4056 basel - mfh - landskronstrasse
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St. Moritzstrasse 21, CH‐8006 Zürich Mobile 079 659 8000 – Office 044 262 8000 – Fax 044 262 8001 – E‐Mail: is@capricorn‐ag.com
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VERKAUFSANGEBOT
Ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
an bevorzugter Wohnlage
Landskronstrasse ‐ 4056 Basel
Kaufpreis: CHF 2‘100‘000.—
Mietzinseinnahmen p.a.: Brutto CHF 132‘480.‐‐
Netto CHF 120‘480.‐‐
Mietzinspotenzial m. Gew.! 15%
Baujahr: 1897
Zustand: Gemäss Gutachten des Bauingenieurs ist die Bausubstanz
der Liegenschaft sehr gut.
Landparzelle Nr. 0944: 445 m2
Volumen: 2308 m3
Belastete Standorte: Der Standort ist im Altlastenkataster eingetragen.
Gemäss Schreiben des Amtes für Umwelt und Energie des
Kantons Basel Stadt ist der Standort aber weder
Sanierungs‐ noch überwachungsbedürftig.
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9 Wohnungen
1 x 3 ½ Zimmer Wohnung
7 x 2 ½ Zimmer Wohnungen
1 x 2 Zimmer Wohnung
1 Autoabstellplatz vor dem Haus, mehrere Parkplätz im Innenhof
1 Grosse Einstellhalle / Gewerbebetrieb mit sehr grossem Entwicklungspotenzial
Bemerkung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Landskronstrasse, einem bevorzugten
Wohnquartier in der Stadt Basel. Die Wohnungen sind bei jüngeren Leuten mit
Universitätsabschluss äusserst beliebt. Obwohl sich bei einigen Wohnungen die gepflegten
Toiletten (jede Wohnung verfügt über eine eigene Toilette) im unmittelbaren Aussengang, resp.
Treppenhaus befinden, stören sich die Mieter daran keineswegs.
Die Wohnungen präsentieren sich mit den alten Parkettböden und teilweise Stuckatur – Decken
sehr charmant. Ein unmittelbarer Renovationsstau besteht nicht, allerdings ist in den nächsten
5 – 10 Jahren ein Einbau einer neuen Gasheizung mit Warmwasserboiler, sowie eine neue
Elektroinstallation angebracht. Eine sehr interessante Möglichkeit bietet auch der
Dachstockausbau, resp. der erweiterte Ausbau der Attika Dachwohnung mit schöner Weitsicht.
Weiteres Entwicklungspotenzial bietet die Geschäftslokalität im Innenhof, insbesondere im
Bezug auf die, sich aufdrängende Mietzinsoptimierung. Eine weitere Option wäre auch die
Möglichkeit zur Umwandlung der Geschäftslokalität in grosse Loft‐Wohnungen,
Architekturbüro, o.Ä. zu prüfen.
In jedem Fall kann bei dieser Liegenschaft nochmals festgehalten werden, dass die Wohnungen
bei den Mietern äussert beliebt sind.
Kurzum, eine schöne und entwicklungsfähige Liegenschaft an begehrter Lage in der Stadt Basel.
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Exklusiv‐Verkauf durch:
Herr Ignaz Schmid / CEO
Office: 044 262 8000
Mobile: 079 659 8000
E‐Mail: is@capricorn‐ag.com
Besichtigungen:
Nach Vorlage einer Kapitalreferenz stehen wir Ihnen jederzeit gerne für weitere Auskünfte,
sowie für einen individuellen Besichtigungstermin der Liegenschaft zur Verfügung.
Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft, sondern demjenigen
Kaufinteressenten, der als Erster eine Kapitalreferenz, oder eine Finanzierungsbestätigung
vorlegen wird und eine verbindliche Kaufzusage abgibt.
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Mieterspiegel per 1. Juli 2012
Mieterspiegel
MZ / Mnt. MZ / Mnt.
Objekt Stockwerk Netto NK Brutto
3.5 Zi . WHG EG 990.00Fr. 125.00Fr. 1'115.00Fr.
2.5 Zi .‐WHG 1. OG rechts 880.00Fr. 125.00Fr. 1'005.00Fr.
2.5 Zi .‐WHG 1. OG l inks 800.00Fr. 80.00Fr. 880.00Fr.
2.5 Zi .‐WHG 2. OG rechts 860.00Fr. 85.00Fr. 945.00Fr.
2.5 Zi .‐WHG 2. OG l inks 840.00Fr. 90.00Fr. 930.00Fr.
2.5 Zi .‐WHG 3. OG rechts 840.00Fr. 90.00Fr. 930.00Fr.
2.5 Zi .‐WHG 3. OG l inks 840.00Fr. 90.00Fr. 930.00Fr.
2 Zi .‐WHG 4. OG rechts 970.00Fr. 125.00Fr. 1'095.00Fr.
2.5 Zi .‐WHG 4. OG l inks 820.00Fr. 90.00Fr. 910.00Fr.
Werkstatt Innenhof 2'100.00Fr. 100.00Fr. 2'200.00Fr.
Auto PP 100.00Fr. 100.00Fr.
Total p.M. 10'040.00Fr. 1'000.00Fr. 11'040.00Fr.
Total p.a. 120'480.00Fr. 12'000.00Fr. 132'480.00Fr.
Fotos
Innenhof‐Fassade mit Balkonen Durchgang zum Innenhof
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Werkstatt im Innenhof Werkstatt
Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2
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Wohnzimmer 3 Küche
Balkon Treppenhaus
Toilette
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Grundrisspläne
UG
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EG
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1.OG bis 3. OG
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DG
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Schnitt
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Aussenfassade
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Hinterfassade
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Grundriss Gebäude Innenhof
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Schnitt Gebäude Innenhof
Fassade Gebäude Innenhof
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Gebäudeversicherungsnachweis
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