sun deck - amazon s3
TRANSCRIPT
FLOTTWELLSTRASSE 1510785 BERLIN-TIERGARTEN
EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT DACHTERR ASSE UND SAUNA
SUN DECK
Sich selbst neue Maßstäbe setzen. Mit hohem Wohnkomfort. Auf Augenhöhe mit dem Horizont. Das bietet das SUN DECK: ein 4-Zimmer-Penthouse für gehobene Ansprüche in Berlins neuem Szenekiez. Denn am Gleisdreieck hat sich innerhalb weniger Jahre ein reizvoller urbaner Raum entwickelt, der jeden Tag die unterschiedlichsten Lebensentwürfe der Menschen, die hier leben, verbindet und inspiriert. In diesen Kontrast aus etabliertem und innovativem Stadtbild fügt sich das SUN DECK harmonisch ein. Den Blick immer auf den Horizont von Berlin gerichtet.
Leben auf einem höherem Level
Die Villenkolonie Grunewald zählt schon seit über 100 Jahren zu den feinsten Adressen Berlins. Denn man wohnt hier vornehm im märchenhaft Grünen und ist doch pro
Steht hier hoch im Kurs: Lebensqualität
Südlich des Potsdamer Platzes – mitten im beliebten Szeneviertel um den Park am Gleisdreieck – befindet sich das SUN DECK. Rund um die Flottwellstraße unweit von Tiergarten, Philharmonie und Potsdamer Straße wird authentische Berliner Luft geatmet. Das Gewachsene tauscht wertvolle Impulse mit dem Neuen aus. Hier tummeln sich Galerien, Design-Boutiquen und Start-ups neben den alteingesessenen Restaurants und Fachgeschäften. Und das Wechselspiel von Tradition und Moderne führt sich immer weiter fort – das ist, was Berlin so spannend macht.
Ein echter Berliner Hotspot mit unerwarteter Vielfalt direkt vor der Haustür: Wo die Hauptstadt sonst für lange Wege bekannt ist, erschließt sich hier fußläufig eine Welt voller Möglichkeiten. Joggen oder Skaten im Park am Gleisdreieck, Fünf-Gänge-Menü oder Currywurst auf der Potsdamer Straße, ein nächtlicher Entertainment-Marathon im Sony Center oder Bummeln am Potsdamer Platz – SUN DECK bietet ein Umfeld, das nie langweilig wird. Und sogar die öffentlichen Verkehrsmittel überzeugen mit Dynamik: Mit der U-Bahn fährt man nur zwei Stationen bis zum KaDeWe und zum Hauptbahnhof sind es circa 15 Minuten.
1. Berliner Philharmonie (die Nummer 2 unter den besten Orchestern weltweit)
2. Neue Nationalgalerie (imposanter Stahl-Glasbau mit Kunst des 20. Jahrhunderts)
3. Deutsches Technikmuseum (alles, was fährt, fliegt und schwimmt auf 1,7 km² Ausstellungsfläche)
4. Golvet (regionales und nachhaltiges Sternerestaurant mit spektakulärem Skyline-Blick)
5. rocket + basil (schön eingerichtetes Lunch-Brunch-Café mit persischen Einflüssen)
6. Oh, Panama (Bar und Restaurant mit gehobener moderner Küche)
7. EAT 91 (urbanes Café mit leckeren Frühstücks- und Kuchen-Kreationen)
8. Paul Smith (angesagte Casual-London-Chic-Boutique)9. Acne Studios (exklusives Stockholmer Modehaus –
minimal-exzentrisch)10. ODEEH Store (High-Fashion-Mode mit Atelier-Tradition)11. Wintergarten Varieté (Burlesque- und Kabarett-Programm
in traditionsreicher Kulisse)12. Viktoria Bar (stylische Bar mit leckeren Cocktails in
entspannter Atmosphäre)
Olympiastadion
Hauptbahnhof
Spree
Hohenzollernkanal
Teltowkanal
Spree
Spree
Landwehrkanal
Koenigs-see
Hubertussee
Hertha-see
Halen-see
Jungfernheideteich
Westhafenkanal
Schäfersee
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Tegeler See
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Großer Wannsee
Kleiner Wannsee
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Hier geht’s hoch her
Schon beim Nachhausekommen zieht die Flottwellstraße 15 das Auge in seinen Bann. Die Fassade besticht mit schlichter Eleganz und klarer Sachlichkeit im Bauhaus-Stil. Symmetrien und Asymmetrien in den Sichtachsen sowie klare Kanten und abgerundete Ecken fügen sich zu einem harmonischen Ganzen. Inmitten einer teils neuentstandenen, teils ausgebauten Siedlung mit ähnlichen Architekturstilen befindet sich das SUN DECK auf der obersten Etage des sechsgeschossigen Gebäudes. Obwohl das Penthouse zahlreiche Vorzüge bietet, gehört zu den absoluten Highlights der spektakuläre Blick über Berlin von der galerieartigen Dachterrasse. Sie erstreckt sich auf knapp 63 m² von Norden über Westen bis nach Süden. Hier verbringt man die schönsten Stunden des Tages mit den Liebsten und Freunden.
Erweitern Sie ihren Horizont
Ganz auf der Höhe: Ihre Wohnansprüche
Über das Treppenhaus kommend, eröffnet sich gleich hinter der Wohnungstür das Herzstück des SUN DECK: ein lichtverwöhnter Wohnbereich auf knapp 60 m² mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und weitreichendem Blick nach Westen und Süden. Hier findet man viel Muße und Erholung beim gemeinsamen Ausklingen des Tags – zum Beispiel auf einer Couchlandschaft vor dem clever im Raum platzierten Kamin. Auf Schritt und Tritt sorgen hochwertige Materialien und edle Fliesen für ein angenehmes Raumgefühl.
Für Ihre hochgelobten Kochkünste
Harmonisch in den Wohnraum eingefügt, bietet die offene Küche alles, was das Feinschmeckerherz begehrt. Als räumliche Trennung zum Wohn- und Essbereich dient der Kochblock. Raffinierterweise zeigt der Herd in Richtung Ess- und Wohnzimmer – somit ist das Gespräch mit der Familie und Gästen jederzeit möglich. Bei der Zubereitung sorgen die vollausgestattete maßgeschneiderte Einbauküche, hochwertige Materialien und High-End-Elektro-Markengeräte für noch mehr Spaß. Und wenn das Wetter schön ist, reicht man die Verköstigung durch den Terrassenzugang einfach weiter und speist gemeinsam unter freiem Himmel.
Elegant vom Wohnraum separiert, zweigt ein geräumiger Zwischenflur ab und führt zum modernen Gästebad mit WC und Dusche. Hier genießt man durch das bodentiefe Fenster den beeindruckenden Blick in den Gartenhof. Ans Bad grenzt ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, das sich hervorragend als gemütliches Gästezimmer eignet. Mühelos passen ein großer Kleiderschrank und ein Boxspringbett in diesen Raum.
High-Class-Komfortzone
Willkommen im Wolkenkuckucksheim
Wieder an der Wohnungstür angelangt, befindet sich rechte Hand der großzügige Hauptflur des SUN DECK. Rechtsabgehend liegt der Hauswirtschaftraum, der mit Garderobenutensilien sowie Trockner und Waschmaschine bestückt werden kann. Schräg links gegenüber liegt das Masterschlafzimmer mit circa 19 m². Wie auf Wolken wird man hier morgens von besonders viel Tageslicht begrüßt. Und kann gleich über zwei Schiebetüren auf die Terrasse treten, um die frische Luft zu genießen. Gleich neben dem Schlafzimmer findet sich ein zusätzlicher Raum – neue Bewohner haben die Wahl: Rund Zwölfeinhalb Quadratmeter lassen sich nutzen als großes Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Den individuellen Wohnwünschen sind keine Grenzen gesetzt.
Entspannung auf höchstem Niveau
Im großen Badezimmer macht das SUN DECK seinem Namen alle Ehre: Eine kleine Wellness-Oase mit rund 13 m² beherbergt alles, was die Herzen Erholungssuchender höher schlagen lässt: eine ins Fliesenwerk eingelassene große Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Regendusche und Handbrause, ein Doppelwaschtisch mit stilvoll verkleideten Waschbecken und deckenhohem Spiegel sowie eine hochwertige Sauna. Und wer kann schon von sich behaupten, einen vollausgestatteten Privat-Spa zuhause zu haben? Viel Vergnügen beim Relaxen.
TERRASSE62,99 m²
WOHNEN48,69 m²
GRUNDRISSWE 11
Die Terrasse wird zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. | HWR = Hauswirtschaftsraum
ZIMMER 312,50 m²
ZIMMER 218,80 m²
ZIMMER 412,26 m²
BAD13,45 m²
FLUR11,03 m²
SAUNA
KÜCHE10,07 m²
A L L E H I G H L I G H T S AU F E I N E N B L I C K
• Toplage im Szenekiez nahe dem Park am Gleisdreieck
• 4 Zimmer | ca. 173 m² | ausgebautes Penthouse | Baujahr 2013
• großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
• umlaufende Dachterrasse mit ca. 63 m²
• Privat-Spa mit Sauna, Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• Inkl. hochwertige Markenküche mit Geräten von Gaggenau
• Kamin
• hochwertiges Halogen-Leuchtsystem, teilweise mit Dimmfunktion
• maßangefertigte Einbauregale
• Gäste-Duschbad
• Fußbodenheizung
• Raumhöhen ca. 2,90 m
• HWR mit Waschmaschinenanschluss
• modernes Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage
• Aufzug
• Inkl. Tiefgaragenstellplatz
• Hausgeld ca. 420 €/mtl.
KAUFPREIS 1.450.000 €*
* Ziegert EverEstate GmbH ist berechtigt, sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten. Die jeweilige
Provisionshöhe ist identisch. Vom notariellen Kaufpreis werden 4,76 % Courtage inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer berechnet. Die vom Käufer
zu zahlende Provision ist nach notariellem Vertragsabschluss in einer Summe zu entrichten und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
BAD3,86 m²
FLUR4,12 m²
HWR6,70 m²
/ 4 Zimmer/ 5. Etage/ 172,98 m2
Unsere nachstehenden Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposébeschreibung Bestandteil der beidseitigen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler.
§ 1 VERTRAULICHKEIT(1) Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nurfür den Empfänger bestimmt (nachfolgend „Auftraggeber“). Sie sind vertraulichzu behandeln und dürfen Dritten – auch Vollmachtgebern oder Dritte, die denAuftraggeber beauftragt haben – ohne vorherige Zustimmung nicht zugänglichgemacht werden.(2) Im Fall der unberechtigten Weitergabe dieses Exposés oder der Informationen aus dem Exposé an Dritte ist der Auftraggeber für den Fall des Vertragsschlusses durch den Dritten verpflichtet, der Ziegert EverEstate GmbH (nachfolgend„Makler“ genannt) die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten.
§ 2 HAFTUNG(1) Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich aufden Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit undVollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Der Makler hat dieseInformationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft,soweit die Informationen nicht offensichtlich unrichtig, nicht plausibel odersonst bedenklich sind; es wird empfohlen, insofern gegebenenfalls Fachleutehinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen.(2) Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges und vorsätzlichesVerhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung vonLeben, Körper oder Gesundheit führt. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einerPflicht, die wesentlich für die Erreichung des Vertragszwecks ist (Kardinalpflicht), ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf den Schaden, der nach der Art des fraglichen Geschäfts vorhersehbar und typisch ist.
§ 3 PROVISIONSPFLICHT(1) Der Provisionsanspruch entsteht, wenn aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers der Hauptvertrag wirksam zustande kommt.(2) Der Provisionsanspruch in Höhe der im Exposé genannten Sätze ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig und innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung durch den Makler zu zahlen. Im Fall des Verzuges sind im Verkehr mit Verbrauchern Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten, im Verkehr mit Unternehmern Verzugszinsen in Höhe von 9 Prozentpunkten, jeweils über dem jeweiligen Basiszinssatz der Europäischen Zentralbank, zu entrichten.(3) Unerhebliche Abweichungen sachlicher, wirtschaftlicher, finanzieller oder rechtlicher Art schaden nicht und begründen weiterhin den vereinbarten
Provisionsanspruch.(4) Weicht der tatsächlich geschlossene Hauptvertrag inhaltlich von demGegenstand des Exposés ab, wird aber mit ihm wirtschaftlich der gleiche Erfolg erzielt, bleibt der Anspruch auf die ursprüngliche Provision bestehen.(5) Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden und fällig, wenn derVerkauf mit einer anderen Partei zustande kommt, mit der der Auftraggeber ineinem besonders engen persönlichen oder ausgeprägten wirtschaftlichenbzw. gesellschaftsrechtlichen Verhältnis steht, und dem Auftraggeber derVertragsschluss durch die andere Partei im wirtschaftlichen Erfolg ähnlichzugutekommt wie ein eigener.
§ 4 PROVISIONSPFLICHT FÜR NACHFOLGENDE VERTRÄGESchließt der Auftraggeber innerhalb von 12 Monaten nach Abschluss desHauptvertrages einen nachfolgenden Vertrag ab, so ist er zur Zahlung einerDifferenzprovision verpflichtet, wenn der Inhalt des nachfolgenden Vertragesebenfalls Teil des ursprünglichen Auftrages war und vom Makler ebenfallsangeboten wurde. Ein nachfolgender Vertrag liegt vor, wenn unter Erweiterungoder Änderung des ursprünglichen Vertragsinhaltes ein geänderter oder neuerHauptvertrag zustande kommt („nachfolgender Vertrag“). Die Differenzprovision errechnet sich aus der Differenz zwischen der vereinbarten Provision für denNachweis der Gelegenheit zum Abschluss des ursprünglichen Vertrages und der vereinbarten Provision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss desnachfolgenden Vertrages.
§ 5 VORKENNTNISDer Auftraggeber hat für den Fall der Kenntnis des im Exposé bezeichnetenObjektes (nachfolgend „Objekt“) bzw. des Eigentümers des Objektes diesenUmstand dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Geschieht dies nicht,so hat der Empfänger dem Makler im Wege des Aufwendungsersatzes die inErfüllung des Auftrages nutzlos gewordenen Aufwendungen zu ersetzen, diedem Makler dadurch entstanden sind, dass der Empfänger ihn nicht über diebestehende Vorkenntnis informiert hat.
§ 6 VERTRAGSSCHLUSS UND VERTRAGSVERHANDLUNG(1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler bei Verhandlungen mit dem vom Makler nachgewiesenen Vertragspartner als ursächlich wirkenden Makler zunennen.(2) Der Auftraggeber hat unverzüglich zur Kenntnis zu geben, wann und zuwelchen Bedingungen er einen Vertrag über das Objekt oder über ein anderesObjekt des vom Makler nachgewiesenen Vertragspartners abschließt.(3) Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsschluss.
(4) Der Makler hat ebenfalls einen Anspruch auf Erteilung einer Abschrift desHauptvertrages und der getroffenen Nebenvereinbarungen.
§ 7 UNVERBINDLICHKEIT DER ANGEBOTEUnsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw. Vermietung undVerpachtung bleiben dem Verkäufer ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, dass hierfür eine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.
§ 8 DOPPELTÄTIGKEITDer Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartnerprovisionspflichtig tätig zu werden. Hierbei kann der Makler für beide Parteienals Nachweismakler oder für die eine Partei als Vermittlungs- und für die andere Partei als Nachweismakler tätig werden.
§ 9 VOLLSTÄNDIGKEIT DER VEREINBARUNGENDer Auftraggeber bestätigt, dass sonstige stillschweigende oder mündlicheNebenabreden über das Exposé, den Maklervertrag und diese AllgemeinenGeschäftsbedingungen hinaus nicht getroffen wurden.
§ 10 GERICHTSSTANDIm Verkehr mit Kaufleuten ist Berlin als Gerichtsstand vereinbart. Im Verkehr mitVerbrauchern ist kein Gerichtsstand vereinbart.
§ 11 UNWIRKSAME KLAUSELNSollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Soweit Bestimmungen nicht Vertragsbestandteil oder unwirksam sind, richtet sich derInhalt des Vertrages nach den gesetzlichen Vorschriften.die Wirk-samkeit derübrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Soweit Bestimmungen nicht Vertragsbestandteil oder unwirksam sind, richtet sich der Inhalt des Vertragesnach den gesetzlichen Vorschriften.
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BILDNACHWEISFotograf: © Christoph Neumann
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Das gilt auch für die Visualisierungen. Alle Flächen sind Circa-Angaben. Änderungen in der Baubeschreibung / Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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