nachhaltiges bauen und betreiben im öffentlichen hochbau ......nachhaltiges bauen und betreiben im...
TRANSCRIPT
1 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder
Robert Plail, Architekt und Stadtplaner
Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz Abteilung Bauwesen Referat Nachhaltiges Bauen
2 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Gliederung
PGNachhaltiges Bauen
Baunutzungs- und Baumaßnahme:
Lebenszykluskosten Bauwerk/Bauteil:
BGF: m²
Kostenvoranmeldung - Bau -NF 1-6: m²
Haushaltsunterlage - Bau -BRI: m³
Ressortministerium:Nutzende Verwaltung:
Baunutzungskosten nach DIN 18960Kostengruppe 100 Kapitalkosten nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)
(€/m³ BRI u. Jahr)€/Jahr
110 Fremdkapital
120 Eigenmittel
130 Abschreibung
190 Kapitalkosten Sonstiges
Kapitalkosten (Summe 110 - 190)
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)
(€/m³ BRI u. Jahr)€/Jahr
210 Personalkosten
220 Sachkosten
230 Fremdleistungen
290 Objektmanagementkosten Sonstiges
Objektmanagementkosten (Summe 210 - 290)
€/m² BGF u. Jahr 1)
(€/m³ BRI u. Jahr)€/Jahr
310
320
330
340
350
360
370
390
Betriebskosten (Summe 310 - 390)
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)
(€/m³ BRI u. Jahr)€/Jahr
410 Instandsetzung der Baukonstruktion
420 Instandsetzung der technischen Anlagen
430 Instandsetzung der Außenanlagen
440 Instandsetzung der Ausstattung
490 Instandsetzungskosten Sonstiges
Instandsetzungskosten (Summe 410 - 490)
Kostengruppen 100 - 400 nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)
(€/m³ BRI u. Jahr)€/Jahr
Summe Baunutzungskosten(Summe KGR 100 bis 400)
LebenszykluskostenBetrachtungszeitraum Jahre
Baupreisindex als jährliche Steigerung %
Verbraucherpreisindex als jährliche Steigerung %
kalkulatorischer Zinssatz %
für den Betrachtungszeitraum nach DIN 276 €/50 Jahre1)
1 Gesamtbaukosten (KGR 200-700)
2 Barw ert Baunutungskosten
3 Barw ert unregelmäßige Zahlungen KG 300 (Modernisierungsintervalle)
4 Barw ert unregelmäßige Zahlungen KG 400 (Modernisierungsintervalle)
5 Barw ert Rückbau
Lebenszykluskosten als Barw ert €/50 Jahre1)
Summe Lebenszykluskosten
1) Die zugrunde gelegten Kostenkennw erte (z. B. PLAKODA, fm.benchmarking Bericht, Nutzungskosten BKI) sind zu erläutern und als Anlage beizulegen
Entsorgung
Versorgung
Kostengruppe 300 Betriebskosten nach DIN 18960
Betriebskosten Sonstiges
Abgaben und Beiträge
Bedienen, Inspektion und Wartung
Sicherheits- und Überw achungsdienste
Reinigung und Pflege von Gebäuden
Reinigung und Pflege der Außenanlagen
Pro
jekt
grup
pe „B
auen
für d
ie Z
ukun
ft –
N
achh
altig
es B
auen
„ N
achh
altig
es B
auen
und
Le
bens
zykl
usbe
trach
tung
P
roje
ktbe
ispi
el
Dok
umen
tatio
n un
d B
etrie
b
1.
2.
3.
4.
3 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Gliederung
Pro
jekt
grup
pe „B
auen
für d
ie Z
ukun
ft –
N
achh
altig
es B
auen
„ N
achh
altig
es B
auen
und
Le
bens
zykl
usbe
trach
tung
P
roje
ktbe
ispi
el
Dok
umen
tatio
n un
d B
etrie
b
1.
2.
3.
4.
4 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Projektgruppe Bauen für die Zukunft – Nachhaltiges Bauen
PG
Bauen für die
Zukunft -
Nachhaltiges Bauen
BAUMINISTERKONFERENZ
KONFERENZ DER FÜR STÄDTEBAU, BAU-
UND WOHNUNGSWESEN ZUSTÄNDIGEN
MINISTER UND SENATOREN DER LÄNDER
(ARGEBAU)
AUSSCHUSS FÜR STAATLICHEN HOCHBAU
FACHKOMMISSION BAU- UND
KOSTENPLANUNG:
Bearbeiten des ASH-Auftrages von April 2011 bis März 2013, 14 Ländervertreter, BImA, BBR; BMVg Abschlussbericht, Stand März 2013, wurde vom ASH im Juni 2013 angenommen Informationssystem der Bauministerkonferenz www.is-argebau.de Öffentlicher Bereich/Planungshilfen gemeinsame Haltung der Länder zum Umgang mit Bewertungs- und
Zertifizierungssystemen
Pilotprojekte durchzuführen, um Erfahrungen mit der Bewertung nach BNB/DGNB zu sammeln Seit Juni 2013 ist die Projektgruppe mit der kontinuierlichen Evaluierung von Projekterfahrungen beauftragt
5 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Projektgruppenarbeit
Auftrag und Vorgehen der Projektgruppe
PG Bauen für die
Zukunft -
Nachhaltiges Bauen
BAUMINISTERKONFERENZ
KONFERENZ DER FÜR STÄDTEBAU, BAU-
UND WOHNUNGSWESEN ZUSTÄNDIGEN
MINISTER UND SENATOREN DER LÄNDER
(ARGEBAU)
AUSSCHUSS FÜR STAATLICHEN HOCHBAU
FACHKOMMISSION BAU- UND
KOSTENPLANUNG:
Aufgaben Aspekte Ergebnisse
Anforderungen
erörtern
Projekte evaluieren
12.PG
Erfahrungen der Länder
Status- analyse
Ziele
gemeinsame Haltung der Länder
Abstimmung mit Bund
BerichteBericht Bericht Bericht Schlussbericht
4.PG3.PG
Tools
Wertung
Empfehlung für einheitliches Verfahren
1.PG
Rückkopplung Wertung
10.PG9.PG
Vorlage erarbeiten
Instrumente
2011
Übersicht
Übersicht
Nachhaltigkeits- strategien
Statusanalyse
8.PG
Nachhaltigkeits- leitfaden
Vor- und Nachteile
Zertifizierung
2.PG 14.PG 15.PG20132012
11.PG
Wertung
15.PG
Projekte evaluieren
13.PG
gemeinsame Datenbank
Aus- wertung
7.PG6.PG5.PG
Wertung
Abstimmung PG LZK
Analyse/ Evaluierung
Status- analyse
Umfrage
Wertung
Softwareeinsatz
Bedeutung/ Gewichtung
Systemvarianten
Nachhaltiges Bauen
Kosten
Organisation
Datenbanken
Staatlicher Hochbau
6 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Gliederung
Pro
jekt
grup
pe „B
auen
für d
ie Z
ukun
ft –
N
achh
altig
es B
auen
„ N
achh
altig
es B
auen
und
Le
bens
zykl
usbe
trach
tung
P
roje
ktbe
ispi
el
Dok
umen
tatio
n un
d B
etrie
b
1.
2.
3.
4.
7 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Lebenszykluskosten
Informationsmenge im Projekt- und Objektmanagement (Quelle: Plail)
Betrachtungsrahmen eines Gebäudes (Quelle: Plail)
Projektmanagement
Objektmanagement (inkl. FM)
Informationsmenge
Zeit
Wissenskurve Projektmanagement
Wissenskurve Projekt und Objektmanagement
Planung
Bau
Vorbereitung
max.
Nutzung
8 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Struktur des Bewertungssystems Nachhaltiges Bauen BNB
Quelle: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Bericht Nachhaltiges Bauen 14, 2010
9 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Gliederung
Pro
jekt
grup
pe „B
auen
für d
ie Z
ukun
ft –
N
achh
altig
es B
auen
„ N
achh
altig
es B
auen
und
Le
bens
zykl
usbe
trach
tung
P
roje
ktbe
ispi
el
Dok
umen
tatio
n un
d B
etrie
b
1.
2.
3.
4.
10 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Projektbeispiel Hochschulbau: Potentialabschätzung
Potentialabschätzung nach BNB, Systemvariante Unterrichtsgebäude, Modul Neubau (UN) - Version 2013
(Quelle LBB, Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz)
Gesamterfüllungsgrad 69,5% Gewichtung
Ökologische Qualität 22,5% 68,0% Ökonomische Qualität 22,5% 60,0% Soziokulturelle und funktionale Qualität 22,5% 73,0% Technische Qualität 22,5% 70,0% Prozessqualität 10,0% 85,0%
11 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Projektbeispiel Hochschulbau: Potentialabschätzung
Quelle: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Bericht Nachhaltiges Bauen 14, 2010
12 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Regelgrundriss EG FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB)
Regelgrundriss 1.OG FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB)
Projektbeispiel Hochschulbau
13 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Projektbeispiel Hochschulbau
Längsschnitt FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB)
Querschnitt FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB)
14 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Querschnitt Halle FH-Mainz II. BA (Quelle: LBB)
Projektbeispiel Hochschulbau
15 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Gliederung
Pro
jekt
grup
pe „B
auen
für d
ie Z
ukun
ft –
N
achh
altig
es B
auen
„ N
achh
altig
es B
auen
und
Le
bens
zykl
usbe
trach
tung
P
roje
ktbe
ispi
el
Dok
umen
tatio
n un
d B
etrie
b
1.
2.
3.
4.
Baunutzungs- und Baumaßnahme:
Lebenszykluskosten Bauwerk/Bauteil:
BGF: m²
Kostenvoranmeldung - Bau -NF 1-6: m²
Haushaltsunterlage - Bau -BRI: m³
Ressortministerium:Nutzende Verwaltung:
Baunutzungskosten nach DIN 18960Kostengruppe 100 Kapitalkosten nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)
(€/m³ BRI u. Jahr)€/Jahr
110 Fremdkapital
120 Eigenmittel
130 Abschreibung
190 Kapitalkosten Sonstiges
Kapitalkosten (Summe 110 - 190)
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)
(€/m³ BRI u. Jahr)€/Jahr
210 Personalkosten
220 Sachkosten
230 Fremdleistungen
290 Objektmanagementkosten Sonstiges
Objektmanagementkosten (Summe 210 - 290)
€/m² BGF u. Jahr 1)
(€/m³ BRI u. Jahr)€/Jahr
310
320
330
340
350
360
370
390
Betriebskosten (Summe 310 - 390)
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)
(€/m³ BRI u. Jahr)€/Jahr
410 Instandsetzung der Baukonstruktion
420 Instandsetzung der technischen Anlagen
430 Instandsetzung der Außenanlagen
440 Instandsetzung der Ausstattung
490 Instandsetzungskosten Sonstiges
Instandsetzungskosten (Summe 410 - 490)
Kostengruppen 100 - 400 nach DIN 18960 €/m² BGF u. Jahr 1)
(€/m³ BRI u. Jahr)€/Jahr
Summe Baunutzungskosten(Summe KGR 100 bis 400)
LebenszykluskostenBetrachtungszeitraum Jahre
Baupreisindex als jährliche Steigerung %
Verbraucherpreisindex als jährliche Steigerung %
kalkulatorischer Zinssatz %
für den Betrachtungszeitraum nach DIN 276 €/50 Jahre1)
1 Gesamtbaukosten (KGR 200-700)
2 Barw ert Baunutungskosten
3 Barw ert unregelmäßige Zahlungen KG 300 (Modernisierungsintervalle)
4 Barw ert unregelmäßige Zahlungen KG 400 (Modernisierungsintervalle)
5 Barw ert Rückbau
Lebenszykluskosten als Barw ert €/50 Jahre1)
Summe Lebenszykluskosten
1) Die zugrunde gelegten Kostenkennw erte (z. B. PLAKODA, fm.benchmarking Bericht, Nutzungskosten BKI) sind zu erläutern und als Anlage beizulegen
Entsorgung
Versorgung
Kostengruppe 300 Betriebskosten nach DIN 18960
Betriebskosten Sonstiges
Abgaben und Beiträge
Bedienen, Inspektion und Wartung
Sicherheits- und Überw achungsdienste
Reinigung und Pflege von Gebäuden
Reinigung und Pflege der Außenanlagen
16 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Lebenszykluskosten
Informationsmenge im Projekt- und Objektmanagement (Quelle: Plail)
Baunutzungskosten nach DIN 18960
Lebenszykluskosten Plakoda
Erfassung der Lebenszykluskosten (Quellle Plail)
Projektmanagement
Nutzung
Informationsmenge
Zeit
Wissenskurve Projektmanagement
Wissenskurve Lebenszyklus
Planung
Bau
Vorbereitung
LCC
Ökologische Qualität: Wirkung auf die globale Umwelt z.B. Qualitätsniveau 3
Ökonomische Qualität: Gebäudekosten im Lebenszyklus z.B. Gebäudekategorie 2
Baukosten nach DIN 276, 2. Ebene
Projekt
Dienststelle: FHMzII Datum: 13.12.2013Bearbeiter: Plail
Projektbezeichnung: Kontrollrechnung
PROJEKTDATENPlanungsgröße NFa Planungsmenge 13.324 NFa Ø 13.324
Nutzungsart 1,00
NUTZUNGSKOSTEN (DIN 18960) in EuroOrientierungswerte (pro qm Nfa pro Jahr) der IWB / Stand 2013
KGr Bezeichnung pro qm NFapro Jahr pro Jahr KGr Bezeichnung pro qm NFapro Jahr pro Jahr100 Kapitalkosten 219,0 2.917.956 200 Objektmanagementkosten 19,0 253.156
110 Fremdmittel 210 Personalkosten 14,0 186.536120 Eigenmittel 220 Sachkosten 5,0 66.620130 Abschreibung 230 Fremdleistungen 1,0 13.324190 Kapitalkosten, sonstiges 290 Objektmanagementkosten, sonstiges 0,0 0
KGr Bezeichnung pro qm NFapro Jahr pro Jahr KGr Bezeichnung pro qm NFapro Jahr pro Jahr300 Betriebskosten 60,0 799.440 400 nstandsetzungskosten 12,0 159.888
310 Versorgung 16,0 213.184 410 Instandsetzung der Baukonstruktionen 9,0 119.916320 Entsorgung 3,0 39.972 420 Instandsetzung der Technischen Anlagen 2,0 26.648330 Reinigung und Pflege von Gebäuden 17,0 226.508 430 Instandsetzung der Außenanlagen 1,0 13.324340 Reinigung und Pflege von Außenanlagen 2,0 26.648 440 Instandsetzung der Ausstattung 0,0 0350 Bedienung, Inspektion und Wartung 16,0 213.184 490 Instandsetzungskosten, sonstiges 0,0 0360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 1,0 13.324370 Abgaben und Beiträge 2,0 26.648 pro qm NFa pro Jahr pro Jahr390 Betriebskosten, sonstiges 2,0 26.648 GNK Gesamtkosten – Baunutzung 310,0 4.130.440
DIN 18960 Stand 2008
blaue Zellen überschreibbar
Nutzungskosten
Institutsgebäude 4 für Lehre und Forschung
17 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Baunutzungskosten
Berechnung Baunutzungskosten (nach Plakoda, Version 13)
18 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
"Wissen ist das richtige Verständnis von Informationen."
Henning Mankell (Quelle: FOCUS)
© Carsten Meiners
19 Nachhaltiges Bauen und Betreiben im öffentlichen Hochbau der Länder_Robert Plail_26.02.2014
Dipl.- Ing. Robert Plail I Architekt I Stadtplaner
Ministerium der Finanzen I Kaiser-Friedrich-Str. 5 I 55116 Mainz
Tel (06 131) 164 213 I Fax 164 115 I [email protected]
Kontakt