20

14

1

23

15

22

9

12

19

15

8

19

14

41

20

Schwimm-halle

Kita

1-2

40

51

24

14-23

1

30

25

41-37

32

31

25

7

18

15

5

8

9

9.

1

70

29

21

1

1

4

7

11

1

32

24

1

6

35

18

1

52

110

3 20

12

13

24

1

12

121

31

52

17

22-2

3

37

48-56

44

73A 24

1

4

8

75

16

66

11

31

1

48

1

1

31

16

5

1

1

30

63

15

42

5

2

19

26

22

1

1

94-93

31

1

48

11

100

111

76

59

109

5

39

65

1

13A

1

18

6

1

18

1

1

12

7

7

547-

6

25

16

5

3

40

2

35

7

113

A

7

30

9

24

1-3

11

1

15

7

1 50

32

2

1712

14

1

3

5

20

7

75

4

13

27

15

25

91

6

79 F r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i n

Frauen u.Jug.

Schulmuseum

Neues Stadthaus

(Alt.Stadths.)Inneres

BWB

Köllnischen ParkOberschule am

Post

Klosterkirche

Musikschule

Berolinahaus

Alexanderhaus

Podewil

kirche

Sen.f.Finanzen

Mitte/TiergartenFinanzamt

BA Mitte

Landgericht Berlin

Amtsgericht

u.Reaktor-

Berliner

Märkisches Mus.Senatsverw. f.

Bundeswehr

Kongresshalle

Bot.Türkei

Landeskriminalamt

Agentur f.Arbeit

Senatsverw.f.Finanzen

GesundheitHaus d.

verwaltungsamtLandespolizei-

Öltank

BA Mitte

Max-Planck-

Rathaus Mitte

Kita

Berolina-Oberschule

GutsMuths-

Sporthalle

Sporthalle

Kita

Jugendclub

Bot.Brasilien

Bf. Alexanderplatz

Alexanderplatz

Jannowitzbrücke

Jannowitz

Hei

nric

h-H

eine

-Str.

Märkisch.Museum

Klosterstr.

Schillingstr.

Bundesmin.

SpielplatzSpielpl.

Spielplatzf.Fam.,Sen.,

Büsch

ing-

str.

str.Berolina-

str.

Weydemeyer-

Memhardstr.

Alexanderplatz

Otto

-Bra

un-

B2/5

B1

str.

Jugendverkehrs-schule

Spielplatz

Naturschutz

Spielpl.

sicherheitAlexanderstr. B2

Alex

ande

rstr.

Zentralstelle

Bundesbeauftragte

f.Stasiunterlagen

Spielpl.

Sportplatz

Sportplatz

Bot.China

Grundschule

Wey

dem

eyer

-

str.

Ber

olin

astr.

str.

Jacoby-

Magazin- s

tr.

Iffla

ndst

r.

Singer- Neu

e

Schilling-

str.

Voltaire-

str.

Stralauer

Lange

Markusstr.

Kl.Markusstr.

Lich

tenb

erge

r

Holzmarkt-

str.

ufer

Brü

cken

-

str.

str.

Am

Köl

lni-

Str.

Ohm

-

st

r.

Jakob- s

tr.

Neue Jakobstr.

Insel-

NeueAnnen-

Strausberger

Platz

Alexander-

str.

Schickler s

tr.

str.

str.

Str.str.

LitW

aisen-

str.

Kloster-

Parochial- str.

str.

Runge-

Was

ser-

str.

Köpenicker

en

P

ark

Kra

ut-

Märkischer

Mic

hael

kirc

hstr.

Blumen-

B1/5

Plansch-becken

str.

Oberschule

Spielpl.

Spielpl.

str.

Allee

Michaelbrücke

An d

erM

icha

el-

brüc

ke

Kle

ine

Kleine Andreasstr.

Meh

lbee

ren-

weg

Str.

Neu

e Jü

den-

str.

ten-

JüdenhofGroßer

Mitte

Parochial-Senatsverw.f.Feuerwehr

Bot.

Palais

Spielpl.

Spielplätze

Jobcenter Mitte

zur HUB

str.

Gontardstr.

Rathaus-

Karl-Marx-

Platz

sch

gass

e

Schulze-Delitzsch-Platz

KöllnischerPark

Jannowitzbrücke

Inse

lbrü

cke SPREE

landeNieder-

Nigeria

Bärenzwinger

Bot.Angola

Bot.

brücke

hallen

Histor.Hafen

Berlin

Otto-Nagel-Haus

Ufer

Märkisches

Stadtentwicklung

Ufer

Str.

Sporthalle

Berlin-Carree

Spielplätze

Ros

a-

Lux

embu

rg-

str.

Berlin Mitte

Panoramastr.

Ev.Schule

Bot.VietnamHandels-

vertr.

Landesarchiv Berlin

Schwimmhalle

Ev.Kirche

St.-Marienkirche

Mus.Nikolaikirche

StadtmuseumEphraim-palais

Berliner

BerlinerFernsehturm

Rathaus

Jüden-

Gru

ner-

Str.Post-

dam

mPropst-

str

.

kirchplatzgass.

Nikolai-

tr.

Rathaus-

marktMolken-

Nuß

ba

ufer

Eier-

Am

Gustav-

Böß-Str.

Neptunbrunnen

knech

t-

Am

um

sMus.

BWB

Bot.

Bot.

Sporthalle

Sport-

Spielpl.

Müh

len-

Roland-

Märkisches

str.

str.

Roß- str.

NeueRoßstraßenbr.

Grünstraßenbr.

Mühlendammbr. schleuse

Mühlendamm-

Fischer-

KöllnischerFischmarkt

Krögel

Spielpl.

Spielpl.

insel

Austral.

Rep.Zypern

kanal

Entwurf

Übersichtskarte 1:10 000

Bebauungsplan I-B4d

<

<

<

<

<>

<

U

U

U

(3) I

(4)

I

497

16

Voltaire-

Schickler-

Berliner Feuerwehr

2A

2

V

IV

V

3

498

905

38

318

-III

II V

IV

I

47

20

61

8

256

Sch

illin

gstra

ße

Magazinstraße

397

389

391

399

I

I

X I

31

33

35

400495

519

518

496

612

(87-79)

U-BahnU-Bahn

69

79

398

424

66

I31

73

XVIII

68

Schillingstraße

65

67425

straße531

529

533530

518

487

517

528

45

239

240

4

I

46

237

I

7

6

5

VI

V

VII

2

238

Eisenbahn

Eisenbahn

S-B

ahnS

-Bahn

(77)

266

267

393

394

395

75

XVIII522

I

Straße

Stralauer

U-B

f. Ja

nnow

itzbr

ücke

401

392

Holzmarktstraße

Alexander-

Flur 818

522

straße532

238 535

534

35,9.

.

35,8.

35,3.

35,4.

35,9

35,7.

35,5.

35,1.

Parkplatz

35,4.

.35,9

35,6.

Straßenbegrenzungslinie f. 1

1.1.2006

11.1.2006

Bau-

grenze f.

Strbgrl.

Straß

enbegrenzungslinie

Strbgrl. f. 11.1.2006

f. 11.1.2006

f. 11.1.2006

Straßen-

begrenzungs-linie f. 1

1.1.2006

OK

OK

GF

OK

GF

OK

10,0

25,0

51,0

2,0

2,0

14,0

2,0

2,0

3,0

21,5m bis 22,5m ü. Gehweg

>

A

U-Bahn

planfestgestellte

ü. Gehweg21,5m bis 22,5m

>

2,0

41,0

3,0

2,0

B

2,0

23 000 m²

BLOCK III B

BLOCK III A29 000 m²

26,5m bis 28,5m ü. Gehweg

C

28,5m ü. Gehweg

13,0

3,0

13,0

2,0

30,0

Planstraße

>

MK

J H

L

P

Q

G

E

D

N

O

K

M

F

R

U

T

S

21 200

21 100

21 000

25 90025 800

Bebauungsplan I-B4df. 11.01.2006

Voltaire-

Alexander-

straße

Schickler-

Dircksen-

straßeJannow

itzbrücke

Alexanderplatz

Strbgrl. f. 11.1.2006

Str

bgr l.

f. 1

1.1.

2006

Alexanderplatz

Jannowitzbrücke

nach S-B

f.

nach U-B

f.

von U-Bf.

von S-B

f.

Bebauungsplan I-43bVE

Textliche Festsetzungen 1. Im Kerngebiet sind auf der Teilfläche Block III A Einzelhandelsbetriebe nur im ersten und

zweiten Vollgeschoss allgemein und im dritten und vierten Vollgeschoss ausnahmsweise zulässig. Auf den Flächen A-B-C-D-A und E-F-G-H-J-K-E im ersten Vollgeschoss sind großflächige Einzelhandelsbetriebe, Einkaufszentren und sonstige großflächige Handelsbetriebe unzulässig.

2. Im Kerngebiet sind auf der Teilfläche Block III B Einzelhandelsbetriebe nur im ersten

Vollgeschoss auf der Fläche L-M-N-O-P-Q-L zulässig. Einkaufszentren, großflächige Einzelhandelsbetriebe und sonstige großflächige Handelsbetriebe sind unzulässig.

3. Im Kerngebiet sind Wohnungen ab einer Höhe von 21,5 m über Gehweg allgemein

zulässig.

4. Bei der Ermittlung der zulässigen Grundfläche im Kerngebiet darf durch die Grundflächen von Tiefgaragen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 der Baunutzungsverordnung sowie baulichen Anlagen, die lediglich das Baugrundstück unterbauen, die durch Baukörperausweisung festgesetzte Grundfläche bis zu einer Grundflächenzahl von 1,0 überschritten werden.

5. Im Kerngebiet können einzelne Dachaufbauten die festgesetzte Oberkante für bauliche

Anlagen um jeweils bis zu 3,5 m überschreiten, wenn sie ausschließlich der Aufnahmetechnischer Einrichtungen dienen. Dies gilt auch für Antennen, Schornsteine sowie Ansaug- und Abluftrohre. Die Dachaufbauten müssen jeweils in einem Winkel von mindestens 60°, gemessen zur Waagerechten, hinter die festgesetzte Baugrenze zurücktreten. Technische Einrichtungen sind einzuhausen.

6. Zum Schutz vor Lärm muss entlang der Alexanderstraße, der Schicklerstraße, der

Voltairestraße, der Planstraße und der Dircksenstraße ein Aufenthaltsraum von Wohnungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den notwendigen Fenstern von der Straße abgewandt sein.

7. Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

Immissionsschutzgesetzes müssen bauliche Anlagen schwingungstechnisch abgekoppelt von den bestehenden Bahnanlagen der U-Bahn und des Stadtbahnviaduktserrichtet werden. Es können auch andere Maßnahmen mit gleicher Wirkung getroffen werden.

8. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die Verwendung von Erdgas oder Heizöl EL

als Brennstoff zugelassen. Die Verwendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeloxiden, Stickstoffoxiden und Staub bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffs vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL sind.

9. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzungen. 10. Zum Schutz vor Lärm müssen entlang - der Dircksenstraße, - der Voltairestraße im ersten bis vierten Vollgeschoss und - der Schicklerstraße zwischen den Punkten Q-R die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen und

Übernachtungsräumen von Beherbergungsstätten ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w, res nach DIN 4109, Ausgabe 1989) von mindestens 50 dB und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Büroräumen müssen ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w, res nach DIN 4109, Ausgabe 1989) von mindestens 45 dB aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.

Maßstab 1:1000

Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis

0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

I - 43a Planunterlage: ALK- Berlin 1:1000Stand November 2009

Bebauungsplan I - 43a

für das Gelände zwischen

Voltairestraße, Alexanderstraße,

Schicklerstraße und Dircksenstraße

im Bezirk Mitte, Ortsteil Mitte

E

D

H

ED

Zeichenerklärung

Flächen für den Gemeinbedarf

Kleinsiedlungsgebiet

Reines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Besonderes Wohngebiet

Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet

Industriegebiet

Gewerbegebiet

Sondergebiet (Erholung)

(§ 2 BauNVO)

(§ 3 BauNVO)

(§ 4 BauNVO)

(§ 4a BauNVO)

(§ 5 BauNVO)

(§ 6 BauNVO)

(§ 7 BauNVO)

(§ 9 BauNVO)

(§ 8 BauNVO)

(§ 10 BauNVO)

WS

WR

WA

WB

MD

MI

MK

GI

GE

SO

Grundflächenzahl

Grundfläche

Zahl der Vollgeschosse

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

offene Bauweise

Nur Doppelhäuser zulässig

Nur Einzelhäuser zulässig

Nur Hausgruppen zulässig

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

0,4

III

III-V

V

o

z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Sondergebiet (Erholung) (§ 11 BauNVO) SO

z.B. UNIVERSITÄT

Geschossflächenzahl

Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.

z.B.

Beschränkung der Zahl der

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Geschossfläche

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Baumassenzahl

Baumasse

z.B.

z.B.

z.B.

Geschlossene Bauweise g

Baulinie

Baugrenze

Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen

Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt

(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)

(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)

(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)

als Höchstmaß

Traufhöhe

Firsthöhe

Oberkante

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

Flächen für Sport- und Spielanlagenz.B. JUGENDFREIZEITHEIM

VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

z.B.

z.B. FUSSGÄNGERBEREICH

Private Verkehrsfläche

Straßenbegrenzungslinie

Bereich ohne Einfahrt

Bereich ohne Ausfahrt

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Straßenseite

Straßenseite

Straßenseite

Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen

z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE

z.B. UMSPANNWERK

z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN

Fläche für die LandwirtschaftFläche für Wald

Wasserfläche

z.B. Tz.B. G

oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung

Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen

und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Erhaltung vonAnpflanzen von

BäumenBäumen

sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9

Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)

Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen

öffentliche Parkfläche

Gasdruckregler Trafostation

Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes

Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen

Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen

Besonderer Nutzungszweck von Flächen

Sichtfläche

Umgrenzung der Flächen für

Stellplätze

Garagen

Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsgaragen

Umgrenzung der Flächen für

Garagengebäude mit Dachstellplätzen

Tiefgaragen

Gemeinschaftstiefgaragen

Gemeinschaftsanlagen

St

Ga 1

GSt

GGa 1

Ga 3 St

TGa 1

GTGa 1

GAnl

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächefür schmale Fläche

mit Angabe der Geschosse

Arkade

Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

35,4

Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet

Landschaftsschutzgebiet

Naturdenkmal

Geschützter Landschaftsbestandteil

Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt

Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt

Erhaltungsbereich

N.D.

Wasserfläche

Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)

Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind

z.B. HOTEL z.B.

N

L

D

LB

Bahnanlage

Straßenbahn

Eintragungen als VorschlagGebäude

Stellplatz

Garage

Tiefgarage

Hochstraße

TiefstraßeSt

Ga 1

TGa 1

z.B.

z.B.

Kinderspielplatz K

Brücke

Industriebahn (in Aussicht genommen)

PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude

Wirtschafts- oder Industriegebäude

Parkhaus

Landesgrenze (Bundesland)

Bezirksgrenze

Ortsteilgrenze

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze

Flurstückgrenze

planfestgestellte Bahnanlage

P

oder Garage

Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)

Brücke

Gewässer

Geländehöhe, Straßenhöhe

Laubbaum, Nadelbaum

Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)

Schornstein

Zaun, Hecke

Hochspannungsmast

Flurstücksnummer, Flurnummer

Grundstücksnummer

Mauer, Stützmauer

Bordkante

Baulinie, Baugrenze

Straßenbegrenzungslinie

Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchli che Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauung splan nicht verwendet werden.

-IImit Geschosszahl

mit Geschosszahl und Durchfahrt

Teichz.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

12,4 m über Gehweg

53,5 m über NHN

124,5 m über NHN

116,0 m bis 124,5 m über NHN

124,5 m über NHN

TH

FH

OK

OK

OK

0,7

bis 0,70,5

500 m²GF

400 m² bis 500 m²GF

3,0

4000 m³BM

WR2 Wo

100 m²GR

Sträuchern Sträuchern

V

in Meter über NHN 35,4

ND ND

60 996 Flur 10z.B.

Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (Bau NVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132)

z.B. 49A

die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509) geändert worden ist. und die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dez ember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58),

D

E

GW

Aufgestellt: Berlin, den 18.11.2009 . .

Bezirksamt Mitte von Berlin Abt. Stadtentwicklung

Vermessungsamt Amt für Planen und Genehmigen Fachbereich Stadtplanung

WillamowskiUnterschrift i.i.V. KletteUnterschrift Gothe

Amtsleiter Fachbereichsleiterin Unterschrift Bezirksstadtrat

Der Bebauungsplan wurde

in der Zeit vom 23.11.2009 bis einschließlich 23.12.2009 und vom 14.12.2009 bis 18.01.2010 sowie erneut mit Deckblatt vom 22.04.2010 in der Zeit vom 10.05.2010 bis einschließlich 27.05.2010

öffentlich ausgelegt.

Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan mit Deckblatt vom 22.04.2010

am 16.03.2017 beschlossen.

Berlin, den 17.03.2017 . .

Bezirksamt Mitte von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Soziales und Gesundheit

Stadtentwicklungsamt Fachbereich Stadtplanung

U Laduchnterschrift

Fachbereichsleiterin

Der Bebauungsplan ist aufgrund § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 3 Satz 1 und § 11 Abs.1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.

Berlin, den 28.03.2017 . .

Bezirksamt Mitte von Berlin

Unterschrift Unterschrift

v. Dassel Gothe Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat

Die Verordnung ist am 07.04.2017 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. 285 verkündet worden.

11. Zum Schutz vor Lärm müssen entlang - der Voltairestraße oberhalb des vierten Vollgeschosses, - der Alexanderstraße, - der Schicklerstraße zwischen den Punkten R-P, - der Planstraße zwischen den Punkten J-S, L-T und - der Planstraße zwischen den Punkten T-U im dritten bis sechsten Vollgeschoss die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen und

Übernachtungsräumen von Beherbergungsstätten ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w, res nach DIN 4109, Ausgabe 1989) von mindestens 45 dB und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Büroräumen müssen ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w, res nach DIN 4109, Ausgabe 1989) von mindestens 40 dB aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.

12. Zum Schutz vor Lärm müssen entlang - der Planstraße zwischen den Punkten T-U im ersten und zweiten sowie oberhalb des

sechsten Vollgeschosses die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen und Übernachtungsräumen von Beherbergungsstätten ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w, res nach DIN 4109, Ausgabe 1989) von mindestens 40 dB und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.

13. Zum Schutz vor Lärm ist an der Dircksenstraße, der Voltairestraße, der Alexanderstraße,

der Schicklerstraße und der Planstraße bei Wohnungen mit einem baulich verbundenenAußenwohnbereich, der nur entlang dieser Straßen ausgerichtet ist, dieser nur als verglaster Vorbau oder verglaste Loggia zulässig. Bei Wohnungen mit mehreren baulich verbundenen Außenwohnbereichen, die nur entlang der genannten Straßen ausgerichtet sind, muss mindestens ein baulich verbundener Außenwohnbereich als verglaster Vorbau oder als verglaste Loggia errichtet werden.

14. Als zulässige Grundfläche wird die im zeichnerischen Teil festgesetzte überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt.

15. Die Baugrundstücke im Kerngebiet sind, mit Ausnahme der planfestgestellten U-Bahn-anlage, vollständig unterbaubar.

Hinweis Die DIN 4109 wird im Bezirksamt Mitte von Berlin, Stadtentwicklungsamt, zur

Einsichtnahme bereitgehalten.

Zu diesem Bebauungsplan gehört das Deckblatt vom 22.04.2010 geändert am 05.04.2016, am 20.04.2016 am 01.09.2016 und am 16.01.2017 (in diese Abzeichnung eingearbeitet).

Abzeichnung

Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplans I-43a, festgesetzt am 28.03.2017, übereinstimmt. Berlin, den 22.05.2017 Bezirksamt Mitte von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Soziales und Gesundheit - Stadtentwicklungsamt FB Kataster und Vermessung Elsner Im Auftrag