1…mit aussagekräftigen Kurz-Gutachten

Schneller zum Alleinauftrag…

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So profitieren Sie von fundierter Wertermittlung

Sie vermeiden Preisdiskussionen Sie steigern Ihr Image Sie vermarkten schneller Sie reduzieren Aufwand und Kosten Sie realisieren höhere Erträge

Wertermittlung = mehr Makler-Erfolg

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Wer fundiert bewertet, der steigert sein Image

Fundierte Bewertung erzeugt Vertrauen

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Wer fundiert bewertet, der vermarktet schneller …

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… erzielt höhere Provisionen und …

Angebotspreis 262.500 € 300.000 €

Verweildauer 2 Monate 13 Monate

Verkauft für 260.000 € 210.000 €

Provision 3 % 7.800 € 6.300 €

Beispiel: Einfamilienhaus, Ermittelter Marktwert 250.000 €

1 Jahr länger im Bestand

1.500 € weniger Provision

Höhere Portal-Kosten

Personalkosten

Viel mehr Besichtigungen

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… reduziert seine Vermarktungskosten und steigert sein Betriebsergebnis

Arbeitsschritt Kosten 2 Monate Kosten 13 MonateObjektaufbereitung 500 € 500 €

Portalkosten 60 € 390 €

Besichtigungstermine 520 € 3.640 €

Nachfassen (20`` p. P.) 176 € 1.232 €

Zeit für Eigentümer 260 € 1.690 €

Vermarktungskosten 1.516 € 7.452 €

Provision 3 % 7.800 € 6.300 €

Betriebsergebnis + 6.284 € -1.152 €

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Excel-Lösung, Online-Bewertung oder professionelle Bewertungssoftware?

Mit welcher Methode gelangen Sie schneller zum Alleinauftrag?

Bewerten ist das eine, das Ergebnis transparent präsentieren das andere.

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Drei Wege, ein Ziel - überzeugen

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Drei Wege, ein Ziel - überzeugen

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Mit dem Kurz-Gutachten dokumentieren Sie eindrucksvoll, dass Sie gestandener Immobilien-Experte sind.

Schon ab 10 Kurzgutachten pro Jahr ist die Anschaffung von Sprengnetter-SmartValue günstiger als die meisten Online-Tools, die statt realisierten Kaufpreisen oftmals Angebotspreise als Bewertungsgrundlage nutzen.

Viele Online-Tools stoßen zudem bei komplexeren Objekten schnell an Ihre Grenzen und bieten Ihnen keine Möglichkeiten der Individualisierung.

Vieles spricht für professionell erstellte Kurz-Gutachten …

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Das ist wahrscheinlich auch ein Grund, warum SmartValue so beliebt ist und bereits über 12.000 mal installiert wurde.

… zum Beispiel die Zahl der Anwender und deren Erfahrungen ...

„Die Kurz-Gutachten erstellt mit SmartValue sind für mich die wichtigsten Tools bei der Eigentümer-Akquise. Ich kann dadurch meine Professionalität darstellen und dem Eigentümer das Gefühl geben, dass er eine fundierte Aussage an die Hand bekommt und damit einen Marktwert, der auch in der Realität durchsetzbar ist.“Klaus Peltzer, RE/MAX Makler Kontor, Bingen

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Im Gegensatz zu vielen semi-professionellen Lösungen bietet Ihnen SmartValue:

• eine optimal auf Ihre Bedürfnisse konfigurierbare Anwendung (Logo, Schablonen für wiederkehrende Bewertungsfälle, editierbare Mustertexte u.v.m.)

• Sicherheit durch integrierte Plausibilitätsprüfungen und Warnhinweise• Anwendungs- und fachbezogene integrierte Hilfen• die stetige Weiterentwicklung durch Anwender und Softwareexperten • Rechtssicherheit durch regelmäßige Updates (sowohl Bewertungsdaten wie

auch die Anpassung auf neue Gesetze, Richtlinien und Vorschriften)*• eine Support-Hotline, die Ihnen bei allen technischen Fragen hilft und Sie ggf.

per Online-Fernwartung unterstützt*• Praxisbezogene Anwenderschulungen** für den schnellen Einstieg

*bei Abschluss eines Servicevertrags **kostenpflichtig, jedoch für Servicevertragskunden stark vergünstigt

… und das Rundum-Sorglos-Paket von SmartValue.

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Und so einfach erstellen Sie Ihre Kurz-Gutachten …

- Sie installieren SmartValue auf Ihrem Rechner, z.B. als kostenlose 30-tägige Testversion

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1. Auftrag anlegen

- Legen Sie einen neuen Auftrag an.

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2. Objekt beschreiben

- Geben Sie im Dialogfeld „Objektdaten“ die Art des Objekts, alle Gebäude, die Baujahre und die Grund-stücks-Gesamtfläche ein.

- Eingabeassistenten zur vollständigen Erfassung des Objektes (Anlagen, Fotodokumentation etc.)

- Unterlagenbeschaffung per Maus-Klick (Katasterkarten, Bodenrichtwertkarten, Stadtpläne etc.)

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2. Objekt beschreiben

- Wählen Sie im Text-assistenten die Objekt-Eckdaten mit Hilfe von Checkboxen einfach aus.

- Charakterisieren Sie so völlig individuell die Objektlage, Grund- und Bodenbeschreibung, Außenanlagen.

- Lagebeschreibungen und andere Texte lassen sich als Vorlage für Folge-bewertungen hinterlegen.

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3. Gebäudedaten erfassen

- Legen Sie das Hauptgebäude fest.

- Wählen Sie für jedes der zu bewertenden Gebäude die benötigten Daten aus.

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3. Gebäudedaten erfassen

- Bestimmen Sie den Gebäudestandard

- Ermitteln Sie anschließend die Gesamt- und Rest-nutzungsdauern (auch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können Sie einbeziehen).

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- Ermitteln Sie Restnutzungs-dauer mit Hilfe von Assistenten.

3. Gebäudedaten erfassen

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- Treffen Sie hier einige Auswahlen, damit die Berechnungs-Assistenten Ihnen automatisch Vorschläge für wichtige Daten machen können.

4. Automatisierungsdaten festlegen

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- Der Verfahrenswahl-Assistent schlägt Ihnen aufgrund der Objekt-bezeichnung ein vorrangiges und ein stützendes Werter-mittlungsverfahren vor.

- Im Beispiel ist das vorrangige Verfahren das Sachwertverfahren und das stützende das Ertragswertverfahren.

5. Verfahrenswahl

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- Tragen Sie nun den Boden-richtwert mit den Merkmalen des Richtwertgrundstücks ein.

- Der Assistent berechnet Ihnen automatisiert den angepassten Bodenwert Ihres Bewertungsobjektes.

- Alternativ geben Sie den Bodenrichtwert pauschal ein und verzichten auf die differenzierte Betrachtung.

6. Bodenwertermittlung

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- Ermitteln Sie zunächst die Bruttogrundfläche (oder die Wohnfläche), um anschließend die Herstellungskosten bestimmen zu können.

- Passen Sie die Herstellungskosten mit dem hinterlegten Baupreisindex an die Wertverhältnisse zum Wertermittlungsstichtag an.

7. Sachwertermittlung

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- Ermitteln Sie Alterswert-minderung ‒ linear, individuell oder nach Ross.

7. Sachwertermittlung

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- Ermitteln Sie den Sachwert der Außenanlagen ‒ pauschal, prozentual oder per Einzelaufstellung.

7. Sachwertermittlung

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- Führen Sie anschließend mit dem Marktanpassungs-Assistent die Markt-anpassung durch.

- Oder beschaffen Sie sich adress- und objektbezogene Marktdaten aus dem Sprengnetter Marktdaten-Portal.

- Nutzen Sie Ihre Markterfahrung und hinterlegen Sie eigens abgeleitete Marktdaten.

8. Marktanpassung

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- Berechnen Sie durch die Eingabe von Wohnflächen und marktüblichen Netto-Kalt-Mieten den Rohertrag.

9. Ertragswertermittlung

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- Ermitteln Sie anschließend mithilfe von Assistenten die Bewirtschaftungskosten und den Liegenschaftszinssatz.

- Die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale, die Sie schon im vorrangigen Verfahren eingegeben haben, werden automatisch übernommen.

9. Ertragswertermittlung

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- Nachdem Sie die Bewertung nach beiden Verfahren abgeschlossen haben, werden die Ergebnisse der beiden Verfahren übersichtlich gegenübergestellt.

- Die Abweichung zwischen beiden Verfahren sollte maximal 10% betragen.

10. Prüfen der Bewertungsergebnisse

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11. Fertig! Kurz-Gutachten erzeugen

Ihr Logo

Ihre Angaben

Erläuterung

Berechnung

Anlagen

- Im letzten Schritt erzeugen Sie per Knopfdruck das Exposé / Kurz-Gutachten. Dieses wird Ihnen automatisiert als Word-Datei ausgegeben.

- Im Word-Dokument können Sie, wenn Sie möchten, noch weitere Änderungen vornehmen.

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Einige Highlights, die SmartValue-Anwender besonders schätzen

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Mehr Sicherheit für Sie und Ihre Kunden? Voilà!

- Bewerten Sie parallel in bis zu 3 Verfahren und plausibilisieren Sie so Ihre Ergebnisse.

Verfahren sind parallel anwendbar!

1

2

3

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Ihre Objekte sind besonders?SmartValue ist es auch!

- Mit SmartValue bewerten Sie sämtliche Objekte vom Wohn-haus bis zu land- und forstwirtschaftlich genutzten Objekten.

- Erweitern Sie Ihre Objektliste mit beliebigen eigenen Bezeichnungen, z.B. Maisonette-Wohnung.

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Keller oder Anbau? Jein!SmartValue liefert den richtigen Mix!

- Verschiedene Gebäudetypten lassen sich kombinieren. Teilunterkellerungen, teilweiser Dachausbau etc. lassen sich problemlos bewerten.

- Die NHK-Daten werden automatisch berechnet. Die Ableitung ist exakt nachvollziehbar.

Gebäudemix möglich

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Darf es auch etwas mehr sein?Beliebig viele Objekte pro Auftrag!

- Hauptgebäude, Neben-gebäude, Garage, Carport oder ein Gebäude mit mehrerenWohneinheiten? SmartValue bietet Ihnen die volle Flexibilität.

Beliebig viele Gebäude

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Der Markt ändert sich laufend.Mit SmartValue halten Sie Schritt*.

- Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.

- Es ist jederzeit erkennbar, woher die Werte stammen und auf welche Basis sie sich beziehen

*bei Abschluss eines Servicevertrags

Quellen sind erkennbar!

Daten werden

regelmäßig aktualisiert!

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Wie kommen Sie an Bewertungsdaten?Schon da bzw. per Maus-Klick!

- Von NHK-Daten aus verschiedenen Basisjahren über Sachwertfaktoren, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssätze etc. ist fast alles hinterlegt.

- Weitere Daten können selber eingepflegt oder per Klick aus unserem Marktdaten-Portal hinzugefügt werden.

Vergleichswerte

Liegenschaftszinssätze

Sachwertfaktoren

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Gute Karten?Vollautomatisierung ist Trumpf!

- Adress- und objektbezogene Marktdaten lassen sich bereits vollautomatisiert im Marktdaten-Portal abrufen und direkt im Bewertungsauftrag einsetzen.

- In Kürze werden auch Liegenschaftskarten, Bodenrichtwertkarten, Stadtpläne und Übersichtskarten vollautomatisiert integriert.

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Ihre Kollegen sind bereits überzeugt

Erfahren Sie in unserem Video, wie Ihre Maklerkollegen Kurz-Gutachten einsetzen und welche Erfolge sie damit generieren.

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Überzeugen auch Sie sich selbst …

Testen Sie SmartValue jetzt 30 Tage kostenlos und unverbindlich. Dabei steht Ihnen der gesamte Produktumfang von SmartValue Professional uneingeschränkt zur Verfügung.

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… oder wählen Sie jetzt Ihr Paket.

• Erstellung von Kurz-Gutachten• Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum• Anwendung der wichtigen ImmoWertV-Verfahrensvarianten• Direkter Zugriff auf benötigte Daten• Pauschale und differenzierte Bodenwertermittlung• Assistent zur Grundstücks- und Gebäudebeschreibung• Erstellung der Fotodokumentation und weiterer Anlagen

• Bewertung rentenbasierter Rechte und Belastungen• Ermittlung von Wohn-, Nutz- und Bruttogrundflächen

sowie Rauminhalten

Sm

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Sm

art

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Pro

fessio

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Software Netto Listenpreis Service-Vertrag*

SmartValue 569,00 € 13,90 €

SmartValueProfessional 1.209,00 € 23,90 €

* Monatl. Kosten für laufende Datenaktualisierung, Updates, Hotline, Support etc.

Eine gewinnbringende Investition in Ihren zukünftigen Makler-Erfolg

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Mit dieser Kompetenz überzeugen Sie Ihre Kunden

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Werden auch Sie MarktWert-Makler®

und profitieren Sie von:

• Sicherheit in den Grundlagen (Verkehrswert, Marktwert, Kaufpreis)

• Dem Wissen über die Maklerfalle Bodenwertermittlung: viel mehr als Bodenrichtwert x m²

• Professioneller Bewertung von Immobilien mit Besonderheiten

• Selbst abgeleiteten regionalen Marktdaten – für ein absolutes Alleinstellungsmerkmal

Mit dieser Kompetenz überzeugen Sie Ihre Kunden

Termine 2015: 11.-14.08.2015 auf Rügen | 10.-12.09.2015 in München 15.-17.10.2015 in Hamburg

Auch als

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Ihre Beratungs-Hotline: 02642 97 96 900 oder im Internet unter:

www.sprengnetter.de …

Bewertungssoftware: /software

Fachliteratur: /literatur

Adressbezogene Marktdaten: /marktdaten

Liegenschaftskarten/Stadtpläne: /karten

Aus- und Weiterbildung: /seminare

Zertifizierung: /zertifizierung

Marktforschung: /expertengremien

Fachhotline: /expertenrat

Wir sind Ihr kompetenter Partner in allen Fragen der Immobilienbewertung

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Wir wünschen Ihnen viel Erfolg…

… auf Ihrem Weg zum Alleinauftrag!