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Weyerguet | Projektdokumentation
20. Januar 2017Halle 58 Architekten GmbH, Marzilistrasse 8a, 3005 Bern - T 031 302 10 30 - F 031 302 98 89 - email [email protected]
Weyerstrasse 64 und 68, 3084 Wabern - www.weyerguet.chUm- und Ausbau denkmalgeschütztes Bauernhaus in ein Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten und einem Gemeinschaftsraum
die gemeinde köniz
geschichte des Weyerguets
Lage
situation | Perimeter
imPressionen bestand
Projektbeschreibung
nutzungsschemata bauernhaus
ProjektPLäne bauernhaus
nachhaLtiges konzePt
imPressum
InHAlT
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Halle 58 Architekten GmbH, Marzilistrasse 8a, 3005 Bern - T 031 302 10 30 - F 031 302 98 89 - email [email protected]
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köniz ist eine vielfältige gemeinde. stadt und Land zugleich, still und laut, jung und alt. im zentrum der schweiz und als direkter nachbar der stadt bern hat sich die gemeinde in den letzten jahren erfolgreich entwickelt. ein breites Freizeit-, kultur- und sportangebot gehört ebenso dazu wie vielseitige schul- und Weiterbildungsmöglichkeiten. köniz ist ein ort mit Vergangenheit, der an die zukunft glaubt, mit aufgeschlossenen menschen, einer aktiven gemeindepolitik und intakter umwelt.
19‘000 arbeitsplätze direkt in der gemeinde und 200‘000 arbeitsplätze im Wirtschaftsraum bern geben den könizerinnen und könizern arbeit, einkommen und interessante Perspektiven.
Langeweile kommt in köniz keine auf. die natur lädt direkt vor der haustür zu Freizeitaktiväten ein. in nächster Nähe befinden sich die wertvollen Naherholungsgebiete der gurten, eichholz und die aarenlandschaft mit ihren Flussbädern. zu den kulturellen zentren von köniz gehören das schlossareal und die Vidmarhallen, sowie
heitere Fahne. zudem bieten die Vereine eine Vielzahl von betätigungsmöglichkeiten.
DIe GeMeInDe KönIzMassstab 1: 50,000geo.admin.ch, das Geoportal des Bundes
(c) Daten:swisstopo
www.geo.admin.ch ist ein Portal zur einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen einrichtungen zur Verfügung gestellt werden
Haftung: Obwohl die Bundesbehörden mit aller sorgfalt auf die richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen keineGewährleistung übernommen werden.copyright, Bundesbehörden der schweizerischen eidgenossenschaft, 2007. http://www.disclaimer.admin.ch
1500m10005000
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1500m10005000
www.geo.admin.ch
kartenausschnitt 1:50‘000
in Wabern die Villa Bernau und die
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GescHIcHTe Des WeyerGUeTs
Das ensemble des Weyerguets wurde im Bauinventar als erhaltenswert eingestuft. es besteht aus dem Bauernhaus mit der scheune von 1731 und mehreren Bauten, die zwischen 1731 und der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts neu hinzukamen. Dazu gehören das Herrenhaus, das Ofenhaus, eine freistehende scheune, ein Hühner- und ein Bienenhaus sowie ein gedeckter Brunnen.Das Bauernhaus mit den seitenlauben und den säulenartigen Vordachstreben weist eine bedeutende raumhöhe auf. Die scheune scheint das wichtigste element des ensembles. sie ist das „raison d‘ être“ und definiert den Barockgarten. Die Querscheune wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut und wird beidseitig durch Pultdachanbauten abgeschlossen.
nachdruck der originalzeichnung 1: 25‘000, 1954
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lAGe
kartenausschnitt 1:10‘000bauernhaus Wohnteil 1842
das Weyerguet liegt an leichter hanglage in einem ländlichen Teil von Köniz nahe der Aare. Es befindet sich in schöner aussichtslage und ist mit dem vorgelagerten, weiten Plateau landschaftlich attraktiv.Die stadtnahe und offene, landwirtschaftliche Fläche in Wabern ist nördlich an das eichholz-Quartier und im süden an das nesslerenholz-Quartier angegliedert und befindet sich nahe der Schnittstelle zwischen den gemeinden köniz und bern.
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sITUATIOn | PerIMeTer
Perimeter 1:2‘000 Luftaufnahme
6468
66
60a
6062
gemeinde 3084 WabernParzellen nr. 10586, 10588, 10589, 1973nutzungszone landwirtschaftliche zoneGrundstücksfläche 4‘993 m2
Parzelle 10586 (1‘281 m2)
64 bauernhaus
68 scheune
Parzelle 10588 (195 m2)
66 hühnerhaus
Parzelle 10589 (642 m2)
60a scheune
Parzelle 1973 (2‘875 m2)
60 bienenhaus
62 brunnenhäuschen
zum ensemble gehören:
ofenhaus-speicher
herrenstock
barockgarten
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IMPressIOnen BesTAnD
Wohnteil, süd-ostfassade ökononmieteil, südfassade Wohnteil, südfassade
Querscheune, Westfassade ökonomieteil, nordfassade Wohnteil, nord-ostfassade
bauernhaus, Weyerstrasse 64 und 68
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bauernhaus, Weyerstrasse 64 und 68
IMPressIOnen BesTAnD
das brunnenhäuschen hinter der alten Lindebauernhaus ökonomieteil 1731, südfassade
richtung von osten, das ensemble
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bauernhaus, Weyerstrasse 64, Wohnteil innen
IMPressIOnen BesTAnD
Wohnteil, erdgeschoss
Wohnteil, obergeschoss Wohnteil, obergeschoss Wohnteil, obergeschoss
Wohnteil, erdgeschoss
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bauernhaus, Weyerstrasse 64 und 68, ökonomieteil und Querscheune
bauernhaus ökonomieteil 1731, heuboden bauernhaus Querscheune, 2. hälfte 19. jh. bauernhaus, Querscheune, 2. hälfte 19. jh.
bauernhaus, Querscheune, 2. hälfte 19. jh.
IMPressIOnen BesTAnD
heuboden, liegender dachstuhlbauernhaus ökonomieteil 1731
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IMPressIOnen BesTAnD
neue scheune 60a
brunnenhäuschen 62 im hofblick vom barockgarten an die nordfassadehühnerhaus 66
bienenhaus 60
gebäudegruppe
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PrOJeKTBescHreIBUnG
Die iDee:durchmischtes Wohnen,Wo auch tiere ihren PLatz haben
das Weyerguet ist kein spekulationsobjekt sondern soll ein neues zuhause für Paare, Familien mit kindern und einzelpersonen werden. dazu gehören auch kleintiere und gemüsegärten.der garten und der grosse hof mit brunnen und Linde ist ein idealer Lebensort für kinder und erwachsene, zum gemeinsamen nutzen und bebauen, zum verweilen und spielen. durch die Wiedernutzung des alten gebäudes entsteht wertvoller Wohn- und Lebensrau, der den kriterien der 2000-Watt gesellschaft entspricht.ein reiches sozialleben ist genauso wichtig wie automare mobilität (autoleiet), natürliche materialien, ein geringer energieverbrauch und einen lebendige umgebungsgestaltung zu fairen Preisen.
Die Details:soVieL Wie nötig,so Wenig Wie mögLich
die baulichen eingriffe sind zurückhaltend und bescheiden um den charakter des Weyerguets beizubehalten. „geak a“ und „minergie-eco“ werden angestrebt durch eine holzfasergedämmte gebäudehülle, hochdämmende holzfenster und ein kompensatives dämmkonzept für die erdberührenden bauteile und die sockelpartien.
neben den wichtigsten baustoffen massivholz und holzwerkstoffen wurden auch alle anderen baumaterialien sorgfältig nach ökologischen kriterien ausgewählt und enthalten wenig graue energie. statt auf teure materialien setzen die Wohnungen auf raumqualität. darum ist auch die inneneinrichtung auf das Wesentliche reduziert, kann aber z.b. mit holzfussböden aufgewertet werden.der stark reduzierte energieverbrauch wird mit einer dachintegrierten Photovoltaikanlage und einer erdsondenwärmepumpe gedeckt. eine indiviuelle komfortlüftung garantiert eine gute Luftqualität und einen tiefen energieverbrauch. die bestehende gebäudehülle mit ihren vielen Winkeln und Schlupflöchern für Mäuse, Wespen und Vögel trägt der biodiversität rechnung- genauso wie der natürlich gestaltete aussenraum.
Das Projekt:neues Leben in aLter hüLLe,ökoLogisch, PreisWert, gemeinsam
die neun Wohneinheiten sind stockwerkeigentum mit unterschiedlichen Flächen und gehen über ein, zwei oder drei geschosse. sie nutzen die bestehende gebäudehülle und -struktur ohne weiteres wertvolles bauland zu beanspruchen. um auf zukünftige nutzungsänderungen reagieren zu können sind sie unkompliziert veränder- und unterteilbar.
alle Wohnungen haben zugang zum gemeinsamen aussenraum sowie private gartensitzplätze.die Flexibilität des raumangebotes mit Wohnungen, einem gemeinschaftsraum, den scheunen und den vielfältigen gemeinsamen aussen- und innenräume ermöglichen einen kleinen mikrokosmos, der auch das engagement der bewohner erfordert.die übrigen, erhaltenswerten gebäude des ensembles dürfen vorerst ausschliesslich als Lagerraum oder für Tierhaltung (mit Auflagen) genutzt werden. Die umliegenden äcker liegen in der Landwirtschaftszone und werden es für längere zeit auch bleiben.
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nUTzUnGsscHeMATA
nutzung pro geschoss | Wohnungsanordnung
untergeschoss
Wohnungen 1 bis 9
Weyerstrasse 64 und 68
obergeschoss
erdgeschoss
Sonderrecht Sondernutzungsrecht Gemeinschaftliche Teile
Längsschnitt
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nUTzUnGsscHeMATA
nutzung pro geschoss | Wohnungsanordnung
Wohnungen 1 bis 9
Weyerstrasse 64 und 68
dachgeschoss estrich
Sonderrecht Sondernutzungsrecht Gemeinschaftliche Teile
14grundriss erdgeschoss 1:200
Wohnung 1ngF: 99.5 m2
Wohnung 4ngF: 127 m2
Wohnung 5ngF: 81.2 m2
Wohnung 6ngF: 101.8 m2
Wohnung 7ngF: 84.2 m2
BAUPrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64 und 68
15grundriss obergeschoss 1:200
BAUPrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64 und 68
Wohnung 2ngF: 96.7 m2
16grundriss dachgeschoss 1:200
BAUPrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64 und 68
Wohnung 3ngF: 95.1 m2
Wohnung 9ngF: 130.3 m2
Wohnung 8ngF: 90.3 m2
17grundriss estrich 1:200
BAUPrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64 und 68
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Längsschnitt 1-1 1:200
BAUPrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64 und 68
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Querschnitt c-c 1-200
PrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64 und 68
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BAUPrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64 und 68
Fassade Projekt süd 1:200
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BAUPrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64
Fassade Projekt nord 1:200
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BAUPrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64 und 68
Fassade abbruch und neu ost 1:200
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PrOJeKTPläne BAUernHAUsWeyerstrasse 64 und 68
Fassade abbruch und neu West 1:200
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- gemeinschaftliches Wohnen in 9 individuellen einheiten
- starker bezug innenraum - aussenraum
- Wohneinheiten im eg behindertengerecht
- Flexible raumorganisation
- natürliche materialien - vorwiegend holz
- Solare Gewinne: PV-Anlage, dachflächenintegriert
- erdwärmesonden
- brunnen
- Verbindung zwischen altem und neuem
- einbinden des Weyerguets in das Quartier Wabern
- Platz für tiere wie zum beispiel nester für schwalben
- Familien-, kinder- und altersgerecht
- gemüsegarten und kleintiere
- bauernhofgerechte aussenraumgestaltung
thermische hülle und speicherfähigkeit
biodiversität
erdwärme
PV-anlage
solare gewinne
aktiv
passiv
Verbindung zumaussenraum
natürliche materialien
raumorganisationQuelle
einsparen von nutzenergie
einsatz regenerativer energie
effizienz bei der Nutzung nicht erneuerbarer Energie
nAcHHAlTIGes KOnzePT
Halle 58 arcHitekten GmbH
marzilistrasse 8a3005 bern
t 031 302 10 30 f 031 302 98 89
http://www.halle58.ch/[email protected]
GesellscHaft
hansueli Pestalozzi
Weyerstrasse 72 3084 Wabern
brigitte Wittwer
Flurweg 423072 ostermundigen
t 031 302 28 64
monika dillier
Weyerstrasse 723084 Wabern
t 031 972 30 05
Peter schürch
gebhartstrasse 153097 Liebefeld
t 031 972 74 65t 079 744 02 71