1. 1. In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung
2. 2. Immobilien-Preise Die Geldpolitik der EZB (Europischen Zentral Bank) flutet die Mrkte mit billigen Geld. Wenn Sie heute in Mnchen eine Wohnung finanzieren und auch der Wertentwicklung die Miete angepasst haben, dann knnen Sie eine Immobilie in 7-14 Jahren schuldenfrei haben. Fr den Kapitalanleger eine geniale und nahe zu perfekte Kapitalanlage! Die Immobilien-Preise ziehen extrem an Das Geld wird immer billiger, die Zinsen geben nach. Die Abschreibung wirkt sich auf hohe Preise positiv aus In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung
3. 3. Eine durchschnittliche Rendite 15% pro Jahr ist sagenhaft Vereinzelt werden Preise von 14.000 Euro und mehr bezahlt! In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 5,500 6,000 Immobilien-Preise pro m Mnchen
4. 4. Die Sorge Wie lange kann diese Preisentwicklung anhalten? In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% Preise Jhrliche Preisnderung
5. 5. Der Staat Normalerweise wre es die Aufgabe des Staates, fr bezahlbaren Wohnraum zu sorgen. Seine Aufgabe Den Wohnungsbau frdern (alle Frderungen wurden nach und nach gestrichen) Bauland zur Verfgung stellen Die Staatsverschuldung verringern Einen gesunden Markt schaffen. Den Menschen angemessene Einkommen verdienen lassen Und noch viel mehr In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung
6. 6. Was macht der Staat? Er verschuldet sich mit rasanten Tempo weiter Qualifizierte Arbeitskrfte werden als Billiglhner missbraucht Arbeitsvertrge werden fast ausschlielich befristet Schlechte Schulden werden eingekauft (Faule Anleihen) Er fhrt eine Mietpreisbremse ein Der Euro wird zur Weichwhrung verkommen In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung Es scheint nur logisch: Immobilien sind die beste Form der Altersvorsorge
7. 7. Die statistische Einkommensentwicklung Demnach brauchen wir uns keine Sorgen machen. Stetig gestiegene Lhne sind gut fr die Wirtschaft. Wo geht das Geld hin? In die Miete oder in den Konsum! In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 1400 1500 1600 1700 1800 1900 2000 Durchschnittseinkommen Monatlich
8. 8. Die Immobilie gewinnt Egal ob gestiegene Einkommen fr den Konsum oder die Miete ausgegeben werden, die Immobilie gewinnt. Wir htten tatschlich eine Blase wenn die EZB die Zinsen wieder steigen lsst. Dazu mssten aber gewisse Rahmenbedingungen geschaffen werden. Zum Beispiel Entschuldung des Staates Florierender Arbeitsmarkt Starkes Vertrauen in den Euro In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung
9. 9. Wo liegen die Risiken Das die Immobilienpreise zum Einkommen zu 100% abweichen! In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0 50 100 150 200 250 300 350 Einkommen & Immobilien-Preise Risiko-Analyse Einkommen Immobilien-Preis Abweichung stdv Basispoints
10. 10. Wo liegen die Chancen? Die Chance liegt darin, dass Sie noch einige Jahre von den niedrigen Zinsen profitieren. Das Sie in 7-14 Jahren Ihre Immobilie abbezahlt haben. Klar, wenn der Volksmund davon ausgeht, dass Immobilien ber 30 Jahre finanziert werden, dann ist das Risiko zu hoch. Da aber die Immobilien sehr zgig abbezahlt werden, ist die Chance der Vermgensvermehrung sehr viel interessanter. Mit dem richtigen Konzept ist und bleibt die Immobilie die interessanteste Kapitalanlage. Hren Sie nicht auf Politiker oder Bnker. Es geht viel mehr um die neutrale Empfehlung und Beratung. In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung
11. 11. Wir sind ausgezeichnete Immobilien-Makler! Als Immobilienberater sind wir neutral und unabhngig. Gerade wenn es um das Thema Altersvorsorge geht, sollten Sie uns mit einbeziehen. Auch wenn Sie jetzt denken, kann ich mir das Leisten, sollten Sie uns anrufen und Ihren Termin vereinbaren. Genau darum geht es nmlich. Wir schauen zusammen was mglich ist und was nicht. Wir sind Ihnen gerne behilflich. Kontaktieren Sie uns unter 0151 66 33 28 66 Herbert Trk Koboldstr. 16, 86157 Augsburg ht@marktprofis.de In den Ballungsrumen drohen erhebliche Gefahren einer Immobilien-Blasen-Bildung