sharing economy: krempelt airbnb den mietwohnungsmarkt um?
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Prof. Dr. Dominik Georgi – [email protected] Hochschule Luzern – Institut für Kommunikation und Marketing
3.11.2016
Krempelt AirBnB den Mietwohnungsmarkt um? Vortrag bei den Grenchner Wohntagen 2016
IKM
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Sharing Economy und AirBnB
2, 03.11.2016
Bildquelle: Botsman/Rogers 2010 - Harpercollins
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Eine AirBnB-Reise (1/4)
3, 03.11.2016
Bildquelle: AirBnB
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Eine AirBnB-Reise (2/4)
4, 03.11.2016
Bildquelle: AirBnB
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Eine AirBnB-Reise (3/4)
5, 03.11.2016
Bildquelle: AirBnB
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Eine AirBnB-Reise (4/4)
6, 03.11.2016
Bildquelle: AirBnB
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AirBnB in Zahlen
- Mehr als 2 Mio. Übernachtungsangebote insgesamt
- Anzahl Betten in Schweizer Städten: - Genf, Zürich, Basel > 2.000 - Verbier, St. Moritz, Lausanne, Zermatt: ca. 1.000
7, 03.11.2016
Quelle: Statista
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AirBnB in der Schweiz: Vermietungsbereitschaft
8, 03.11.2016
Quelle: Statista
Folie
AirBnB in der Schweiz: Gründe gegen Vermietung
9, 03.11.2016
Quelle: Statista
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AirBnB in der Schweiz: Kennzahlen
10, 03.11.2016
Quelle: Statista
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AirBnB – die Motive
AirBnB-Nutzung
Finanzielle Motive
Funktionale Motive
Emotionale Motive
Soziale Motive
Bsp. Authen-tizität
Bsp. «â la Couch-surfing»
Bsp. Abholung
Bsp. Conve-nience
Bsp. Preis
11, 03.11.2016
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AirBnB – die Wirkungen
AirBnB-Nutzung
Ökologische Nachhaltigkeit
Ökonomische Nachhaltigkeit
Soziale Nachhaltigkeit
Finanzielle Motive
Funktionale Motive
Emotionale Motive
Soziale Motive
12, 03.11.2016
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Wirkungen
Ökologische Nachhaltigkeit
Ökonomische Nachhaltigkeit
Soziale Nachhaltigkeit
• Weniger Verbrauch • Mehr genutzter Raum
• Einnahmen für Vermieter • Mehr Touristen • Zufriedenere Touristen (?)
• Austausch zwischen Tourist und Vermieter
Konkurrenz für Hotels
Negative Wirkungen im Tourismus
13, 03.11.2016
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Wirkungen für den Wohnungsmarkt?
14, 03.11.2016
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Typische Fälle von AirBnB-Vermietung
Vermietung während
eigener Ferien
AirBnB-Vermietung
statt klassischer Vermietung
Anschaffung zur Airbnb- Vermietung
Kommerzielle Vermietung
Finanzierung einer
teureren Wohnung
durch AirBnB-
Vermietung
Grad der Systematik der Vermietung Mögliche Beeinträchtigung des Mietmarkts
15, 03.11.2016
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AirBnB «Powerseller» - Berlin
16, 03.11.2016
Quelle: www.airbnbvsberlin.de
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AirBnB in der Schweiz
17, 03.11.2016
Quelle: Tagesanzeiger
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AirBnB in der Schweiz
18, 03.11.2016
Quelle: Tagesanzeiger
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Vermischung von 2 Märkten
Tourismusmarkt Wohnungsmarkt
19, 03.11.2016
Quelle: Berge-exklusiv.de; Immobilien-und-Hausbau.de
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2 Zielgruppen prallen aufeinander
20, 03.11.2016
Quelle: Immobilien-und-Hausbau.de; berliner-kurier.de; tagesanzeiger.ch
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Wirkungen auf Mietmarkt (1)
Ökologische Nachhaltigkeit
Ökonomische Nachhaltigkeit
Soziale Nachhaltigkeit
21, 03.11.2016
Quelle: FAZ; Handelszeitung, SRF
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Wirkungen auf Mietmarkt (2)
Ökologische Nachhaltigkeit
Ökonomische Nachhaltigkeit
Soziale Nachhaltigkeit
Temporär höhere (Pro-Tag-) Zahlungsbereitschaft
22, 03.11.2016
Quelle: berliner-kurier.de; tagesanzeiger.ch
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Wirkungen auf Mietmarkt (3)
Ökologische Nachhaltigkeit
Ökonomische Nachhaltigkeit
Soziale Nachhaltigkeit
Temporär andere Verhaltensweisen als im Alltag
23, 03.11.2016
Quelle: berliner-kurier.de; tagesanzeiger.ch
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Wirkungen auf Mietmarkt (4)
Ökologische Nachhaltigkeit
Ökonomische Nachhaltigkeit
Soziale Nachhaltigkeit
24, 03.11.2016
Quelle: 20 Minuten
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Wie soll man damit umgehen?
25, 03.11.2016
Quelle: sugarraybannister.de; blick.ch; Bundeszentrale für politische Bildung
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Wie soll man damit umgehen?
- Obergrenzen für den Anteil an Zweitwohnungen
- Höchstmieten
- Mindestmietdauern
- Entschädigung für Vermieter
- gesonderte Besteuerungen
- erhöhte Tourismusabgaben
26, 03.11.2016
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Wie soll man damit umgehen?
27, 03.11.2016
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Wie könnte eine Entscheidungsregel aussehen und wie kommt man dazu?
Ökol Ökon Sozial
Ökol Ökon Sozial
Mieter
Vermieter
Stadt / Destination
Wirtschaft
….
28, 03.11.2016
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Perspektive der Städte Säulenproblematik
Hochbau Gesell-schafts-fragen
Stadt-entwick-
lung
Umwelt …
AirBnB / Sharing Economy
29, 03.11.2016
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Sharecity-Projekt mit der Mercator-Stiftung
30, 03.11.2016
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Sharecity-Projekt mit der Mercator-Stiftung
Stadt gestaltet, d.h. • … organisiert selbst
(betreibt selbst eine Plattform)
• … fördert • … finanziert • … empfiehlt • … reguliert
31, 03.11.2016
Quelle: toponline.ch; 123rf.com; malerdeck.de; explizit.net
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«Nachhaltige» Ansätze im Bereich Wohn-Sharing
Ökologische Nachhaltigkeit
Ökonomische Nachhaltigkeit
Soziale Nachhaltigkeit
32, 03.11.2016
Quelle: Vitasana; Kalkbreite
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Sharing Economy oder / und Sharing Culture
Sharing Economy
Sharing Culture
33, 03.11.2016
Bildquelle: Botsman/Rogers 2010 - Harpercollins