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Moderne Neubauwohnungen in Top-Lage1160 Wien, Brestelgasse 6

Julian Kukacka

teamneunzehn - Immobilienmanagement GmbH & Co KG

A-1220 Wien, Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.Ares Tower

Mob: 0664 44 457 70

Tel.: +43 1 236 97 97

E-Mail: julian.kukacka@teamneunzehn.atwww.teamneunzehn.at

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Projektdaten

1160 Wien, Brestelgasse 6Lage:

Objektart: Mietwohnungen

Bauart: Neubau

Zustand: Erstbezug

Befristung: 38 Monate

verfügbare Einheiten: 2 von 9 Mietwohnungen

Beziehbar ab: 15 Juni 2019

Kosten:

Mietpreise: siehe Beschreibung der entsprechenden Wohnungen

Mietvertragserrichtung: € 180,00 zzgl. 20% Ust.

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten

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Projektbeschreibung

Moderne Neubauwohnungen in Top-Lage

Das Objekt befindet sich in einem angenehmen Wohnviertel des 16. Wiener-Gemeindebezirks Nähe Ottakringer Brauerei,

Ottakringerstraße und Huberpark. Von hier aus lassen sich öffentliche Verkehrsmittel, Grünzonen und Nahversorger bequem zu

Fuß erreichen.

In diesem fast fertiggestellten und top-moderenen Neubau gelangen neun Wohnungen zwischen 34m2 – 85m2 zur Vermietung.

Das Objekt wird im Mai 2019 fertiggestellt und wird ist mit JUNI 2019 bezugsfertig.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Neubau - Erstbezug

• Hochwertige Ausstattung

• ausgezeichnete Lage

• Freiflächen (Dachterrasse)

• Personenlift

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:

• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)

• Parkett Eiche

• großformatige Fliesen

• Innentüren Weiß

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• MÖBLIERTE KÜCHE

• Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellraum

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Projektbeschreibung

Lage:

Ottakring ist der 16. Wiener Gemeindebezirk und wurde 1892 aus den selbständigen

Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Der noch in der Nachkriegszeit Verslumungstendenzen aufweisende Bezirk im

Westen der Hauptstadt erfuhr seit der Jahrtausendwende einen Aufschwung. Die zentrumsnahen Bezirksteile profitierten von einer

Revitalisierung öffentlicher Räume und der Etablierung eines regen Kulturbetriebs, während die Eröffnung der U3-Endstelle in

Alt-Ottakring einen für die äußeren Bezirksteile wichtigen Impuls brachte. Als charakteristisch für den traditionellen

Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring wird heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität gesehen. Der Bezirk

Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt

Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhausund Penzing.

Infrastruktur:

3 Gehminuten brauchen Sie zur Straßenbahnhaltestelle Frauengasse der Linie 44 sowie zur Straßenbahnhaltestelle

Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse der Linie 2. In 6 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Thaliastraße/

Haberlgasse der Linie 46.Zu den U-Bahnstationen U6 Josefstädter Straße sind es ca. 800m (ca. 8 Minuten Gehweg).

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der nahen Ottakringerstraße. Ein „Lidl“-Markt befindet sich in

unmittelbarster Nähe (2 Gehminuten). Die Ottakringer Brauerei, der Bahnhof Ottakring mit der S45, der Huber- und Yppenpark,

eine Reihe ansprechender Restaurants, Heurigen (wie der Kultheurige „10er Marie“), sowie der legendäre Brunnenmarkt befinden

sich jeweils nur einen gemütlichen Spaziergang entfernt.

Öffentliche Anbindung

-U-Bahn U3 und U6

-Straßenbahn Linien 2, 44 und 46

-Schnellbahn S45 – Ottakringer Bahnhof

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Kontakt

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne telefonisch unter

0664 44 457 70 zur Verfügung.

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der

Abgeberin hin!

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Infrastruktur und Verkehrsanbindung

FREIZEIT EINKAUF

Billa – 0,15 km

Lild – 0,17 km

Bipa – 0,17 km

Lugner City - 1,05 km

GESUNDHEIT VERKEHR

Bus 48A – 0,65 km

U6 – 0,63 km

Straßenbahn 2 – 0,11 km

Allgemein Arzt – 0,07 km

Zahnarzt – 0,14 km

Kinderarzt – 0,29 km

Apotheke – 0,31 km

Volksbad – 0,22 km

Lugner Kino – 1,05 km

Fitnessstudio – 0,17 km

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Umgebung

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Visualisierungen

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TOP 4 – 1.OG

Mietpreis inkl. BK + Ust: € 799,00

Wohnfläche 55,21m²

Zimmer: 2

Ausrichtung: W

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TOP 6 – 2.OG

Mietpreis inkl. BK + Ust: € 799,00

Wohnfläche 55,21m²

Zimmer: 2

Ausrichtung: W