stadtbau ettlingen gmbh€¦ · deutschland im jahr . 2010 . urn . 4,1 % im vergleich zum vorjahr...

Stadtbau Ettlingen GmbH

Jahresabschluss fur das

Geschaftsjahr 2010 (1. Januar bis 31. Dezember 2010)

Bericht fur das Geschaftsjahr 2010 mit - Lagebericht - Bilanz - Gewinn- und Verlustrechnung - Anhang mit Anlagenspiegel - Bestatigungsvermerk Bericht des Aufsichtsrats

Anlage zu TOP 4 nö VA 13.09.2011

Mitglied im Verband baden-wiirttembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.

Hausanschrift: Stadtbau Ettlingen GmbH OttostraBe 9 76275 Ettlingen

E-Mail: [email protected] Internet: www.stadtbau-ettlingen.de


mailto:[email protected]

Vorwort

Am 30. September 2010 wurde der langjahriqe Geschaftsfuhrer, Herr Heinrich Spadinger, in den Ruhestand verabschiedet.

Bei der von der Stadt Ettlingen fur ihn organisierten Feier dankten ihm neben Frau OberbOrgermeisterin Gabriela BDssemaker auch Vertreter der Fraktionen, der Amtsleiter und des Personalrats. In Vertretung des Verbands baden-wOrttembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen wurde ihm durch den stellvertretenden Vorsitzenden der Organisation die goldene Ehrennadel des vbw verliehen.

Wahrend seiner Tatigkeit als GeschaftsfOhrer der Stadtbau Ettlingen GmbH hat sich Herr Spadinger Verdienste bei Neubauwohnprojekten in der Diesel- und BenediktSchwarz-Stratse ebenso erworben wie bei der Generalsanierung des stadtbaueigenen Wohnungsbestandes.

In diese Zeit fiel auch die Sanierung der Villa Watthalden sowie die Umgestaltung des ehemaligen "Pfannkuch" in der Badener-Tor-Strajse zur .Markthalle",

Sein umfassendes Fachwissen, das er beim Abruf von Fordermttteln, wie z.B. bei der umfangreichen Sanierung des ehemaligen Kasernenareals und nicht zuletzt bei der beginnenden Sanierung des Ettlinger Schlosses, angewandt hatte, zeichnete ihn hier besonders aus.

Am 25. Oktober 2010 wurde ich fur einen Obergangszeitraum zur Geschaftsfuhrenn der Stadtbau Ettlingen GmbH bestellt.

Bei Herrn Spadinger bedanke ich mich im Namen aller Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter fur die allzeit gute Zusammenarbeit mit ihrn als unserem ehemaligen Geschaftsfuhrer,

Martina Kohm


Lagebericht der Stadtbau Ettlingen GmbH fur das Geschaftsjahr 2010

Geschaftsverlauf und Lage

Die GrOndung der Gesellschaft erfolgte mit Beurkundung des Gesellschaftsvertrags am

7. Oktober 1971. Am 19. Januar 1972 wurde die Eintragung in das Handelsregister des

Amtsgerichts Karlsruhe unter der Nr. HRB 231 E vorgenommen. Seit dem 01.01.2007 lautet

die Handelsregisternummer HRB 360231 beim Amtsgericht Mannheim.

Zweck und Gegenstand der Gesellschaft ist es, im Rahmen ihrer kommunalen Aufgaben

stellung vorrangig eine sozial verantwortbare Wohnungsversorgung fOr breite Schichten der

Bevolkerung sicherzustellen, kommunale Siedlungspolitik und MaBnahmen der Infrastruktur

zu unterstotzen sowie staotebauliche Entwicklungs- und SanierungsmaBnahmen durchzu

fUhren.

Die fruhere nicht gemeinnOtzige Ettlinger Kommunale Bau- und Verwaltungs GmbH wurde

zum 1. Januar 1991 mit der Stadtbau Ettlingen GmbH verschmolzen. Die bisherigen Aufga

ben der Ettlinger Kommunalen Bau- und Verwaltungs GmbH werden seither durch die Stadt

bau Ettlingen GmbH weitergefUhrt.

Zu den einzelnen Aufgabengebieten der Gesellschaft gehoren:

• die Verwaltung der gesellschaftseigenen Wohn- und Gesohaftsqrundstucke.

• die Verwaltung von stadtischen Wohn- und Geschaftsqrundstucken.

• die Tatiqkeit als Sanierunqstreuhanderin fur die Altstadtsanierung Ettlingen.

• die Tatigkeit als Sanierungstreuhanderin im Rahmen der SanierungsmaBnahme

.Konversion Rheinlandkaserne mit Erweiterung".

• die Bereitstellung und Verwaltung von AsylbewerberunterkOnften fur die Stadt Ettlin

gen.

• die Anmietung und Vermietung der Villa Schrempp sowie weiterer bebauter Grund

stucke der Stadt Ettlingen zum Umbau fur Wohn- und Gewerbezwecke.


Rahmenbedingungen

Erstaunlich schnell hat die deutsche Wirtschaft im Jahr 2010 den 2009 erfolgten scharfsten Konjunktureinbruch (- 4,7 %) seit Bestehen der Bundesrepublik hinter sich gelassen. Die Deutsche Bundesbank rechnet fur 2010 mit einem Wirtschaftswachstum von 3,6 %, fOr2011 mit 2,0 % und fOr 2012 mit 1,5 %. Nach aktuellem Berechnungsstand stieg das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) im Jahr 2010 in Baden-WOrttemberg sogar urn 4,75 %. Getragen wird der Aufschwung bislang hauptsachlich vom Export. Mittlerweile zeichnet sich ab, dass der konjunkturelle Funke auch auf die Binnennachfrage Oberspringt.

BegOnstigt wurden die deutschen Exporte auch durch die Eurokrise, ausgel6st durch die ungel6ste Schuldenproblematik einzelner Mitgliedsstaaten (vor allem Griechenland und Irland) und der damit einhergehenden Schwache des Euros zu anderen Wahrungen wie dem Dollar oder dem Schweizer Franken. Musste Anfang 2010 z. B. noch fur einen Euro 1,50 $ bezahlt werden, sank der Kurs bis Mitte Marz auf 1,30 $, urn dann bis Juni sogar bis auf 1,20 $ zu fallen. Zum Jahresende erholte sich der Kurs auf 1,31 $.

Der befOrchtete Einbruch auf dem Arbeitsmarkt wegen der Rezession des Jahres 2009 blieb aus. Nach jetzigem Kenntnisstand nahm die Anzahl der Erwerbstatigen in BadenWOrttemberg im Jahr 2010 urn 0,5 % zu (das entspricht einer Zunahme von rund 30.000 Erwerbstatigen). Auch 2011 wird der Beschaftiqunqsaufbau voraussichtlich anhalten und die Zahl der Erwerbstatigen urn 0,75 % steigen. Die Arbeitslosigkeit geht in Baden-WOrttemberg saison- und kalenderbereinigt seit Dezember 2009 von Monat zu Monat zuruck, und zwar unqefahr seit Jahresbeginn 2010 mit einem Tempo nicht unahnllch dem der letzten Hochkonjunkturphase. Es zeichnet sich ab, dass die vergangene Krise keinen erh6hten Sockel an Arbeitslosen hinterlassen wird. Die Zahl der Arbeitslosen lag in BadenWOrttemberg zwischen Januar und November 2010 im Mittel bei 276.000 Personen, und damit urn rund 10.000 unter dem Vorjahreswert. Die Arbeitslosenquote in BadenWOrttemberg belief sich im November 2010 auf 4,3 % (Bund: 7,0 %).

Die Deutsche Bundesbank rechnet fOr 2010 mit einem Anstieg der Verbraucherpreise von schatzunqsweise 1,1 % und erwartet 2011 eine Beschleunigung auf bis zu 1,7 %. Nach einer aktuellen Auswertung aller amtlichen MietpreisObersichten in Deutschland durch das Hamburger Institut F+B haben auch die Mieten in Deutschland eine steigende Tendenz. Je nach Region sind die Unterschiede allerdings erheblich: In Ostdeutschland, im Norden und in Nordrhein-Westfalen sind die Mietsteigerungen mit 0,2 bis 0,4 % leicht unterdurchschnittlich, wahrend die Mietpreissteigerungen in Baden-WOrttemberg und Bayern dagegen mit 1,8 % dreimal honer als im Bundesdurchschnitt ausfallen. Einen Oberproportionalen Anteil an den Preissteigerungen hatten auch die Energiepreise. Nach Angaben der Arbeitsgemeinschaft Energiebilanzen (AGEB) ist der Energieverbrauch in Deutschland im Jahr 2010 urn 4,1 % im Vergleich zum Vorjahr angestiegen; damit Iiegt der Energieverbrauch in Deutschland bei 14.012 Petajoule. Trotz des Anstiegs Iiegt der Wert abgesehen vom Verbrauch im Jahr 2009 - damit auf dem niedrigsten Niveau seit 1990.

Bundesanleihen mit einer Laufzeit von 10 Jahren erbrachten Ende August 2010 nur noch eine Verzinsung von 2,1 %, dies war der bisher absolute Rekordtiefststand. 1m Oktober und November 2010 war dann ein deutlicher Aufwartstrend bei den Kapitalmarktzinsen zu verzeichnen. Dies wurde mafsqebllch von der wachsenden Konjunkturzuversicht beeinflusst. Die steigenden Zinsen am Kapitalmarkt wirkten sich auf die H6he der Hypothekenzinsen aus, so dass die Bundesbank fOr die Bauzinsen Ende August ebenfalls einen Rekordtiefststand ermittelte. Der durchschnittliche Effektivzins fOr eine Baufinanzierung mit einer Zinsfestschreibung zwischen 5 und 10 Jahren lag im September damit bei nur noch 3,65 %. Seither haben sich die Zinsen erhoht und Experten erwarten einen weiteren kontinuierlichen Anstieg der Zinsen fOr Baufinanzierungen. Es wird erwartet, dass die EZB die Leitzinsen im Hinblick auf die starke Konjunkturdynamik gegen Ende 2011 erh6hen wird. Dies wird auch die Zinsen am Kapitalmarkt und fOr die Baufinanzierungen beeinflussen. Innerhalb der Eurozone wird jedoch vorerst mit nur geringen Steigerungen der Zinsen


gerechnet. Daher dOrften die Bauzinsen sich auch weiterhin noch auf relativ geringem Niveau bewegen. Erneute Rekordtiefststande werden jedoch nicht mehr erwartet.

Nach Einschatzunq des Bundesverbandes der Volks- und Raiffeisenbanken (BVR) werden 2010 die Unternehmensinsolvenzen um 5 % auf insgesamt 34.400 Faile steigen und damit unter der Rekordmarke des Jahres 2003 mit 39.300 Fallen Iiegen. Die Zahl der Privatinsolvenzen wird 2011 nach einer Prognose der Wirtschaftsauskunftei Creditreform um bis zu 6 % auf 120.000 steigen. Auch die Zahl Oberschuldeter Privatleute, die derzeit bel rund 6,5 Mio. Iiegt, soli um 290 000 oder 4,7 % zunehmen.

Wesentlich fur die Nachfrage nach Miet- oder Erwerbsobjekten ist die Bevolkerungsentwicklung. Nach einer im Jahr 2008 veroffentllchten Prognose der Bertelsmann-Stiftung wird die Bevolkerunq in Baden-WOrttemberg bis 2025 auf 10,9 Mio. Menschen anwachsen, das waren 200.000 mehr als heute. Die Bevolkerungsentwicklung ist aber unterschiedlich verteilt im Land. Wahrend die Bevolkerunq in Freiburg und BadenBaden um mehr als 6 % stelqen soli, wird in 11 Landkreisen die Bevolkerunq abnehmen, wobei allerdings nur in einem Landkreis (Heidenheim) ein starker BevolkerungsrOckgang zu erwarten ist.

Ausschlaqqebend fur die Wohnungsnachfrage ist aber vor allem die Zahl der Haushalte. Auf Basis einer zwischen Statistischem Bundesamt und den Statistischen Landesarntern koordinierten Vorausrechnung der Haushalte hat das Statistische Landesamt BadenWOrttemberg festgestellt, dass sich die Zahl der Privathaushalte in Baden-WOrttemberg ausgehend von annahernd 4,95 Mio. im Jahr 2007 (erstes Vorausrechnungsjahr) voraussichtlich auf knapp 5,27 Mio. im Jahr 2020 erhohen wird. Ursachlich fur diese Entwicklung ist vor allem der Trend zu kleineren Haushalten, der sich wahrscheinlich auch kOnftig fortsetzen wird. Durch die sinkende Alterssterblichkeit und die nach wie vor hohere Lebenserwartung der Frauen ist auch in den kommenden Jahren mit mehr Ein- und Zweipersonenhaushalten zu rechnen. Die Angaben fur Baden-WOrttemberg geben nur einen groben Gesamtrahmen fOr einen moglichen zukOnftigen Wohnungsbedarf an; bei einer kleinraumigeren Betrachtung ist mit deutlichen regionalen Unterschieden zu rechnen.

Nach dieser Wohnungsbedarfsprognose dOrfte bis 2025 in Baden-WOrttemberg der Bau von mindestens 480.000 Wohnungen erforderlich sein. Bis 2010 mOssten danach jahrlich 28.000 Wohnungen errichtet werden; in den Jahren 2011 bis 2025 ware der Bau von jahrlich nur noch 22.000 Einheiten erforderlich.

Nach dreijahriqer Talsohle im Wohnungsneubau (mit nur rund 180.000 Baugenehmigungen pro Jahr in Deutschland von 2007 bis 2009) gehen die Landesbausparkassen (LBS) fOr 2010 von einem Anstieg gegenOber dem Vorjahr um 8 % auf 192.000 genehmigte Wohneinheiten aus. FOr 2011 prognostizieren sie weiteres Wachstum um 12 % auf 215.000 Genehmigungen. In den Monaten Januar bis September 2010 wurde in Baden-WOrttemberg der Bau von annahernd 18.700 Wohnungen genehmigt. Dabei lag der Anteil der Baugenehmigungen, die fur private Haushalte erteilt wurden, bei gut 57 % (10.659), der Anteil der Unternehmen bewegte sich etwa bei 42 % (7.839).


Wohnungsverwaltung

Zum 31. Dezember 2010 betraqt der eigene Wohungsbestand 439 Einheiten (25.634 rn-), der angemietete Wohnungsbestand belauft sich auf 4 Einheiten (280 m2

) und beinhaltet die 4 Wohneinheiten im Alten Schulhaus Ettlingenweier, Georg-Blasel-Str. 9 (EigentOmerin Stadt Ettlingen). Die Gesarntwohnflache, die durch die Stadtbau Ettlingen GmbH bewirtschaftet wird, betraqt somit 25.914 rn-. Hinzu kommen noch 3 Asylbewerberwohnheime (1.123 m2

) sowie 247 Stellplatze, die teilweise in Tiefgaragen untergebracht sind.

Wie bereits lm Lagebericht fOr das Geschaftsjahr 2009 angekOndigt, wurden irn FrOhjahr 2010 die 3 Siedlunqshauser Birkenweg 18-22 abgebrochen, urn auf der Grundlage des geanderten Bebauungsplanes Bauflachen fur die Errichtung von 2 Doppelhaushaiften zu schaffen.

Mit der Stadt Ettlingen wurde fur das Geschaftsjahr 2010 ein neuer Hausverwaltervertrag mit der Laufzeit von einem Jahr abgeschlossen. Ziel war es, eine fur die Stadtbau Ettlingen GmbH in ihrer Funktion als Dienstleisterin auskornmliche Verqutunq zu erreichen. In den bisherigen .Kataloq" der Verwaltertatigkeit wurde die Ablesung der Zahlerelnrichtunqen in den fur die Stadt Ettlingen verwalteten Wohngebauden mit aufgenommen.

1m Geschaftsjahr 2010 wurden 42 Mietverhaltnisse beendet. Hiervon konnte der GroBteil schnell, teilweise mit nahtlosem Obergang, neuvermietet werden. Foigende Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden einer Generalsanierung unterzogen, weshalb sie teilweise erst im Folgejahr neuvermietet werden konnen:

• Lindenweg 63, 2. OG links • Buchenweg 3, 1. OG links • Buchenweg 3, 2. OG rechts • Josef-Stohrer-Weg 29, 2. OG rechts • Pappelweg 80, 2. OG links • Hohewiesenstr. 48, 1. OG rechts • Neuer Markt 9-11, 1. OG rechts

Es wurden insgesamt 199.692,- € fur diese Sanierungen zur Auszahlung gebracht.

Der Gesamtaufwand fur Modernisierungen, Sanierungen und Instandhaltungen betrug im Geschaftsjahr 950.314,98 €. Als groBere MaBnahme ist hier der Umbau der ehemaligen Ladeneinheit .Pfannkuch" in eine Praxis fOr Physiotherapie zu nennen. Die MaBnahme wurde 2010 begonnen; mit der Fertigstellung ist im FrOhjahr 2011 zu rechnen. Die anteiligen Umbaukosten fOr 2010 belaufen sich auf rund 61.000,- €.

Seit dem Jahr 2007 wird der Immobilienbestand regelmaBig und systematisch hinsichtlich der Verkehrs- und Oberwachungspflichten uberpruft. Hierdurch werden Schaden frOhzeitig erkannt und Haftungsrisiken ausgeschlossen.

Mieterhohunqen werden unter BerOcksichtigung von Staffelmietvertragen und nach erfolgten ModernisierungsmaBnahmen beim Mieterwechsel vorgenommen. Die letzte allgemeine Mieterhohunq fand im Jahr 2008 statt. FOr das Jahr 2011 ist eine erneute OberprOfung der Miethohen vorgesehen.

1m Wirtschaftsplan 2011 sind fur die Instandhaltung und Modernisierung insgesamt 1.164.000,- € eingestellt. Des Weiteren sind im Vermoqensplan 437.000,- € fur den Umbau der bisherigen Ladeneinheit .Pfannkuch", Berliner Platz, in die o.g. Praxis fOr Physiotherapie eingeplant.


Gewerbliche Vermietungen

Die Gesellschaft verwaltet 39 eigene, bzw. angemietete gewerbliche Einheiten mit einer Gesamtflache von 5.708 m2

• Die Differenz von zwei gewerblichen Einheiten zum letzten Geschaftsjahr (41) ergibt sich aus dem Zuschlag zweier Einzelverkaufsstande zu den bestehenden Verkaufsflachen zweier Mieter in der Markthalle, Badener- Tor- Str. 7-9. 1m Geschaftsjahr wurden zwei Mletverhaltnisse beendet. Hierbei handelt es sich um Mietverhaltnisse von Standbetreibern in der Markthalle. Ein Mietverhaltnis wurde nicht mehr verlanqert; ein Zweites im gegenseitigen Einvernehmen vorzeitig beendet. Die Flachen wurden nahtlos weiter vermietet. Ein Leerstand bel den gewerblichen Vermietungen war mit Ausnahme des .Pfannkuch" am Berliner Platz 2- 4 - nicht zu verzeichnen.

Nach Zustimmung der WohnungseigentOmergemeinschaft Berliner Platz 2- 4 zur geplanten Umbaumar1nahme der ehemaligen Ladeneinheit .Pfannkuch" zur Nutzung als Physiotherapiepraxis wurde mit den Umbauarbeiten begonnen, mit dem Ziel, die Praxis zum 01.04.2011 zu eroffnen.

Die bestehenden gewerblichen Mietverhaltnisse werden regelmar1ig unter BerOcksichtigung der gegebenenfalls vereinbarten Indexklauseln OberprOft und die vereinbarte Mietzinsanpassung umgesetzt.

Sanierungstatigkeit

1m Mai 2010 wurde die Sanierungsabrechnung der Stadtebaulichen Erneuerungsmar1nahme .Rheinlandkaserne" im Landessanierungsprogramm durch die Sanierungstreuhanderin dem Regierungsprasidium Karlsruhe Oberlassen. Die Mar1nahme hatte ein Volumen von Ober 40 Mio € (einschl. der nicht forderfahiqen Teile der Mar1nahme). Der Forderzeitraum endete am 31.12.2009. Mit der bisher gror1ten Stadtebaulichen Erneuerungsmar1nahme der Stadt Ettlingen wurde nach einer Dauer von fOnfzehn Jahren die Konversion des ehemaligen Kasernenqelandes mit einer Flache von Ober 13 ha mit einem Oberschuss in Hohe von ca. 465.000,- €, bedingt durch nicht umgesetzte Mar1nahmen im Erweiterungsgebiet, abgeschlossen. Der Oberschuss muss anteilig an das Regierungsprasidium Karlsruhe zurOckerstattet werden.

Allerdings ist die Untergrundsanierung von 12 BaugrundstOcken zur Bebauung mit Doppelhaushalften mit einer Gesarntqrofse von ca. 3.000 m2 noch nicht vollzogen. Bei 7 der BaugrundstOcke im Bereich zwischen Camill- Siegwarth- Strar1e und Hans- Sachs- Strar1e, die von einer Kontamination mit Aromatischen Kohlenwasserstoffen (AKW) betroffen sind, hat die Sanierung begonnen. Das Ende der Sanierung ist voraussehbar, etwa Mitte 2011. Die Sanierung erfolgt durch Bodenaustausch.

Bei den restlichen fOnf Baugrundstocken westlich der Camill- Siegwarth- Strar1e liegt die AKW- Kontamination in gror1er Tiefe von ca. 25 m. Aus wirtschaftlichen GrOnden ist eine Sanierung durch Bodenaustausch hier nicht moqllch, Das mit der Umweltbehorde im Landratsamt abgestimmte, mehrstufige Sanierungsverfahren, kann bis zu fOnf Jahre andauern. Erst danach sind diese Grundstocke bebau- und veraufserbar.


Asylbewerberunterbrinqung

In den Jahren 1991/1992 wurden drei Asylbewerberwohnheime auf dem angemieteten "Strabag-Gelande", Pforzheimer Stratse, in Ettlingen sowie ein Asylbewerberwohnheim auf dem von der Stadt Ettlingen zur VerfOgung gestellten GrundstOck Mittelbergstr. 44 im Stadtteil SchOllbronn errichtet. Die mit der Stadt Ettlingen abgeschlossenen Mietvertrage laufen noch bis zum 31.03.2012 bzw. 31.05.2013. 1m FrOhjahr 2011 soli Ober eine evtl. Verlanqerunq der Mietverhaltnisse im Gemeinderat beraten und beschlossen werden. Die Tatiqkeit, die der stadtbaueigene Hauswart dort wahrnimmt, umfasst die Verkehrssicherungs- und Oberwachungsp1lichten. Von Seiten der Stadt Ettlingen werden ebenfalls regelmar..ig Begehungen in den einzelnen Raurnlichkeiten vorgenommen sowie die notwendigen Reparaturen, sofern sie nicht die EigentOmerin betreffen, durchgefOhrt.

Da der Verpachter der GrundstOcke Pforzheimer Stratse bereits im Jahr 2009 den Bau einer Tankstelle auf einem Teil des dortigen GrundstOcks beantragt hatte, wurde die Teilflache, auf welcher sich das Gebaude Pforzheimer Str. 112 c befand, zum 30.04.2010 vorzeitig an diesen zurOckgegeben und durch ihn abgebrochen. Des Weiteren wurde das .schwarzwaldnaus', Pforzheimer Str. 110, ebenfalls an den Verpachter zurOckgegeben, so dass auf dem dortigen GrundstOck seit dem 01.05.2010 lediglich die beiden AsylbewerberunterkOnfte Pforzheimer Str. 112 a und b von der Stadtbau GmbH an die Stadt Ettlingen vermietet werden.

BaumaBnahmen

1m Geschaftsjahr 2010 wurde von Seiten einzelner Gemeinderats-Fraktionen der Antrag gestellt, dass die Stadtbau Ettlingen GmbH als Bautraqerin tatig werden solie. Hierzu wurde jedoch der Wunsch geaur..ert, die Vor- und Nachteile, die das Bautraqerqeschaft fOr ein kommunales Wohnungsunternehmen mit sich bringt, ausarbeiten zu lassen. Zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Geschaftsberichtes 2010 lag diese Ausarbeitung jedoch noch nicht vor, weshalb an dieser Stelle von keinen weiteren diesbezOglichen BeschlOssen des Gemeinderats berichtet werden kann.


Vermogenslage

Die Vermoqens- und Kapitalstruktur der Gesellschaft hat - dargestellt anhand der nachfolgenden Strukturbilanz - folgenden Aufbau:

Vermogensstruktur 31.12.2010 (31.12.2009) Veranderunq

T€ % T€ % T€ Anlagevermogen Immaterielle Verrnoqensgegenstande und Sachanlagen 19.886,7 82,3 20.341,0 84,0 -454,3 Finanzanlagen 2,9 0,0 2,9 0,0 0

Umlaufvermogen unfertige Leistungen 590,9 2,4 599,4 2,5 -8,5 FJOssige Mittel 3.449,8 14,3 2.982,0 12,3 467,8 Obriges Umlaufvermogen 178,6 0,8 281,3 1,2 -102,7 Rechnungsabgrenzungsposten 59,8 0,2 2,8 0,0 57 Gesamtvermogen 24.168,7 100,0 24.209,4 100,0 -40,7

31.12.2010 (31.12.2009) Veranderunq T€ % T€ % T€

Kapitalstruktur

Eigenkapital 8.696,6 36,0 8.472,3 35,0 224,3 Riickstellungen PensionsrOckstellungen 611,3 2,5 211,6 0,9 399,7 Bauinstandhaltung 150 0,6 150 0,6 0 Obrige ROckstellungen 257,4 1,1 221,0 0,9 36,4 Verbindlichkeiten gegenOber Kreditinstituten 12.231,8 50,6 12.669,1 52,3 -437,3 erhaltene Anzahlungen 658,6 2,7 699,6 2,9 -41 Obrige Verbindlichkeiten 1.563,0 6,5 1.589,9 6,6 -26,9 Rechnungsabgrenzungsposten 0 0,0 195,9 0,8 -195,9

15.472,1 64,0 15.737,1 65,0 -265 Gesamtkapital 24.168,7 100,0 24.209,4 100,0 -40,7

Das Anlagevermogen veranderte sich durch Investitionen T€ 66,4 und einer Wertaufholung von T€ 30,3 entsprechend Art. 67 Abs. 4 S. 2 EGHGB. Gegenlaufig wirkten sich die planmafslqen Abschreibungen Ober T€ 474 und Buchwertabgange infolge von Verkaufen OberT€ 77 aus.

Die unfertigen Leistungen enthalten noch nicht mit den Mietern abgerechnete Betriebskosten, denen Abschlagszahlungen in angemessener Hohe gegenOberstehen.


Das Eigenkapital erhohte sich durch den erzielten JahresOberschuss und der erfolgten Zuschreibung. Sein Anteil an der Gesamtfinanzierung betraqt 36,0 %.

Die Obrigen Verbindlichkeiten enthalten vor allem Darlehen der Gesellschafterin.

Ertragslage nach Unternehmenssparten

2010 (2009) Veranderung T€ % T€ % T€

Hausbewirtschaftung 651,1 54,5 742,2 87,7 -91,1 Betreuungstatigkeit 126,9 10,6 81,6 9,7 45,3 Kapitaldienst -46,7 -3,9 11,3 1,3 -58 Obrige Rechnung 463,2 38,8 11,4 1,3 -451,8 Deckungsbeitrag 1.194,5 100,0 846,5 100,0 348 Verwaltungsaufwand 957,5 51,3 623,8 73,7 -11,5 a. o. Aufwand 43,1 32,5 388,3 Jahresergebnis 193,9 16,2 222,7 14,5 -28,8

Das Ergebnis der Hausbewirtsehaftung reduzierte sich durch die erfolgten Verkaufe, der Entmietung eines Obergangswohnheims und gestiegenen Instandhaltungsaufwendungen. Die Mehraufwendungen wurden durch den ROekgang der Abschreibungen und geringeren Zinsaufwendungen nicht vollends abgefangen.

1m Kapitaldienst ist das Zinsergebnis zusammengefasst. Die Zinsaufwendungen fur Abzinsung von langfristigen ROckstellungen und sonstiqen Kosten Oberstiegen die Zinsertraqe aus der Anlage flOssiger Mittel.

In der Obrigen Rechnung sind die Ertraqe aus Anlageverkaufen (T€ 190,3), Restwertentschadiqunq (T€ 173) und sonstiger Kostenerstattungen zusammengefasst.

Der a. o. Aufwand umfasst im Wesentliehen die Wertaufholung der PensionsrOckstellung naeh dem Ausseheiden des bisherigen Geschaftsfuhrers zum ErfOllungsbetrag (T€ 354) sowie umstellungsbedingter Mehraufwand naeh dem Bilanzreehtmodernisierungsgesetz.

Zum Risikobericht

Zu dem zum Bilanzstiehtag bestehenden Finanzinstrumente zahlen im Wesentliehen Forderungen und sonstige Vermogensgegenstande, liquide Mittel sowie Verbindliehkeiten gegenOber Kreditinstituten. Die Bankverbindliehkeiten betreffen nahezu ausschltetslich langfristige Objektfinanzierungen. Ausfallrisiken bei finanziellen Vermogenswerten werden dureh entspreehende Wertberiehtigungen berOeksiehtigt.

Die Zinsbindung der Bankverbindliehkeiten betraqt rd. 5 bis 10 Jahre. Die Gesellsehaft riehtet ihr Finanzierungsmanagement Oberwiegend unter der Zielsetzung langfristiger Zinsfestsehreibung aus. Die Sieherstellung erfolgt i. d. R. dureh KommunalbOrgsehaft.

Bestandsqefahrdende Risiken sind aus heutiger Sieht nieht erkennbar.


Finanzlage

Die finanzielle Entwicklung der Gesellschaft wird dargestellt.

JahresOberschuss

Abschreibungen beim Anlagevermogen

Zunahme langfristiger ROckstellungen

Abschreibungen Mietforderungen

Abschreibung auf Geldbeschaffungskosten

=Cashflow

Zunahme kurzfristiger ROckstellungen

Gewinn aus Gegenstanden des AV

Zunahme sonstiger kurzfristiger Aktiva

Ab-/Zunahme sonstiger kurzfristiger Passiva

Cashflow aus laufender Geschaftstatigkeit

planma~ige Tilgungen

Cashflow aus laufender Geschaftstatigkeit nach Tilgung

Einzahlungen aus Abgangen von Gegenstanden des Sachanlagevermogens

Auszahlungen fOr Investitionen ins Anlagevermogen Cashflow aus Investitionstatigkeit

Einzahlungen aus der Valutierung von Darlehen

Au~erplanma~ige Tilgungen

Cashflow aus der Finanzierungstatigkeit

Zahlungswirksame Veranderungen. des Finanzmittelbestandes

+ Finanzmittelbestand am 31.12. des Vorjahres

=Finanzmittelbestand am Ende des Jahres

anhand einer Kapitalflussrechnung

2010 T€

193,9

443,7

399,7

66,8

1,7

1.105,8

36,2

-190,3

-14,3

-271,9

665,5

-368,7

296,8

267,4

-96,8

2009 T€

222,7

487,8

123,9

41,7

1,7

877,8

10,4

-1

-90,5

243,3

1.040,0

-368,7

671,3

1

-477,8 170,6 -476,8

0 623,8

0 0

0 623,8

467,4 818,3

2.982,0 2.163,7

3.449,4 2.982,0

Samtliche Investitionen ins Anlagevermogen sowie die planmafsiqen Tilgungen konnten aus dem Cashflow finanziert werden.


Voraussichtliche Entwicklung

FOr das Geschaftsjahr 2011 ist im Vermoqensplan die Fertigstellung des Umbaus der ehemaligen Ladeneinheit .Pfannkuch" am Berliner Platz in eine Praxis fOr Physiotherapie beinhaltet. Der in den Wirtschaftsplan 2011 fOr Instandhaltung eingestellte Ansatz in Hohe von 1.164.000,- € dient den allgemeinen Instandhaltungskosten, der Finanzierung von ca. 11 Wohnungssanierungen, der Dachneueindeckung des Gebaudes Seminarstr. 12 sowie der Sanierung von Grundleitungen. Des Weiteren kommt die durch die EnergieEinsparverordnung (EnEV) vorgeschriebene Dammung von DachbOden hinzu. Ein dringend notwendiqer Anstrich der Fassade des Vorderqebaudes der "Villa Watthalden" ist ebenfalls in diesem Planansatz enthalten. 1m Hinblick auf die kOnftige strategische Ausrichtung der Gesellschaft hat der Aufsichtsrat seiner Vorsitzenden den Auftrag erteilt, verschiedene Varianten OberprOfen zu lassen. Diese OberprUfungen waren zum Ende des Oeschaftsiahres noch nicht abgeschlossen. Ein weiterer Beschluss des Aufsichtsrates war, dass die Gesellschaft derzeit keine Sanierungstreuhanderschaften durchfOhren wird. Die AusfOhrung solcher Vorhaben soli nach Beschluss durch den Gemeinderat an Dritte (externe Dienstleister) beauftragt werden, die in Zusammenarbeit und unter Leitung der stadtischen Stellen entsprechende Vorhaben durchfOhren. Lediglich die sich in der Endphase befindliche SanierungsmaBnahme .Rhelnlandkaserne" wird die Stadtbau Ettlingen GmbH noch fertig stellen.

FOr das Geschaftsjahr 2011 geht die Gesellschaft von einem ausgeglichenen Ergebnis aus.

Ettlingen, 25.05.2011

Die Geschaftsfuhrunq

Martina Kohm


Kennzahlen 2010

Rentabilitiitskennzahlen

€ % % Vorjahr

GesamtkapitalrentabiliUit JahresOberschuss + Fremdkapilalzinsen

Bilanzsumme 632.572

24.168.719 2,62 2,77

Elgenkapitalrentabllitiit Jahresuberschuss Eigenkapital + 50 % Sonderposten

193.905 8.696.571

2,23 2,63

Return On Investment JahresOberschuss Bilanzsumme

193.905 24.168.719

0,80 0,92

Vermogens- und Finanzierungskennzahlen

€ % % Vorjahr

AnlagenintensiUit AnlagevermOgen Gesamtvermogen (Bllanzsumme)

19.889.606 24.168.719

82,29 84,03

SachanlagenlntensltlU SachanlagevermClgen Gesamtvermogen (Bilanzsumme)

19.885.155 24.168.719

82,28 84,02

Umlaufintensitllt Umlaufverm6gen Gesarntvermogen (Bilanzsumme)

4.219.284 24.168.719

17,46 15,96

l.angfristiger Verschuldungsgrad LangfrisligesFremdkapital Eigenkapital + 50% Sonderposten

12.139.583 8.696.571

139,59 148,35

Langfristiger Fremdkapitalanteil Langfristlges Fremdkapilal

Bilanzsumme 12.139.583 24.168.719

50,23 51,92

Anlagendeckungsgrad

Eigenkapital .. 50%Sonderposlen .. langfrlstlge ROcksteliungen +

langfrisllges Fremdkapital

AnlagevermOgen 21.597.503 19.889.606

108,59 105,20

Sachanlagendeckungsgrad

Eigenkapital + 50% Sonderposlen + langfristige ROckstellungen ..

langfrlstiges Fremdkapital

SachanlagevermOgen

21.597.503 19.885.155

108,61 105,22

Eigenkapitalquote

Cash Flow

Eigenkapilal + 50% Sonderposlen

Bilanzsumme

JahresOberschuss .. Abschreibungen Zuschreibungen - akl. Eigenleistungen

+ Verllnderunglangfrislige ROckstellungen .. Vsranderungen

Sonderposten

8.696.571 24.168.719

1.107.800

35,98 35,00

€

877.800


Jahresabschluss

fur das Geschaftsjahr

Yom 1. Januar bis 31. Dezember 2010


2 Anlage II


Bilanz zum 31. Dezember 2010

Aktivseite

A. AnlagevermOgen I. Imrnaterielle VermOgensgegenstinde II. Sachanlagen

1. Grundstiicke und grundstiicksgleiche Rechte mit Wohnbauten 2. Grundstiicke und grundstiicksgleiche Rechte mit Geschafts- und

anderen Bauten 3. Grundstiicke ohne Bauten 4. Bauten auf fremden Grundstiicken 5. Betriebs- und Geschaftsausstattung 6. Anlagen irn Bau 7. Bauvorbereitungskosten

Zwischensumme Sachanlagen : III. Finanzanlagen

1. Beteiligungen 2. Andere Finanzanlagen

Zwischensumme Finanzanlagen : Zwischensumme Anlagevermogen:

B. UmIaufvermOgen I. Zum Verkaufbestimmte GrundstO.clre unci andere Vorrite

1. Grundstiicke ohne Bauten 2. Unfertige Leistungen

Zwischensumme : II. Forderungen unci sonstige Vermogensgegenstinde

1. Forderungen aus Verrnietung 2. Forderungen aus Verkaufvon Grundstiicken 3. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen 4. Sonstige Vermogensgegenstande

Zwischensumme :

III. Kassenbest.and, Guthaben beiKreditinstituten Zwischensumme Umlaufvermagen:

C. R.ec:hnungsabgrenzungsposten

Bilanzsumme

Gesch8ftsjahr VoIjahr Huro Huro

1.550,61 0,00

15.788.367,49 16.093.433,67

3.771.982,38 3.861.891,41 0,00 0,00

227.176,00 277.761,00 39.208,02 53.337,02

0,00 0,00 58.421,55 54.613,55

19.885.155,44 20.341.036,65

0,00 0,00 2.900,00 2.900,00 2.900,00 2.900,00

19.889.606,05 20.343.936,65

0,00 0,00 590.866,85 599.394,58 590.866,85 599.394,58

43.533,28 106.061,59 0,00 0,00 0,00 7.255,68

135.126,82 167.978,72 178.660,10 281.295,99

3.449.757,10 2.981.998,90 4.040.623,95 3.581.393,48

59.828,42 2.780,38

24.168.718,52 24.209.406,50

0.0611191.001


3 Anlage II

Passivseite

A. EigeDkapital I. Gezeitbnetes Kapital II. Kapitalrllcldage III. GewinDrilcldagen

1. GeselischaftsvertragIiche Riicklage

2. Bauerneuerungsriicklage 3. Andere Gewinnriicklagen

Zwischensumme Gewinmiicklagen :

IV. Bilanzgewinn/-Bilanzverlust 1. Verlustvortrag 2. Jahresiiberschuss

Zwischensumme -Bilanzverlust: Bigenkapital insgesamt :

B. RQcksteUungen 1. Riickstellungen fiir Pensionen und ahnliche

Verpflichtungen 2. Riickstellungen ftlr Bauinstandhaltung 3. Sonstige Riickstellungen

C. Verbindlicl1keiten 1. Verbindlichkeiten gegeniiber Kreditinstituten 2. Erhaltene Anzahlungen 3. Verbindlichkeiten aus Vermietung 4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 5. Verbindlichkeiten gegeniiber Gesellschaftern 6. Sonstige Verbindlichkeiten

davon aus Steuern: davon Un Rahmen der sozjalen Sicherheit ;

Zwischeosumme Verbindlichkeit.en :

D. Rechnungsabgrenzungsposten

BDanzsumme

Geschiiftsjahr Vorjahr Euro Euro

9.582.500,00 9.582.500,00 1.462.294,78 1.462.294,78

0,00 0,00

0,00 0,00 287.37500 257.000,00 287.375,00 257.000,00

-2.829.504,20 -3.052.250,71 193.904,96 222.74651

-2.635.599 24 -2.829.50420 8.696.570 54 8.472.290,58

611.349,00 211.600,00

150.000,00 150.000,00 257.360,00 221.071,00

12.231.844,27 12.669.137,57 658.654,96 699.555,53 199.761,30 197.800,93

54.474,78 98.174,01 1.294.772,83 1.285.981,84

13.930,84 7.909,87 ( 13.930,84 ) ( 7.909,87) (0.00 ) (0,00 )

14.453.438 98 14.958.55975

0,00 195.885,17

24.168.718,52 24.209.406,50

0.0611191.001


5 Anlagell

Stadtbau EttliDgen GmbH

Gewinn- undVerlustrechnung ftlrdie Zeltvom 1.1. bis 31.12.2010

1. UmsatzerlOse a) aus der Hausbewirtschaftung b) aus Verkauf von Grundstiicken c) aus Betreuungstatigkeit Urnsatzerlose zusammen :

2. BrhOhung/Vermfnderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstucken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen

3. Sonstlgebetrlebliche Brtrige Zwischensumme :

4. Aufwendungen fiirbezogeneLleferungen undLelstungen a) Aufwendungen fur Hausbewirtschaftung b) Aufwendungen fur Verkaufsgrundstiicke c) Aufwendungen fur andere Lieferungen und Leistungen Aufwendungen fur bezogene Lieferungen und Leistungen zusammen :

5. Rohergebnis

6. Personalaufwand a) Lohne und Gehiilter b) soziale Abgaben und Aufwendungen fur Altersversorgung und Unterstiitzung Personalaufwand zusammen : davon fiu:Altersversorgung

7. Abschreibungen auf irnmaterielle Vermog-Gegenstande des Anlagevermiigens und Sachanlagen

8. Sonstlgebetrlebliche Aufwendungen

9. Brtrige ausanderen Wertpapleren undAuslelhungen des Finanrj!n1agevermOgens davon eus verbundenen Untemebmen

10. SonstigeZlnsen undilhnllche BrtrlI.ge davon aus verbundenen Unternehmen davon aus Abzinsung

11. Zlnsen undilhnllche Aufwendungen davon an verbundene Unrernehmen davon aus Aufzinsung

12. Brgebnis dergew6hnlichen GeschlI.ftstAtigkeit

13. Au.Berordentliche Aufwendungen

14. SteuemvomEinkommen undBrtrag

15. SonstigeSteuem

16. JahresQberschuss

17. VerhJslVOrtrag

18. Bilanzverlust

Geschlftsjehr Buro

3.194.124,30 0,00

126.946,66 3.321.070,96

-8.527,73 506.766,83

3.819.310,06

-1.594.478,62 0,00 0,00

-1.594.478,62 2.224.831,44

-303.223,84 -105.683,09 -408.906,93

( 40.205,92)

-474.049,54

-644.871,44

99,00 (0,00)

23.555,98 (0,00) (1.347,85)

-438.667,00 (0,00) (28.678,14 )

281.991,51

-43.071,00

0,23

-45.015,78

193.904,96

-2.829.504,20

-2.635.599,24

Vorjehr Buro

3.291.290,64 0,00

81.622,50 3.372.913,14

-1.825,56 207.952,13

3.579.039,71

-1.562.551,09 0,00 0,00

-1.562.551,09 2.016.488,62

-307.969,66 -113.536,19 -421.505,85

( 48.126,85)

-487.803,46

-430.530,06

98,81 (0,00)

31.099,58 (0,00) (0,00)

-446.650,24 (0,00) (0,00)

261.197,4{l

0,00

3.689,40

-42.140,29

222.746,51

-3.052.250,71

-2.829.504,20

0.0611191.001


7 Anlage II

Anhang Jahresabsch1uss 2010 der Stadtbau Ettlin~n GmbH

A Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung richtet sich nach dem

vorgeschriebenen Formblatt (Formblatt VO Wohnungsunternehmen.1c.). Fur die Gewinn- und

Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewahlt,

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurden die Vorschriften fiir groBe

Kapitalgesellschaften zugrunde gelegt (gemaB Gesellschaftsvertrag).

Die Anwendung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden erfolgten nach dem

Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz (BilMoG), hierbei hat die Gesellschaft das Wahlrecht

gemaB Artikel 67 Absatz 8 EGHGB angewendet und die VoIjahreszahlen nicht angepasst.

B.Erlauterungen zu den Bilanzierungs- undBewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die Gesellschaft macht von dem Aktivierungswahlrecht nach § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB

keinen Gebrauch (Ausweis der aktiven latenten Steuern).

Von dem bestehenden Bilanzierungswahlrecht tiber die Aktivierung der Geldbeschaffungskosten

wurde Gebrauch gemacht.

Das Anlagevermogen wurde zu fortgefiihrten Anschaffungs- oder Herstellungskosten angesetzt.

Den planmafsigen Abschreibungen liegen die betriebsgewohnlichen Nutzungsdauern

zugrunde. Die Anlagenzugange werden nach der linearen Methode abgeschrieben.

Wohngebaude und Geschaftsbauten wurden zwischen 4% bzw. 10 % abgeschrieben.

Erbbaurechte werden tiber die Laufzeit von 75 Jahren abgeschrieben.

FUrgeringwertige Wirtschaftsgtiter (AI< zwischen € 150,00 und € 1.000,00 netto) wird jeweils

im Jahr der Anschaffung ein Sammelposten gebildet. Dieser Sammelposten wird jahrlich mit

20% abgeschrieben.

Das Flnanzanlagevermogen ist zu Anschaffungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermogensgegenstande wurden zum Nennwert unter Beriicksichtigung

des erkennbaren Ausfallrisikos bewertet.

Unter den sonstigen Vermogensgegenstanden ist eine CAP-Pramie in Hohe von T€ 69

bilanziert, die tiber die Vertragslaufzeit aufgelost wird.

Die fltissigen Mittel sind mit dem Nominalwert angesetzt.

Die aktivierten Geldbeschaffungskosten werden tiber die Laufzeit der Zinsbindung

abgeschrieben.

0.0611191.001


8 Anlage 11

Das Stammkapital der Gesellschaft ist voll eingezahlt, und wird von der Stadt Ettlingen gehalten.

Der in Vorjahren tibertragene Sonderposten (§ 6b EStG) wurde gemaB Artikel 67 Abs. 4 EGHGB

in die Gewinnrticklagen ("Andere Gewinnrticklagen", T€ 30) eingestellt.

Die Bildung der Riickstellungen erfolgte in Hohe der voraussichtlichen Inanspruchnahme, sie sind

nach verntinftiger kaufrnannischer Beurteilung bern essen.

Der dem Pensionsgutachten zu Grunde liegende Rechnungszins betrug 5,15 %.

Als Berechnungsgrundlage wurden die Richttafeln 2005 G von Dr. K. Heubeck verwendet.

Die Ermittlung erfolgte auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnungen

nach dem Anwartschaftsbarwertverfahren (Projekted Unit Credit - Methode).

Kunftige Rentenanpassungen wurden mit einem Schatzwert (1,2 %) in die Bewertung

einbezogen. Der ermittelte Unterschiedsbetrag zwischen der Riickstellung nach

altern und neuem Recht in Hohe von T€ 145 wurde tiber 15 Jahre verteilt und als

aufserordentlicher Aufwand erfasst.

Die Altersteilzeitverpflichtugen wurden nach versicherungsmathematischen Grundsatzen

ermittelt. Ktinftige Gehaltsanpassungen wurden mit einem Gehaltstrend von 1,2 % berticksichtigt,

Der ermittelte Unterschiedsbetrag zwischen der Ruckstellung nach altern und neuem Recht

in Hone von T€ 33 wurde vollstandig als aufserordentlicher Aufwand erfasst,

Die Ruckstellungen fur Bauinstandhaltungen wurden gernafs Artikel 67 Abs. 3 EGHGB

beibehalten.

Verbindlichkeiten sind mit den Erfiillungsbetragen bewertet,

C. Erliuterungen zur Bilanz undzurGewinn- undVerlustrechnung

In der Position "Unfertige Leistungen" sind € 590.866,85 (Vorjahr T€ 599) noch nicht

abgerechnete Betriebskosten enthalten.

Forderungen mit einer einer Restlaufzeit tiber einem Jahr bestehen nicht.

In den "Sonstigen Riickstellungen" sind folgende Riickstellungen mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten:

Betriebskosten € 70.000,00 Abbruchkosten €6S.000,00 Urlaub €48.000,00

0.0611191.001


Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewahrten pfandrechte o.a. Rechte stellen sich wie folgt dar:

o (:) Cj)-

Verbindlichkeiten Insgesamt Davon

Restlaufzeit gesichert

Bei den Angaben in Klamrnem handelt unter 1 bis5 uber Art 1 Jahr Jahre 5 Jahre der

es sich urn die Vorjahreszahlen Siche-€ € € € € rung

Verbindlichkeiten gegeniiber Kreditinstituten 12.231.844,27 495.569,09 1.663.080,15 10.073.195,03 1.339.500,00 GPR (12.669.137,57 ) (533.075,79 ) (1.699.950,52 ) ( 10.436.110,86 ) ( 1.339.500,00 )

Erhaltene Anzahlungen 658.654,96 658.654,96 (699.555,53 ) (699.555,63 )

Verbindlichkeiten aus Verrnietung 199.761,30 17.013,67 182.747,63 ( 197.800,93) (5.520,66 ) ( 192.280,27)

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 54.474,78 54.474,78

(98.174,01 ) (98.174,04 )

Verbindlichkeiten gegeniiber 1.294.772,83 394.772,83 40.000,00 860.000,00 Gesellschafter ( 1.285.981,84) ( 365.981,84 ) (0,00 ) ( 920.000,00 )

Sonstige Verbindlichkeiten 13.930,84 13.930,84 ( 7.909,87) ( 7.909,87)

Gesamtbetrag 14.453.438,98 1.634.416,17 1.703.080,15 11.115.942,66 1.339.500,00 ( 14.958.559,75 ) (1.710.217,70 ) ( 1.699.950,92 ) (11.548.391,13 ) ( 1.339.500,00 )

CD--CD-o o-

GPR=Grundpfandrecht

):>::l Sl

OQ (D--


10 Anlage II

Gewinn- unci Verlustrecbnun&,

In den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung sind - soweit nicht vorstehend

erlautert - folgende wesendichen periodenfremde Enrage und Aufwendungen

enthalten:

Sonstige betriebliche Ertrage:

Ertrage Anlagenabgange € 190.386,01

Entschadigungen € 173.080,26

Ertrage Auflosung Ruckstellungen € 4.170,39

Sonstige betriebliche Aufwendungen:

Zufiihrung Pensionsruckstellung zur Personalgestellung € 345.257,00

Abschreibungen auf Mietforderungen € 66.802,52

Aufserordentliche Aufwendungen fielen fiir die Anpassungen der Pensions- und Altersteilzeit

ruckstellungen an die BilMoG-Vorschriften an (Unterschiedsbetrag zu Beginn des Wirtschaftsjahres).

Das Honorar fur die Abschlusspriifug 201 0 betriigt T€ 11

D. Sonstige Angaben

Das Treuhandvermiigen bzw. die Treuhandverpflichtungen gem. § 160 BauGB belaufen

sich auf f 67.972.686,85

Die Absicherung eines Darlehens erfolgt durch ein Rate Cap-Agreement mit einem vereinbarten

Hochstzinssatz von 4,7 Ofo. Die angefallene Prarnie (T€ 189) wird tiber 10 Jahre abgeschrieben.

Die Zahl der irn Geschaftsjahr durchschnittlich beschaftigten Arbeitnehmer betrug:

Voll Teilzeitbeschaftigte beschaftigte

Kaufrnannische Mitarbeiter 5 2

Technische Mitarbeiter 1 ° Hausmeister 1 o

7 2

0.0611191.001


11 Anlage II

Gesamtbeziige:

des Aufsichtsrats € 1.620,00

Mitglieder der Geschiiftsfiihrung:

Herr Heinrich Spadinger (his 30. September 2010)

Frau Martina Kohm Cab 25. Oktober 2010)

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Biissemaker, Gabriela

Fedrow, Thomas

Kolper, Sibylle

Neumeister, Steffen

Deckenbach, Rolf

Steinmann, Sonja

Gartner, Monika

Kiinzel, Uwe

Miiller, Hanno

Stauch, Christa

Oberburgermeisterin

Biirgermeister

Kfm. Angestellte

Betriebswirt

Dipl.-Bauingenieur

Rechtsanwaltin

Hausfrau

Vermessungsingenieur

Selbstandiger

Postbeamtin

(Aufsichtsratsvorsitzender)

Cstellvertretender Vorsitzender)

(bis 20.4.2010)

Cab 21.4.2010)

E.Ergebnisverwendungsvorschlag

Der Gesellschafterversammlung wird vorgeschlagen, den Jahresiiberschuss von € 193.904,96

mit dem Verlustvortrag in Hohe von € 2.829.504,20 zu verrechnen und auf neue

Rechnung vorzutragen.

Ettlingen, den 25. Mai 2011 Die Geschaftsftihrung:

Martina Kohm

0.0611191.001



Entwicklung des Anlagevermogens

o o en,.... ,.... ,.... CD ,.... o o,....

Anschaffungs-I Zugange Abgange Umbuchungen Zuschreibungen" Abschreibungen Buchwert zum

Herstellungs des Geschaftsjahres (+1-) (kumulierte) 31.12.2010

kosten

€ € € € € € €

Immaterielle Vermogensgegenstilnde 34.468,76 1.550,61 34.468,76 1.550,61

Sachanlagen

GrundslOcke und grundslOcksgleiche Rechte mit Wohnbauten . 19.351.768,76 77.093,99 3.486.307,28 15.788.367,49

GrundslOcke und grundstucksgleiche Rechte mit Geschafts- und anderen Bauten . 9.541.260,13 61.079,32 30.375,00 5.860.732,07 3.771.982.38

Bauten auf fremden Grundstocken 2.475.764,34 2.248.588,34 227.176,00

Technische Anlagen und Maschinen 42.145.63 42.145,63 0.00

Andere Anlagen. Betriebs- und Geschaftsausstattung 129.968.32 1.835,56 88.924,74 39.208,02

Bauvorbereitungskosten 54.613,55 3.808,00 58.421,55

31.595.520,73 64.887,32 78.929,55 0,00 30.375,00 11.726.698,06 19.885.155,44

Finanzanlagen

Andere Finanzanlagen 2.900,00 2.900,00

2.900,00 0,00 0,00 0,00 2.900,00

Anlagevermogen insgesamt 31.632.889,49 66.437,93 78.929,55 0,00 30.375,00 11.761.166,82 19.889.606,05

., Die historischen Anschaffungskosten wurden zur Anpassung der Werte an die Anlagenbuchhaltung korrigiert. ** gemal! Artikel67 Abs. 4 EGHGB

Abschreibungen

des

Geschaftsjahres

€

0,00

227.972,19

181.363,35

50.585,00

0,00

14.129,00

0,00

474.049,54

0.00

474.049,54

,.... N

;J>::s l:ii

DO (l) ..........


Bestatiqu ngsvermerk:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der BuchfOhrung und den Lagebericht der Stadtbau Ettlingen GmbH, Ettlingen, fOrdas Geschattsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2010 geprOft. Die BuchfOhrung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den erqanzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags Iiegen in der Verantwortung der Geschaftsfuhrerin der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgefOhrten PrOfung eine Beurteilung Ober den Jahresabschluss unter Einbeziehung der BuchfOhrung und Ober den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere JahresabschlussprOfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vorn Institut der WirtschaftsprOfer (lOW) festgestellten deutschen Grundsatze ordnungsmaBiger AbschlussprOfung vorgenommen. Oanach ist die PrOfung so zu planen und durchzufOhren, dass Unrichtigkeiten und Verstofse, die sich auf die Oarstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsatze ordnunqsmafslqer BuchfOhrung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Verrnoqens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der PrOfungshandlungen werden die Kenntnisse Ober die Geschaftstatiqkeit und Ober das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen Ober mogliche Fehler berOcksichtigt. 1m Rahmen der PrOfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise fOrdie Angaben in BuchfOhrung, Jahresabschluss und Lagebericht Oberwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die PrOfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsatze und der wesentlichen Einschatzungen der Geschattsfuhrerln sowie die WOrdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere PrOfung eine hinreichend sichere Grundlage fOr unsere Beurteilung bildet.

Unsere PrOfung hat zu keinen Einwendungen gefOhrt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der PrOfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den erqanzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsatze ordnunqsqemafser BuchfOhrung ein den tatsachllchen Verhaltnlssen entsprechendes Bild der Vermoqens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukunftiqen Entwicklung zutreffend dar.

Stuttgart, den 25. Mai 2011

WIBERA Wirtschaftsberatung AG WirtschaftsprOfungsgesellschaft

Rolf KOpfer Thomas BOehler WirtschaftsprOfer WirtschaftsprOfer


Organe der Stadtbau Ettlingen GmbH

Geschaftsfuhrung:

Spadinger, Heinrich (bis 30.09.2010) Kohm, Martina (ab 25.10.2010)

Einzelprokura:

Kohm, Martina (bis 24.10.2010)

Mitglieder des Aufsichtsrats:

Bussemaker, Gabriela Vorsitzende

Thomas Fedrow (ab 01.02.2010) stellvertretender Vorsitzender

Deckenbach, Rolf (bis 20.04.2010)

Steinmann, Sonja (ab 21.04.2010)

Gattner, Monika

Kolper, Sibylle

Kunzel, Uwe

MUlier, Hanno

Neumeister, Steffen

Stauch, Christa


Bericht des Aufsichtsrats

1m Geschaftsjahr 2010 hat der Aufsichtsrat die Geschaftsfuhrunq laufend Oberwacht und die ihm nach Gesetz und Gesellschaftsvertrag obliegenden Aufgaben wahrgenommen. Der Aufsichtsrat war in allen grundlegenden Entscheidungen eingebunden. Er hat sich von der Geschaftsfuhrunq regelmaBig, zeitnah und umfassend Ober die beabsichtigte Geschaftspolitlk, grundsatzliche Fragen der kOnftigen Geschaftsfuhrung und Unternehmensplanung, Ober die Entwicklung und Lage der Gesellschaft sowie Ober bedeutsame Geschaftsvorfalle schriftlich und mOndlich unterrichten lassen.

1m Berichtszeitraum hat der Aufsichtsrat vier Sitzungen im Beisein des Geschaftsfuhrers bzw. der Geschaftsfuhrerin abgehalten. Die Sitzungen fanden zu folgenden Terminen statt:

17. Marz 2010 13. Juli 2010 25. Oktober 2010 30. November 2010

Der vorliegende Jahresabschluss mit Anhang und Lagebericht ist von dem durch den Aufsichtsrat bestellten AbschlussprOfer, der WIBERA Wirtschaftsberatung AG WirtschaftsprOfungsgesellschaft, Stuttgart, geprOft und als mit den gesetzlichen Vorschriften sowie dem Gesellschaftsvertrag Obereinstimmend befunden worden. Der AbschlussprOfer hat auch die PrOfung nach § 53 Hausnaltsqrundsatzeqesetz wahrgenommen.

Die Geschaftsfuhrunq hat dem Aufsichtsrat den Jahresabschluss, den Lagebericht sowie den PrOfungsbericht der WIBERA Wirtschaftsberatung AG Wirtschaftsberatungsgesellschaft, Stuttgart, vorgelegt. Der Aufsichtsrat hat von dem Ergebnis der PrOfung Kenntnis genommen. Er hat den vorgelegten Jahresabschluss, den Lagebericht und den Ergebnisverwendungsvorschlag geprOft und empfiehlt der Gesellschafterversammlung die Feststellung des Jahresabschlusses.

Der Aufsichtsrat bedankt sich bei den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sowie bei der GeschaftsfOhrung fOr ihren Einsatz und ihren Beitrag zum positiven Ergebnis des Geschaftsjahres 2010.

Ettlingen, den 27. Juli 2011

Die Aufsichtsratsvorsitzende

Gabriela BOssemaker OberbOrgermeisterin


stadtbau ettlingen gmbh€¦ · deutschland im jahr . 2010 . urn . 4,1 % im vergleich zum vorjahr...

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