nibe kommune lokalplan nr. 95

side 1

Lokalplan nr. 95 • Nibe Kommune • end (16) • 20.12.06

NIBE KOMMUNELokalplan nr. 95

- for et område sydvest for Skalhøj i Nibe til boligformål, åben-lav bebyggelse.

side 2


INDHOLDSFORTEGNELSE

INDLEDNING ............................................................................................................................................................................... 3

REDEGØRELSE

Lokalplanområdets beliggenhed......................................................................................................................................................4

Lokalplanens baggrund mv ............................................................................................................................................................4

Lokalplanens indhold ......................................................................................................................................................................5

Illustrationer af byggeri -" ikke sådan - men sådan" .......................................................................................................................8

Lokalplanens forhold til anden planlægning, Regionplanlægningen mv ..........................................................................................9

Illustrationsplan på luftfoto ...........................................................................................................................................................10

LOKALPLAN NR. 95

1. Lokalplanens formål ...................................................................................................................................................................11

2. Område og zonestatus ................................................................................................................................................................11

3. Områdets anvendelse ..................................................................................................................................................................11

4. Udstykninger ..............................................................................................................................................................................12

5. Vej-, sti- og parkeringsforhold ....................................................................................................................................................12

6. Ledningsanlæg ..............................................................................................................................................................................13

7. Bebyggelsens omfang og placering ...............................................................................................................................................13

8. Bebyggelsens ydre fremtræden. ..................................................................................................................................................14

9. Ubebyggede arealer .....................................................................................................................................................................14

10. Grundejerforening .....................................................................................................................................................................15

11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse ......................................................................................................................16

12. Tilladelser fra andre myndigheder, ophævelse af landbrugspligt ..............................................................................................16

13. Lokalplanens retsvirkninger ......................................................................................................................................................16

Vedtagelsespåtegning......................................................................................................................................................................17

KORTBILAG

Kortbilag nr. 1 - Matrikelkort med afgrænsning .....................................................................Mål 1 : 4.000

Kortbilag nr. 2 - Lokalplanens område og opdeling i delområder ................... ....................... Mål 1 : 4.000

Kortbilag nr. 3 - Udstykningsplan samt veje og stier............................................................... Mål 1 : 2.500

Kortbilag nr. 4 - Bebyggelsesprocenter.................................................................................. Mål 1 : 2.000

Kortbilag nr. 5 - Nummerering af parceller - ref. til Bilag 5.................................................... Mål 1 : 2.500

Bilag nr. 5 - Niveauplaner og maksimale byggehøjder over niveauplan

side 3


INDLEDNING

Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan?Af planloven fremgår det, at et byråd har pligt til at udarbejde en lokalplan,- når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller- inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang.

Hvad indeholder en lokalplan?En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan nye arealer, nye bygninger, beplantning, veje og stier m.v.skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område.

En lokalplan består af 2 afsnit, en redegørelse og lokalplanens bestemmelser.

I redegørelsen er de eksisterende forhold for lokalplanområdet og kommunalbestyrelsens tanker og inten-tioner for området beskrevet.

Af redegørelsen fremgår ligeledes lokalplanens forhold til anden planlægning bl.a. region- og kommune-planlægning.

Desuden kan redegørelsen indeholde en visuel vurdering af lokalplanens indhold i det tilfælde, at bygninger,anlæg m.v. placeres i kystnært område.

Lokalplanens bestemmelser er bindende, og mere væsentlige afvigelser fra disse bestemmelser kan kungennemføres ved en ny lokalplan. Det fremgår bl.a. af lokalplanens retsvirkninger, som er nærmere beskre-vet i lokalplanen.

Offentliggørelse af en lokalplanEn lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Planloven skalfremlægges til offentlig debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer,ros og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen.

Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt indkomne indsigelser og æn-dringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplanen herefter erbehandlet og endeligt vedtaget af byrådet, sker der offentlig bekendtgørelse herom efter nærmere fastsatteregler.

Dette forslag til lokalplan var fremlagt i 8 uger fra den 4. oktober 2006 til den 29. november 2006.

Denne lokalplan er udarbejdet af Nibe Kommune, Teknisk Forvaltning i samarbejde med

MALTHAS TEGNESTUE, arkitekter og byplanlæggere,

Gustav Holms Vej 17, 9210 Aalborg SØ.

side 4


Lokalplanens baggrund mv.Denne lokalplan er en fortsættelse af udstyknings-princippet fra naboområdet Skovbakken umiddelbartvest for lokalplanområdet. For disse to områder gæl-der, at bebyggelsesplanen overskrider skovbyggelinienfra Skalskoven.

Det er tidligere som led i kommuneplanlægningen af-talt med Nordjyllands Amt, at der kan tillades bebyg-gelse indenfor Naturbeskyttelseslovens 300 m Skov-bygeline mod at et område på 100 - 150 m mellemskoven og det nye boligområde tilplantes som løv-skov i tilknytning til Skalskoven.

Samtidig indeholder aftalen et løfte om, at der udlæg-ges såkaldte "udløbere" af Skalskoven mellem bolig-områderne.

Lokalplanens område er beliggende som vist på luftfoto herover.

Forløbet af skovbyggelinien er vist med rød linie.

Dette skal ses i sammenhæng med planerne om se-nere tilplantning af landbrugsområderne syd for lokal-planområdet.

På denne måde skabes på længere sigt et sammen-hængende, bynært, rekreativt område med vekslendegrønne områder.

I den østligste del af rammeområdet findes en delfugtige områder samt områder, der ikke vil kunnekloakeres uden store omkostninger.

Disse områder tænkes omdannet til søer eller fug-tige områder i den nye, bynære skov. På denne mådevil skoven komme til at indeholde større variation oggive mulighed for et varieret dyre- og planteliv.

REDEGØRELSE

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○

○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○

○

○

○

○

○

○○○○○○

○○

○○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○○

○○

○○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○○

○○

○○

○

○

○

○

side 5


Lokalplanens forhold til kommu-neplanenLokalplanen omfattes af kommuneplan-ramme 1.B.19, der udlægger områdettil tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse.I rammerne gives som i område 1.B.18mulighed for bebyggelsespro-center foråben-lav bebyggelse på op til 30, og om-rådets samlede rummelighed er fastsattil max. 130 boliger.

Denne lokalplan omfatter kun den før-ste etape af rammeområde 1.B.19 oghar en rummelighed på 66 boliger somfritliggende parcelhuse med tilhørendeskovområde mod Skalskoven.

De nærmeste 100 - 150 m fra Skal-skoven tilplantes som bynær, rekreativskov. Der skabes som vist i Master-planen i Kommuneplanens hovedstrukturtillige to skovudløbere, som indrammerhele området. Den ene supplerer skov-udløberen ved naboområdet mod vestog den østligste skaber samtidig støj-afstand til en kommende omfartsvej somer indeholdt i kommune-planens hoved-struktur.

Lokalplanens indholdBebyggelsesplanenOmrådet opdeles af vandskellene i 4sektorer Lokalplanen omfatter de tovestligste sektorer.

Vejsystemet er opbygget, så stamvejenog de to boligveje sammen sikrer udsig-ten mod syd til landskabet øst for Nibeby.

Terrænfaldet er ikke stort nok til, at derkan garanteres udsigt fra de enkeltegrunde ud over den udsigt, der sikresmed vejene.

Et system af niveauplaner og højde-begræsnninger på de enkelte grunde skalprimært sikre, at boligerne opføres i har-moni med landskabet og med nabo-bebyggelserne.

I alt opdeles lokalplanområdet i 4 del-områder, hvor de 3 er boligområder.

1 delområdeudlægges til skovtilplant-ningog til fælles grønning og afstandszone iforhold til fordelingsvejen mod syd.

Terræn og vandskel

side 6


Varierende bebyggelsesvilkårSom det ses af kurveplanen og udstyk-ningsplanen er der størst terrænfald på demidterste grunde i området (delområde II).På selve toppen og i den sydligste og la-veste del er terrænforholdene forholdsvisnormale og ukomplicerede (delområde I).

Et af lokalplanens formål er at sikre bedstmulig udnyttelse af terrænforholdene iområdet, herunder at begrænse terræn-reguleringer på grundene i forbindelse medbebyggelse.

Som følge heraf kan der ikke bygges reneetplanshuse på grundene i delområde II.Alle huse her skal gennem deres dispone-ring udformes, så der sker en tilpasning tildet stedlige terræn.

Generelt kan siges, at man altid kan få til-ladelse til at grave af en grund, men at derer begrænsninger i mulighederne for atfylde på.

Nye boliger i delområde II skal udføresmed forskudte plan eller som boliger medto etager til den ene side og en etage tilden modsatte side, eller på en anden måde,der tilpasser huset til terrænforholdene.

Det vil dog være muligt at anvende planenfra et etplanshus og forsyne den med enkælderetage eller en underetage til den eneside. Ved sådanne løsninger bør facadernedog vurderes, så der opstår harmoni mel-lem etagerne. Det er i denne sammenhængvigtigt, at soklerne aftrappes, så den syn-lige sokkel ikke bliver for høj.

Der skal der ved ansøgning om byggetil-ladelse redegøres nøje for den terræn-mæssige tilpasning af bygningerne til denenkelte grund.

Der fastlægges som før nævnt en niveau-plan for hver enkelt grund i hele lokalplan-området. I lokalplanen er der for hvertdelområde fastlagt en maksimal bygnings-højde over denne niveauplan. For hvergrund er der endvidere i Bilag 5 fastlagten maksimal totalhøjde over terræn. Til-svarende er højden på garager og carportebegrænset i forhold til niveauplanen og detfærdige terræn.

Ligeledes begrænses højden på træer ogstørre buske af samme årsag, specielt iskelbræmmen.

side 7


Der må gerne laves tagterrasser som i funkishuse,men sådanne anlæg må ikke give anledning til indbliks-gener hos naboer og skal derfor holdes inde i bygnin-gen i god afstand fra facader og gavle mod naboer.

Bebyggelsens ydre fremtrædenDer fastlægges ikke særligt restriktive bestemmelserfor bebyggelsens ydre fremtræden og valg af mate-rialer og farver. Tværtimod lægges der på alle måderop til moderne og eksperimenterende byggeri i et mo-derne arkitekturudtryk.

For at sikre, at områdets boliger får karakter af mo-derne, nutidigt boligbyggeri er der i lokalplanen ikkegivet mulighed for at bygge boliger i et nostalgisk el-ler bevidst fortidigt arkitekturudtryk såsom bindings-værkshuse og mansardtagshuse. Disse bestemmel-ser er forankret i lokalplanens formål om at skabeindbyrdes harmoniske delområder.

SkovparcellerI lokalplanens delområde III kan der kun bygges træ-huse eller huse beklædt udvendigt med træ. Dissehuse placeres på et nyt begreb "skovparceller", derligger i kanten af skovområdet. Grundene skal tilplan-tes med skovplantning, så husene her kommer til atligge i lysninger i randen af et stort skovområde.

Som minimum skal der plantes løvfældende træer ogbuske langs skel, og der må ikke etableres klippedehække i skel til veje og naboer.

VejforholdLokalplanområdet vil få vejadgang fra en forlængelseaf fordelingsvejen Parkvej der på længere sigt vilkunne føres videre mod øst til forbindelse med en nyomfartsvej øst om Nibe.

Boligparcellerne betjenes af blinde boligveje med 4 -10 boliger pr. vej.

Der skabes stiforbindelser fra boligvejene til Skal-skoven og de nye skovområder syd for denne.

Der udlægges forholdsvis få stier, da stier kan giveanledning til uro og gener (knallertkørsel).

Ubebyggede arealerPå de enkelte grunde gælder de normale bestemmel-ser om orden og ryddelighed. Særligt fastsættes des-uden regler om opstilling og opbevaring af lystbådeog campingvogne m.v.

Som led i bestræbelserne på at sikre lys og udsigt fraså mange grunde som muligt fastsættes bestemmel-ser om, at træer på de enkelte grunde ikke må blivehøjere end koten for den maksimale bygningshøjdepå den enkelte grund.

Disse bestemmelser gælder ikke for områdets skov-parceller i delområde III.

Bill

edet

illu

stre

rer

kar

akte

ren

af b

ebyg

gels

en o

gha

vear

eale

rne

i o

mrå

det

med

sko

vpar

celle

r

side 8


ikke sådan ..

På skitserne herover er det oprindelige terræn vist med grøn linie. Et hus med 2 plan i den ene ende eller medforskudte etager kan tilpasses det faldende terræn, der let reguleres i forhold til opholdsarealerne.

Et hus i ét plan - vist øverst - vil medføre store terrænarbejder og uskønne skrænter. Dette giver problemer iforhold til naboer og veje og stier.

- men sådan !

Herover:Eksempler på helt traditionelle enfa-miliehuse, hvor man på en smuk mådeindtænker og udnytter det naturligeterrænfald.

Til højre:Terrassen oven på garagen giver engod og afskærmet ramme for uden-dørs ophold i tilknytning til boligen oggenerer ikke de omboende.

BILAG A til redegørelsen

side 9


Lokalplanens forhold til anden planlægningfor områdetRegionplanlægningenKystnærhedLokalplanens område ligger indenfor kystnærheds-zonen i en afstand af ca. 1,3 - 1,6 km fra Limfjords-kysten. Området er markeret som B-område, plan-lagt kystlandskab.

Der er fra lokalplanområdet ikke visuel kontakt tilkysten og området ligger landværts allerede bebyg-get område og orienteret mod syd.

Det er byrådets skøn, at bebyggelsen ikke vil kunnepåvirke oplevelsen af kystzonen. Der er som følgeheraf ikke udarbejdet visualisering af lokalplan-områdets byggemuligheder i forhold til kysten.

SkovbyggelinieMed lokalplanen ansøges om ophævelse af natur-beskyttelseslovens skovbyggelinie mod, at en del aflokalplanområdet tilplantes med løvskov som tidligereaftalt med Nordjyllands Amt.

Det nuværende forløb af skovbyggelinien fremgår afkortet herunder.

JordforureningHvis der under bygge- anlægs- eller jordarbejde træf-fes forurening, skal arbejdet standes, og kommunal-bestyrelsen underrettes. Der må foretages en vurde-ring af forureningen i forhold til grundvand og areal-anvendelse med mere.

Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forure-ningen være påkrævet.

Der henvises til miljøbeskyttelseslovens § 21 og tiljordforureningslovens § 71. Amtsrådet vurderer, omden trufne forurening skal registreres som affalds-depot.

Arkæologiske eller kulturhistoriske sporForud for iværksættelse af enhver form for jordar-bejde skal der iht. Museumslovens § 25 - 27 ske ori-entering af det lokale museum (Aalborg HistoriskeMuseum) om det påtænkte jordarbejde.

Når museet har modtaget en anmodning, skal detfremkomme med en udtalelse med stillingtagen til,hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, in-debærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige for-tidsminder. Såfremt museet vurderer, at en sådan ri-siko foreligger, skal sagen forelægges kulturministe-ren.

Den nævnte udtalelse skal endvidere tilkendegive,hvorvidt det i givet fald vil være nødvendigt at gen-nemføre en arkæologisk undersøgelse mv. Museetfremsender sin udtalelse til bygherren eller den, forhvis regning et jordarbejde skal udføres, senest 4 ugerefter, at anmodningen er modtaget. Såfremt det pågrund af jordarbejdets omfang er nødvendigt at gen-nemføre større forundersøgelser, jf. § 26, stk. 2, kanmuseets svarfrist forlænges til 6 uger.

Det kulturhistoriske museum afholder udgiften til ar-kivalsk kontrol og en eventuel mindre forunder-søgelse, der er nødvendig som grundlag for museetsudtalelse.

Det nuværende forløb af Naturbeskyttelseslovens 300 m skovbyggelinie i området, 2006.

side 10


Den arkæologiske kulturarv omfatter spor af menne-skelig virksomhed, der er efterladt fra tidligere tider,dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bo-pladser, grave og gravpladser, flytbare genstande ogmonumenter og den sammenhæng, hvori disse sporer anbragt.

Ved gennemførelse af en større forundersøgelse af-holdes udgiften af den, for hvis regning et jordarbejdeskal udføres. Arbejdet kan først iværksættes eftersamtykke fra den pågældende. Kulturministeren kani særlige tilfælde yde tilskud til en sådan for-undersøgelse.

Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder,skal arbejdet standses, i det omfang det berører for-tidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kul-turministeren eller det nærmeste statslige eller stats-anerkendte kulturhistoriske museum.

Fundne genstande, der ikke er danefæ, skal efteranmodning fra kulturministeren eller det pågældendekulturhistoriske museum afleveres til vedkommendestatslige eller statsanerkendte museum, således at detindgår i museets samling.

side 11


NIBE KOMMUNELokalplan NR. 95For et område ved Skalhøj i Nibe til boligformål, åben - lav bebyggelse og skovområde

Med hjemmel i lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes hermedfølgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område:

Afsnit 1. Lokalplanens formålLokalplanen har til formål:

• at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, åben - lav bebyggelse i op til 2 etager,

• at skabe grundlaget for et moderne boligområde med utraditionelle og eksperimenterende boliger, der kandisponeres specielt med henblik på at udnytte de særlige terræn- og udsigtsforhold i området,

• at fastlægge bestemmelser for områdets bebyggelse, herunder fastlægge niveauplaner og maksimalebygningshøjder for de enkelte grunde, med henblik på at sikre gode naborelationer og minimere behovetfor terrænreguleringer,

• at forebygge større terrænreguleringer, herunder større opfyldninger på de enkelte grunde,

• at fastlægge få og enkle bebyggelsesregulerende bestemmelser for bygningernes ydre fremtræden, så derdels åbnes for eksperimenter med nye materialer mv., dels sikres en vis harmoni i området,

• at udlægge et delområde som skovparceller til bebyggelse kun med træhuse.

Afsnit 2. Område og zonestatus2.1Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag nr.1 og 2 og omfatter følgende matrikelnumre: Del afmatr. nr. 5a, Nibe By, Nibe, samt alle parceller, der efter den 1. juli 2006 udstykkes fra ovennævnte matrikel-numre.

2.2Lokalplanens område opdeles i delområderne I, II, III og IV som vist på Kortbilag nr. 2.

2.3Med byrådets offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres hele lokalplanområdet fra land-zone til byzone.

Afsnit 3. Områdernes anvendelse3.1For delområderne I, II, og III gælder:Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav bebyggelse.

3.2På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig til helårsbeboelse.

LOKALPLAN

n1jbis

Tekstboks

Anmelder: Aalborg Kommune Teknik & Miljøforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Afgift kr. 1400,-

n1jbis

Note

Accepted angivet af n1jbis

side 12


3.3Inden for delområderne I, II og III kan byrådet tillade, at der drives virksomhed i form af nærmere angivneerhvervstyper såsom, læge, terapeut, frisør, advokat, ejendomsmægler, revisor og lignende liberale erhverv,der efter byrådets skøn kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne og underforudsætning af:

• at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom,

• at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelses-ejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområdeikke brydes,

• at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom.

3.4Området må ikke anvendes til detailhandels- butiks - og forretningsvirksomhed, herunder dagligvarehandel.

3.5For delområde IV gælder:Området må kun anvendes til skovtilplantning og bynære, rekreative formål. Området må endvidere inde-holde stier som trampestier samt regnvandsanlæg, søer og sumpede/fugtige områder.

Afsnit 4. Udstykninger4.1Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 - 4 viste udstykningsplan.Antallet af nye grunde må ikke overstige 66.

4.2Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2.

Afsnit 5. Vej- og stiforhold5.1Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede Kort-bilag nr. 3: (Alle veje udlægges som private fællesveje).

Vej A - B - C som fordelingsvej med en bredde på min. 14 m.

Vej B - D - E - F - G - L som stamvej med en bredde på min. 12 m.

Stamvejen skal udlægges med 6 m kørebane og grønne rabatter. Ved tilslutning af boligveje skal der udføreshævet kørefalde med hastighedsnedsættende virkning, i princippet som vist på Kortbilag nr. 3.

Vejene: H - I, J - K og L - M med tilhørende tilslutninger til stamvejen udlægges som boligveje med en breddepå min. 8 m. Boligvejene udlægges med en kørebanebredde på min. 5 m.

5.2Der udlægges areal til stier som ubefæstede stier i en bredde af min. 3 m (trampestier) fra boligveje tilskovbæltet og til forbindelse med trampestien, udlagt indenfor Lokalplan nr. 28.

5.3Der udlægges areal til ubefæstet sti i græs i en bredde af 3 m langs områdets østskel. Der må endvidereetableres tilsvarende stiforbindelser til det fremtidige boligområde øst for lokalplanområdet.

5.4Vejadgang til de enkelte grunde må ikke finde sted fra områdets stamvej, men kun fra de under punkt 5.1nævnte boligveje.

5.5På hver ejendom skal indrettes areal til parkering for min. 2 personbiler. (Garage og carport herunder dobbelt-garager/dobbeltcarporte medregnes kun som 1 parkeringsplads).

side 13


Afsnit 6. Ledningsanlæg6.1El- ledninger skal fremføres som jordkabler.

6.2På boliger inden for lokalplanområdet må der ikke opsættes udvendige antenner og paraboler der er synligefra områdets offentlige veje. Sådanne anlæg anbragt i det fri eller på mindre bygninger må i øvrigt ikke givesen højde til overkant parabol, der overstiger 2,5 m over færdigt terræn på grunden.

Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placeringFor Delområder I og II gælder:7.1Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Se dog 7.2.

7.2For ejendomme, der på Kortbilag nr. 4 er markeret med 30, må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30.

For delområde III gælder:7.3Bruttoetagearealet, udregnet iht. Bygningsreglementet, må for den enkelte ejendom ikke overstige 200 m2.

For hele lokalplanområdet gælder:7.4For alle grunde fastlægges en niveauplan jfr. Kortbilag nr. 5 og Bilag nr.5. De angivne koter er i DNN.

For delområde I og III gælder:7.5Ny bebyggelse til boligformål kan udformes efter 1 af følgende 2 principper (A eller B):

A - som bolig i 1 etage med udnyttelig tagetage (etplanshuse og 1½-planshuse), hvor facadehøjden målt tilskæring mellem udvendig facade og udvendig tagplan ikke overstiger 4 m, og hvor bygningshøjden incl.gavltrekanter ikke overstiger max-højden angivet i lokalplanens Bilag 5.

B - som bolig i 2 etager med buetag, "fladt tag" eller med lav, ensidig taghældning, hvor facadehøjden ikkeoverstiger 6,5 m over niveauplan for grunden og hvor højden ikke overstiger værdierne i "Max. bygnings-højde" angivet i lokalplanens Bilag 5.

7.6Højden på garager, carporte og udhuse må ikke overstige 4 m over niveauplan for grunden. Garager, car-porte og udhuse, der opføres i skel og/eller indenfor skelbræmmen, skal dog overholde de almindelige højde-bestemmelser i bygningsreglementet. (max. 2,5 m over terræn + 0,5 x afstand til skel).

For delområde II gælder:7.7Bygninger må ikke opføres som rene etplanshuse, hvis det medfører større opfyldninger omkring boligen.

Bygninger må opføres med 2 hele etager til den ene side, når det sker for at udnytte terrænforholdene på engrund. Hemse og indskudte etager samt forskudte etager er tilladt indenfor den givne byggeramme for engrund.

7.8Bygninger skal tilpasses det skrånende terræn ved anvendelse af høje kældre, forskudte boligplan eller enblanding af bygninger i 1 og 2 etager.

Bygningshøjden over niveauplan må ikke overstige 6,5 m, og højden på garager, carporte og udhuse må ikkeoverstige 3,5 m over niveauplan eller færdigt terræn. Garager, carporte og udhuse, der opføres i skel ogindenfor skelbræmmen, skal overholde de almindelige højdebestemmelser i bygningsreglementet. (max. 2,5m over færdigt terræn + 0,5 x afstand til skel).

7.9Højden på en bygnings facade eller gavl incl. evt. afgravet terræn må ikke overstige værdierne i "Max.bygningshøjde" angivet i lokalplanens Bilag 5.

side 14


For delområde I, II og III gælder7.10Tagterrasser og evt. terrasser på flade tage på bygninger i 2 hele plan må ikke placeres nærmere naboskelend 5 m eller nærmere bygningens facade og gavle mod naboer end 1,5 m. (Tagterrasser må ikke kunne giveanledning til direkte indbliksgener i forhold til nabogrundene).

7.11Terrasser og balkoner på taget af garager og udhuse mv. må ikke etableres nærmere naboskel end 5 m.

7.12Der må ikke etableres selvstændige udsigtsplatforme eller fritliggende, hævede terrasser på grundene.

Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtrædenFor delområde I og II gælder:8.1Ydervægge på boliger skal fremstå som muret facade i materialets naturlige farve, som vandskuret murværkeller i beton.

8.2Garager, carporte og udhuse må dog udføres i malede trækonstruktioner eller af ubehandlet cedertræ.

8.3Solfangere og solceller, der ikke enten kan skjules eller integreres i en bygningsdel som f.eks. tagvinduer, måikke anbringes i en større højde end 3 m over terræn.

8.4Tage på boliger og garager, carporte og udhuse mv. må kun udføres med hældninger mellem 2 og 45 grader.

For delområde III gælder:8.5Bygninger, herunder garager og udhuse, må kun opføres med ydervægge af træ. Ydervægge må tilligeudføres af fuldtømmer i traditionel "Log-cabin" byggestil.

Tage på boliger skal udføres som hældningstage med en hældning mellem 25 og 45 grader. Garager, carporteog udhuse kan dog udføres med lavere taghældning.

For delområde I, II og III gælder:8.6For udvendige bygningssider excl. vinduer, porte og døre gælder:

Som farver må anvendes alle farver i jordfarveskalaen herunder alle grå farver eller sort eller hvid.

Øvrige farver må kun anvendes som pastelfarver, dvs. farver hvor sortindholdet og kulørindholdet ikkeoverstiger værdien 20 efter det internationale farvesystem "NCS" (Natural Color System).

Afsnit 9. Ubebyggede arealer9.1For hele lokalplanområdet gælder, at det eksisterende, naturlige terræn så vidt muligt skal bevares, og atterrænreguleringer, herunder til hævede terrasser på mere end +/- 0,5 m i forhold til det oprindelige terrænkun må foretages efter byrådets særlige tilladelse. Større påfyldninger kan ikke tillades.

9.2Terræn i naboskel må ikke reguleres (se dog 9.4). I skelbræmmen (2,5 m fra skel langs nabo og friareal) måen grunds naturlige terræn ikke reguleres til en stejlere hældning vinkelret på skel end 1 : 3 (1 meter op ellerned fordelt over 3 meter).

side 15


9.3Terræn i skel mod friareal og sti må ikke reguleres. Mod vej må etableres lodret støttemur med en maksimalhøjde på 1 m over overkant vej eller fortov.

9.4Terræn i skel mod nabo kan kun reguleres såfremt der kan opnås indbyrdes enighed om en ændring af denaturgivne terrænforhold. En sådan fælles regulering skal dog godkendes af byrådet. (Kan enighed ikkeopnås gælder punkt 9.2).

9.5Hegn på de enkelte parceller i grænserne til de udlagte fællesarealer skal udføres som klippet bøgehæk imax. 1,8 m højde. Hegn i øvrige skel må kun etableres som levende hegn efter hegnslovens bestemmelser.

9.6Højden på træer og buske må ikke overstige den maksimale bygningshøjde over niveauplan for den enkeltegrund.

9.7I skelbræmmen (området 2,5 m fra skel) må højden på træer og buske ikke overstige 2,5 m over terræn iureguleret skel.

9.8Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende, ligesom derved udendørs oplagring af brænde og materialer skal overholdes en passende orden. Ved oplagring af størremængder skal der foretages afskærmning med fast eller levende hegn i forhold til omgivelserne.

9.9Af hensyn til drikkevandsinteresserne i området må ubebyggede arealer, herunder områdets friarealer, ikkesprøjtes eller gødskes, men skal plejes og drives efter økologiske principper. På befæstede arealer (gang-arealer og indkørsler o.lign.) må ikke anvendes giftstoffer, der på længere sigt kan sive ned og skade grund-vandet. Bestemmelser herom vil blive indarbejdet i grundejerforeningens vedtægter og få gyldighed herigen-nem.

9.10Lystbåde, campingvogne og gamle biler uden nummerplader må ikke opbevares udendørs på grundene ellerpå områdets veje og vendepladser.

For delområde III gælder specielt:9.11I skel mod naboer og vej skal der etableres skovplantning som en blanding af løvfældende træer og buske ilighed med den skovplantning, der etableres indenfor delområde IV. Skovplantningen må suppleres medstedsegrønne træarter som ammetræer.

Bredden på skovplantningen skal som minimum udgøre 2,5 m målt fra skel til rodpunktet for træet ellerbusken. Der må ikke etableres klippede hække i eller langs skel. Øvrig beplantning på grundene er fri.

Skovplantningen skal kunne opnå en højde på min. 3 m.

9.12I skel må etableres et trådhegn eller dyrehegn til markering af skellinien og til sikring af eller mod børn og dyrpå de enkelte grunde.

9.13I skel mod vej må tilplantning undlades ved indkørsler og indgange til grundene.

Afsnit 10. Grundejerforening10.1Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanensområde.

side 16


10.2Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 75% af de udstykkede grunde er solgt, eller når byrådet kræ-ver det.

10.3Grundejerforeningen er forpligtet til at tage skøde på områdets skovarealer, fællesarealer, veje og internestier jfr. Kortbilag nr. 2.

10.4Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer, veje og stier med tilhø-rende gadebelysning samt de beplantninger, for hvilke vedligeholdelsen ikke i henhold til gældende lov (hegns-loven) er pålagt den enkelte grundejer.

10.5Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer heri skal godkendes af byrådet.

10.6Byrådet kan kræve, at bebyggelsen i resten af rammeområdet optages i nærværende grundejerforening ellerat de to foreninger på et tidspunkt sammenlægges.

Afsnit 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse11.1Samtlige nye boliger i området er forpligtet til at være tilsluttet:

- et kollektivt opvarmningsanlæg eller kollektiv energiforsyning,

- kollektiv elforsyning,

- et alment vandværk,

- offentlig kloakforsyning.

Afsnit 12. Tilladelser fra andre myndigheder12.1Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før derer opnået tilladelse hertil fra Direktoratet for Fødevare-Erhverv/Jordbrugskommissionen til ophævelse aflandbrugspligten på del af matr. nr. 5 a, Gelstrup By, Vokslev.

12.2Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før derer opnået tilladelse hertil fra Skov- og Naturstyrelsen til indskrænkning af Naturbeskyttelseslovens 300 mskovbyggelinie efter principperne angivet i lokalplanen.

Afsnit 13. Lokalplanens retsvirkningerEfter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet afplanen, ifølge Lov om planlægning §18, kun udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelsemed planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplan medfører heller ikkei sig selv pligt til at udføre de anlæg, byggearbejder mv., som er indeholdt i planen.

Byrådet kan – i henhold til planlovens §19, stk. 1 – meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvisdispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen.

Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af pla-nen, jf. planlovens §18.

Delvis ophævelse

Lokalplan nr. 95 for et område ved Skalhøj i Nibe til boligformål, åben-lav bebyggelse og skovområde,

er, for så vidt angår bestemmelse 8.5., ophævet for det område, der er omfattet af:

Lokalplan 10-1-110, Boliger, Skalhøje, Nibe, planID 9416319, offentligt bekendtgjort 22.06.2018.

Den resterende del af lokalplan 95 gælder fortsat.

side 18


NIBE KOMMUNE • LOKALPLAN NR 95 • KORTBILAG NR. 1 • MATRIKELKORT

LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING Mål 1 : 5.000

○○○○○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○○○○○○○○○○○○○○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○ ○ ○ ○ ○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○ ○ ○ ○ ○ ○

side 19


NIBE KOMMUNE • LOKALPLAN NR 95 • KORTBILAG NR. 2 • DELOMRÅDER

○○○○○○○○○○○○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○○○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○○○○○○○○○○○○○○○○○○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○○○○○

○

○

○

○

○○○○○

○○○○○○○○○○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○○○○○○ ○

○○○○○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○○○○○

○○○○○○○○○

○○○○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○○○○○○ ○

○

○

○

○ ○

○

○ ○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○ ○○

○

○

○ ○

○

○ ○ ○ ○○

○

○

○

○

○

○

○

I

I

II

III

IV

○

○

side 20


NIBE KOMMUNE • LOKALPLAN NR. 95 • KORTBILAG NR. 3 • VEJE OG STIER

A

BC

D

E

F

G

H

J

I

K

L

M

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○○○

○○○○○○○○

○○○○○○○

○○○○○○○

○○○○○○○

○○○○

○○

○

○○○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○○○○○

○

○

○

○

side 21


NIBE KOMMUNE • LOKALPLAN NR. 95 • KORTBILAG NR. 4

BEBYGGELSESPROCENTER

For grunde mærket med 30

gælder en bebyggelsesprocent

på 30.

For de øvrige grunde er

bebyggelsesprocenten 25.

Mål 1 : 2.000

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

side 22


NIBE KOMMUNE • LOKALPLAN NR. 95 • KORTBILAG NR. 5 • NIVEAUPLANER

Kurvespring ½ m

2223

24

25

26

27

28

2930

31

32

33

34

35

36

36,5

37

2120

side 23


NIBE KOMMUNE • LOKALPLAN NR. 95 • BILAG NR. 5 • NIVEAUPLANER

Grund nr. Delområde Niveauplan Max. bygningshøjde

Grund nr. 1 I Niveauplan Kote 21,0 Max. bygningshøjde: 7,5 m




Grund nr. 5 II Niveauplan Kote 25,0 Max. bygningshøjde: 8,0 m



































side 24





















Grund nr. 59 III Niveauplan Kote 35,0 Max. bygningshøjde: 8,0 m








nibe kommune lokalplan nr. 95

Documents