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Wohnquartier Vorwerks Hof.
Wohnen im Herzen der Widukindstadt Enger.
Modern, komfortabel, energieeffizient und barrierearm.22 Eigentumswohnungen von 61 bis 162 qm.
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Unser Angebot 3
Visualisierung Haus 1 4
Grundrisse Haus 1 6
Grundriss Penthouse 10
Ansichten Haus 1 12
Vogelperspektive 14
Grundrisse Haus 2 16
Ansichten Haus 2 22
Grundstück und Garten 24
Wohnungsliste 26
Ausstattung und Haustechnik 27
Inhalt
3
Unser AngebotWohnen im Herzen von Enger
An zentraler Lage in der Innenstadt von Enger errich-tet Bockermann Fritze DesignHaus eine neue Eigen-tumswohnungsanlage mit 22 Wohnungen in zwei ge-trennten Gebäuden. Auf der historischen Parzelle des „Vorwerks Hof“ entsteht nach Auslaufen der landwirt-schaftlichen Nutzung vor vielen Jahren jetzt eine neue städtebauliche Qualität.
Mit einem hohen Anspruch an Architektur, Ästhetik und Komfort aber auch Energieeffizienz entstehen zwei dreigeschossige Baukörper in massiver, konven-tioneller Bauweise. Das Haus 1 liegt an der Spenger Straße und enthält in den drei Vollgeschossen je drei Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 68 und 93 qm Wohnfläche. Im Staffelgeschoss entsteht über den Dächern der Stadt eine einzigartige Penthouse-Woh-nung mit großer Dachterrasse mit einer Wohnfläche von insgesamt 162 qm.
Das Haus 2 liegt entlang der Ringstraße mit Zufahrt von der Windfeldstraße und hat ebenfalls drei Voll-geschosse. Hier entstehen pro Etage vier Eigentums-wohnungen mit Größen zwischen 61 und 96 qm Wohn-fläche.
Die Anordnung der beiden Häuser auf unserem Grundstück, Zuwege, Zufahrten und Parkplätze so-wie die gärtnerische Gestaltung ist auf dem Lageplan „Grundstück und Garten“ auf Seite 24 dargestellt. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen mit Angaben zur Wohnungsgröße und der Lage der Räume, zu Ter-rassen, Loggien und Balkonen finden Sie ebenfalls in dieser Broschüre.
Beide Häuser bekommen einen Aufzug, sind barriere-arm und seniorengerecht geplant aber durchaus auch für Familien mit Kindern oder Singles geeignet. Mit Entwurf und Gestaltung soll der zentralen Lage in der Innenstadt, etwa nur 200 m vom Rathaus und 500 m von der Stiftskirche entfernt, durch eine hochwertige Architektursprache Rechnung getragen werden.
So werden Teilflächen der Fassade mit Verblendstei-nen gestaltet und ein spannungsreicher Kontrast mit Vor-/Rücksprüngen und Versetzen zu den hell geputz-ten Wandflächen bewirkt. Beide Gebäude erhalten ein flach geneigtes Walmdach.
Eine gute Vorstellung von den Fassaden der beiden Gebäude vermitteln die Ansichten auf den Seiten 12 und 22. Mit Hilfe unserer fotorealistischen Visualisie-rung können Sie schon heute einen Eindruck davon gewinnen wie Baukörper wirken und sich das Objekt in die Umgebung einfügt.
Viel Spaß beim Lesen, Stöbern und Planen in der Wohnanlage „Vorwerks Hof“ wünscht das Team von
Bockermann Fritze DesignHaus
4
5
Haus 1 Blick von der Spenger Straße
6
Haus 1 Grundriss Erdgeschoss
Wohnung 1
2 ZimmerBad, WC, AbstellraumÜberdachte Loggia, TerrasseAusrichtung: Süd/WestWohnfläche ca. 80 m²Maßstab 1:100
0 1 2 3 4 5m
7
Wohnung 1
2 ZimmerBad, WC, AbstellraumÜberdachte Loggia, TerrasseAusrichtung: Süd/WestWohnfläche ca. 80 m²
Wohnung 3
2 ZimmerBad, WC, AbstellraumÜberdachte Loggia, Terrasse, GartenAusrichtung: Süd/OstWohnfläche ca. 91 m²
Wohnung 2
2 ZimmerKüche, Bad, AbstellraumPanoramafensterAusrichtung: SüdWohnfläche ca. 68 m²
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Haus 1 Grundriss 1. und 2. Obergeschoss
T
W
T
W
T
W
Glastür
Glastür
Glastür
64 5
Abstellr.7 m²
Bad7 m²
WC4 m² Kochen
12 m²
Wohnen/Essen31 m²
Schlafen16 m²
Diele10 m²
Diele8 m²
Bad6 m²
Abstellr.6 m²
Wohnen/Essen25 m²
Kochen8 m²
Schlafen15 m²
Schlafen15 m²
Wohnen/Essen28 m²
Kochen8 m²
Loggia(6 m² x 0,5)3 m²
Bad7 m²
Abstellr.7 m² Arbeiten
13 m²
Diele9 m²
WC3 m²
Haus 11. + 2. Obergeschoss - Grundriss
97 8/ / /
Aufzug
Panorama-fenster
Loggia(6 m² x 0,5)3 m²
Wohnungen 4 und 7
3 ZimmerBad, WC, AbstellraumÜberdachte LoggiaAusrichtung: Süd/WestWohnfläche ca. 93 m²Maßstab 1:100
0 1 2 3 4 5m
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T
W
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W
Glastür
Glastür
Glastür
64 5
Abstellr.7 m²
Bad7 m²
WC4 m² Kochen
12 m²
Wohnen/Essen31 m²
Schlafen16 m²
Diele10 m²
Diele8 m²
Bad6 m²
Abstellr.6 m²
Wohnen/Essen25 m²
Kochen8 m²
Schlafen15 m²
Schlafen15 m²
Wohnen/Essen28 m²
Kochen8 m²
Loggia(6 m² x 0,5)3 m²
Bad7 m²
Abstellr.7 m² Arbeiten
13 m²
Diele9 m²
WC3 m²
Haus 11. + 2. Obergeschoss - Grundriss
97 8/ / /
Aufzug
Panorama-fenster
Loggia(6 m² x 0,5)3 m²
Wohnungen 4 und 7
3 ZimmerBad, WC, AbstellraumÜberdachte LoggiaAusrichtung: Süd/WestWohnfläche ca. 93 m²
Wohnungen 6 und 9
2 ZimmerBad, WC, AbstellraumÜberdachte Loggia, Terrasse, Garten Ausrichtung: Süd/OstWohnfläche ca. 91 m²
Wohnungen 5 und 8
2 ZimmerKüche, Bad, WC PanoramafensterAusrichtung: SüdWohnfläche ca. 68 m²
10
Haus 1 Grundriss Staffelgeschoss
T
W
Bodenein-schubtreppe
Wohnen/Essen48 m²
Kochen10 m²
Abstellr. 7 m²
Bad10 m²
Schlafen20 m²
Arbeiten15 m²
Gast12 m²
Flur11 m²
WC3 m²
Diele10 m²
Dachterrasse(32 m² x 0,5)16 m²
Haus 1Staffelgeschoss - Grundriss
Aufzug
Glastür
Glastür
Maßstab 1:1000 1 2 3 4 5m
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Haus 1 Grundriss Staffelgeschoss
T
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Bodenein-schubtreppe
Wohnen/Essen48 m²
Kochen10 m²
Abstellr. 7 m²
Bad10 m²
Schlafen20 m²
Arbeiten15 m²
Gast12 m²
Flur11 m²
WC3 m²
Diele10 m²
Dachterrasse(32 m² x 0,5)16 m²
Haus 1Staffelgeschoss - Grundriss
Aufzug
Glastür
Glastür
Wohnung 10
Penthouse4 ZimmerBad, WC, Abstellraum Große DachterrasseWohnfläche ca. 162 m²
12
Haus 1 - Ansichten
Nordansicht
Südansicht
13
Ostansicht
Westansicht
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15
Vogelperspektive
16
Haus 2Grundriss Erdgeschoss
Wohnung 1
3 ZimmerBad, WC, AbstellraumÜberdachte Loggia, Terrasse, GartenKellerraumAusrichtung: Ost/Süd/WestWohnfläche ca. 86 m²
Maßstab 1:1000 1 2 3 4 5m
17
Wohnung 2
2 ZimmerBad, AbstellraumÜberdachte Terrasse, GartenKellerraumAusrichtung: WestWohnfläche ca. 66 m²
Wohnung 4
3 ZimmerBad, WC, AbstellraumÜberdachte Loggia, Terrasse, GartenKellerraumAusrichtung: Ost/Nord/WestWohnfläche ca. 96 m²
Wohnung 3
2 ZimmerBad, AbstellraumÜberdachte Terrasse, GartenKellerraumAusrichtung: WestWohnfläche ca. 61 m²
18
Haus 2Grundriss 1. und 2. Obergeschoss
Gla
stür
Gla
stür
Gla
stür
Gla
stür
W
W
W
W
Wohnen/Essen24 m²
Balkon(8 m² x 0,5)4 m²
Loggia(10 m² x 0,5)5 m²
Wohnen/Essen25 m²
Kochen5 m²
Diele13 m²
Schlafen15 m²
WC3 m²
Bad7 m²
Arbeiten11 m² Aufzug Arbeiten
14 m²Bad8 m²
WC3 m²
AR2 m²
Schlafen15 m²
Diele14 m²
Kochen7 m²
Loggia(8 m² x 0,5)4 m²
Wohnen/Essen30 m²Bad
6 m²
Abstellr.1 m²
Diele6 m²
Kochen7 m²
Wohnen/Essen23 m²
Schlafen14 m²
Balkon(8 m² x 0,5)4 m²
Schlafen18 m²
Bad7 m²
Diele6 m²
Abstellr.2 m²Kochen
7 m²
Abstellr.1 m²
Haus 21. + 2. Obergeschoss - Grundriss
// /
/117
8 12106
95
Wohnungen 5 und 9
3 ZimmerBad, WC, AbstellraumÜberdachte LoggiaKellerraumAusrichtung: Ost/Süd/WestWohnfläche ca. 86 m²Maßstab 1:100
0 1 2 3 4 5m
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Gla
stür
Gla
stür
Gla
stür
Gla
stür
W
W
W
W
Wohnen/Essen24 m²
Balkon(8 m² x 0,5)4 m²
Loggia(10 m² x 0,5)5 m²
Wohnen/Essen25 m²
Kochen5 m²
Diele13 m²
Schlafen15 m²
WC3 m²
Bad7 m²
Arbeiten11 m² Aufzug Arbeiten
14 m²Bad8 m²
WC3 m²
AR2 m²
Schlafen15 m²
Diele14 m²
Kochen7 m²
Loggia(8 m² x 0,5)4 m²
Wohnen/Essen30 m²Bad
6 m²
Abstellr.1 m²
Diele6 m²
Kochen7 m²
Wohnen/Essen23 m²
Schlafen14 m²
Balkon(8 m² x 0,5)4 m²
Schlafen18 m²
Bad7 m²
Diele6 m²
Abstellr.2 m²Kochen
7 m²
Abstellr.1 m²
Haus 21. + 2. Obergeschoss - Grundriss
// /
/117
8 12106
95
Wohnungen 6 und 10
2 ZimmerBad, AbstellraumBalkon (bei Whg 6 überdacht)KellerraumAusrichtung: WestWohnfläche ca. 66 m²
Wohnungen 8 und 12
3 ZimmerBad, WC, AbstellraumÜberdachte LoggiaKellerraumAusrichtung: Ost/Nord/WestWohnfläche ca. 96 m²
Wohnungen 7 und 11
2 ZimmerBad, AbstellraumBalkon (bei Whg 7 überdacht)KellerraumAusrichtung: WestWohnfläche ca. 61 m²
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Haus 2Grundriss Kellergeschoss
W
W
W
W
nichtunterkellert
W
W
W
W
W W
W
W
Keller 18 m²
Keller 28 m²
Keller 38 m²
Keller 47 m²
Technik/Heizung21 m²
Keller 97 m²
Keller 107 m²
Keller 117 m²
Aufzug Geräte9 m²
Fahrräder/Abstellr.32 m²
Waschen/Trocknen21 m²
Keller 56 m²
Keller 66 m²
Keller 76 m²
Keller 86 m²
Flur11 m²
Flur8 m²
Keller 126 m²
Haus 2Kellergeschoss - GrundrissHeizzentrale mit
Blockheizkraftwerkund Pufferspeicher
Kellerräume zu denWohnungen 1-12
Maßstab 1:1000 1 2 3 4 5m
21
W
W
W
W
nichtunterkellert
W
W
W
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Keller 18 m²
Keller 28 m²
Keller 38 m²
Keller 47 m²
Technik/Heizung21 m²
Keller 97 m²
Keller 107 m²
Keller 117 m²
Aufzug Geräte9 m²
Fahrräder/Abstellr.32 m²
Waschen/Trocknen21 m²
Keller 56 m²
Keller 66 m²
Keller 76 m²
Keller 86 m²
Flur11 m²
Flur8 m²
Keller 126 m²
Haus 2Kellergeschoss - Grundriss Kellerräume zu den
Wohnungen 1-12Wasch- und Trockenkellermit Waschmaschinenplätzenfür alle Wohnungen
Abstellkeller für Fahrräderund Gartengeräte
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Haus 2 - Ansichten
Ostansicht
Westansicht
23
Südansicht
Nordansicht
24
Haus 1
Haus 2
25
Grundstück und GartenDie Lage
Rund 3.500 qm groß ist das Grundstück des frühe-ren „Vorwerks Hof“ in bester Innenstadtlage der Wi-dukindstadt Enger. Nach der über viele Generationen betriebenen landwirtschaftlichen Nutzung des Areals entsteht nun ein neues Wohnquartier mit 22 moder-nen Eigentumswohnungen, die in zwei getrennten Gebäuden errichtet werden.
Zentraler als hier kann eine Lage kaum sein: In we-niger als 5 Minuten zu Fuß geht es zum Rathaus, zur Sparkasse und Volksbank, zahlreichen Geschäften, Arztpraxen und Apotheken. Der ZOB Enger mit Bus-linien nach Bielefeld, Herford, Bünde und Spenge ist nur 200 m entfernt.
Enger verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, der Realschule sowie dem Widu-kind-Gymnasium Enger. Maximal 500 m lang ist der Weg dorthin.
HAUS 1Haus 1 liegt im südlichen, unteren Bereich des Grundstückes entlang der Spenger Straße. Von hier werden die Parkplatzanlage und ein Fahrradschup-pen erreicht, der dem Haus 1 zugeordnet ist. Der Hauszugang liegt auf der Rückseite und ist durch ei-nen Fußweg vom Parkplatz, aber auch direkt von der Ringstraße erschlossen. Die außenliegenden Woh-nungen haben überdachte Loggien, im Erdgeschoss zusätzlich Terrassen und einen kleinen Garten. Die Wohnungen in der Hausmitte werden mit großen Pa-noramafenstern mit Südausrichtung ausgestattet, die eine offene und helle Atmosphäre schaffen.
Die Penthouse-Wohnung im Staffelgeschoss ver-fügt über eine sehr große Dachterrasse mit schönem Blick über Gartenanlage und die Stadt.
HAUS 2Das etwas höher auf dem Grundstück gelegene und nach Norden abgerückte Haus 2 liegt entlang der Ringstraße und hat die Parkplatzzufahrt von der Windfeldstraße. Alle Wohnungen haben nach Westen ausgerichtete Terrassen, Loggien oder Balkone mit Blick auf den Garten.
Fußwege führen durch die Gartenanlage und verbin-den Parkplatz, Hauseingang, Ringstraße und die Flä-chen rund um die Häuser. Im westlichen Grundstücks-bereich ist eine Garten- und Freifläche vorgesehen, die zum Aufenthalt, Spielen und Verweilen einlädt.
Die an frühere Zeiten erinnernden alten Eichen am nördlichen Rand des Grundstückes bleiben erhalten und strahlen besondere Atmosphäre und Wohnqua-lität im Quartier Vorwerks Hof aus. Alle Außen- und Freiflächen werden mit Rasen, Pflanzungen und Be-wuchs gärtnerisch gestaltet.
Der Hof Vorwerk um 1930
Foto: Archiv Werner Brakensiek
26
Wohnungsliste
Wohnung Geschoss Wohnfläche Zimmer Außenbereich
1 EG 80 qm 2 Überdachte Loggia, Terrasse
2 EG 68 qm 2 Panoramafenster
3 EG 91 qm 2 Überdachte Loggia, Terrasse, Garten
4 1. OG 92 qm 3 Überdachte Loggia
5 1. OG 68 qm 2 Panoramafenster
6 1. OG 91 qm 2 Überdachte Loggia, Terrasse, Garten
7 2. OG 92 qm 3 Überdachte Loggia
8 2. OG 68 qm 2 Panoramafenster
9 2. OG 91 qm 2 Überdachte Loggia, Terrasse, Garten
10 Staffel 162 qm 4 Dachterrasse
Wohnung Geschoss Wohnfläche Zimmer Außenbereich
1 EG 85 qm 3 Überdachte Loggia, Terrasse
2 EG 66 qm 2 Überdachte Terrasse, Garten
3 EG 61 qm 2 Überdachte Terrasse, Garten
4 EG 96 qm 3 Überdachte Loggia, Terrasse
5 1. OG 85 qm 3 Überdachte Loggia
6 1. OG 66 qm 2 Überdachter Balkon
7 1. OG 61 qm 2 Überdachter Balkon
8 1. OG 96 qm 3 Überdachte Loggia
9 2. OG 85 qm 3 Überdachte Loggia
10 2. OG 66 qm 2 Balkon
11 2. OG 61 qm 2 Balkon
12 2. OG 96 qm 3 Überdachte Loggia
Haus 1
Haus 2
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Ausstattung und Haustechnik
BAUSUBSTANZBeide Gebäude werden in konventioneller massi-ver Bauweise errichtet. Fundamente, Kellerwände und alle Geschossdecken entstehen aus Stahlbe-ton, Innen- und Außenwände der Geschosse werden aus Kalksandsteinen gebaut. Beide Häuser erhalten flach geneigte Walmdächer als zimmermannsmäßige Konstruktionen.
BAUPHYSIK Alle Wand-, Dach- und erdberührten Flächen von Wohnräumen werden mit einer hochwertigen Wärme-dämmung und 3-fach verglasten Wärmeschutzfens-tern versehen um Energieverluste auf ein Minimum zu beschränken. Kontrollierte Wohnungslüftungsan-lagen sorgen in allen Wohnungen für einen angeneh-men Luftwechsel. Zufuhr von vorgewärmter Frischluft und Ableitung der verbrauchten Luft, insbesondere aus Bädern, Küchen und Abstellräumen erfolgt ganz automatisch. Die Anlagen sind mit einer Wärmerück-gewinnung ausgestattet und können vom Bewohner individuell auf die persönlichen Bedürfnisse einge-stellt werden.
Baukonstruktionen und Baumaterialien werden so ge-plant, dass gute Schallschutzeigenschaften erreicht werden. Hierzu gehören besonders dicke Wohnungs-trennwände (30 cm) aus schwerem Kalksandstein-mauerwerk und Schallschutzfenster, die Außengeräu-sche wirksam abschirmen.
ENERGIEVERSORGUNG UND WÄRMEERZEUGUNG
Die Wohnanlage Vorwerks Hof wird mit einem Block-heizkraftwerk für die Beheizung und Warmwasser-bereitung ausgestattet. Die zentral im Heizungskel-ler des Haus 2 gelegene Anlage erzeugt Strom und Wärme für den Verbrauch in den 22 Wohnungen. Von einem großen Pufferspeicher im dortigen Keller ge-langt das warme Wasser in alle Wohnungen. Hierzu wird zum Haus 1 unterirdisch eine Nahwärmeleitung verlegt.
Die Energieerzeugung in Form der Kraft-Wär-me-Kopplung mit einem Blockheizkraftwerk ist eine wirtschaftliche, innovative und sehr umweltbewussteTechnologie, die mit den Anforderungen des
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EE-WärmeG) in Einklang steht und den Anforderungen an Klima-schutz und ökologische Bauweise entgegen kommt. Alle Wohnungen werden über Fußbodenheizungen mit Einzelraumregelung beheizt. Bäder erhalten zusätz-lich einen Badheizkörper.
ENERGETISCHER STANDARD UND FÖRDERUNG
Durch die Gebäudewärmedämmung aller Außen-bauteile, die innovative Wärmeerzeugung mit einem Blockheizkraftwerk sowie die kontrollierte Wohnungs-lüftung in allen Wohnungen wird die Energieeffizienz-klasse A erreicht. Alle Wohnungen haben den Stan-dard eines KfW-Effizienzhauses 55 und damit Zugang zum Förderprogramm Energieeffizientes Bauen (153) der KfW-Bank. Für bis 100.000 € steht damit neben extrem günstigen Zinskonditionen auch ein Tilgungs-zuschuss in Höhe von 5 % (5.000 €) von der KfW zur Verfügung.
AUTOS UND FAHRRÄDERBeide Häuser verfügen über separate PKW-Park-plätze. Für jede Wohnung ist ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz vorgesehen, für die Penthouse-Woh-nung in Haus 1 (Wohnung 10) stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der beim Haus 1 geplante abschließ-bare Schuppen enthält Fahrradstellplätze für die hier vorhandenen Wohnungen. Die Bewohner im Haus 2 können Fahrräder im dortigen Fahrradkeller sicher abstellen.
BARRIEREARME BAUWEISEFür beide Gebäude ist ein Aufzug vorgesehen, der alle Geschosse, auch das Penthouse (Haus 1) und das Kellergeschoss (Haus 2) erreicht. Der Zugang zu den Haustüren und über den Aufzug auch zu den Woh-nungstüren ist damit für alle Wohnungen stufenlos möglich. Sowohl Wohnungseingangstüren als auch die Innentüren sind breit ausgeführt und ermöglichen auch Menschen mit Mobilitätseinschränkungen eine eigenständige Beweglichkeit in Haus und Wohnung. Die Türen zu Terrassen, Loggien und Balkonen wer-den schwellenlos mit dem Fußboden der Räume aus-geführt. Duschwannen werden in extra flacher Aus-führung bodennah eingebaut.
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Bockermann FritzeDesignHaus GmbHDieselstraße 1132130 Enger
T +49 5224 [email protected]
Windfeldstr.
Ba
hnhofstr.
Vorwerks Hof
Richtung Spenge
Richtung Melle
Hiddenhauser Str.
Richtung Hiddenhausen
Richtung Bünde
Richtung Herford
Richtung Bielefeld
Richtung Werther/Halle
Enger
Niedermühlenstr.
Wertherstr.
Bielefelder Str.
Westfalenring L 557
Rat-haus
Spenger Str.
Pievitstr.
ZOB
Stifts-kirche
Herforder Str.