wohnhausanlage “bad deutsch-altenburg“ wohnhausanlage „bad … · 2020. 2. 17. · zielpunkt...

2405 Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1

W o h n h a u s a n l a g e “ B a d D e u t s c h - A l t e n b u r g “

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Symbolbild. Änderungen vorbehalten.Visualisierung: www.sehorst.at

W o h n h a u s a n l a g e „ B a d D e u t s c h - A l t e n b u r g “




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Die Wohnhausanlage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Die Projektausführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Die Projektleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Die Bauleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Die Architekten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Die Projektdauer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Auskünfte – unsere Kundenberatung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Das Umfeld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Wichtige Adressen – eine Auswahl . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Die Wohnungstypen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Die Ausstattung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Individuelle Wohnraumgestaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Alles, was Ihre Wohnung hat – ein Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Die Finanzierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Was ist eine geförderte Wohnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Das Finanzierungsmodell . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Wohnungskosten – ausgewählte Beispiele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Tradition und Erfahrung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Grundrisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e



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D i e W o h n h a u s a n l a g e

Die Wohnhausanlage der Gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H.

verbindet die Ansprüche an gediegene, moderne und funktionale Architektur in geradezu

idealtypischer Weise mit den Erfordernissen eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Damit ist

gemeint, dass es nicht nur um die „eigenen vier Wände“ geht, in die man sich zurückzie-

hen, abschalten und erholen kann - ein solches zukunftsorientiertes Wohnkonzept, wie es

diese Wohnhausanlage bietet, schließt darüber hinaus auch den Bereich der sozialen Inter-

aktion, der Kommunikation und der Freizeit ein.

Es geht also um die ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Privatheit auf der einen,

einer ansprechenden Architektur auf der anderen und schließlich auch um ein Angebot von

einem vernünftigen Mix von hoher Qualität und günstigen Preisen. Das Gesamtkonzept, das

beim Projekt in Bad Deutsch-Altenburg umgesetzt wird, berücksichtigt diese Erfordernisse in

ganz besonderer Weise und drückt sich in der optimalen Nutzung der vorhandenen Flächen

und Räume aus. Errichtet werden insgesamt 11 Zwei- und Dreizimmerwohnungen, die be-

zugsfertig ausgeführt sind. Es ist ein Projekt zum Wohlfühlen.

Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im März 2012, die Fertigstellung des Wohnhau-

ses ist für Herbst 2013 geplant.



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D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g

Bauherr: Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.

Neugasse 11, 2560 Berndorf

Tel.: +43 (0)2672 82 340

Fax: +43 (0)2672 85 404

Internet: www.wiensued.at

Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“

eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung

Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien

Tel.: +43 (0)1 866 95-0

Fax: +43 (0)1 866 95-444

E-Mail: [email protected]

Entwurfs- und Polierplanung:

Grebien Gundacker Architekten

Siebensterngasse 19/15, 1070 Wien

Tel.: +43 (0)699 190 00 378

Fax: +43 (0)1 406 16 60-55


D i e A r c h i t e k e n

D i e P r o j e k t l e i t u n g

Christoph Koch

Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“

eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung

Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien

Tel.: +43 (0)1 866 95-504

Fax: +43 (0)1 866 95-556


D i e B a u l e i t u n g



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A u s k ü n f t e – u n s e r e K u n d e n b e r a t u n g

Kundenberatung der „Wien-Süd“

Untere Aquäduktgasse 7

1230 Wien

Frau Elisabeth Stadlmann Tel.: +43 (0)1 866 95-429

Fax: +43 (0)1 866 95-447


www.wiensued.at

Baubeginn: März 2012

Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2013

D i e P r o j e k t d a u e r



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D a s U m f e l d

Die Gewog Arthur Krupp Wohnhausanlage in Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1, bietet

den Mieterinnen und Mietern nicht nur ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität, son-

dern auch ein Umfeld, das für Ruhe und Erholung steht. Zu erwähnen sind des Weiteren die

Nahversorgungseinrichtungen, der Kindergarten, die Volksschule, Arztpraxen und Gemein-

deamt, die sich in der Nähe des Wohnhauses befinden. Es kann ohne Übertreibung gesagt

werden, dass bei diesem Projekt der Gewog Arthur Krupp in Bad Deutsch-Altenburg keine

Wünsche offen bleiben.

W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l

Behördliche Einrichtungen

Gemeindeamt der Marktgemeinde Bad Deutsch-Altenburg 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Erhardgasse 2

Bezirkshauptmannschaft Bruck/Leitha 2460 Bruck an der Leitha, Fischamender Str. 10

Kindergarten, Schulen

Kindergarten 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Neustiftgasse 19

Volksschule 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Neustiftgasse 23

Hauptschule 1 + 2 2410 Hainburg, Babenbergerstraße 27

Bundesgymnasium und –realgymnasium 2460 Bruck an der Leitha, Fischamender Str. 23-25

Bundeshandelsschule und –akademie 2460 Bruck an der Leitha, Fischamender Str. 23-25

Polytechnische Schule 2460 Bruck an der Leitha, Stefaniegasse 5

Ärzte, Kranken- und Pflegeeinrichtungen

Dr. Jaroslav Krasa (Zahnarzt) 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 17

Dr. Natascha Langmann (Allgemeinmed.) 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Sulzgasse 2

Dr. Wiliam Loksa (Gynäkologe) 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 17

OA Dr. Wolfgang Sesztak (HNO) 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Sulzgasse 27

Judith Skocek (Psychotherapie) 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Sulzgasse 2

Dr. Regina Pfeiffer (Allgemeinmed.) 2405 Bad Deutsch-Altenburg,

Steinabrunngasse 20a

Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.sehorst.at



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W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l

Landesklinikum Thermenregion 2410 Hainburg, Hofmeisterstraße 70

Landespflegeheim 2410 Hainburg, Hofmeisterstraße

Apotheke

Apotheke zum Römer 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 11

Postamt 2410 Hainburg, Ungarstraße 15-17

Einkaufsmöglichkeiten

Lebensmittel Begendi 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 1

Zielpunkt 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Bauweltstraße 1

BIPA 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 3

Schlecker 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 8

Tabak-Trafik Strobl 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 5



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D i e A u s s t a t t u n g

Damit Sie sich in der Wohnhausanlage in Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1, wirklich wohl

fühlen können, wird Ihnen folgendes geboten:

• Niedrigenergiestandard (durchschnittlich 20 kWh/m²)

• Vollwärmeschutzfassade

• Terrassen oder Balkone

• 11 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage sowie ein Motorradabstellplatz

• Ein Kellerabteil pro Wohnung

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Waschküche und Trockenraum

• Gemeinschaftsantenne für SAT-Antennenanschluss

• Telekomanschluss

• Mauerwerk großteils aus keramischen Ziegeln

• Energieeffiziente Pelletsheizung

• Kinderspielplatz

• Zentraler Müllraum

D i e W o h n u n g s t y p e n

Anzahl der Anzahl der Zimmer Nutzfläche Wohnungen

3 2 (plus Nebenräume) ca. 55 - 60 m²

8 3 (plus Nebenräume) ca. 75 - 82 m²



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I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g

Das Konzept welches die Gewog Arthur Krupp in der Wohnhausanlage in Bad Deutsch-

Altenburg, Dörrweg 1, realisiert, bietet Ihnen im Rahmen der Sonderwunschabwicklung

durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände – natürlich abhän-

gig vom Baufortschritt – sowie der Realisierung von Sonderwünschen die weitgehende

individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung. Aber auch die Ausstattung kann über das Stan-

dardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen

gewählt werden.

Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur

Seite steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklichkeit werden kann.

A l l e s , w a s I h r e W o h n u n g h a t – e i n Ü b e r b l i c k

Boden Wand Fenster Türen

Vorraum Linol Malerei Kunststoff Wabentüren

Wohnbereich Teppich Malerei Kunststoff Wabentüren

Küche/Kochnische Linol Malerei Kunststoff Wabentüren

Fliesen Bad & WC Fliesen (im WC Malerei) Kunststoff Wabentüren

Abstellraum Linol Malerei Wabentüren

Balkon/ Betonplatten VWS Fassade Kunststoff Terrasse

Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.sehorst.at



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D i e F i n a n z i e r u n g

Die Errichtung der Wohnhausanlage in Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1, wird mit Gel-

dern des Landes Niederösterreich gefördert. In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizi-

entem Baumanagement und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die Bedürfnisse nach

modernen bestausgestatteten Wohnungen zu günstigen Preisen zu erfüllen.

W a s i s t e i n e g e f ö r d e r t e W o h n u n g ?

Das Land Niederösterreich unterstützt die Errichtung dieser Wohnhausanlage, indem ein

Direktdarlehen des Landes Niederösterreich gewährt wird. Im Sinne dieser Bestimmungen

darf daher die Vergabe der Wohnungen nur an sogenannte begünstigte – also förderungs-

würdige – Personen erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass soziale Aspekte bei

der Vergabe von geförderten Wohnungen zum Tragen kommen, weil die Förderungswürdig-

keit an das Einkommen gekoppelt ist. Nähere Auskünfte erhalten Sie jederzeit von unserer

Kundenberatung.



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D a s F i n a n z i e r u n g s m o d e l l

Bei unserem Wohnhausprojekt in Bad Deutsch-Altenburg können wir Ihnen zwei Finanzie-

rungsvarianten anbieten, die sich unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen

Wohnbauförderung wie folgt darstellen:

VArIANTE 1 (höherer Baukostenbeitrag):

Hier sind für die 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 54 – 60 m²) Finanzierungsbeiträge (Grund-

und Baukostenbeiträge) zwischen EUr 17.270,– und EUr 18.953,– aufzuwenden. Die monatlichen

Mieten inklusive Betriebskosten und ein Garagenplatz machen ca. EUr 459,– bis EUr 501,– aus.

Bei den 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 75 und 82 m² beträgt der

Finanzierungsbeitrag EUr 23.689,– bis EUr 25.972,– und die Monatsmiete inklusive

Betriebskosten und ein Garagenplatz kommt auf ca. EUr 619,– bis EUr 685,–.

W o h n u n g s k o s t e n – a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e

Stand: März 2012

Wohnungs- Top Nr. Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete (monatliche größe Zimmer (Bau- und Grund- Nutzungsgebühr inklusive kostenbeitrag) einem Garagenplatz, Betriebskosten und Steuern

ca. 54 m² 7 2 ca. EUR 17.270,– ca. EUR 459,–

ca. 78 m² 10 3 ca. EUR 24.736,– ca. EUR 645,–



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D a s F i n a n z i e r u n g s m o d e l l

VArIANTE 2 (niedriger Baukostenbeitrag):

Für die 2-Zimmer-Wohnungen in den Größen von ca. 54 - 60 m² fällt ein Finanzie-

rungsbeitrag (Grund- und Baukostenbeitrag) von EUr 11.822,– bis EUr 12.974,– an. Die

monatliche Miete dieser Wohnungen beläuft sich inklusive Betriebskosten und ein Garagenplatz

auf ca. EUr 486,– bis EUr 530,–.

Wer eine 3-Zimmer-Wohnung in der Größe zwischen ca. 75 und 82 m² möchte, der hat

dafür einen Finanzierungsbeitrag zwischen EUr 16.216,– und EUr 17.779,– aufzubrin-

gen. Hier beträgt die Miete pro Monat inklusive Betriebskosten und ein Garagenplatz

zwischen ca. EUr 656,–und EUr 725,–.

W o h n u n g s k o s t e n – a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e

Stand: März 2012

Wohnungs- Top Nr. Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete (monatliche größe Zimmer (Bau- und Grund- Nutzungsgebühr inklusive kostenbeitrag) einem Garagenplatz, Betriebskosten und Steuern

ca. 54 m² 7 2 ca. EUR 11.822,– ca. EUR 486,–

ca. 78 m² 10 3 ca. EUR 16.933,– ca. EUR 683,–



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Die Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. entfaltet ihre Leistungen im sozialen Wohnbau und

bei der professionellen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz vor allem im Süden

Niederösterreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, Erlach, Lanzenkir-

chen, Kottingbrunn, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natschbach/Loipersbach, Schwarzau

am Steinfeld und Theresienfeld tätig und besitzt und verwaltet in den genannten Städten und

Gemeinden Wohnhausanlagen.

Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2010 betrug ca. 110 Millionen Euro – im langjäh-

rigen Durchschnitt werden ca. 50 – 70 Wohnungen errichtet bzw. saniert. Gerade im

Bereich der behutsamen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz hat sich die Gewog

„Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. in den letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles Know-

how angeeignet, das in vielen Gemeinden und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu zu

beleben. Sie leistet auf diese Weise auch einen substantiellen Beitrag zur Ortsbildpflege.

Die Arbeit der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. kann mit hoher Effizienz, Qualität und

Kostenbewusstsein gestaltet werden, weil durch die Einbindung in die „Wien-Süd“ eine Reihe

von wertvollen Synergieeffekten zum Tragen kommen. Dieses Faktum wird deutlich durch

die hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der „Wien-Süd“, die sich nicht zuletzt in einer

Bilanzsumme von rund 1 Milliarde Euro im Geschäftsjahr 2010 und einer durchschnittlichen

Bau- und Sanierungsleistung von ca. 1.350 Wohneinheiten pro Jahr ausdrückt. Damit nimmt

die „Wien-Süd“ einen Spitzenrang unter den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich ein.

Es ist daher kein leeres Wort, wenn wir sagen, dass wir unseren Partnern und Kunden ein

hohes Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz anbieten können.

T r a d i t i o n u n d E r f a h r u n g - S i e k ö n n e n s i c h a u f u n s v e r l a s s e n

TOP 1/7, ca. 54 m2

G r u n d r i s s b e i s p i e l



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TOP 2/10, ca. 78 m2

G r u n d r i s s b e i s p i e l

Erdgeschoss

Keller / Erdgeschoss / 1.Stockca. 93 m²

D-Typ Wohnung Reihenhaus

Keller

1.Stock



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