20
14
1
23
15
22
9
12
19
15
8
19
14
41
20
Schwimm-halle
Kita
1-2
40
51
24
14-23
1
30
25
41-37
32
31
25
7
18
15
5
8
9
9.
1
70
29
21
1
1
4
7
11
1
32
24
1
6
35
18
1
52
110
3 20
12
13
24
1
12
121
31
52
17
22-2
3
37
48-56
44
73A 24
1
4
8
75
16
66
11
31
1
48
1
1
31
16
5
1
1
30
63
15
42
5
2
19
26
22
1
1
94-93
31
1
48
11
100
111
76
59
109
5
39
65
1
13A
1
18
6
1
18
1
1
12
7
7
547-
6
25
16
5
3
40
2
35
7
113
A
7
30
9
24
1-3
11
1
15
7
1 50
32
2
1712
14
1
3
5
20
7
75
4
13
27
15
25
91
6
79 F r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i nF r i e d r i c h s h a i n
Frauen u.Jug.
Schulmuseum
Neues Stadthaus
(Alt.Stadths.)Inneres
BWB
Köllnischen ParkOberschule am
Post
Klosterkirche
Musikschule
Berolinahaus
Alexanderhaus
Podewil
kirche
Sen.f.Finanzen
Mitte/TiergartenFinanzamt
BA Mitte
Landgericht Berlin
Amtsgericht
u.Reaktor-
Berliner
Märkisches Mus.Senatsverw. f.
Bundeswehr
Kongresshalle
Bot.Türkei
Landeskriminalamt
Agentur f.Arbeit
Senatsverw.f.Finanzen
GesundheitHaus d.
verwaltungsamtLandespolizei-
Öltank
BA Mitte
Max-Planck-
Rathaus Mitte
Kita
Berolina-Oberschule
GutsMuths-
Sporthalle
Sporthalle
Kita
Jugendclub
Bot.Brasilien
Bf. Alexanderplatz
Alexanderplatz
Jannowitzbrücke
Jannowitz
Hei
nric
h-H
eine
-Str.
Märkisch.Museum
Klosterstr.
Schillingstr.
Bundesmin.
SpielplatzSpielpl.
Spielplatzf.Fam.,Sen.,
Büsch
ing-
str.
str.Berolina-
str.
Weydemeyer-
Memhardstr.
Alexanderplatz
Otto
-Bra
un-
B2/5
B1
str.
Jugendverkehrs-schule
Spielplatz
Naturschutz
Spielpl.
sicherheitAlexanderstr. B2
Alex
ande
rstr.
Zentralstelle
Bundesbeauftragte
f.Stasiunterlagen
Spielpl.
Sportplatz
Sportplatz
Bot.China
Grundschule
Wey
dem
eyer
-
str.
Ber
olin
astr.
str.
Jacoby-
Magazin- s
tr.
Iffla
ndst
r.
Singer- Neu
e
Schilling-
str.
Voltaire-
str.
Stralauer
Lange
Markusstr.
Kl.Markusstr.
Lich
tenb
erge
r
Holzmarkt-
str.
ufer
Brü
cken
-
str.
str.
Am
Köl
lni-
Str.
Ohm
-
st
r.
Jakob- s
tr.
Neue Jakobstr.
Insel-
NeueAnnen-
Strausberger
Platz
Alexander-
str.
Schickler s
tr.
str.
str.
Str.str.
LitW
aisen-
str.
Kloster-
Parochial- str.
str.
Runge-
Was
ser-
str.
Köpenicker
en
P
ark
Kra
ut-
Märkischer
Mic
hael
kirc
hstr.
Blumen-
B1/5
Plansch-becken
str.
Oberschule
Spielpl.
Spielpl.
str.
Allee
Michaelbrücke
An d
erM
icha
el-
brüc
ke
Kle
ine
Kleine Andreasstr.
Meh
lbee
ren-
weg
Str.
Neu
e Jü
den-
str.
ten-
JüdenhofGroßer
Mitte
Parochial-Senatsverw.f.Feuerwehr
Bot.
Palais
Spielpl.
Spielplätze
Jobcenter Mitte
zur HUB
str.
Gontardstr.
Rathaus-
Karl-Marx-
Platz
sch
gass
e
Schulze-Delitzsch-Platz
KöllnischerPark
Jannowitzbrücke
Inse
lbrü
cke SPREE
landeNieder-
Nigeria
Bärenzwinger
Bot.Angola
Bot.
brücke
hallen
Histor.Hafen
Berlin
Otto-Nagel-Haus
Ufer
Märkisches
Stadtentwicklung
Ufer
Str.
Sporthalle
Berlin-Carree
Spielplätze
Ros
a-
Lux
embu
rg-
str.
Berlin Mitte
Panoramastr.
Ev.Schule
Bot.VietnamHandels-
vertr.
Landesarchiv Berlin
Schwimmhalle
Ev.Kirche
St.-Marienkirche
Mus.Nikolaikirche
StadtmuseumEphraim-palais
Berliner
BerlinerFernsehturm
Rathaus
Jüden-
Gru
ner-
Str.Post-
dam
mPropst-
str
.
kirchplatzgass.
Nikolai-
tr.
Rathaus-
marktMolken-
Nuß
ba
ufer
Eier-
Am
Gustav-
Böß-Str.
Neptunbrunnen
knech
t-
Am
um
sMus.
BWB
Bot.
Bot.
Sporthalle
Sport-
Spielpl.
Müh
len-
Roland-
Märkisches
str.
str.
Roß- str.
NeueRoßstraßenbr.
Grünstraßenbr.
Mühlendammbr. schleuse
Mühlendamm-
Fischer-
KöllnischerFischmarkt
Krögel
Spielpl.
Spielpl.
insel
Austral.
Rep.Zypern
kanal
Entwurf
Übersichtskarte 1:10 000
Bebauungsplan I-B4d
<
<
<
<
<>
<
U
U
U
(3) I
(4)
I
497
16
Voltaire-
Schickler-
Berliner Feuerwehr
2A
2
V
IV
V
3
498
905
38
318
-III
II V
IV
I
47
20
61
8
256
Sch
illin
gstra
ße
Magazinstraße
397
389
391
399
I
I
X I
31
33
35
400495
519
518
496
612
(87-79)
U-BahnU-Bahn
69
79
398
424
66
I31
73
XVIII
68
Schillingstraße
65
67425
straße531
529
533530
518
487
517
528
45
239
240
4
I
46
237
I
7
6
5
VI
V
VII
2
238
Eisenbahn
Eisenbahn
S-B
ahnS
-Bahn
(77)
266
267
393
394
395
75
XVIII522
I
Straße
Stralauer
U-B
f. Ja
nnow
itzbr
ücke
401
392
Holzmarktstraße
Alexander-
Flur 818
522
straße532
238 535
534
35,9.
.
35,8.
35,3.
35,4.
35,9
35,7.
35,5.
35,1.
Parkplatz
35,4.
.35,9
35,6.
Straßenbegrenzungslinie f. 1
1.1.2006
11.1.2006
Bau-
grenze f.
Strbgrl.
Straß
enbegrenzungslinie
Strbgrl. f. 11.1.2006
f. 11.1.2006
f. 11.1.2006
Straßen-
begrenzungs-linie f. 1
1.1.2006
OK
OK
GF
OK
GF
OK
10,0
25,0
51,0
2,0
2,0
14,0
2,0
2,0
3,0
21,5m bis 22,5m ü. Gehweg
>
A
U-Bahn
planfestgestellte
ü. Gehweg21,5m bis 22,5m
>
2,0
41,0
3,0
2,0
B
2,0
23 000 m²
BLOCK III B
BLOCK III A29 000 m²
26,5m bis 28,5m ü. Gehweg
C
28,5m ü. Gehweg
13,0
3,0
13,0
2,0
30,0
Planstraße
>
MK
J H
L
P
Q
G
E
D
N
O
K
M
F
R
U
T
S
21 200
21 100
21 000
25 90025 800
Bebauungsplan I-B4df. 11.01.2006
Voltaire-
Alexander-
straße
Schickler-
Dircksen-
straßeJannow
itzbrücke
Alexanderplatz
Strbgrl. f. 11.1.2006
Str
bgr l.
f. 1
1.1.
2006
Alexanderplatz
Jannowitzbrücke
nach S-B
f.
nach U-B
f.
von U-Bf.
von S-B
f.
Bebauungsplan I-43bVE
Textliche Festsetzungen 1. Im Kerngebiet sind auf der Teilfläche Block III A Einzelhandelsbetriebe nur im ersten und
zweiten Vollgeschoss allgemein und im dritten und vierten Vollgeschoss ausnahmsweise zulässig. Auf den Flächen A-B-C-D-A und E-F-G-H-J-K-E im ersten Vollgeschoss sind großflächige Einzelhandelsbetriebe, Einkaufszentren und sonstige großflächige Handelsbetriebe unzulässig.
2. Im Kerngebiet sind auf der Teilfläche Block III B Einzelhandelsbetriebe nur im ersten
Vollgeschoss auf der Fläche L-M-N-O-P-Q-L zulässig. Einkaufszentren, großflächige Einzelhandelsbetriebe und sonstige großflächige Handelsbetriebe sind unzulässig.
3. Im Kerngebiet sind Wohnungen ab einer Höhe von 21,5 m über Gehweg allgemein
zulässig.
4. Bei der Ermittlung der zulässigen Grundfläche im Kerngebiet darf durch die Grundflächen von Tiefgaragen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 der Baunutzungsverordnung sowie baulichen Anlagen, die lediglich das Baugrundstück unterbauen, die durch Baukörperausweisung festgesetzte Grundfläche bis zu einer Grundflächenzahl von 1,0 überschritten werden.
5. Im Kerngebiet können einzelne Dachaufbauten die festgesetzte Oberkante für bauliche
Anlagen um jeweils bis zu 3,5 m überschreiten, wenn sie ausschließlich der Aufnahmetechnischer Einrichtungen dienen. Dies gilt auch für Antennen, Schornsteine sowie Ansaug- und Abluftrohre. Die Dachaufbauten müssen jeweils in einem Winkel von mindestens 60°, gemessen zur Waagerechten, hinter die festgesetzte Baugrenze zurücktreten. Technische Einrichtungen sind einzuhausen.
6. Zum Schutz vor Lärm muss entlang der Alexanderstraße, der Schicklerstraße, der
Voltairestraße, der Planstraße und der Dircksenstraße ein Aufenthaltsraum von Wohnungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den notwendigen Fenstern von der Straße abgewandt sein.
7. Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Immissionsschutzgesetzes müssen bauliche Anlagen schwingungstechnisch abgekoppelt von den bestehenden Bahnanlagen der U-Bahn und des Stadtbahnviaduktserrichtet werden. Es können auch andere Maßnahmen mit gleicher Wirkung getroffen werden.
8. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die Verwendung von Erdgas oder Heizöl EL
als Brennstoff zugelassen. Die Verwendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeloxiden, Stickstoffoxiden und Staub bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffs vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL sind.
9. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzungen. 10. Zum Schutz vor Lärm müssen entlang - der Dircksenstraße, - der Voltairestraße im ersten bis vierten Vollgeschoss und - der Schicklerstraße zwischen den Punkten Q-R die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen und
Übernachtungsräumen von Beherbergungsstätten ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w, res nach DIN 4109, Ausgabe 1989) von mindestens 50 dB und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Büroräumen müssen ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w, res nach DIN 4109, Ausgabe 1989) von mindestens 45 dB aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
Maßstab 1:1000
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis
0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
I - 43a Planunterlage: ALK- Berlin 1:1000Stand November 2009
Bebauungsplan I - 43a
für das Gelände zwischen
Voltairestraße, Alexanderstraße,
Schicklerstraße und Dircksenstraße
im Bezirk Mitte, Ortsteil Mitte
E
D
H
ED
Zeichenerklärung
Flächen für den Gemeinbedarf
Kleinsiedlungsgebiet
Reines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
Industriegebiet
Gewerbegebiet
Sondergebiet (Erholung)
(§ 2 BauNVO)
(§ 3 BauNVO)
(§ 4 BauNVO)
(§ 4a BauNVO)
(§ 5 BauNVO)
(§ 6 BauNVO)
(§ 7 BauNVO)
(§ 9 BauNVO)
(§ 8 BauNVO)
(§ 10 BauNVO)
WS
WR
WA
WB
MD
MI
MK
GI
GE
SO
Grundflächenzahl
Grundfläche
Zahl der Vollgeschosse
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
offene Bauweise
Nur Doppelhäuser zulässig
Nur Einzelhäuser zulässig
Nur Hausgruppen zulässig
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
0,4
III
III-V
V
o
z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Sondergebiet (Erholung) (§ 11 BauNVO) SO
z.B. UNIVERSITÄT
Geschossflächenzahl
Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.
z.B.
Beschränkung der Zahl der
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Geschossfläche
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Baumassenzahl
Baumasse
z.B.
z.B.
z.B.
Geschlossene Bauweise g
Baulinie
Baugrenze
Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt
(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)
(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)
(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)
als Höchstmaß
Traufhöhe
Firsthöhe
Oberkante
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
Flächen für Sport- und Spielanlagenz.B. JUGENDFREIZEITHEIM
VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
z.B.
z.B. FUSSGÄNGERBEREICH
Private Verkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Einfahrt
Bereich ohne Ausfahrt
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen
z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
z.B. UMSPANNWERK
z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
Fläche für die LandwirtschaftFläche für Wald
Wasserfläche
z.B. Tz.B. G
oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung
Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen
und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Erhaltung vonAnpflanzen von
BäumenBäumen
sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9
Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen
öffentliche Parkfläche
Gasdruckregler Trafostation
Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes
Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen
Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen
Besonderer Nutzungszweck von Flächen
Sichtfläche
Umgrenzung der Flächen für
Stellplätze
Garagen
Gemeinschaftsstellplätze
Gemeinschaftsgaragen
Umgrenzung der Flächen für
Garagengebäude mit Dachstellplätzen
Tiefgaragen
Gemeinschaftstiefgaragen
Gemeinschaftsanlagen
St
Ga 1
GSt
GGa 1
Ga 3 St
TGa 1
GTGa 1
GAnl
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächefür schmale Fläche
mit Angabe der Geschosse
Arkade
Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
35,4
Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet
Landschaftsschutzgebiet
Naturdenkmal
Geschützter Landschaftsbestandteil
Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt
Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt
Erhaltungsbereich
N.D.
Wasserfläche
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)
Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr
Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
z.B. HOTEL z.B.
N
L
D
LB
Bahnanlage
Straßenbahn
Eintragungen als VorschlagGebäude
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
Hochstraße
TiefstraßeSt
Ga 1
TGa 1
z.B.
z.B.
Kinderspielplatz K
Brücke
Industriebahn (in Aussicht genommen)
PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude
Wirtschafts- oder Industriegebäude
Parkhaus
Landesgrenze (Bundesland)
Bezirksgrenze
Ortsteilgrenze
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Flurstückgrenze
planfestgestellte Bahnanlage
P
oder Garage
Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)
Brücke
Gewässer
Geländehöhe, Straßenhöhe
Laubbaum, Nadelbaum
Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)
Schornstein
Zaun, Hecke
Hochspannungsmast
Flurstücksnummer, Flurnummer
Grundstücksnummer
Mauer, Stützmauer
Bordkante
Baulinie, Baugrenze
Straßenbegrenzungslinie
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchli che Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauung splan nicht verwendet werden.
-IImit Geschosszahl
mit Geschosszahl und Durchfahrt
Teichz.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
12,4 m über Gehweg
53,5 m über NHN
124,5 m über NHN
116,0 m bis 124,5 m über NHN
124,5 m über NHN
TH
FH
OK
OK
OK
0,7
bis 0,70,5
500 m²GF
400 m² bis 500 m²GF
3,0
4000 m³BM
WR2 Wo
100 m²GR
Sträuchern Sträuchern
V
in Meter über NHN 35,4
ND ND
60 996 Flur 10z.B.
Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (Bau NVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132)
z.B. 49A
die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509) geändert worden ist. und die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dez ember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58),
D
E
GW
Aufgestellt: Berlin, den 18.11.2009 . .
Bezirksamt Mitte von Berlin Abt. Stadtentwicklung
Vermessungsamt Amt für Planen und Genehmigen Fachbereich Stadtplanung
WillamowskiUnterschrift i.i.V. KletteUnterschrift Gothe
Amtsleiter Fachbereichsleiterin Unterschrift Bezirksstadtrat
Der Bebauungsplan wurde
in der Zeit vom 23.11.2009 bis einschließlich 23.12.2009 und vom 14.12.2009 bis 18.01.2010 sowie erneut mit Deckblatt vom 22.04.2010 in der Zeit vom 10.05.2010 bis einschließlich 27.05.2010
öffentlich ausgelegt.
Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan mit Deckblatt vom 22.04.2010
am 16.03.2017 beschlossen.
Berlin, den 17.03.2017 . .
Bezirksamt Mitte von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Soziales und Gesundheit
Stadtentwicklungsamt Fachbereich Stadtplanung
U Laduchnterschrift
Fachbereichsleiterin
Der Bebauungsplan ist aufgrund § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 3 Satz 1 und § 11 Abs.1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Berlin, den 28.03.2017 . .
Bezirksamt Mitte von Berlin
Unterschrift Unterschrift
v. Dassel Gothe Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat
Die Verordnung ist am 07.04.2017 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. 285 verkündet worden.
11. Zum Schutz vor Lärm müssen entlang - der Voltairestraße oberhalb des vierten Vollgeschosses, - der Alexanderstraße, - der Schicklerstraße zwischen den Punkten R-P, - der Planstraße zwischen den Punkten J-S, L-T und - der Planstraße zwischen den Punkten T-U im dritten bis sechsten Vollgeschoss die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen und
Übernachtungsräumen von Beherbergungsstätten ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w, res nach DIN 4109, Ausgabe 1989) von mindestens 45 dB und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Büroräumen müssen ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w, res nach DIN 4109, Ausgabe 1989) von mindestens 40 dB aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
12. Zum Schutz vor Lärm müssen entlang - der Planstraße zwischen den Punkten T-U im ersten und zweiten sowie oberhalb des
sechsten Vollgeschosses die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen und Übernachtungsräumen von Beherbergungsstätten ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w, res nach DIN 4109, Ausgabe 1989) von mindestens 40 dB und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
13. Zum Schutz vor Lärm ist an der Dircksenstraße, der Voltairestraße, der Alexanderstraße,
der Schicklerstraße und der Planstraße bei Wohnungen mit einem baulich verbundenenAußenwohnbereich, der nur entlang dieser Straßen ausgerichtet ist, dieser nur als verglaster Vorbau oder verglaste Loggia zulässig. Bei Wohnungen mit mehreren baulich verbundenen Außenwohnbereichen, die nur entlang der genannten Straßen ausgerichtet sind, muss mindestens ein baulich verbundener Außenwohnbereich als verglaster Vorbau oder als verglaste Loggia errichtet werden.
14. Als zulässige Grundfläche wird die im zeichnerischen Teil festgesetzte überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt.
15. Die Baugrundstücke im Kerngebiet sind, mit Ausnahme der planfestgestellten U-Bahn-anlage, vollständig unterbaubar.
Hinweis Die DIN 4109 wird im Bezirksamt Mitte von Berlin, Stadtentwicklungsamt, zur
Einsichtnahme bereitgehalten.
Zu diesem Bebauungsplan gehört das Deckblatt vom 22.04.2010 geändert am 05.04.2016, am 20.04.2016 am 01.09.2016 und am 16.01.2017 (in diese Abzeichnung eingearbeitet).
Abzeichnung
Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplans I-43a, festgesetzt am 28.03.2017, übereinstimmt. Berlin, den 22.05.2017 Bezirksamt Mitte von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Soziales und Gesundheit - Stadtentwicklungsamt FB Kataster und Vermessung Elsner Im Auftrag