parc soleil nachhaltige, moderne bauweise an erstklassiger ... · dieser kann gegen einen aufpreis...

Parc Soleil – nachhaltige, moderne Bauweise an erstklassiger Lage mit Weitsicht

Detailinformationen zu den Einfamilien- und Doppeleinfamilienhäusern

Am Jolimont - Aentscherzboden, 3233 Tschugg BE

IMMOSEEKER AG | Real Estate Services, Murtenstrasse 15, 3210 Kerzers Kontaktperson:

Telefon 031 755 66 11, Fax 031 755 66 12 Jérôme Rüfenacht, Geschäftsleiter

www.immoseeker.ch E-Mail: [email protected]

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Inhaltsverzeichnis

Lagebeschrieb ................................................................. Seite 2

Situationsplan Tschugg ................................................... Seite 3

Lageplan Tschugg ........................................................... Seite 4

Objektbeschrieb .............................................................. Seite 5

Impressionen ................................................................... Seiten 6 bis 8

Projektübersicht .............................................................. Seite 9

Status und Preise ............................................................ Seite 10

Situationsplan Parc Soleil ................................................ Seite 11

Grundrisse........................................................................ Seiten 12 bis 29

Impressionen Gemeinde Tschugg .................................. Seite 30

Beratung und ergänzende Informationen ......................... Seite 31

Zusätzliche Informationen ................................................ Seite 32

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Lagebeschrieb

Aentscherzboden, 3233 Tschugg BE

Die Ortschaft Tschugg liegt im Herzen des beliebten Schweizer Dreiseenland am

Südhang des Jolimont zwischen Neuenburger- und Bielersee. Von hier geniessen Sie

eine herrliche Weitsicht über das Grosse Moos bis hin zur Alpenkette. Die beliebte

Gemeinde zählt über 400 Einwohnerinnen und Einwohner und bietet ein

wunderschönes, ruhiges Naherholungsgebiet an den angrenzenden Seen sowie den

nahegelegenen Wäldern. Eingebettet in der Natur und dennoch unweit von den

wichtigen Wirtschaftsstandorten Neuenburg, Biel und Bern entfernt, ermöglicht diese

Umgebung ein Wohnen in höchster Lebensqualität.

Vom Neubau im Aentscherzboden benötigen Sie zu Fuss lediglich vier Minuten bis

zur Bushaltestelle “Matte“, von wo die Reisezeit bis nach Erlach oder dem Bahnhof

in Ins jeweils rund fünf Minuten beträgt. Mit der S-Bahn respektive der BTI (Biel-

Täuffelen-Ins Bahn) gelangen Sie ab Ins innerhalb einer halben Stunde in die Städte

Bern und Biel. Die Stadt Neuenburg ist innert 10 Minuten erreicht. Mit dem

Privatfahrzeug benötigen Sie jeweils zwischen 20 und 30 Minuten nach Bern, Biel,

Murten und Neuenburg, die Ortschaft Ins erreichen Sie in unter fünf Minuten. In

Thielle steht der Autobahnanschluss der A5 (Neuenburg-Biel), in Kerzers der

Anschluss A1 (Bern-Lausanne) zur Verfügung.

Für den täglichen Bedarf bietet der Dorfladen in Tschugg alles Erforderliche. Grössere

Einkäufe können in den nahegelegenen Gemeinden Ins und Erlach oder im zehn

Autominuten entfernten Marin Centre getätigt werden. Feinschmecker sind für eine

Degustation im Bethesda Weinkeller oder beim Treberwurstessen im Mühlikeller

willkommen.

Der Kindergarten liegt rund einen Kilometer und die Primarschule lediglich 600 Meter

vom Quartier entfernt. Aufgrund der Schulzusammenlegung werden die

Primarschüler mindestens zwei Jahre lang in Tschugg unterrichtet, die restlichen

Jahre werden in den umliegenden Ortschaften absolviert. Vom Primarschulhaus aus

steht den Schülern jeweils ein Schulbus zur Verfügung, welcher diese zum

entsprechenden Schulort fährt. Erlach bietet als direkte Nachbargemeinde die

Sekundarschule an, welche bequem und sicher mittels eines Fahrradweges erreicht

werden kann. Weitere Informationen zum Schulsystem finden Sie unter:

www.schule-schulimont.ch.

Verschiedene Events fürs Dorfleben wie zum Beispiel die „Läset“ an den

dorfeigenen Rebbergen im Herbst, das Treberwurstessen oder das Tschuggerfest

sowie zahlreiche sportliche Aktivitäten wie das Swin Golf laden zum Zusammensein

ein. Für die Kleinen steht der Tierpark mit Alpakas, Sika-Hirschen und Wallabys zur

Verfügung. Weitere spannende Informationen zur Gemeinde finden Sie unter:

www.tschugg.ch.

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Situationsplan Tschugg

Kindergarten

Tierpark Tschugg

Swin Golf

Bus-H

Bus-H

Bus-H

Bus-H

Primarschule Klinik Bethesda

Parc Soleil

Jolimont

Rebberge

Gemeindeverwaltung

Dorfladen

Bielersee

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Lageplan Tschugg

Biel

Bern

Murten

Neuenburg

Tschugg

Erlach

Aarberg

Lyss

Cudrefin

Kerzers

Ins

La Chaux-de-Fonds

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Am westlichen Dorfrand der Seeländer Gemeinde Tschugg entstehen attraktive,

ruhig gelegene und naturnahe Einfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen.

Dank der erhöhten Südhanglage am Fusse des Jolimont geniessen Sie

unverbaubare Weitsicht über das Seeland, den Mont Vully bis hin zu den Alpen.

Durch die clevere Architektur und Ausrichtung der Gebäude profitiert jede

Liegenschaft von der optimalen Besonnung.

Die hier zu errichtenden Liegenschaften werden ein harmonisches Ensemble

bilden und ökologischen Vorbildcharakter haben. Die Anordnung der Gebäude

folgt dem Geländelauf anstelle einer monotonen Aufreihung. Sie bildet ein

organisch ins natürliche Gelände integriertes Gefüge von Baukörpern und nimmt

die Materialien der regional traditionellen Häuser in einer modernen Sprache auf:

Stein, Verputz und Holz.

Das gesamte Areal ist verkehrsfrei und über die Quartierstrasse ohne

Durchgangsverkehr erschlossen. Von der Zufahrt gelangen Sie direkt in die

überbauungseigene Tiefgarage oder zu den Aussenparkplätzen auf der Nordseite

des Grundstücks. Mittig des Quartiers wird ein Gemeinschaftsplatz erstellt,

welcher zum spielen, verweilen und sich austauschen einlädt.

Sämtliche Bauten wirken harmonisch und sehr lebendig und bilden zusammen

eine in die Landschaft integrierte Einheit. Gleichwohl ist kein Haus wie das

andere, denn jedes kann aufgrund hoher Grundrissflexibilität nach dem

Raumprogramm seiner Bewohner individuell geplant und realisiert werden.

Bei der Planung und Ausführung wird auf qualitativ einwandfreie Materialien und

konstruktiv bewährte Lösungen geachtet. Die Wärmedämmstärken (nach

energetischem Massnahmennachweis) halten den Heizungswärmebedarf auf

Minergie-Niveau. Ein besonderes Augenmerk wird der Bauökologie geschenkt.

Wo immer möglich und wirtschaftlich, werden Materialien verwendet die aus

ökologischer Sicht vorteilhaft und nachhaltig sind.

Hervorzuheben sind die attraktiven und durchdachten Grundrisse, welche jeweils

die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen zu einem ansehnlichen Lebensraum

verbinden. Sämtliche Einheiten sind mit einer Terrasse, Balkon oder

Aussensitzplatz ausgestattet und profitieren von der ganztägigen Besonnung mit

Weitblick.

Diese Überbauung zeichnet sich durch die attraktive Lage aus, welche gleichzeitig

Ruhe und Weitsicht sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und

grösseren Städten bietet. Die ansprechende Architektur sowie die

kompromisslose Bauqualität garantieren eine nachhaltige Wohnqualität.

Nachfolgend einen Einblick in die Besonderheiten (nicht abschliessend):

Massivbau mit 50 % Recyclingbeton

Minergie Bauweise (kontrollierte Lüftung optional)

Fenster Holz-Metall 3-fach verglast

Grosse Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume

Extensive Begrünung der Dächer (Solaranlage optional)

Aussendämmung in Mineralwolle und Verputz mineralisch

Wärmepumpe Luft/Wasser

Terrassen und Sitzplätze mit Holzboden

Wände mit Glattstrich ohne chemischen Zusätze

Decken mit Glattstrich ohne chemischen Zusätze oder Sichtbeton

Grosszügiges Küchenbudget mit hochwertigen Geräten

Budget für erstklassige Keramikplatten und Parkettböden

Süd- und Südwestausrichtung mit optimaler Besonnung

Realisation durch lokal ansässige Baufachkräfte

Individuelle Raumgestaltung dank grosser Grundrissflexibilität

Quartierplatz als zentrale Begegnungszone

Distanzen

Ein weiterer Vorteil dieser Überbauung ist die ländliche, sehr ruhige und

naturnahe Lage in Tschugg. Trotzdem sind die Anschlüsse an den öffentlichen

sowie den privaten Verkehr gewährleistet und auch Schulen sowie

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Kürze zur Verfügung.

Distanz zur Bushaltestelle: 00‘300 m (Linie Ins-Erlach)

Distanz zur Autobahn: 10‘800 m (A1 Bern - Lausanne)

04‘500 m (A5 Neuenburg – Biel)

Distanz Einkaufen: 01‘500 m (Dorfladen)

Distanz zu Schulen: 01‘000 m (Kindergarten) 00‘600 m (Primarschule)

02‘900 m (Sekundarschule Erlach)

Distanz Nachbargemeinden: 02‘500 m Zentrum Erlach / Bielersee 04‘000 m Zentrum Ins

02‘500 m Zentrum Gampelen

Objektbeschrieb Nachhaltige Bauweise

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Privatsphäre und eine grüne, naturnahe Umgebung

sind die zentralen Elemente für einen

erstklassigen Lebensraum

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Nachhaltig gebaute Liegenschaften, welche sich durch modernste Bauweise, Ruhe und

Weitsicht auf die Berner Alpen auszeichnen

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Quartierplatz als zentrale Begegnungszone für Sie und Ihre Umgebung

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Beim Neubau-Projekt Parc Soleil werden folgende Liegenschaften realisiert:

Wohnhäuser: drei freistehende Einfamilienhäuser

sechs Doppeleinfamilienhäuser

Stockwerkeigentum: Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten

Tiefgarage: 15 Einstellhallenplätze

Aussenparkplatz: 9 Aussenparkplätze

3 Besucherparkplätze

Detailinformationen Mehrfamilienhaus

Ausführliche Pläne, spezifische Informationen zum Mehrfamilienhaus sowie

weitere detaillierte Auskünfte sind in der entsprechenden Verkaufsdokumentation

enthalten. Gerne senden wir Ihnen diese auf Anfrage zu.

Total sechs Einheiten à 2 x 2.5-Zimmer Wohnungen

2 x 3.5-Zimmer-Wohnungen

2 x 4.5-Zimmer-Wohnungen

Termine / Konditionen

Baubeginn: Januar 2017

Erstbezug: Frühjahr 2018

Kaufpreise: gemäss separater Aufstellung auf Seite 10

Handänderungskosten: zu Lasten Käufer

Kaufpreistilgung: Baufortschrittszahlungen gemäss Werkvertrag

Projektübersicht

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Parksituation

Die überbauungseigene Tiefgarage garantiert einen Einstellhallenplatz pro Wohnhaus respektive pro Stockwerkeinheit. Dieser kann gegen einen Aufpreis von CHF 35‘000.- dazu

erworben werden. Der Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benutzung befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. Auf der Nordseite des Grundstücks steht weiter für jedes

Wohnhaus jeweils ein Aussenparkplatz zur Verfügung, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Besucherparkplätze befinden sich am Quartiereingang oder bei den

Aussenparkplätzen auf der Nordseite des Quartiers.

Einfamilien- und Doppeleinfamilienhäuser

Nr. Objekt Beschreibung Einheit Status Nettowohnfläche (m2) Nutzfläche (m

2) Parzellengrösse (m

2) Kaufpreis CHF

1 Einfamilienhaus 5.5-Zimmer E1 frei 154.8 228.2 441 1'090'000.00Fr.

2 Doppeleinfamilienhaus 6.5-Zimmer E2 frei 165.4 225.8 292 930'000.00Fr.

3 Doppeleinfamilienhaus 4.5-Zimmer E3 verkauft 149.8 223.2 363 verkauft

4 Einfamilienhaus 5.5-Zimmer E4 frei 146.5 219.6 499 1'035'000.00Fr.


6 Doppeleinfamilienhaus 4.5-Zimmer E6 verkauft 148.9 220.6 347 verkauft



9 Einfamilienhaus 5.5-Zimmer E9 verkauft 146.5 220.9 684 verkauft

Mehrfamilienhaus

Nr. Objekt Beschreibung Einheit Status Nettowohnfläche (m2) Nutzfläche (m

2) Parzellengrösse (m

2) Kaufpreis CHF

10 STWE EG West 4.5-Zimmer E0.1 frei 104.9 113.9 1'058 605'000.00Fr.

11 STWE EG Mitte 2.5-Zimmer E0.2 frei 59.6 68.6 1'058 345'000.00Fr.

12 STWE EG Ost 3.5-Zimmer E0.3 frei 91.5 100.5 1'058 485'000.00Fr.

13 STWE OG West 4.5-Zimmer E1.1 verkauft 104.9 113.9 1'058 verkauft

14 STWE OG Mitte 2.5-Zimmer E1.2 frei 59.7 68.7 1'058 375'000.00Fr.

15 STWE OG Ost 3.5-Zimmer E1.3 frei 91.5 100.5 1'058 525'000.00Fr.

Status und Preise

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Auf den nachfolgenden Seiten sind die jeweiligen Grundrisse der Ein- und Doppeleinfamilienhäuser der Überbauung Parc Soleil in Tschugg ersichtlich. Diese werden jedoch

nicht massstäblich abgebildet.

Situationsplan Parc Soleil

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Grundrissplan Haus 1

Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus

Untergeschoss:

Keller I: 22.7 m2

Keller II: 25.7 m2

Reduit: 3.0 m2

Waschküche: 13.6 m2

Gebäudetechnik: 8.4 m2

________________________________

Nutzfläche UG: 73.4 m2

Obergeschoss:

Vorplatz: 15.5 m2

Zimmer 2: 14.4 m2

Zimmer 3: 14.3 m2

Zimmer 4: 21.4 m2

Badezimmer: 9.1 m2

________________________________________________________

Nettowohnfläche OG: 74.7 m2

Total Nettowohnfläche: 154.8 m2

Total Nutzfläche: 228.2 m2

Erdgeschoss:

Eingang/Treppenhaus: 13.0 m2

Küche: 10.3 m2

Essen: 14.8 m2

Wohnen: 22.7 m2

Zimmer 1: 14.6 m2

Gäste-Toilette: 4.7 m2 ________________________________________________________

Nettowohnfläche EG: 80.1 m2

Terrasse: 19.3 m2

Hof: 18.6 m2

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Qualitativ hochstehende Materialien im Zusammenspiel mit Ihren persönlichen Ausbauwünschen

sorgen für ein perfektes Wohlbefinden in Ihrem Eigenheim

Haus 1 - Erdgeschoss

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6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus

Untergeschoss:

Keller I: 19.1 m2

Keller II: 19.4 m2

Reduit: 3.5 m2



_______________________________


Erdgeschoss:

Vorplatz: 13.2 m2

Bad/WC: 5.2 m2

Reduit: 4.2 m2

Zimmer 1: 12.6 m2

Zimmer 2: 12.6 m2

Zimmer 3: 13.2 m2

_________________________________________________________


Obergeschoss:

Eingangsbereich: 8.8 m2

Küche: 12.5 m2

Essen: 19.7 m2

Wohnen: 19.0 m2

Gäste-Toilette: 2.7 m2

________________________________________________________


Balkon: 16.4 m2

Hof: 23.9 m2

Attikageschoss:

Vorplatz: 4.3 m2

Zimmer 4: 14.9 m2

Zimmer 5: 17.6 m2

Bad/WC: 4.9 m2

________________________________________________________

Nettowohnfläche Attika: 41.7 m2

Terrasse: 20.3 m2



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Haus 2 - Attikageschoss

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Untergeschoss:

Keller I: 24.4 m2

Keller II: 30.4 m2

Reduit: 4.4 m2

Waschküche: 7.4 m2

Gebäudetechnik: 6.8 m2 _______________________________________________________


Erdgeschoss:

Vorplatz: 19.9 m2

Bad/WC: 7.7 m2

Zimmer 1: 19.0 m2

Zimmer 2: 12.3 m2

Zimmer 3: 14.4 m2 _______________________________________________________


Obergeschoss:


Küche: 17.3 m2

Essen: 21.9 m2

Wohnen: 23.6 m2


________________________________________________________


Balkon: 16.4 m2

Hof: 27.8 m2



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Grosszügige Wohnflächen und Fensterfronten

schaffen ein umfangreiches Raumgefühl

Haus 3 - Obergeschoss

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Untergeschoss:

Keller I: 19.3 m2

Keller II: 16.9 m2



Treppe/Vorplatz: 8.0 m2

_______________________________________________________


Erdgeschoss:

Vorplatz: 7.5 m2

Badezimmer: 9.0 m2

Zimmer 1: 16.6 m2

Zimmer 2: 12.1 m2

Zimmer 3: 12.2 m2

Büro: 15.3 m2 _______________________________________________________


Obergeschoss:

Eingangsbereich/Vorplatz: 9.2 m2

Küche: 16.5 m2

Essen: 12.4 m2

Wohnen: 20.5 m2

Zimmer 4: 11.4 m2


________________________________________________________


Balkon: 18.3 m2

Hof: 24.2 m2



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Haus 4 - Obergeschoss

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Untergeschoss:

Keller I: 15.4 m2

Basteln: 25.4 m2

Reduit: 3.6 m2

Waschküche: 8.7 m2

Gebäudetechnik: 6.5 m2 ________________________________________________________


Erdgeschoss:


Küche: 12.3 m2

Essen: 19.8 m2

Wohnen: 19.0 m2

Gäste-Toilette: 2.7 m2 ________________________________________________________


Terrasse: 19.2 m2

Hof: 21.9 m2

Obergeschoss:

Vorplatz: 22.0 m2

Zimmer 1: 13.3 m2

Zimmer 2: 13.4 m2

Zimmer 3: 11.8 m2

Badezimmer: 5.2 m2

________________________________________________________


Attikageschoss:

Vorplatz: 5.8 m2

Zimmer 4: 16.8 m2

Zimmer 5: 15.0 m2

Bad/WC: 4.8 m2

________________________________________________________


Terrasse: 20.3 m2





Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Attikageschoss

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Harmonisch in die Natur eingebetteter Wohnraum

garantiert eine hohe Lebensqualität

Haus 5 - Aussenansicht

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Untergeschoss:

Keller I: 23.4 m2

Basteln: 26.4 m2

Reduit: 3.7 m2



______________________________________________________


Erdgeschoss:


Küche: 17.0 m2

Essen: 20.2 m2

Wohnen: 25.2 m2

Gäste-Toilette: 2.7 m2 ________________________________________________________


Obergeschoss:

Vorplatz: 17.7 m2

Zimmer 1: 13.5 m2

Zimmer 2: 13.5 m2

Zimmer 3: 18.9 m2

Badezimmer: 10.0 m2

________________________________________________________




Terrasse: 18.7 m2

Hof: 25.8 m2



Obergeschoss

Erdgeschoss Untergeschoss

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Untergeschoss:

Keller I: 15.4 m2

Keller II: 25.4 m2

Reduit: 4.1 m2

Waschküche: 8.5 m2



Obergeschoss:

Vorplatz: 17.4 m2

Zimmer 1: 11.8 m2

Zimmer 2: 13.4 m2

Zimmer 3: 13.3 m2

Badezimmer: 5.2 m2

________________________________________________________


Attikageschoss:

Vorplatz: 5.7 m2

Zimmer 4: 14.9 m2

Zimmer 5: 16.8 m2

Bad/WC: 4.9 m2

________________________________________________________


Terrasse: 20.3 m2

Erdgeschoss:


Küche: 12.4 m2

Essen: 15.5 m2

Wohnen: 22.4 m2

Gäste-Toilette: 2.7 m2 ________________________________________________________


Terrasse: 19.0 m2

Hof: 21.9 m2





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Untergeschoss:

Keller I: 23.6 m2

Keller II: 26.4 m2

Reduit: 4.2 m2




Obergeschoss:

Vorplatz: 18.0 m2

Zimmer 1: 13.5 m2

Zimmer 2: 13.5 m2

Zimmer 3: 18.9 m2

Badezimmer: 10.0 m2

________________________________________________________


Terrasse: 19.4 m2

Hof: 25.8 m2

Erdgeschoss:


Küche: 17.3 m2

Essen: 20.2 m2

Wohnen: 25.2 m2

Gäste-Toilette: 2.7 m2 ________________________________________________________




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Modernste Technik schafft für Sie und Ihr Umfeld

eine zeitgemässe und komfortable Umgebung


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Untergeschoss:

Keller I: 28.2 m2

Keller II: 15.5 m2



Vorplatz/Treppe: 7.6 m2

_______________________________________________________


Obergeschoss:

Vorplatz: 8.4 m2

Zimmer 1: 16.7 m2

Zimmer 2: 12.1 m2

Zimmer 3: 12.2 m2

Büro: 14.3 m2

Badezimmer: 9.1 m2

________________________________________________________


Terrasse: 19.7 m2

Hof: 12.2 m2

Erdgeschoss:


Küche: 9.8 m2

Essen: 14.9 m2

Wohnen: 22.8 m2

Zimmer 1: 14.0 m2

Gäste-Toilette: 4.9 m2 ________________________________________________________




Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

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Haus 9 - Aussenansicht

Parc Soleil am Jolimont – Zuhause angekommen

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Impressionen Gemeinde Tschugg

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Beratung und ergänzende Informationen

Für die Vereinbarung eines Beratungstermins sowie für ergänzende Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich, Ihnen

dieses äusserst attraktive Neubau-Projekt im Detail vorstellen zu dürfen.

Verkauf:

Architektur:

IMMOSEEKER AG

Real Estate Services Jérôme Rüfenacht

Murtenstrasse 15 Tel. 031 755 66 11, Fax 031 755 66 12

3210 Kerzers [email protected]

Pierre Liechti Architectes SIA HES SWB

Route de Soleure 1a Pierre Liechti

2504 Biel-Bienne Tel. 032 342 55 44

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Zusätzliche Informationen

Besichtigung

Die IMMOSEEKER AG ist alleinige Beauftragte für den Verkauf dieser Liegenschaft. Das selbständige Betreten des Objektes oder die direkte

Kontaktaufnahme mit der Eigentümerschaft ist zu unterlassen. Besichtigungen sowie Verkaufsverhandlungen werden ausschliesslich über die

IMMOSEEKER AG geführt.

Verbindlichkeit

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, dienen der allgemeinen Information,

erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser

Dokumentation ist nicht Bestandteil bzw. Grundlage einer vertraglichen Vereinbarung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Copyright

Die vorliegende Dokumentation ist Eigentum der IMMOSEEKER AG und darf weder kopiert noch abgeändert werden. Die Unterlagen sind vertraulich

zu behandeln und dürfen ausschliesslich mit Zustimmung der IMMOSEEKER AG weitergegeben werden.

Ausschluss Drittansprüche

Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der IMMOSEEKER AG Anspruch auf die

Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

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