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Entwicklungskonzept Mühlematt
Infoveranstaltung, Mai 2014
Herzlich willkommen!
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Inhalt
•Ausgangslage
•Ziele
•Nutzung
•Gestaltung öffentlicher Raum
•Verkehr
•Natur
•Energie
•Konzeptplan
•Umsetzung
•Diskussion
Infoveranstaltung, Mai 2014
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Ausgangslage
• Wichtigster Arbeitsplatzstandort im Leimental mit ca. 2‘000 Arbeitsplätzen
• Kein Arbeitsgebiet von kantonaler Bedeutung, da Verkehrskapazitätsgrenzen in den Ortskernen erreicht
• Wenig Flächenreserven
Infoveranstaltung, Mai 2014
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Ausgangslage
• Planungszone seit 2012
• Ziel: Keine neuen publikumsintensiven Einrichtungen mit hohem Verkehrspotential
• Verkaufsgeschäfte > 500 m2 werden nicht bewilligt bis eine definitive Strategie vorliegt
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Ausgangslage
Ausserdem:
• Unattraktive Verbindung zur Tramhaltestelle
• Verkehrsorientierte Gestaltung des öffentlichen Raums
• Unterschiedliche Zonenbestimmungen in Oberwil und Therwil (z.B. max. Gebäudehöhe)
• Teilweise ineffiziente Landnutzung
Infoveranstaltung, Mai 2014
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Ziele
•Optimale Bedingungen für Kleingewerbe
•Ansiedlung zusätzlicher Arbeitsplätze
• Plafonierung der Verkaufsnutzung auf dem heutigen Stand
• Aufwertung der Hauptachsen für den Fussgänger- und Veloverkehr
• Neu generierter Verkehr primär durch öffentlichen Verkehr abdecken
• Aufwertung Tramhaltestelle Hüslimatt
• Ökologische Aufwertung
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Nutzung
•Gute Rahmenbedingungen für Gewerbe
• Neue (ÖV-orientierte) Arbeitsplätze, z.B. im Bereich Dienstleistung und Forschung
• Generelle Nutzungsintensivierung bei baulichen Änderungen, insbesondere bei Tramhaltestelle
• Wohnnutzung an dafür geeigneten Orten
• Ansiedlung neuer Verkaufsflächen in den Ortskernen
Infoveranstaltung, Mai 2014
Grundsätze
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Nutzung
• Förderung von Quartierplanungen bei Nutzungsintensivierungen und -änderungen
• Wohnnutzung nur im Rahmen von Quartierplanungen / Spezialzonen (keine Verdrängung des Gewerbes!)
• Nichtunterstützung von Quartierplanungen mit Verkaufsnutzung (d.h. > 500m2)
• Verkaufsgeschäfte < 500 m2 weiterhin zulässig
• Vereinheitlichung der maximalen Gebäudehöhe
• Mindesthöhen / -geschossigkeit festlegen
Infoveranstaltung, Mai 2014
Massnahmen
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Gestaltung öffentlicher Raum
• Aufwertung des öffentlichen Raums für den Fussgänger- und Veloverkehr
• Verbesserung der Aufenthaltsqualität
• Harmonischer Übergang zur angrenzenden Wohnzone in Therwil
Infoveranstaltung, Mai 2014
Grundsätze
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Gestaltung öffentlicher Raum
• Erarbeitung eines städtebaulichen Gestaltungskonzepts Mühlemattstrasse
• Festlegung von Baumalleen und Grünvernetzungsachsen im Zonenplan
• Einführung Grünflächenziffer
• Förderung von Quartierplanungen
Infoveranstaltung, Mai 2014
Massnahmen
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Verkehr
• Anteil des öffentlichen Verkehrs sowie des Fussgänger- und Veloverkehrs soll zunehmen
• Bessere Verknüpfung Bus – Tram mit klarem Zugang zur Tramhaltestelle
• Aufwertung Velo- und Fussgängerverbindungen
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Grundsätze
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Verkehr
• Schaffung Parkplatzpool (bessere Auslastung bestehende Parkhäuser)
• Veloabstellplätze an Tramhaltestelle und bei Geschäften
• Querverbindungen für den Veloverkehr verbessern
• Feldstrasse als Einbahnstrasse mit Veloweg
• Fusswegverbindung entlang Tramlinie
Infoveranstaltung, Mai 2014
Massnahmen
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Natur
• Schutz vor Hochwasser
• Gewährleistung ökologische Vernetzung
• Regelung von Lichtemissionen
Infoveranstaltung, Mai 2014
Grundsätze
![Page 14: Entwicklungskonzept Mühlematt Infoveranstaltung, Mai 2014 Herzlich willkommen!](https://reader035.vdokument.com/reader035/viewer/2022081602/55204d8049795902118d3074/html5/thumbnails/14.jpg)
Natur
• Festlegung von Naturgefahrenzonen im Zonenplan
• Definition von ökologischen Vernetzungsachsen
• Bestimmungen zu Lichtemissionen
• Einführung Grünflächenziffer
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Massnahmen
![Page 15: Entwicklungskonzept Mühlematt Infoveranstaltung, Mai 2014 Herzlich willkommen!](https://reader035.vdokument.com/reader035/viewer/2022081602/55204d8049795902118d3074/html5/thumbnails/15.jpg)
Energie
• Versorgung des Gewerbegebiets mit erneuerbarer Energie
• Nutzung der Flachdächer für Sonnenenergieanlagen
Infoveranstaltung, Mai 2014
Grundsätze
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Energie
• Erstellung Energiekonzept (ev. interkommunal)
Infoveranstaltung, Mai 2014
Massnahmen
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Konzeptplan
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Umsetzung
Kurzfristig:
• Mutation Zonenvorschriften Oberwil und Therwil – soweit wie möglich einheitlich
Mittelfristig:
• Erarbeitung Gestaltungskonzept Mühlemattstrasse
• Schaffung Parkplatzpool
• Veloabstellplätze Hüslimatt
• Einbahnstrasse / Veloweg Feldstrasse
• Erstellung Energiekonzept
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Umsetzung
bei Gelegenheit:
• Förderung von Quartierplanungen
• Nichtunterstützung von Quartierplanungen mit zusätzlicher Verkaufsnutzung
• Schliessung von Lücken im Velonetz
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Fragen?
Wünsche?
Anregungen?
Schriftliche Rückmeldungen an Gemeinderat
Frist: 15. Juni 2014
Infoveranstaltung, Mai 2014
Diskussion