 m2
Entrée
7.2 m2
Kochen / Essen
21.2 m2
Bad
5.2 m2
Zimmer 1
16.8 m2
Bad
5.1 m2
Entrée
4.3 m2
Kochen / Essen
12.2m2
Wohnen
26.6 m2
Zimmer 1
15.6 m2
Zimmer 2
17.4 m2
Bad
4.1 m2
WC
1.8 m2
Entrée
2.7 m2
Kochen / Essen
25.4m2
Wohnen
26.5m2
Sitzplatz
13.6 m2
Sitzplatz
14.0 m2
Sitzplatz
14.0 m2
Bettenhausenstrasse
N
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Waschen &
Trocknen
13.5 m2
Waschen &
Trocknen
10.9 m2
Technik
13.6 m2
Velokeller
28.9 m2
Keller 5
Wohnung 6
10.7 m2
Keller 6
Wohnung 7
10.7 m2
Keller 7
Wohnung 8
10.7 m2
Keller 8
Wohnung 4
11.5 m2
Keller 4
Wohnung 5
8.8 m2
Keller 3
Wohnung 2
8.7 m2
Keller 2
Wohnung 1
10.0 m2
Keller 1
Wohnung 3
11.3 m2
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0 1 2 3 4 m
Wohnung 13.5 ZimmerwohnungNettowohnfläche: 86.6 m2
Wohnung 22.5 ZimmerwohnungNettowohnfläche: 65.0 m2
Wohnung 33.5 ZimmerwohnungNettowohnfläche: 93.5 m2
Haus B
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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch10
Obergeschoss
Wohnen am Hänsiberg
Bad
5.2 m2
Wohnung 4
4.5 Zimmer
130.2 m2
Wohnung 5
2.5 Zimmer
57.6 m2
Wohnung 6
3.5 Zimmer
93.5 m2
Zimmer 1
16.8 m2
Bad
5.1 m2
Zimmer 1
15.6 m2
Zimmer 2
17.4 m2
Bad
4.1 m2
WC
1.8 m2
Entrée
2.7 m2
Kochen / Essen
25.4m2
Wohnen
26.5m2
Balkon
12.3 m2
Balkon
13.0 m2
Entrée
3.1 m2
Kochen
8.6 m2
Wohnen / Essen
24.0 m2
Zimmer 3
16.5 m2
Zimmer 1
20.3 m2
Zimmer 2
15.2 m2
Entrée
4.0 m2
Korridor
7.1 m2
Reduit
3.0 m2
WC
2.1 m2
Essen
16.3 m2
Kochen
14.4 m2
Wohnen
26.1 m2
Balkon
13.0 m2
Bettenhausenstrasse
N
0 2 4 6 8 m
Waschen &
Trocknen
13.5 m2
Waschen &
Trocknen
10.9 m2
Technik
13.6 m2
Velokeller
28.9 m2
Keller 5
Wohnung 6
10.7 m2
Keller 6
Wohnung 7
10.7 m2
Keller 7
Wohnung 8
10.7 m2
Keller 8
Wohnung 4
11.5 m2
Keller 4
Wohnung 5
8.8 m2
Keller 3
Wohnung 2
8.7 m2
Keller 2
Wohnung 1
10.0 m2
Keller 1
Wohnung 3
11.3 m2
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0 1 2 3 4 m
Wohnung 44.5 ZimmerwohnungNettowohnfläche: 130.2 m2
Wohnung 52.5 ZimmerwohnungNettowohnfläche: 57.6 m2
Wohnung 63.5 ZimmerwohnungNettowohnfläche: 93.5 m2
Haus B
Lüsc
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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch11
Attikageschoss
Wohnen am Hänsiberg
Wohnung 7
3.5 Zimmer
94.0 m2
Wohnung 8
3.5 Zimmer
93.1 m2
Essen
10.1 m2
Kochen
7.4 m2
Wohnen
24.8 m2
Zimmer 1
20.3 m2
Zimmer 2
15.2 m2
Bad
5.2 m2
WC
3.2 m2
Entrée
4.3 m2
Korridor
3.5 m2
Zimmer 1
17.0 m2
Bad
5.4 m2
WC
2.3 m2
Korridor
5.7 m2
Entrée
4.2 m2
Kochen
7.9 m2
Zimmer 2
12.9 m2
Essen
14.5 m2
Wohnen
23.2 m2
Dachterrasse
überdeckt
7.8 m2
Dachterrasse
38.1 m2
Dachterrasse
überdeckt
11.0 m2
Dachterrasse
42.3 m2
Bettenhausenstrasse
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0 2 4 6 8 m
Waschen &
Trocknen
13.5 m2
Waschen &
Trocknen
10.9 m2
Technik
13.6 m2
Velokeller
28.9 m2
Keller 5
Wohnung 6
10.7 m2
Keller 6
Wohnung 7
10.7 m2
Keller 7
Wohnung 8
10.7 m2
Keller 8
Wohnung 4
11.5 m2
Keller 4
Wohnung 5
8.8 m2
Keller 3
Wohnung 2
8.7 m2
Keller 2
Wohnung 1
10.0 m2
Keller 1
Wohnung 3
11.3 m2
8 9 10
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Wohnung 73.5 ZimmerwohnungNettowohnfläche: 94.0 m2
Wohnung 83.5 ZimmerwohnungNettowohnfläche: 93.1 m2
Haus B
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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch12Wohnen am Hänsiberg
BaubeschriebKonstruktion
Haustechnik
Untergeschoss & EinstellhalleAussenwände, Boden und Decke über UG in Stahlbeton, Zwischenwände in KS und Stahlbeton
Erd- und ObergeschosseAussenwände : 20cm Aussenwärmedämmung EPS mit geklebten Klinkerriemchen Innenliegende tragende Backsteinmauer 15cm verputzt
Innenwände : Backstein 10 – 15cm, verputzt Wohnungstrennwände und Treppenhaus in Stahlbeton 25cm, verputzt
Decken : Stahlbeton 22 - 45cm Fenster : Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Sonnenschutz : Rafflamellenstoren mit Galerieblech Vertikale Stoffmarkisen bei Balkon und Sitzplatz Stoffsonnenstoren bei Terrassen Attika
Bedachung : Extensiv begrünt
Spenglerarbeiten : Chromstahl
Schlosserarbeiten : Geländer Feuerverzinkt
Heizung / WarmwasserHeizsystem : ErdsondenwärmepumpeHeizverteilung : Fussbodenheizung (Niedertemperatursystem) mit Einzelraumthermostaten
SanitärapparateApparate : Gemäss Liste SABAG Waschmaschine : Pro Wohnung im Waschraum UG je eine Waschmaschine & Tumbler. Pro Waschraum ein Secomat.
LüftungBelüftung : Mechanische Belüftung der Kellerräume und Einstellhalle
Haus B
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Lüscher Egli AG, Dipl. Architekten ETH FH SIA, Farbgasse 26, 4900 Langenthal, Tel. 062 916 60 90, Fax 062 916 60 99, [email protected], www.learch.ch13Wohnen am Hänsiberg
Ausbau
Ausbau Wohnungen Haus B
EingangsbereichBoden : FeinsteinzeugplattenWände : Abrieb 1.5mm, weissTüren : Hauseingangsfront aus Metall / GlasBriefkasten : 1 Briefkasten pro WohnungSchliessung : KABA 20 (Schliesssystem mit registrierter Schliessanlage)
TreppenhausTreppen / Podeste : Vorfabrizierte Betonelemente, Handlauf MetallWände : Abrieb 1.5mm, weissSicherheit : Wohnungstüren mit Feuerwiederstand EI30 sowie Mehrpunktverriegelung, Hauseingangstüre EG dienst als Fluchtwegtüre.Personenaufzug : Personenaufzug 1.10m x 1.40m, max. 675kg mit 4 Haltestellen Korridor / Nebenräume UG / KellerräumeBoden : MonobetonWände : Beton / Kalksandstein roh, z.T. wärmegedämmt verputztTüren : Rahmentüren Einstellhalle / VeloraumBoden : Monobeton abtaloschiertWände : Beton / Kalksandstein roh, z.T. wärmegedämmt verputztTor : Automatisches Tor, Ampel
Entrée / Korridor / KücheBoden : Plattenbelag oder Parkett auf schwimmenden UnterlagsbodenWände : 1.5mm Abrieb, weissEinbauten : Garderobenschrank mit Tablar und Kleiderstange
Bad / Sep. WCBoden : Plattenbelag auf schwimmenden UnterlagsbodenWände : Platten bis 1.20m ab Boden und 1.5mm Abrieb, weissTüren : Zargentüre weiss gestrichen, Röhrenspan-Türblatt weiss gestrichen
Wohnen / ZimmerBoden : Fertigparkett auf schwimmenden UnterlagsbodenWände : 1.5mm Abrieb, weissTüren : Zargentüre weiss gestrichen, Röhrenspan-Türblatt weiss gestrichen
Sitzplatz / Balkon / TerrasseBoden : Beton / Gartenplatten bei Terrasse Attika
Baubeschrieb