zur aufwertung in der stadt schönebeck/elbe aus sicht der … · 2015-02-25 · präsentation:...

Präsentation: Begleitforschung und Koordination zum Stadtumbau Ost

zur Aufwertung in der zur Aufwertung in der Stadt SchStadt Schöönebeck/Elbenebeck/Elbe

aus Sicht deraus Sicht derWohnungsbaugenossenschaftWohnungsbaugenossenschaft

SchSchöönebeck eGnebeck eG


1680 Zusammenf1680 Zusammenfüührung der drei Sthrung der drei Stäädte Grodte Großß SalzeSalzeFrohse und SchFrohse und Schöönebck zur Stadt Schnebck zur Stadt Schöönebecknebeck

Bis zur Gebietsreform zum Salzlandkreis KreisstadtBis zur Gebietsreform zum Salzlandkreis Kreisstadtjetzt grjetzt größößte Stadt im Salzlandkreiste Stadt im Salzlandkreis

Bad Salzelmen mit dem Bad Salzelmen mit dem äältesten Solebad ltesten Solebad DeutschlandsDeutschlands


31.12.2000 rund 36.000 Einwohner

31.12.1989 rund 44.660 Einwohner31.12.1995 rund 38.800 Einwohner31.12.2007 rund 32.867 Einwohner

( - 26 %)

Prognose31.12.2020 rund 24.048 Einwohner


Ergebnis unter anderem:

Prioritätsgebiete in der Stadt SchönebeckAbriss / Rückbau von 3.200 Wohnungenbis 2010 notwendig


„„Stadtumbau Stadtumbau –– OstOst““ in Schin Schöönebecknebeck

- Zeitnahe Aufstellung des Stadtentwicklungskonzeptes und desUnternehmenskonzeptes (Sanierungskonzept) der WBG

- Festlegung der Gebiete mit höherer Priorität

- Antrag nach § 6 a AHG für die WBG „Schönebeck“ eG bestätigt

Fördermittel für Abriss und Aufwertung


Die WBG Schönebeck wurdegegründet als AWG : 17. Mai 1954„Herbert Warnke“Wohnungsbestand 01.10.1990 : 4.126Wohnungsbestand heute : 3.380Wohnfläche : 196.153 m²Mitglieder : 3.351Verwaltung für Dritte : 200


Antraggemäß Altschuldenhilfe – Gesetz im Jahr 2002 auf Basisdes Stadtentwicklungskonzeptes615 Wohnungen mit 33.812 m² Wohnfläche

Bestätigung09.05.2003 durch die Kreditanstalt für Wiederaufbauzusätzliche Teilentlastung: 2,4 Mio €


Rückbau / Quartiersaufwertungvon 6 Wohnungen mit 348 m² WohnflächeHeinrich-Rau-Straße 27 – 34

Investitionsvolumen:Rückbau: 180 T€ Aufwertung: 1.400 T€


Abriss/Rückbauvon 368 Wohnungen mit 20.626 m² WohnflächeWohngebiet Straße der Jugend 24 - 28

Investitionsvolumen:Abriss/Rückbau: 1.300 T€ Aufwertung: 100 T€


AbrissWohngebiet Straße der Jugend


Abrissvon 44 Wohnungen mit 2.435 m² Wfl.Wohngebiet Straße der Jugend


Rückbau/Quartiersaufwertungvon 8 Wohnungen mit 413 m² Wfl.Johannes-R.-Becher-Straße 64 - 76

Investitionsvolumen:Um- und Rückbau: 350 T€ Aufwertung: 1.600 T€


Rückbau/Quartiersaufwertungvon 30 Wohnungen mit 341 m² Wfl.Erich-Weinert-Straße 32 - 39

Investitionsvolumen:Um- und Rückbau: 350 T€ Aufwertung: 2.100 T€


Rückbau von 8 Wohnungen mit 489 m² Wfl.Heinrich-Rau-Straße 35 - 38

Investitionsvolumen:Rückbau: 220 T€ Aufwertung: 540 T€


Rückbau/Quartiersaufwertungvon 16 Wohnungen mit 852 m² Wfl.Am Malzmühlenfeld 14 - 21

Investitionsvolumen:Rückbau: 280 T€ Aufwertung: 1.050 T€


Abrissvon 95 Wohnungen mit 5.431 m² Wfl.Wohngebiet Straße der Jugend

Investitionsvolumen: Abriss 325 T€


Ausgangssituation für die

WBG Schönebeck eG



Heinrich-Rau-Straße 27 - 24


Heinrich-Rau-Straße 13 - 18


Heinrich-Rau-Straße 1 – 6


Wohnungen mit Dachterrasse H.-Rau-Straße 27 - 34



Ausgangslage 2005Ausgangslage 2005Erich-Weinert-Straße 32 – 39

110 WE mit 5.386 m² Wfl.

Bautyp : Blockbauweise Q 6

teilmodernisiert und 4,02 €/m² Wfl./Monat Kaltmiete

Leerstand : 46,2 %



Konzept

- Küche, Bad und Flur der Mittelwohnung werden zum neuen Hausflur


- Voraussetzung den Aufzugsanbau rückseitig vorzunehmen, dadurch wird Barrierefreiheit gewährleistet


- ehemalige Schlaf- bzw. Wohnzimmer werden der außen-liegenden Wohnungen zugeordnet und werden zur Küche


- ehemalige Küche wird Bad

- ehemaliges Bad wird WC mit Platz für Waschmaschineund Trockner



Wohnfläche pro Etage:

ALTALT NEU NEU WE 1 ….. 48,04 m²WE 2 …. 25,19 m²WE 3 ….. 63,76 m²Gesamt 136,99 m²

Ø m² Wohnfläche imObjekt = 49 m²

(110 WE)

WE 1 63,23 m²WE 2 63,76 m²Gesamt 126,99 m²

Ø m² Wohnfläche imObjekt = 63 m²

(80 WE)


Abrissförderung 29.340,00 €

Über alle Eingänge wurden 30 Wohnungen mit 489,00 m²rückgebaut.

Dies bedeutet zusätzlich eine Teilentlastung in Höhe von 34.480,42 €


Maßnahmen und Kosten: (1)T€

Betonelemente für Balkon und fürAufzugsschächte

8 Personenaufzüge

WDVS, Kellerdeckendämmung, Geschoss-Deckendämmung

Feuerwehrzufahrt und Pkw-Stellfläche

Stahlbau für Balkone

Betonschneidearbeiten

330

250

420

100

70100


Maßnahmen und Kosten: (2)T€

Balkontüren / Fenster

Innenarbeiten einschl. Entkernung(Sanitär, Fliesen, Fußboden, Tischler, Maler, etc.)

Planungsleistungen

Gesamtkosten:

Ø - liche Kosten auf die verbleibende Wohnfläche

275

510

45

2.100

416


davon die energetische Sanierung:

WDVS PS 15 SE WLG 035 / 12 cm stark

Kellerdeckendämmung und Geschossdecken-dämmung WLG 035

Fenster isolierverglast mit k-Wert von 1,1

Kosten: 533 T€


Finanzierung durchKfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm

zu einem Zinssatz vontilgungsfrei bis 09/2011

Durch Nachweis des Neubau-Niveaus nach EnEV gibt es einen

Tilgungszuschuss von 15 % der Kreditsumme (rund 80 T€)

Rückzahlung nur noch

531 T€ 1,3 %

451 T€


Nach Sanierung 2006Erich-Weinert-Straße 32 – 39

80 WE mit 4.897 m² Wfl.

modernisiert und 4,55 €/m² Wfl./MonatKaltmiete

Leerstand heute: 1,25 %


Installation einer Photovoltaikanlage

Warum ?

Voraussetzung :

- Imagegewinn- zunehmendes Umweltbewusstsein der Mitglieder- Rendite

- ungenutzte Dachfläche mit Ausrichtung nach Süden (Flachdach)


Durchführung - Montagewannen aus Kunststoff- Kiesfüllung


- Optimale Ausrichtung in Himmelsrichtung undNeigung (ohne Verschattung)


Kosten der Anlage rund

Installierte Leistung: 52,0 kWp

Vergütung jährlich: 25 T€ Netto

Verzinsung: 7,8 %

320 T€ Netto


Installierte Module: garantierte Lebensdauer von 25 Jahrenbei max. 20 % Leistungsminderung !



Nicht nur Rückbau und Abriss seit 2003,sondern gleichzeitig weitere Sanierung /

Modernisierung unseres Wohnungsbestandes

2003 – 2008in Höhe von

26,4 Mio 26,4 Mio €€


Ergebnis Stadtumbau-Ost bei der

Abriss / Rückbau / Modernisierung

Leerstand der WBG per 31.12.2002: 15,7 %

Leerstand der WBG per heute: 4,6 %


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