was bedeutet bauherrenvertretung? · 2015-10-09 · jeder bauherr trägt ein bild in sich, für...

Was bedeutet Bauherrenvertretung?

Die Tätigkeit des Bauherrenvertreters beginnt mit der grundsätzlichen Idee des Bauherren. Die Rolle des Bauherrenvertreters ist als proaktives Bindeglied zwischen dem Bauherren und dem Projektteam zu verste-hen. Die Gesamtleistung der Bauherrenvertretung inkludiert idealerweise die klassischen Leistungsbilder der Projektentwicklung und des Projektmanagements (inkl. Projektleitung und Projektsteuerung). Das Spektrum der angebotenen Leistungen kann hierbei exemplarisch folgendes umfassen, wobei die neutrale Wahrung der vereinbarten Projektziele im Sinne des Bauherren in Bezug auf Kosten, Zeit und Qualität immer im Vor-dergrund steht:

Strategische Planung und Projektentwicklung:

· Erfassung der Bauherrenvorstellungen- und wünsche · Bedarfsermittlung und Erstellen von Nutzungsprofilen · Festhalten der Prioritäten und der Projektziele · Unterstützung bei der Grundstücksuche · Erstellen eines Masterplans · Ausarbeitung eines Objektpflichtenheftes für die Planung · Verfassen eines Projektstrukturplanes bzw. eines Projekthandbuches · Vorbereiten der Behördenverfahren

Projektierungsphase:

· Vorbereitung der Auswahl und der Vergabe der Planer und Fachexperten · Steuerung, Begleitung und Optimierung der Entwurfs- und Einreichplanung · Koordination der Behördenverfahren · Überwachung der Projektierungsphase · Wahrnehmen der Koordinationspflichten des Bauherren · Begleitung und Unterstützung bei der Auswahl und der Vergabe der Bauleistungen

Bauen ist vertrauen!

in Deutschland www.planfabrik-mm.de | auf Ibiza www.planfabrik-mm.com

Realisierungsphase:

· Begleitendes Baucontrolling · Kontrolle der Vertrags- und Bescheidkonformität · Qualitätssicherung der Ausführungsarbeiten · Prüfung der Mehrkostenforderungen · Teilnahme an den Baubesprechungen · Begleitende Dokumentation · Kontrolle der Bautageberichte · Überwachen der Abschlussarbeiten

Übernahme und Nutzung:

· Organisation des Abnahme-/ Übernahmeprozesses · Dokumentation des Projektabschlusses · Endprüfung der Schlussrechnungen · Kontrolle der Gewährleistungsarbeiten · Evaluierung ev. Adaptionen

Die Leistungen von PLANFABRIK beziehen sich im ganzheitlichen Sinne auf das Gesamtprojekt, qualitativ vertiefend auf Hochbaumaßnahmen, Innenausbau und Raumgestaltung.

Bauherrenvertretung

Bauherrenvertretung oder Bauherrenberatung bezeichnet die teilweise oder vollständige Unterstützung des Bauherren bei seinen Aufgaben und Pflichten als Bauherr durch externe, unabhängige Vertreter bzw. Berater.

Bauherrenvertreter oder -berater erbringen in der Regel keine Leistung aus dem Bereich der Planer und Generalunternehmer, verfügen aber über das notwendige Wissen und Können aus dem gesamten Umfeld der Baubranche, Architekturbereich, Bauwirtschaft und der Immobilienwirtschaft durch langjährige Berufser-fahrung.

Damit sind Bauherrenvertreter oder -berater in der Lage, Anforderungen an diese zu kommunizieren, bzw. deren Ergebnisse und Plausibilitäten zu überprüfen.

Dadurch ermöglichen Bauherrenvertreter oder -berater auch nichtprofessionellen Bauherren, kompetente und nachhaltige Entscheidungen während der Entwicklung, der Realisierung und der Nutzung eines Gebäu-des zu treffen. Die Bauherrenvertreter machen sich in den ersten Stunden schon bezahlt und sparen Geld für den Bauherren.

Wenn Sie eine Immobilie auf Ibiza besitzen oder eine kaufen möchten (oftmals werden wir bevor die Immo-bilie gekauft werden soll hinzugezogen, um den Preis der eventuell entstehenden Renovierungs- oder Um-baukosten, sowie die Qualität der Immobilie im Interesse unseres Kunden neutral zu bewerten!), umbauen, sanieren, renovieren, modernisieren oder auf Mängel untersuchen lassen wollen oder Ihre bereits vorhande-ne Fläche optimal nutzen möchten, unterstützen wir Sie gerne. Es spielt dabei keine Rolle, ob es sich hierbei um 10 qm² oder 10.000 qm² handelt.



Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie dabei. Auch bei einem Wasserschaden, Bauman-gelbeseitigung, Brandschäden oder Schimmelbefall sind wir Ihr qualifizierter Ansprechpartner und lösen Ihr Problem!

Auf Sonderwunsch können wir mit der PLANFABRIK auch als Leistung „die individuelle Planung“ anbieten. Wir verfügen über ein sehr hoch entwickeltes Planungsbüro und können Sie unterstützen, eine Planung für Ihren Umbau / Neubau / Renovierungen bzw. Badumbauten, sowie Wohnungsrenovierungen und noch mehr Nutzen aus Ihrem Gelände zu erzielen. Hier arbeiten wir mit dem aktuellen Archicad Programm der neusten Generation in Verknüpfung mit Photoshop, das Ihnen eine Visualisierung in 3D, sowie einen Film, in dem Sie einen virtuellen Rundgang durch Ihr projektiertes Bauvorhaben führt, anbieten.

Bei Bedarf wenden Sie sich vertrauensvoll an unser Büro Vorort, so dass Sie auch von zu Hause aus einen Top-Ansprechpartner für Ihr Bauvorhaben haben.

Unser Motto ist „BAUEN ist VERTRAUEN“ und nicht „desto mehr Kosten, um so ein höheres Honorar“.

Warum ein Bauherrenvertreter?

Jeder Bauherr hat eine Vorstellung, wie sein Bau werden soll. Die Umsetzung dieser Wünsche in ein ver-bindliches und klar formuliertes Pflichtheft ist oft die erste wichtige Arbeit, bei welcher Ihnen der Bauher-renberater zu Seite steht. Daher ist es als erster Schritt wesentlich, den richtigen Ansatz für das Immobili-enprojekt zu finden und als Kernaufgabe des Bauherrenvertreters - ausschließlich im Sinne des Bauherren - dessen Interessen und unter Einhaltung der vereinbarten Projektziele die erfolgreiche Projektumsetzung zu gewährleisten. Umso früher ein Bauherrenvertreter eingesetzt wird, umso besser ist es und desto früher kann der Bauherrenvertreter die Interessen, Träume und Wünsche zu den vorgestellten Kosten realisieren.

Nutzen des Bauherrenvertreters

Der Nutzen eines neutralen Bauherrenvertreters liegt einerseits in der fachkompetenten und der über 20jähri-gen praktischen Erfahrung (siehe hierzu unsere einzelnen Qualifizierungen der PLANFABRIK) und unabhängi-gen Unterstützung des Bauherren, in der Übernahme der „delegierbaren Bauherrenfunktionen“, sowie ein-fach zu seiner persönlichen Entlastung! Durch den heutigen Stand der Technik kann der Bauherr auch über Skype direkt von der Baustelle über Bild und Ton mit der PLANFABRIK kommunizieren und wird jederzeit, wenn er es wünscht, hinzugeschaltet.

Andererseits in der Fähigkeit die Wünsche, das Budget und die Terminvorstellungen des Bauherren unter Berücksichtigung der planerischen, technischen, wirtschaftlichen und gesetzlichen Rahmenbedingungen, in allen Projektphasen - von der Idee bis zur Fertigstellung - in ein Gesamtwerk umzusetzen, das den Bedürf-nissen des Bauherren entspricht (und nicht die der Beteiligten, die in der Regel nach Baukosten abrechnen „desto teurer, desto mehr Honorar“. Das ist nicht die Firmenphilosophie der PLANFABRIK! Sowohl jetzt nicht, als auch nicht in der Zukunft.



Stellung des Bauherrenvertreters

Der Bauherr, als wesentliche Schlüsselfigur, kann als Laie selten die laufend geforderten Entscheidungen entsprechend ihrer Wertigkeit und Nachhaltigkeit abschätzen und treffen. Die Beratung erfolgt oft durch andere Projektbeteiligte, bei denen jedoch in der Regel durch ihre operative Rolle im Projekt, als Planer oder Ausführende, ein Interessenkonflikt gegeben ist. Alleine schon wegen der Tatsache, dass üblicherweise alle Projektbeteiligten nach Höhe der Baukosten honoriert bzw. abgerechnet werden. Bei der PLANFABRIK kann auf Wunsch für jedes einzelne Bauprojekt eine Pauschale (die dann auch Bestand hat) für die Bauberatung vereinbart werden, bei Kleinprojekten wird nach dem Stunden-Honorar-Satz gerechnet, in dem der Bauherr den Arbeitsaufwand auf ein Maximum oder ein Minimum selbst festlegen kann (der Bauherr setzt fest, wie oft er den Bauherrenvertreter benötigt bzw. hinzuziehen möchte).

Der Bauherrenvertreter wirkt als loyaler und lösungsorientierter Interessenvertreter, ausschließlich im Sinne des Bauherren und bildet das Bindeglied zwischen dem Bauherren und sämtlichen Projektbeteiligten, insbe-sondere den externen Planern und den ausführenden Firmen, sowie weiteren Anspruchsgruppen wie Behör-den oder Anrainern (Nachbarn). Wir fungieren als primäre Ansprechperson für das Projektteam und können dank unseres breitgefächerten Fachwissens auf alle Entscheidungen der Projektbeteiligten positiv einwirken und den Bauprozess zielorientiert, optimiert steuern und somit können die Kosten des Bauherren immer im Auge behalten werden und in der Regel auch Probleme von Bauherren fern gehalten werden!

Weg & Ziel

Stimmung - Umgebung - Einfühlsamkeit - Sinne - Harmonie - Auseinandersetzung

Was will der Bauherr? Der Weg als Ziel. Bauen macht Spaß! Verantwortungsvoll bauen, das eigene Woh-numfeld schaffen, eigene Vorstellungen entwickeln und verwirklichen. Jeder Bauherr trägt ein Bild in sich, für jeden sieht der Umbau anders aus und jeder hat andere Bedürfnisse. Nur das Ziel, der Wunsch bleibt fast immer derselbe! „Sich wohl fühlen, geborgen sein, sicher und geschützt vor den Einflüssen der Umwelt, ein Ort der Ruhe und Erholung, welche ich nach eigenen Vorstellungen gestalten kann“.

Tätigkeit des Bauherrenvertreters

Bauherrenaufgaben werden heute immer komplexer. Wachsende Gesetzes- und Normenvielfalt, komplizier-te Projektstrukturen und nicht durchschaubare Leistungskataloge, rasante technologische Entwicklungen, steigender Kosten- und Termindruck u.v.m. sind die Regel und oft müssen Entscheidungen „aus dem Bauch heraus“ gefällt werden, weil die Fakten nicht klar auf dem Tisch liegen. Nicht so bei der PLANFABRIK! Leis-tungen und Ausführungen sind der Grundstock von solidem Bauen. Tatsachen schaffen, Fakten auf den Tisch, Transparenz und baufachspezifische Details dem Bauherren plausibel zu vermitteln.

Ob private Bauherren, Investoren oder Genossenschaften, Gemeinden oder öffentliche Institutionen, Anle-ger, gewerbliche Bauherren, es benötigt viel Fachwissen, um die richtige Entscheidungen treffen zu können. Die PLANFABRIK verfügt über dieses Wissen!Zu Beginn hat die Wahl der richtigen Herangehensweise an das Projekt wesentliche Auswirkungenauf eine erfolgreiche Umsetzung. Wie z.B. als ersten Schritt die Bauherrenwünsche in ein Pflichtenheft mit klaren Ziel-definitionen darzustellen. In Folge gilt es eine dem Projekt angepasste Struktur zu definieren, die die konse-quente Umsetzung der festgelegten Zielsetzungen gewährleistet.



Pflichtenheft erstellen, Kostenkontrollen, Planvergaben, Behördenverfahren, rechtliche Aspekte, Vertrags-inhalte, Vergabe von Bauleistungen, bautechnische Fragen, Baucontrolling, Abnahmeprozess, usw. sind exemplarisch als mögliche Leistungen benannt.

Von der Kleinstberatung bis zum ganzen Bauwerk deckt PLANFABRIK die gesamte Palette ab, welche es benötigt, um die Bedürfnisse des Bauherren im Baubereich zu decken.

Das Spektrum der angebotenen Leistungen von PLANFABRIK kann unterschiedliche Leistungsinhalte um-fassen, wobei die Wahrung des Bauherren seiner Projektziele im Bezug auf Kosten, Zeit und Qualität im Fokus steht: Die PLANFABRIK setzt alles um, was der Bauherr möchte und dies zu den vereinbarten Kosten!

Ausbildung des Bauherrenvertreters

Für die Realisierung eines Bauprojektes spielt sowohl die Ausbildung, als auch die Erfahrung des begleiten-den Bauherrenvertreters eine wesentliche Rolle. Der Bauherrenvertreter soll neben einer fundierten bautech-nischen Ausbildung und entsprechenden Praxiserfahrungen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten auch über baurechtliche, betriebswirtschaftliche sowie mediatorische Kenntnisse verfügen.

Der Unternehmensinhaber Martin Müller kann sich, neben dem erworbenen Wissen (Staatl. anerkannter Bautechniker, Dachdecker, Zimmermann), auch über 20 Jahre Berufserfahrung in der Entwicklung, der Pla-nung und bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für eine erfolgreiche Projektrealisierung einbringen.

Dank dem großen Fachwissen in den Bereichen Beraten und Planen, Bauen, Renovieren und Sanieren kann die PLANFABRIK Ihnen jederzeit ein Angebot betreffend Ihren Fragen und Wünsche unterbreiten. Das die Bauherren bezüglich Nutzen und Nachhaltigkeit vollständig und aktuell beraten werden, ist für die PLANFAB-RIK eine Selbstverständlichkeit.

personenbezogene Details:

Ausbildung Martin Müller:1988 Abschluss / Gesellenbrief zum Zimmermann mit Auszeichnung1992 Staatl. geprüfter Techniker mit Fachrichtung Bautechnik, Schwerpunkt Hochbau und Zimmermeister / Dachdeckermeister Berufserfahrung:1992 – 2008 Betriebsleiter eines Planungsbüros / Baugeschäfts mit 22 Angestellten2008 – 2015 Betriebsleiter einer Baufirma mit Planungsbüro mit 38 Angestellten



Zusatzqualifikationen:08.07.2015 Zulassung als Brandschutztechniker, Würth Akademie03.07.2015 Zulassung zur Prüfung von Gerüsten, TÜV SÜD Akademie GmbH07.05.2015 Zulassung für den fachgerechten Einbau von Hilti Brandschutzsystemen13.05.2012 Zertifizierter Prüfer zur Bestimmung der Luftdichtheit von Gebäuden nach der Energieeinspar- verordnung20.03.2012 Fachberater für zertifizierter Luftdichtheitsprüfer (Blower door test)21.01.2012 Zulassung als Fachberater; Energieeffiziente Dachsanierung

03.03.2012 Zulassung für Dämmtechnik Holzbau, Ausbau & Modernisierung14.12.2011 Zulassung für die Herstellung von Bewehrungsanschlüssen (Hilti-Hit) statisch zugelassen30.11.2011 Staatlich anerkannter Sachkunde nach TRGS 519 Anlage C Asbest-Abbruch- und Instandhaltungsarbeiten12.04.2011 Seminar Beleuchtung mit LED08.12.2001 Spezielle Koordinatoren Kenntnisse nach Baustellenverordnung SiGeKO nach RAB 30 Honorierung des Bauherrenvertreters

Die Honorierung der Leistung steht in Abhängigkeit der Leistungspakete und kann von der Abrechnung des tatsächlichen Stundenaufwandes bis zu einer projektbezogenen Pauschale erfolgen, wobei sich dies an den entsprechenden Wünschen des Bauherren orientiert. In jedem Fall ist ein Erstgespräch zur gemeinsamen Abklärung das Sinnvollste. Schon das erste Gespräch kann für den Bauherren die Lösung sein!

Stundenverrechnungssatz für das Erstgespräch:

Eine Stunde á 90,00 EUR zzgl. An- und Abfahrtpauschale 30,00 EURZwei Stunden á 180,00 EUR zzgl. An- und Abfahrtpauschale 30,00 EURDrei Stunden á 270,00 EUR zzgl. An- und Abfahrtpauschale 30,00 EUR

Bei einer Auftragserteilung bei einem Auftrag ab 1.500,00 EUR werden die Kosten für das Erstgespräch in Abzug gebracht.



Bauherreneigenleistung

Bauherrenselbstbauer

Sollten Sie als Bauherr die Arbeiten bei Ihrem Umbau, Renovierung, Sanierung selbstständig ausführen, gelten alle Angebote selbstverständlich auch für Sie. Wir beraten Sie gerne bei Ihren eigenen durchzufüh-renden Arbeiten und unterstützen Sie und vermitteln Ihnen das Wissen, dass Sie benötigen in Bezug auf Material und Ausführung, so dass Sie lange Freude an Ihrem Bauprojekt haben und in den Status durch unser Wissen, dass wir Ihnen vermitteln, als fast qualifizierter Fachmann Ihre Leistungen sorgfältig ausüben können. Wir zeigen Ihnen, wie praktisch die Arbeitsabläufe auszuführen sind und geben Ihnen notwendige Hilfestellung.



Bauherrenberatung

Anlassbezogene Beratungsleistung - für Ihr Immobilienprojekt

Die Bauherrenberatung ist als anlassbezogene Beratungsleistung zu verstehen, die stundenweise in An-spruch genommen werden kann. Nach Absprache kann auch eine Pauschalvergütung vereinbart werden. Vergleichbar mit einem Anwalt oder einem Steuerberater können relevante Themenstellungen eines Immo-bilienprojekts in technischer, wirtschaftlicher sowie baurechtlicher Hinsicht erörtert und zu Lösungsansätzen geführt werden.



Bauherrenbegleitung

Begleitende Kontrolle rund um Ihre Bauidee

Der Fokus der Bauherrenbegleitung, als passiver Teil des Projektteams, liegt in der Unterstützung des Bau-herren im Sinne eines erweiterten Leistungsbildes der begleitenden Kontrolle, um die Einhaltung der Pro-jektziele in Bezug auf Kosten, Zeit und Qualität zu überwachen. Die Bauherren-Begleitung umfasst auch die Anwesenheit bei Planungs- und Baubesprechungen, sowie sonstigen projektrelevanten Terminen wo eine unmittelbare Unterstützung des Bauherren erforderlich ist. Zudem inkludiert dieses Leistungsbild eine laufen-de Baudokumentation, sowie die Begleitung des Prozesses der Ab- und Übernahme des Gebäudes inkl. der Mängelbeanstandung bis zur Mängelbeseitigung.



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