rechenbeispiel direkt-containerinvestment
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CH2 AG, Rechenbeispiel, KapitalflussTRANSCRIPT
EXKLUSIV über
XINES International ContainerNeucontainer Investitionsprogramm
Beispielrechnung | Neucontainer Nr. 1
Nr. 1 neuwertige 20 FUSS STANDARDCONTAINER (Dry Van ISO)
INVESTITIONKaufpreis je Container• 2.105,00 EUR
Mindestanlage• 5 Container
Mindestanlagesumme• zum Preis von je 2.105 EUR 10.525,00 EUR
MIETAUSZAHLUNG
Mieteinnahmen pro Tag/Container• 0,76 EUR
Garantierte Miete bei 5 Containern pro 1/4 Jahr• EUR 0,76 x 5 Stück x 91,25 Tage 346,75 EUR
Garantierte Miete bei 5 Containern pro Jahr• ¼-jährliche Mietauszahlung EUR 346,75 x 4 1.387,00 EUR
über die gesamte Laufzeit• 8.322,00 EUR
das entspricht einer Jahresmiete von• 13,18%
RÜCKKAUF
Rückkaufpreis pro Container• 1.136 EUR
Rückkaufspreis für 5 Container• 5.680 EURin % des Kaufpreises • 53,97%
KAPITALRÜCKFLUSS VOR STEUERN
erzielte Miete in 6 Jahren• 6 Jahre x EUR 1.387,00 8.322,00 EUR
Rückkaufswert nach 6 Jahren• 5.680,00 EUR
Gesamtmittelrückfluss vor Steuern 14.002,00 EUR
STEUERPFLICHTIGE MIETERTRÄGE
Gesamtmiete pro Jahr• 1.387,00 EUR
durchschnittliche Steuerzahlung pro Jahr• 152,84 EUR
Gesamtmiete netto im Durchschnitt pro Jahr• 1.234,16 EUR
Die Einnahmen aus der Containervermietung bestehen aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil. Der Zinsanteil der Miet-erträge stellt aus steuerlicher Sicht Zinseinkünfte dar, die der Anleger zu versteuern hat. Ab dem Jahre 2009 wird auf den Zinsanteil generell eine Steuer von 25% zzgl. Solidaritätszuschlag von derzeit 5,5% erhoben (Abgeltungssteuer). Sofern der persönliche Einkommensteuersatz unter 25% liegt, kommt dieser zur Anwendung. Bei einer Kirchensteuerpfl icht entsteht zusätzlich Kirchensteuer, die in dieser Beispielrechnung nicht berücksichtigt wurde.
KAPITALRÜCKFLUSS NACH STEUERN
erzielte Miete in 6 Jahren• 8.322,00 EUR
Rückkaufswert nach 6 Jahren• 5.680,00 EUR
abzgl. Steuerzahlungen in 6 Jahren• 917,06 EUR
Gesamtmittelrückfluss nach Steuern 13.084,94 EUR
Sei
te 1
Hinsichtlich der individuellen steuerlichen Auswirkungen wird empfohlen, den persönlichen Steuerberater zu konsultieren.
EXKLUSIV über
XINES International ContainerNeucontainer Investitionsprogramm
Beispielrechnung | Neucontainer Nr. 1
EUR
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Gesamt
Kaufpreis Container -10.525 0 0 0 0 0 0 -10.525
Mietzahlungen 0 1.387 1.387 1.387 1.387 1.387 1.387 8.322
Kaufpreiszahlung 0 0 0 0 0 0 5.680 5.680
Steuerzahlungen 0 -196 -179 -161 -144 -127 -110 -917
Gesamtergebnis -10.525 1.191 1.208 1.226 1.243 1.260 6.957 2.560
Gebundenes Kapital -10.525 -9.334 -8.125 -6.900 -5.657 -4.397 2.560
EUR
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Gesamt
Kaufpreis Container -23.045 0 0 0 0 0 0 -23.045
Mietzahlungen 0 3.051 3.051 3.051 3.051 3.051 3.051 18.308
Kaufpreiszahlung 0 0 0 0 0 0 12.496 12.496
Steuerzahlungen 0 -437 -399 -360 -322 -284 -245 -2.047
Gesamtergebnis -23.045 2.615 2.653 2.691 2.729 2.768 15.302 5.713
Gebundenes Kapital -23.045 -20.430 -17.778 -15.086 -12.357 -9.590 5.713
PROGNOSTIZIERTER KAPITALFLUSS
bei Erwerb von 5 CONTAINERN
PROGNOSTIZIERTER KAPITALFLUSS
bei Erwerb von 11 CONTAINERN
RENDITE
bei einer Steuerbelastung von z. B. 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 0%beträgt die Rendite (IRR) auf das durchschnittlich eingesetzte Investitionskapital nach Steuern p. a. 5,32% 5,32% 5,32% 5,32% 5,32% 5,70% 6,08% 7,24%
– A b g e l t u n g s t e u e r –
RENDITE
bei einer Steuerbelastung von z. B. 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 0%beträgt die Rendite (IRR) auf das durchschnittlich eingesetzte Investitionskapital nach Steuern p. a. 5,23% 5,23% 5,23% 5,23% 5,23% 5,60% 5,98% 7,11%
– A b g e l t u n g s t e u e r –
Hinsichtlich der individuellen steuerlichen Auswirkungen wird empfohlen, den persönlichen Steuerberater zu konsultieren.IRR-METHODE: Unter der Rendite einer Kapitalanlage ist die in Prozent – in der Regel auf Jahresbasis – ausgedrückte Verzinsung des angelegten Kapitals zu verstehen. Abhängig von der Struktur der Kapitalanlagen gibt es verschiedene Methoden, Renditen zu berechnen. Die hier angegebene, nach der IRR (Internal Rate of Return)-Methode ermittelte Rendite gibt die Verzinsung des von Zeit zu Zeit gebundenen Kapitals an. Das jeweils gebundene Kapital ist das ursprünglich vom Anleger eingezahlte Kapital abzüglich aller an den Anleger erfolgten Kapitalrückflüsse, insbesondere durch Ausschüttungen, Entnahmen, Steueranrechnungsbeträge und Steuerersparnisse. Ein nach der IRR errechneter Zinssatz erlaubt keinen Rück-schluss auf die Höhe des tatsächlich an den Anleger bis zur voraussichtlichen Beendigung der Investition zurückfließenden Betrages. Vielmehr kann der Anleger einen dem IRR-Zinssatz entsprechenden Kapitalrückfluss nur dann realisieren, wenn er die während der Laufzeit an ihn zurückfließenden Beträge (einschließlich solcher aus Steueranrechnungsbeträgen und Steuerersparnissen) für die restliche Laufzeit anderweitig zu dem angegebenen IRR-Zinssatz anlegen kann. Nach der IRR-Methode ermittelte Renditen können daher nicht mit Renditen anderer Kapitalanlageprodukte (z. B. festverzinslichen Anlagen) verglichen werden, da diese regelmäßig von einer festen Bindung des gesamten ursprünglich investierten Kapitals bis zum Ende der Kapitalanlage ausgehen. IRR-Renditeangaben sollten nicht isoliert als Kriterium für Anlageentscheidungen herangezogen werden.S
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