Download - Bebauungsplan XXIII - 30c - Berlin
Aufgestellt: Berlin, den 22. November 2005
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Ökologische Stadtentwicklung
Amt für Stadtplanung und Vermessung
gez. Loewke gez. Niemann gez. Herrmann
Fachbereichsleiter Vermessung Bezirksstadtrat Fachbereichsleiter Stadtplanung
Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom 12.12.05 bis einschließlich 13.01.06 öffentlich ausgelegt.
Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan
am 23.03.06 beschlossen.
Berlin, den 27. März 2006
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Ökologische Stadtentwicklung
Amt für Stadtplanung und Vermessung
gez. Herrmann
Amtsleiter
Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1
des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Berlin, den 14. Juni 2006
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin gez. Uwe Klett gez. Niemann
Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat
Die Verordnung ist am 30.06.2006 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. 647 verkündet worden.
Mehlbeere Sorbus aria Eberesche Sorbus aucuparia Speierling Sorbus domestica Elsbeere Sorbus torminalis Winterlinde Tilia cordata Sommerlinde Tilia platyphyllos Feldulme Ulmus carpinifolia Moor-Birke Betula pubescens
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0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m
Maßstab 1 : 1 000
Übersichtskarte 1:10.000 Textliche Festsetzungen 1. Im Allgemeinen Wohngebiet WA2 sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen unzulässig. 2. Im Reinen Wohngebiet WR2 sind bei der Ermittlung der zulässigen Geschossfläche
die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen als Vollgeschossen einschließlich der dazugehörigen Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände mitzu-rechnen.
3. Im Reinen Wohngebiet dürfen bauliche Anlagen eine Höhe von 9,0 m über 36,8 m
NHN nicht überschreiten. Dies gilt nicht für technische Aufbauten wie Schorn-steine und Lüftungsrohre.
4. Im Allgemeinen Wohngebiet WA2 ist abweichend von der festgesetzten Zahl der Vollgeschosse ein weiteres Vollgeschoss zulässig, wenn es sich hierbei um einen Dachraum handelt, der ein Vollgeschoss ist, und wenn die festgesetzte Geschoss-flächenzahl nicht überschritten wird.
5. Im Reinen Wohngebiet WR1 ist abweichend von der festgesetzten Zahl der Vollge-
schosse ein weiteres Vollgeschoss zulässig, wenn es sich hierbei um einen Dach-raum handelt, der ein Vollgeschoss ist.
6. Im Reinen Wohngebiet und im Allgemeinen Wohngebiet WA2 auf den nichtüber-
baubaren Grundstücksflächen sowie auf den Flächen ABCDA und EFGHE; IJKLI,und MNOPM sind Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen unzulässig.
7. Entlang der Chemnitzer Straße sind auf den nichtüberbaubaren Grundstücksflächen
Garagen und Nebenanlagen unzulässig. 8. Im Reinen Wohngebiet und im Allgemeinen Wohngebiet WA2 wird als Bauweise
festgesetzt: von der offenen Bauweise abweichende Bauweise mit einer Längen-beschränkung von 15,0 m.
9. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung.
Bebauungsplan XXIII - 30c Abzeichnung
für das Gelände zwischen
Ulmenstraße, Chemnitzer Straße, Lindenstraße und Ortsteilgrenze
im Bezirk Marzahn-Hellersdorf
Ortsteil Kaulsdorf
10. Im Reinen Wohngebiet und im Allgemeinen Wohngebiet ist je angefangene 500 m² Grundstücksfläche mindestens ein für ein Obstbaumsiedlungsgebiet typischer Baum gemäß Pflanzliste, als Hochstamm mit einem Stammumfang von mindestens 12 cm, gemessen in 1,30 m Höhe, zu pflanzen und zu erhalten. Bei der Ermittlung der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen Bäume von mindestens gleicher Qualität einzurechnen.
11. Ebenerdige Stellplatzanlagen mit mehr als 3 Stellplätzen sind durch Flächen,
die zu bepflanzen sind, zu gliedern. Je vier Stellplätze ist ein hochstämmiger, großkroniger Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 18 cm, gemessen in 1,30 m Höhe zu pflanzen und zu erhalten. Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen Bäume von mindestens gleicher Qualität einzurechnen.
Pflanzliste - Hochstämme aller Obstsorten z.B. Äpfel, Birnen, Kirschen, Walnüsse Feldahorn Acer campestre Spitzahorn Acer platanoides Bergahorn Acer pseudoplatanus Schwarzerle Alnus glutinosa Sandbirke Betula pendula Hainbuche Carpinus betulus Buche Fagus sylvatica Esche Fraxinus excelsior Stechpalme Ilex aquifolium Waldkiefer Pinus sylvestris Zitterpappel Populus tremula Traubenkirsche Prunus padus Traubeneiche Quercus petraea Stieleiche Quercus robur
Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000Stand: November 2005
Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt der Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes XXIII – 30c vom 14. Juni 2006 übereinstimmt. Berlin, den Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abteilung Wirtschaft und Stadtentwicklung Wirtschaftsförderung Stadtentwicklung Natur Umwelt Tiefbau Ordnungsamt Stadtentwicklungsamt/Fachbereich Vermessung Im Auftrag
Katastergrenzen wurden (tlw.) durch Digitalisierung aus der Flurkarte 1:1000 bestimmt und in den Lageplan übertragen. Abweichungen zur Örtlichkeit sind deshalb nicht auszuschließen! Es können aber daraus keine rechtlichen Ansprüche abgeleitet werden. Notfalls ist der genaue Grenzverlauf durch eine örtliche Grenzherstellung festzustellen.
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis. Vervielfältigung nicht erlaubt!
Transformatorenhaus
Gebüschfläche, Grünland
FernheizleitungStraßenbahngleisÜberdachung mit/ohne Stützen
o o
Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 und die Planzeichenverordnung 1990 (PlanV90) vom 18. Dezember 1Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.
Wohn- oder öffentliches Gebäude
Wirtschafts- oder Industriegebäude
Parkhaus
Landesgrenze (Bundesland)
Flurgrenze
Flurstückgrenze
oder Garage
Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)
Brücke
Gewässer
Geländehöhe, Straßenhöhe
Laubbaum, Nadelbaum
Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)
Schornstein
Zaun, Hecke
Hochspannungsmast
Flurstücksnummer, Flurnummer
Grundstücksnummer
Mauer, Stützmauer
Bordkante
Baulinie, Baugrenze
Straßenbegrenzungslinie
-IImit Geschosszahl
mit Geschosszahl und Durchfahrt
Teichz.B.
V
in Meter über NHN 35,4
ND ND
60 996 Flur 10z.B.
z.B. 49A
Planunterlage
Gemarkungsgrenze
Ortsteilgrenze
Bezirksgrenze
E
D
H
ED
Zeichenerklärung
Flächen für den Gemeinbedarf
Kleinsiedlungsgebiet
Reines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
Industriegebiet
Gewerbegebiet
Sondergebiet (Erholung)
(§ 2 BauNVO)
(§ 3 BauNVO)
(§ 4 BauNVO)
(§ 4a BauNVO)
(§ 5 BauNVO)
(§ 6 BauNVO)
(§ 7 BauNVO)
(§ 9 BauNVO)
(§ 8 BauNVO)
(§ 10 BauNVO)
WS
WR
WA
WB
MD
MI
MK
GI
GE
SO
Grundflächenzahl
Grundfläche
Zahl der Vollgeschosse
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
offene Bauweise
Nur Doppelhäuser zulässig
Nur Einzelhäuser zulässig
Nur Hausgruppen zulässig
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
0,4
III
III-V
V
o
z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO
z.B. UNIVERSITÄT
Geschossflächenzahl
Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.
z.B.
Beschränkung der Zahl der
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Geschossfläche
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Baumassenzahl
Baumasse
z.B.
z.B.
z.B.
Geschlossene Bauweise g
Baulinie
Baugrenze
Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt
(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)
(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)
(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)
als Höchstmaß
Traufhöhe
Firsthöhe
Oberkante
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
Flächen für Sport- und Spielanlagenz.B. JUGENDFREIZEITHEIM
VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
z.B.
z.B. FUSSGÄNGERBEREICH
Private Verkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Einfahrt
Bereich ohne Ausfahrt
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen
z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
z.B. UMSPANNWERK
z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
Fläche für die LandwirtschaftFläche für Wald
Wasserfläche
z.B. Tz.B. G
oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung
Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen
und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Erhaltung vonAnpflanzen von
BäumenBäumen
sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9
Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen
öffentliche Parkfläche
Gasdruckregler Trafostation
Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes
Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen
Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen
Besonderer Nutzungszweck von Flächen
Sichtfläche
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche
Umgrenzung der Flächen für
Stellplätze
Garagen
Gemeinschaftsstellplätze
Gemeinschaftsgaragen
Umgrenzung der Flächen für
Garagengebäude mit Dachstellplätzen
Tiefgaragen
Gemeinschaftstiefgaragen
Gemeinschaftsanlagen
St
Ga 1
GSt
GGa 1
Ga 3 St
TGa 1
GTGa 1
GAnl
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
Arkade
Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
35,4
Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet
Landschaftsschutzgebiet
Naturdenkmal
Geschützter Landschaftsbestandteil
Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt
Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt
Erhaltungsbereich
N.D.
Wasserfläche
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)
Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr
Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
z.B. HOTEL z.B.
N
L
D
LB
Bahnanlage
auch
Straßenbahn
Eintragungen als VorschlagGebäude
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
Hochstraße
TiefstraßeSt
Ga 1
TGa 1
z.B.
z.B.
Kinderspielplatz K
Brücke
Industriebahn (in Aussicht genommen)
P
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
12,4 m über Gehweg
53,5 m über NHN
124,5 m über NHN
116,0 m bis 124,5 m über NHN
124,5 m über NHN
TH
FH
OK
OK
OK
0,7
bis 0,70,5
500 m²GF
400 m² bis 500 m²GF
3,0
4000 m³BM
WR2 Wo
100 m²GR
Sträuchern Sträuchern
D
E
GW
3tra¯
e
0
32
2hle
1010
1054
1
990.