8. fotos - schkg-be.ch€¦ · erbengemeinschaft aebersold fritz grundbuch https ://www. grudis...
TRANSCRIPT
7.4 Beschrieb Wertelemente "WE" (Berechnungsschema)
12
WE 1 Ertraqswert Baurecht: + Reduzierter Ertragswert Land: + Diskontierter Ertragswert
WE 2 Disk. Entwertung beim Heimfall BR: (+/-) Disk. Entwertung Heimfall Land: (-) Disk. Entwertung Heimfall
WE 3 Baurechtszins Baurecht: (-) Barwert der Baurechtszinse Land: (+) Barwert der Baurechtszinse
WE 4 Heimfallentschädiqunq BR: (+) Disk Heimfallentschädigung Land: (-) Disk. Heimfallentschädigung
Der Baurechtsnehmer nutzt die Immobilie während der Baurechtsdauer, der Baurechtsgeber danach. Dementsprechend wird der Ertragswert aus Sicht des Baurechtsnehmers reduziert (Nutzung zwischen heute und dem Ende Baurecht) und aus Sicht des Baurechtsgebers diskontiert (Ertragswert ab Ende Baurecht).
Jede Baute entwertet sich über die Zeit und wird periodisch instand gesetzt. Beträgt die HFE 100 %, ist der Übergabezustand irrelevant. Jeder mögliche Zustand wird über die Höhe der HFE komplett korrigiert. Beträgt die HFE weniger als 100 % (z.B. 80 %), entsteht beim Baurechtsnehmer ein geldwerter Nachteil, "Heimfallnachteil" genannt. Die Instandsetzungskosten oder die Investitionen die man tätigt, werden nicht zu 100% vergütet. Der Baurechtsnehmer wird versuchen, den ihm entstehenden Heimfallnachteil zu minimieren, indem er das Gebäude möglichst entwertet zurückgibt (je nach Zyklen und Restnutzungsdauer der Bauteile). Die im Vertrag festgelegte HFE steuert somit entscheidend und allein das Verhalten des Baurechtsnehmers bezüglich Instandsetzung und Erneuerung. Sicht des Baurechtsqebers (Land) Wie oben erwähnt, nutzt der Baurechtsgeber die ungeteilte Immobilie ab dem Zeitpunkt des Heimfalls bis "unendlich" (diskontierter Ertragswert). Sofern die
Liegenschaft beim Heimfall nicht neuwertig ist, wird die technische Entwertung beim Heimfall abgezogen Sicht des Baurechtsnehmers (Baurecht) Die Baute weist heute eine Entwertung in Höhe der technischen Entwertung auf. Beim Heimfall ist - je nach Vertrag - eine gleiche oder andere Entwertung wahrscheinlich. Die Differenz entspricht den nicht mehr investierten jährlichen Rückstellungen. Der
Entwertungsanteil kann durch den Zins- und Zinseszinseffekt aber sehr wohl negativ ausfallen. Dies ist dann der Fall, wenn auf Seiten bis zum Ablauf ein Instandsetzungs-manko besteht, der Baurechtsnehmer also investieren muss, damit er bis zum Ablauf des Baurechts die Liegenschaft nachhaltig betrieben werden kann (die Entwertung beim Heimfall wird auf heute diskontiert, abzüglich der heutigen TE).
Errechnet wird der Rentenbarwert aus den Faktoren jährlicher Baurechtszins, Nettozinssatz und der Restdauer des Baurechts. Der Baurechtsnehmer muss den Baurechtszins bezahlen, also wird der Barwert abgezogen. Der Baurechtsgeber erhält den Baurechtszins, also wird der Barwert aufgerechnet. Für die Berechnung des
Barwertes wird immer der per Stichtag der Schätzung aktuelle Baurechtszins eingesetzt (unter Berücksichtigung und Aufrechnung von bekannten Anpassungen). Einen weiteren Einfluss hat auch der Zahlungstermin der Baurechtszinse.
Grundsätzlich gilt bei diesem Wertelement das, was im Vertrag vereinbart ist. In der
Regel handelt es sich um den Zeitwert / Zustandswert der Baute beim Heimfall oder einen prozentualen Anteil davon. Der Zeitwert ergibt sich aus dem relativen Bauwert abzüglich der dannzumaligen Entwertung. Der relative Bauwert wird über die
Lageklassenmethode bestimmt.
z.B. Sofortmassnahmen, Anteile an Erneuerungsfond udgl. WE 5 Weitere Wertelemente
10. LageklassenschlUssel Gewerbe und Industrie 1000 /1'O00 Anteil Nutzung
Hauptkriterien LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 LK 5 LK 6 LK 7 LK 8 LK 9 LK 10 A Stand
, ' ' 'ort
. . , . ', , , , , . , . . Gewerbe Abgelegen Dorfrand Hauptstrasse Ortszentrum
. .
. . .
. .
Vororte Peripherie Stadtrand Stadtquartier ' ,
Industrie Ländlich Dörflich Städtisch Urban . . . . . . . . . . . . . • . . . .
Solitär Regional Überregional Industriezentrum . ; ' . . .
. ' . .
B Nutzung ' , .
. ,
, ' . ,
Gewerbe Lagerareale Lagerbauten Kleinhandwerk, Werkstätten Produktionsbetriebe . .
. . . . .
Keine BauZ. IndustrieZ. WC-Zone ' GewerbeZ. In wertsteigernden Zonen . ; , ' . . .
Planungsrechtliche Nachteile Keine Vor- oder Nachteile Planungsrechtliche Vorteile . . . . . . . . . . .
Industrie Lager Grobindustrie Feinindustrie Hochtechnol. ' . .
Keine BauZ. Indust iezone 1/G-Zone . . .
Nachteile Keine Vor- oder Nachteile Vorteile . . . . . . . . . . .
, C Lage . . i ; , ;
;; Gewerbe Schlechter Gewerbestandort Mittelmässig Guter Gewerbestandort
. .
Starke Immissionskonflikte Mittlere lmmissionskonflikte Keine lmmissionskonflikte . . . . . .
.
Industrie Schlechte Lage Mittlere Lage Sehr gute Lage . ;
, . .
Konfliktiv Mittlere Immissionskonflikte Keine Konflikte . . . . . . .
. . , . i , . D Erschliessung . . , , ,
Gewerbe Schlechte Zufahrt, schlecht erreichbar
Normale Verhältnisse, Parking vorhanden gute Parking und öV
An Hauptachsen, Autobahn, .
Schlechte Strassenverb.
Normale Strassenverb. Industrie .
An Hauptachsen, in Autobahnnähe
. '
i ' , . . , . . . , . . .
E Marktsituation . , , .
. , . . '
Gewerbe Keine Nachfrage Geringe Nachfrage Ausgeglichene Marktverhältnisse Gut verkäuflich ; : . .
Industrie Keine Nachfrage Geringe Nachfrage Ausgeglichener Mar kt
Gut verkäufli ch . . ' . , . , . • ' , . . .
15
3.57 LK
3.50
3.50
2.83 2.00
3.00
3.50
3.50
3.50
3.50
4.00 4.00
4.00
4.00
Erstellt im Geoportal be—geo.ch am 06.01.2015 unbeglaubigte Plankopie Massstab 1:500
Gemeinde Heimberg Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. D 2007 be—geo.ch
•- ---------
--
150 (1634)
180650 150550
16b --------
(1635)
16c
-------
i80600
(163
16d
151
to
(848)
Bührer + Dällenbach Ingenieure AG Höchhusweg 6 3612 Steffisburg info@bd—ing.ch
Grundstück-Informationen GRUDIS Seite 1 von 2 A4
KanIon Bern
11311=11
Grundstück-Informationen GRUDIS
Übersicht Grundstück-Informationen
Gemeinde: 928 Heimberg
Grundstück 847 Liegenschaft
E-GRID: CH 61354 14608 01
Amtliche Vermessung
GrUndstückfläche
Totalfläche m. Qualität Fläche Status amtliche Vermessung
29794 aus Koordinaten berechnete Fläche definitiv anerkanntes Vermessungswerk
Plan-Nr.
Iskinuner: 2285
Belastete Teilflächen Belastet mit
Gemeinde! Grundstrick4k Teilfläche
Heimberg 928/1633 1657
Heimberg 928/1634 1089
Heimberg 928/1635 1'120
lieimberg 928/1636 2398
Heimberg 928/848 13'994
Halmberg 928/1822 2423
Heimberg 928/1990 1'347
Heimberg 928/1996 1'232
Heimberg 928/2032 603
Lagebezeichnung
Art Bezelchnung
Flumame Am Töpferweg
Flumame Oberi Au
Gebäude / Bauten
BE GIG Art Adressen Fläche m.
176768 Gewerbehaus Gebäude gehört zu BR 848
Töpferweg 163613 Sfeffisburg 6631
176769 Silo Töpferweg 16a, 3613 Steffisburg 79
Gebäude gehört zu BR 848
426260 Werkstatt Gebäude gehört zu BR 1634
Töpfenveg 166, 3613 Steffisburg 564
488001 Werkstatt Töpferweg 16e, 3613 Steffisburg 714
Gebäude gehört zu BR 1635
487998 Werkstatt Gebäude gehört zu BR 1636
Töpferweg 16d, 3613 Steffisburg 787
426261 Lagerhalle Töpferweg 19,3613 Sleffisburg 1121
Gebäude gehört zum Tell zu BR 1633 Gebäude gehört zum Teil zu BR 2032
543543 Heizzentrale Gebäude gehört zu BR 1990
Töpfenveg 20,3613 Steffisburg 626
Amtliche Bewertung
Amtlicher Wert
Antlicher Wert CHF Totalfläche m5 gültig ab Steuerjahr
3617190 29794 2012
Eigentum
Eigentümer Anteil
Gesamteigentum 1/1
Erbengemeinschaft Aebersold Fritz
Grundbuch
https ://www. grudis arms b e .ch/grudis/capweb/faces?tvpe=grundstueck uebersicht&ob... 12.11.2014
Grundstück-Informationen GRUDIS Seite 2 von 2 Ai Eigentum
EigentOmer Anteil
Gesamteigentum
Erbengemeinschaft Aebersokl Fritz
Aebersold-Zehniner Hans Ulrich, 08.01.1956
Fux-Aebersoki Katherina, 26.05.1958
Nach oben _f
0 Bau-, Verkehrs- und Energiedireklion
https://www.grudis.apps.be.ch/grudiskapweb/faces?type=grundstueck uebersicht&ob... 12.11.2014
Gemeinde: 928 Heimberg
al. LIG Heimberg 928/847 15.01.1992 025-1992J290/0ffl
27.06.1996 025-1996/378610f4
BE GID Art Adressen Fläche rn.
Anteil Grundstücknummer
Kanton Bern
trM
Grundstück-Informationen GRUDIS
Detaillierte Grundstück-Informationen
Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkungl
Grundstück: 1635 Selbständiges und dauerndes Recht (Baurecht) geomelrisch definiert
E-GRID: • CH 82094 84635 76
SD-Recht
Datum/Beleg Errichtung Bezeichnung Identifikation Datum/Beleg Rechtsgrund
19.08.1966 025-7/7519 (R) SDR Baurecht, bis 31.12.2065 025-2000/005759
Grundstückfläche TotalflacheM. •••• Qualität Fluche • Status amtliche Vermessung
1120 aus Koordinaten berechnete Fläche definitiv anerkanntes Vermessungswerk
Letzte Mutation: Geomeiergeschäft: 1997/27/0 Erhebung Vermessungswerk Ersterhebung, Neuerhebung und Erneuerung mit • •.•-••-•-••:•:-' • Grenzverschiebung
Grobkoordinaten y / x Min.: • 613275 / 180605
613316 / 186638
Plan•Nr. Nurntrier:, 2285
Belastete Teilflächen Belastet mit
Gemeinde / Grundstück-Nr Tellrläche
keine
Lastend au.r ,
Gemeinde / GrUndstück-Nr Telltläche
Holmberg 928/847 1120
Lagebezeichnung
Art Bezeichnung
Flurname Am Täpferweg
Odsname Heirnberg
Gebäude / Bauten
488001 Werkstatt Töpferweg 16C, 3613 Sletfisburg
Anmerkungen aus Amtlicher Vermessung
Bezeichnung.
kettle
Bemerkungen
Bemerkungen
keine
Dominierte Grundstücke
keine
Amtlicher Wert
Arntlicher Wert CHF Totalfläche m5 gültig ab Steuerjahr
555100
Eigentum
Eigentümer Anteil Datum/Beleg/Rechtsgrund
Alleineigentum
Grundstück-Informationen GRUDIS Seite 1 von 4
http s ://www. grudi s. abn s .be. ell/grudiskanweb/faces?tvne=grund stl leek cm in dill ich m 11 11 71114
Grundstück-Informationen GRUDIS Seite 2 von 4
EigentOmer Anteil Datum/Beleg/Rechtsgrund
Nova Geschenke AG, in Heimberg 24.06.1998 025-1998/3764/0 Kauf
Anmerkung en
Datuni/Beleg Effie/dung Bezeichnung Identifikation Datum/Beleg/Rechtsgrund
keine
Dlenstba rkeiten
Datum/Belag Errichtung . .
Bezeichnung Identifikation Datum/Beleg/Rechtsgrund
24.03.1992 025- 1992/1653/0
(R) Erschliessungsstresse 025-1999/009417
z.L. LIG Heimberg 928/846
24.03.1992 025- 1992/1653/0
(R) Erschliessungsstrasse 025-1999/009420
z.L. LIG Heimberg 928/847
z.L. LIG Heimberg 928/1013
z.L. LIG Heimberg 928/1044
16.02.1995 025- 1995/832/0M
(L) Ehe/dr. Anlage 025-2001/001153
z.G. BKW FMB Energie AG, in Bem
27.06.1996 025- 1996/3786/0
(L) Nfiherbau 025-2000/005763
z.G. SDR Helmberg 928/848
z.G. SDR Heimberg 928/1634
z.G. SDR Heimberg 928/1636
27.06.1996 025- 1996/3788/0
(R) Nfiherbau 025-2000/005763
z.L. SDR Heimberg 928/848
z.L. SDR Heimberg 928/1634
z.L. SDR Heimberg 928/1636
27.06.1996 025- 1996/3786/0
(L) Wegrecht A 025-2000/005764
z.G. SDR Heimberg 928/848
z.G. SDR Heimberg 928/1633
z.G. SDR Holmberg 928/1634
z.G. SOR Heimberg 928/1636
z.G. SDR Heimberg 928/1996
z.G. SDR Heimberg 928/2032
27.06.1996 025- 1996/3786/0
(R) Wegrecht "A 025-2000/005764
z.L. SOR Heimberg 928/848
z.L. SDR Heimberg 928/1634
z.L. SDR Heimberg 928/1636
z.L. SDR Heimberg 928/1996
z.L. SDR Heimberg 928/2032
27.06.1996 025- 1996/3786/0
(R) Erschliessungsstrasse 025-2000/005765
z.L SDR Heimberg 928/848 01.05.1997 025- 1997/2147/0
27.06.1996 025- 1996/3786/0
(L) Ueberdachung 025-2000/005770
z.G. SDR Heimberg 928/848
z.G. SDR Heimberg 928/1634
27.06.1999025- 1996/3766/0
(R) Ueberdachung 025-2000/005770
z.L. SDR Heimberg 928/848
z.L. SDR Heimberg 928/1634
27.06.1996 025- 1996/3786/0
(R) Parkplitze 025-2000/005771
z.L. SDR Heimberg 928/848
27.00.1996 025-
1996/3786/0
(R) Druckluflantage 026-2000/005834
z.L. 51W Heimberg 928/848-2 01,05.1997 025-
1997/2147/On
littn,z•//www anns.11e.clihmulis/canweh/faces?tvne=oruncistneck Priindhucll au_ 13.11.2014
Grundstück-Informationen GRUDIS Seite 3 von 4
Datum/Beleg Errichtung Bezeichnung Identifikation Dalum/BeleglRechlsgrund
Identifikation Dalum/BeleglRechtsgrund Datum/Beleg Errichtung Bezeichnung
Identifikation Datum/Beleg/Rechtsgrund Datum/Beleg Errichtung Bezeichnung
z.G. SDR Heimberg 928/848
z.G. SDR Helmberg 928/1633
z.S. SDR Heimberg 92811634
z.G. SDR Heimberg 928/1636
z.G. SDR Heimberg 928/1822
z.G. SDR Heimberg 928/1998
SOR Helmberg 928/2032
15.12.2011 035- (R)Verkehrsflicken 035-2011/002215 2011/6877/M
z.L. SDR Heimberg 928/848
z.L. SDR Holmberg 928/1633
z.L. SUR Heimberg 928/1634
z.L. SDR Helmberg 928/1636
z.L. SDR Heimberg 928/1822
z.L. SDR Heimberg 928/1998
z.L. SDR Heimberg 928/2032
15.12.2011 035- (R) Heizung 035-2011/002216 2011/6877/0w
z.L. SDR Helmberg 928/848
15.122011 035- (R) Brandmeideanlage 035-2011/002217 2011/6877/0
LI. SDR Holmberg 928/848
Grundlasten
Datum/Beleg Errichtung Bezeichnung Datum/BelegiRechtsgrund
27.06.1996 025- 1996/3786/0
Namen-Grundpfandverschreibung, Fr. 28200.00, 1. Pfandstelle, MI-I, Baurechtszins-Sicherung, Einzelpfandrecht
27.06.1996 025- 1996/3786101n
Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 37190000,2. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrechl
27.06.1996 025-1996/3786/M Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005763
27.06.1996 025-1996/3788/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005764
27.08.1996 025-1996/3788/M Im Nachgang zu Dienstbarkeit 111025-2000/005770
27.06.1996 025- 1996/3786/A
Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 81600.00,3. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht
Grundpfandglaubiger Nova Geschenke AG, in Helmberg
27.06.1996 025-1996/3786/0 1m Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005763
27.08.1998 025-1998/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 111025-2000/005764
27.06.1996 025-199613786/0 Im Nachgang zu Dienslbarke11111025-2000/005770
27.06.1996025- 1998I378610
Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 98/700.00,3. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht
27.08.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005763
27.06.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005764
27.06.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005770
Grundpfandgliubiger Nova Geschenke AG, In Heimberg
Grundpfandgliubiger Aebersold-Walchli Ruth, 24.08.1928
Grundpfandghtiubiger Aebersold-Zehntner Hans Ulrich, 08.01.1956
Grundpfandg1Sublger Fux-Aebersold Katharina, 26.05.1958
Grundpfandgidubiger Berner Kantonalbank, Thun
keine - --
Vomierkungen
httns://www.grudis.anps.be.ch/grudis/capweb/faces?type=grundstueck grundbuch au... 13.11.2014
27.06.1996 025- 1996/3786/0
Namen-Papier-Schuldbrier, Fr. 54400.00,4. Prandstelle, Max. 8%, Einzeipfandrecht
2706.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005763
27.06.1996 025-1996/3786/0M Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005764
27.06.1996 025-1996/3786/M 1m Nachgang zu Dienstbarkeit 113.025-20001005770
27.06.1996 025- 1996/3786/0M
Namen-Papler-Schuldbrief, Fr. 244900.00, 5. Prandstelle, Max. 8%, Einzetprandrecht
27.06.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005763
27.06.1996 025-1996/3786/0M Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005764
27.06.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID.025-2000/005770
27.06.1996 025- 1996/3786/0n
Namen-Papier-Schuldbrier, Fr. 90700.00,6. Pfandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht
27.08.1996 025-1996/3786/0M Im Nachgang Zu Dienstbarkeit ID.025-20001005763
27.06.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005764
27.06.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 113.0282000/005770
27.06.1996 025-1996/3786/Ott
Namen-Papier-Schuldbrier, Fr. 58900.00, 7. Prandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrecht
27.08.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-20001005763
27.06.1996 025-1996/3786/0t Im Nachgang zu Dienstbarkeit 113.025-2000/005764
27.06.1996 025-1996/3786/0M Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005770
27.06.1996 025- 1996/3786/M
NameroPapier-Schuldbrief, Fr. 54400.00, 8. Prandstelle, Max. 8%, Einzelpfandrechl
27.06.1996 025-1996/3786/01g1 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005763
27.06.1996 025-1996/3786/0M Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005764
27.06.1996 025-1996/3786/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit 10.025-2000/005770
Datum/Beleg Errichtung Bezeichnung Daturn/Beleg/Rechtsgrund
Grundpfandgläubiger Nova Geschenke AG, In Heimberg
GrundprandOubiger Nova Geschenke AG, In Heimberg
Giundprandgläubiger Nova Geschenke AG, In Heimberg
Grundprandgläubiger Nova Geschenke AG, in Holmberg
Grundpfandgläubiger Nova Geschenke AG, in Heimberg
Hiinglge Geschäfte
Geschäft Nummer Datum Beschreibung Typ
Geometergeschäfle bis 12.11.2014 kelne
Grundbuchgeschäfte bis 11.11.2014 keine
Nach oben
Grundstück-Informationen GRUDIS Seite 4 von 4
0 Bau-, Verkehrs- und Energledirektion
https://www.grudis.apps.be.elilgrudis/capweb/faces?type=grundstueck grundbuch au... 13.11 .2014
GEMEINDE HEIMBERG
BAUVERWALTUNG eigenständig fortschrittlich
regional stark
Konkursamt Oberland Dienststelle Oberland Schloss 4 3800 Interlaken
JAN, 2015
• 0•land OienriaAoito 0rland
Heimberg, 13. Januar 2015 / ym
Konkurs der Nova Geschenke AG, Geschenkartikel, Bernstrasse 201, 3627 Heimberg
Sehr geehrte Damen und Herren
Wie wir aus dem Handelsregister erfahren haben, ist über die Nova Geschenke AG der Konkurs eröffnet worden. Zu Ihrer Information teilen wir Ihnen mit, dass die Nova Geschenke AG Eigentümerin der Liegenschaft am Töpferweg 18, 3613 Steffisburg, ist.
Sollte es zu einer Verwertung dieser Liegenschaft kommen, so machen wir Sie darauf aufmerksam, dass zwingend abwassertechnische Sanierungsmassnahmen ergriffen werden müssen, da die derzeitige Situation nicht den Vorschriften entspricht. Bei einer allfälligen Versteigerung der Liegenschaft wäre es von Seiten des Konkursamtes somit sinnvoll, wenn ein entsprechender Vorbehalt angebracht wird.
Wir danken Ihnen bestens für Ihre Kenntnisnahme.
Freundliche Gr— se
./7 FB) a er
p ktor
Gemeinde Heimberg Alpenstrasse 26 Postfach 271 3627 Heimberg Telefon 033 439 20 40 Fax 033 439 20 90 [email protected]