Gemeinde Lilienthal

Nachverdichtungskonzept für den Ortskern

Präsentation

15. Juli 2014

Grontmij GmbH

1

Jens Brendler

Björn Weber

Nachverdichtungskonzept Ortskern Lilienthal

2

Anlass der Planung:

Durch

die verkehrliche Entlastung (Lilienthaler Allee) und

die verbesserte Anbindung des ÖPNV (Verlängerung der Linie 4)

können positive Impulse für eine städtebauliche Entwicklung im Ortskern gegeben werdenwerden.

Aufgabe des Nachverdichtungskonzeptes:

Formulierung von Vorschlägen und Zielen zur Attraktivitätssteigerung des stadträumlichen Zusammenhanges Ortskern Lilienthal.

Ziel der Planung:

Herausarbeitung von Entwicklungs- und Nachverdichtungspotentialen.

3

Formulierung von städtebaulichen Entwicklungszielen und Gestaltungsleitlinien.

Formulierung von Handlungsempfehlungen und Anregungen für die Politik,Verwaltung und Öffentlichkeit.

Aufbau der Präsentation:

- Grenzen des Untersuchungsgebietes

- Bestandsaufnahme (Nutzung, Verkehr, Gestaltung, derzeitige B-Pläne)

- Gliederung des Plangebietes (Teilräume)g g ( )

- Bewertung der Nachverdichtungspotentiale (der Teilräume)

- Städtebauliche Gestaltungsleitlinien und Nachverdichtungsgrundsätze (der Teilräume)

4

Nachverdichtungskonzept Ortskern Untersuchungsgebiet (UG)

5

Nachverdichtungskonzept OrtskernBestandsaufnahme (Juli 2012): Nutzung im EG

6

Wohnen

Einzelhandel

Gastronomie

med. Versorgung

öffentlich / sozial

Nebengebäude

Dienstleistungen

Handwerk

Kunst / Kultur

Leerstand zentraler Ver-sorgungsbereichUntersuchungs-gebiet

Nachverdichtungskonzept OrtskernBestandsaufnahme (Juli 2012): Nutzung im OG

7

Wohnen

Beherbergung med. Versorgung

Dienstleistungen

Leerstand

Untersuchungsgebietöffentliche / soziale Infrastruktur

Kunst / Kultur eingeschossige Gebäude

Nachverdichtungskonzept OrtskernBestandsaufnahme (Juli 2012): Verkehr

8

Verkehrsfläche

Fahrbahn

Straßenbahn

Straßenbahnhaltestelle

öffentl. Parkplätze

private Stellplätze

gemeinsamer Fuß- u. Radweg

verkehrsberuhigter Bereich

Untersuchungsgebiet

Nachverdichtungskonzept Ortskern Bestandsaufnahme (Juli 2012): Festsetzungen

BP 91 - 2. Ä.

BP 46 - 1. Ä.BP 99

9

Gebäudehöhe max. 8 m

Gebäudehöhe max. 12 m

Gebäudehöhe max. 13 m

Gebäudehöhe max. 14 m

Gebäudehöhe max. 15 m

Gebäudehöhe max. 16 m

Gebäudehöhe max. 17 m

Geltungsbereich B-Pläne

Nachverdichtungskonzept OrtskernBestandsaufnahme (Juli 2012): Städtebauliche Gestaltung

v

10

Baudenkmal

historische Gebäude

Erneuerungsbedarf / Gestaltungsdefizite

Nachverdichtungspotentiale

Untersuchungsgebiet

Leerstand / Teilleerstand

Nachverdichtungskonzept OrtskernStädtebauliche Entwicklungsziele – Gliederung der Teilräume

Ab h itt 1Abschnitt 2:

Abschnitt 3:Neue Mitte

Abschnitt 1:Zufahrt Süd

Auftakt Mitte

Abschnitt 4:Zufahrt Nord

11

Baudenkmal

historische Gebäude

Erneuerungsbedarf / Gestaltungsdefizite

Leerstand / Teilleerstand

Nachverdichtungspotentiale

Untersuchungsgebiet

Nachverdichtung außerhalb

Versorgungsbereich

ortsbildprägende Gebäude

ortsbildprägende Ensemble

Wegebeziehungen

Sichtachsen

Nachverdichtungskonzept OrtskernStädtebauliche Entwicklungsziele Abschnitt 1

12

Erhebliches Nachverdichtungspotenzial, auch außerhalb des UGStädtebauliche Ziele:Nachnutzung von Gewerbebrachen => Umsetzung durch BP 91 2.Ä., BP 46, 1.Ä.Entwicklung differenzierter Wohnangebote in Anknüpfung an das städtebauliche Umfeld (RH, DH, Geschosswohnungsbau) Erhalt der Mischstrukturen entlang der Hauptstraße

Nachverdichtungskonzept OrtskernStädtebauliche Entwicklungsziele Abschnitt 2

Geringes Nachverdichtungspotenzial

13

Städtebauliche Ziele:Erhalt und Entwicklung kleinteiliger Mischstrukturen entlang der Hauptstraße / Stärkung des EH / Dienstleistung Gestalterische Aufwertung der Querachse Fritz-Gagelmann-Weg / Feldhäuser StraßeEntwicklung besonderer Wohnangebote (z.B. Senioren-, Starterwohnen)Erweiterung des Parkplatzangebots

Nachverdichtungskonzept OrtskernStädtebauliche Entwicklungsziele Abschnitt 3

Erhebliches Nachverdichtungspotenzial

14

Erhebliches NachverdichtungspotenzialStädtebauliche Ziele:Stärkung des Einzelhandels / Dienstleistung Entwicklung besonderer Wohnangebote (z.B. Senioren-, Starterwohnen)Aufwertung / Entwicklung des öffentlichen Raumes / des Freiraumes Erhalt ortsprägender GebäudeNeuordnung der HinterhofparkplätzeVerbesserung von Aufenthaltsqualität

Nachverdichtungskonzept OrtskernStädtebauliche Entwicklungsziele Abschnitt 4

Geringes Nachverdichtungspotenzial

15

Städtebauliche Ziele:Stärkung des EH / Dienstleistung Erhalt ortsprägender GebäudeModernisierung bestehender räumlich-funktionaler Strukturen

durch Ausbau ggf. Abriss/AufbauAufwertung und Entwicklung des Freiraumes / Mittelholz

Nachverdichtungskonzept OrtskernGestaltungsleitlinien

16

Empfehlungen zur Höhenentwicklung

Links der Bahnhofsstraße: Gebäudehöhe an der Hauptstraße: max. 12 mRechts der Bahnhofsstraße: Gebäudehöhe an der Hauptstraße: max. 15 mrückwärtige Bebauung: max. 2-geschossig

Nachverdichtungskonzept OrtskernStädtebauliches Gestaltungskonzept

Bahnhofstraße

17

Nachverdichtungskonzept OrtskernAbschnitt 1 Zufahrt Süd / Nachverdichtungsgrundsätze

18

Nachverdichtungskonzept OrtskernAbschnitt 2 Auftakt Mitte / Nachverdichtungsgrunds. / Maßnahmen

8

Bauen in der 2 Reihe

19

3 Gestalterische Aufwertung der Achse Fritz-Gagelmann-Weg / Feldhäuser Straße4 Ausbau des öffentlichen Parkplatzes an der Bahnhofsstr. zu einer Parkpalette8 Untersuchung von Nachverdichtungsoptionen

Bauen in der 2. Reihe punktueller Abriss und Neubau zusammenhängende Entwicklung

benachbarter Grundstücke

Nachverdichtungskonzept OrtskernGestaltungsmöglichkeiten: öffentliche Parkplätze

Bahnhofsstraße Ca. 850 qm, ca. 40 Parkplätze- weitere Voruntersuchungen erforderlich- kurzfristig realisierbar

20

Nachverdichtungskonzept OrtskernAbschnitt Neue Mitte / Nachverdichtungsgrundsätze / Maßnahmen

Entwicklung von größeren Einzelhandelsflächen bauliche Nachverdichtungen im Zusammenhang

mit Platzneugestaltungen zusammenhängende Entwicklung benachbarter

1 Gestaltung einer Platzsituation (Neuer Markt)2 Umgestaltung des Parkplatzes

Hauptstraße / Im Bruch, z.B. als Parkpalette 5 Bauliche Nachverdichtung und (optional)

g gGrundstücke (für Wohnen und Einzelhandel)

Maßnahmen zur Aufwertung des öffentlichen Raumesund Verbesserung von Aufenthaltsqualität

21

5 Bauliche Nachverdichtung und (optional) Gestaltung einer Platzsituation an der Hauptstraße

6 Öffnung der priv. Grünfläche (Amtmann-Schroeter-Haus) für die Öffentlichkeit

Nachverdichtungskonzept OrtskernGestaltungsmöglichkeiten: öffentliche Parkplätze

Hauptstraße / Im Bruchca. 20 Parkplätze- weitere Voruntersuchungen /

ggf Abrissmaßnahmen erforderlichggf. Abrissmaßnahmen erforderlich-langfristige Option, da Zufahrtsituation ungünstig, ggf. Abrissmaßnahmen erforderlich-ggf. weitere Parkpalette ?

22

Nachverdichtungskonzept OrtskernAbschnitt Zufahrt Nord / Nachverdichtungsgrundsätze / Maßnahmen

Aus- und Umbau ggf. Abriss und Neubau

7 Umgestaltung des Schulhofes / des Sportplatzes (längerfristig)

23

Gemeinde Lilienthal

Nachverdichtungskonzept für den Ortskern

Vi l D k fü Ih A f k k it !Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !

24

Nachverdichtungskonzept OrtskernGesamtkonzept

25