villa victoria
DESCRIPTION
Prospekt mit Bau- und Austarttungsbeschreibung der Villa Victoria.TRANSCRIPT
Bogenstrasse 12 I Villach – St. Leonhard
MKS Bauträger GmbH, Richard Wagner Straße 22, 9500 Villach – Kärnten, Tel.: +43 (0) 4242 / 227 00-0
Fax: +43 (0) 4242 / 227 00-22, [email protected], www.immosomma.com
P L A N U N G S - U N D B A U T R Ä G E R G M B H
Ossiacher Zeile 10, 9500 Villach, Tel. 0 42 42/23 2 55, Fax DW 10, [email protected]
Ein Qualitätsbau der MKS Bauträger GmbH
Planung und Bauleitung
Villa Victoria I Bogenstrasse 12 I Villach – St. Leonhard
Inhaltsverzichnis
Seite 4
Ansicht Gartenseite I Süd/West
Villa Victoria I Bogenstrasse 12 I Villach – St. Leonhard
Seite 5
Ansicht Zugangsseite I Nord/West
Villa Victoria I Bogenstrasse 12 I Villach – St. Leonhard
Villach
A10
A10
A11
A2
(172) Villach West
(178) Villach-Ossiachersee
(347) Villach-Faaker See
(345) Knoten Villach
Bleiberger Straße
B86 Tiroler Straße
B86 Villacher-Bundeststraße
B100 Drautal-Bundeststraße
B86 Tiroler Straße
B86 Tiroler Straße
B83 Ossiacher Zeile
B83 Triester Straße
B84 Maria-Gailer-Straße
Vassacherstraße
B84 Ludwig-Walter-Straße
B83 Kärntner Bundesstraße
B84 Ossiacher Bundesstraße
B83 Kärntner Bundesstraße
A2
A2
Baugrund
Warmbad
Judendorf
Villach
Innenstadt
St. Leonhard
B84 Ossiacher Bundesstraße
Seite
Orientierungs-
plan
Bogenstrasse 12
Ossiacher Bundesstr.Seestraße
Bogenstra
ße
Seestraße
Bra
nd
en
bu
rgw
eg
Boge
nstr
aße
SP 6 SP 3SP 4 SP 1SP 5 SP 2
CP 1 CP 2 CP 3 CP 4 CP 5 CP 6 CP 7 CP 8 CP 9
CP = CarportSP = StellplatzBP = Besucherparkplatz
Zufahrt
GartenTop 05
GartenTop 04
GartenTop 03
GartenTop 02
GartenTop 01
Müll
Seite
Lageplan
SP 4SP 5SP 6 SP 3 SP 2 SP 1
Kinder
BP 1
BP 2
Top 05 Top 04 Top 03 Top 02 Top 01
Lift
Seite
Übersicht
Erdgeschoss
Stellplatz 6 Stellplatz 3Stellplatz 5 Stellplatz 2Stellplatz 4 Stellplatz 1
Top 01 – 2-Zimmer-Gartenwohnung
Wohnfläche 64,93 m², Terrasse 15,96 m²
Top 02 – 2-Zimmer-Gartenwohnung
Wohnfläche 64,33 m², Terrasse 15,96 m²
Top 03 – 3-Zimmer-Gartenmaisonette
Wohnfläche 102,50 m²
Terrasse EG 15,96 m², Terrasse OG 14,25 m²
Top 04 – 2-Zimmer-Gartenwohnung
Wohnfläche 64,33 m², Terrasse 15,96 m²
Top 05 – 2-Zimmer-Gartenwohnung
Wohnfläche 64,93 m², Terrasse 15,96 m²
Seite
Top 02
2-Zimmer-Gartenwohnung
Erdgeschoss
Windfang 4,74 m²
Vorraum 10,86 m²
Wohnen/Essen 25,90 m²
Schlafen 14,66 m²
Bad 8,17 m²
Terrasse 15,96 m²
NORDEN
SÜDEN
0 0,5 1 2 4m
Wohnen/Essen
64,33 m²
Terrasse
Bad
Vorraum
Schlafen
Windfang
Seite 1
Top 03
3-Zimmer-Gartenmaisonette
Erd-/Obergeschoss
Vorraum 8,82 m²
Kochen 7,13 m²
Wohnen/Essen 39,63 m²
Abstellraum 2,84 m²
WC EG 2,03 m²
Gang 8,37 m²
Schlafen 15,12 m²
Kind 10,08 m²
Bad 6,83 m²
WC OG 1,65 m²
Terrasse EG 15,96 m²
Terrasse OG 14,25 m²
NORDEN
SÜDEN
0 0,5 1 2 4m
Wohnen/Essen
102,50 m²
Terrasse EG
Bad
Vorraum
Schlafen
Terrasse OG
Kind
Gang
WCWC
Kochen
Erdgeschoss Obergeschoss
AR
Seite 1
Top 04
2-Zimmer-Gartenwohnung
Erdgeschoss
Windfang 4,74 m²
Vorraum 10,86 m²
Wohnen/Essen 25,90 m²
Schlafen 14,66 m²
Bad 8,17 m²
Terrasse 15,96 m²
NORDEN
SÜDEN
0 0,5 1 2 4m
Wohnen/Essen
64,33 m²
Terrasse
Bad
Vorraum
Schlafen
Windfang
Seite 1
Top 05
2-Zimmer-Gartenwohnung
Erdgeschoss
Windfang 5,05 m²
Vorraum 10,86 m²
Wohnen/Essen 26,02 m²
Schlafen 14,77 m²
Bad 8,23 m²
Terrasse 15,96 m²
NORDEN
SÜDEN
0 0,5 1 2 4m
Wohnen/Essen
64,93 m²
Terrasse
Bad
Vorraum
Schlafen
Windfang
Top 09 Top 06
Top 08 Top 07
Lift
Seite 1
Übersicht
Obergeschoss
Top 03
Top 06 – 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche 86,54 m²
Terrasse 14,25 m², Balkon 12,83 m²
Top 07 – 2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche 46,85 m²
Terrasse 14,25 m², Balkon 12,83 m²
Top 08 – 2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche 46,85 m²
Terrasse 14,25 m², Balkon 12,83 m²
Top 09 – 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche 86,77 m²
Terrasse 14,25 m², Balkon 12,83 m²
Seite 1
Top 08
2-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss
Vorraum 4,73 m²
Wohnen/Essen 25,05 m²
Schlafen 10,57 m²
Bad/WC 6,50 m²
Terrasse 14,25 m²
Balkon 12,83 m²
NORDEN
SÜDEN
0 0,5 1 2 4m
Wohnen/Essen
46,85 m²
Terrasse
Bad/WCVorraum
Schlafen
Balkon
Villa Victoria I Bogenstrasse 12 I Villach – St. Leonhard
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Seite
Die nachfolgende Beschreibung dient als Leitfaden
für die Ausstattung der Wohnanlage in gehobener
Ausführungsqualität.
Besonderes Augenmerk wird auf die Auswahl der
Produkte gelegt, sodass durch die Wahl der
Grundausstattung keine weiteren Wünsche bzw.
Verbesserungen noch offen stehen sollten.
ROHBAU
● Kellergeschoss aus Ortbeton- bzw. Fertigteilelementen
in schalreiner Oberfläche, Bodenplatte in geschliffener
Oberfläche, Kellertrennwände als Metallkonstruktionen.
● Aufgehendes Mauerwerk aus Spansten- bzw. Mantel-
betonmauerwerk mit entsprechendem Schallschutz,
Aussenwände mit Wärmedämmverbundsystem für erfor-
delichen Wärmeschutz.
● Decken aus Ortbeton bzw. Fertigteilen, Zwischenwände
aus Splitt oder Ziegelsteinmauerwerk beidseitig verputzt.
● Stiegenhaus innen in schalreiner Betonoberfläche, Fer-
tigteilstiegenläufe schalltechnisch getrennt ausgeführt.
● Dachterrassen und Flachdächer mit entsprechender
Wärmedämmung und Folienabdichtung.
● Fassadengestaltung teils mit Wärmedämmverbundsy-
stem entsprechend den Vorgaben lt. Energieausweis,
teils als hinterlüftete Fassade mit grossformatigen
Fassadenplatten.
AUSBAU
Fenster:
● Kunststofffenster weiss, mit aussenseitiger Aluschale,
3-fach-Verglasung, Terrassentüren als Drehtüren ausge-
führt, Fensterbänke aus Naturstein.
Sonnenschutz :
● Elektrisch betriebene Aussenjalousien in Führungsschienen
Fussböden / Wandbeläge:
● Stiegenhaus mit Naturstein belegt
● Bäder und WC raumhoch mit grossformatigen Fliesen
belegt, ebenso die Böden mit grossformatigen Keramik-
platten
Terrassen:
● Mit Naturstein bzw grossformatigen Keramikplatten
auf Plattenlagern, vorgelagerte Terrassen im 1.OG mit
Holzbelägen
Holzböden:
● Auf schwimmendem Estrich in sämtlichen Wohn- und
Schlafräumen
Keramikbeläge:
● In Dielen und Abstellräumen
Wand- und Deckenoberflächen:
● Gespachtelt und weiss gemalt
Wohnungseingangs- und Innentüren:
● Vollbautüren mit Doppelfalz in entsprechender Klima-
klasse, Oberflächen schichtstoffplattenbeschichtet, alle
Türen in überhöhe, Innentüren als Röhrenspantüren mit
Umfassungszargen
Geländer / Brüstungen:
● Innengeländer als Nirohandlauf, Balkon- und Terras-
senbrüstungen auf Verbundglaselementen zwischen
Nirohalterungen
Villa Victoria I Bogenstrasse 12 I Villach – St. Leonhard
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Seite
Sanitärausstattung:
● In gehobener Qualität mit Wandtiefspül-WC, Hand-
waschbecken, Doppelwaschtischanlagen mit Einhand-
mischern, Kunststoffbadewannen mit Strukturunterbau,
Unterputzmischer und Brausegarnituren, Duschanlagen
mit Rinnenrost, Unterputzmischer, Brausegarnitur mit
Kopfbrause, Duschtüren aus Klarglas.
● Alle Nassräume mit mechanischer Entlüftung, Küchen-
entlüftung
● Aussenwasseranschlüsse für Eigengärten und Terrassen.
Heizungsanlage / Warmwasserversorgung:
● Wärmepumpensystem mit Tiefenbohrung und Energie-
gewinnung aus Erdwärme
● Zentrale Warmwasserbereitung mit Standregisterboiler,
Kalt-und Warmwasserzähler, Fussbodenheizung mit
Einzelraumregelung für Wohnräume, Badheizkörper /
Handtuchtrockner
Elektroinstallationen:
● Aufputzinstallation im Kellergeschoss, Unterputzinstal-
lationen in den Wohnungen gemäss ÖVE und SNT
Vorschriften, Blitzschutzanlage
● digitale Satelitenanlage ( excl. Receiver ) .
● Wohnungsinstallation in gehobener Qualität mit ausrei-
chender Anzahl an Licht-, Schalter- und Steckdosenaus-
lässen, Telefonverrohrung, 2 TV-Anschlüsse, Torsprech /
Klingelanlage als Videosprechanlage ausgeführt.
Allgemein:
● Schliess- und Briefkastenanlage, Aussen – Orientie-
rungsbeleuchtung, Aufzugsanlage vom KG bis DG für 8
Personen,
● Aussenanlagen als begrünte und befestigte Flächen –
zufahrt asphaltiert, Parkflächen mit Verbundsteinen,
Eigengärten in N-S-Richtung mit Hecken getrennt,
Kinderspielplatz .
● Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungs-
gegenstände, welche in dieser Ausstattungsbeschrei-
bung nicht angeführt, jedoch im Polierplan eingezeich-
net sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen und
es werden diese Elemente nicht geliefert.
● Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht
angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch, ände-
rungen der Ausstattungsbeschreibung sind zulässig,
sofern sie dem Erwerber zumutbar – besonders weil sie
geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind.
Sonderwünsche:
● Die Ausführung von Sonderwünschen ist grundsätzlich
möglich, die Bestellung und Verrechnung der Sonder-
wünsche erfolgt im direkten Einvernehmen zwischen
dem Käufer und den beauftragten Unternehmen.
Vertragserrichtung:
Mag. Klaus Nagele
Bahnhofplatz 4/1
9500 Villach
Planung / Bauleitung:
Güldner Planungs u. Bauleitungsgmbh
Ossiacherzeile 10
9500 Villach
Bauträger:
MKS Bauträger GmbH
Richard Wagner Strasse 22
9500 Villach
Stand: April 2012