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A. und A. HoffstadtC O N C E P T I O N

Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt

Dipl.Ing. / Innenarchitektin

Dipl.Ing. / Architekt

F R E I - R Ä U M EWOHNEN UND LEBEN IN KÖLN-RADERBERG

B R Ü H L E R S T R A S S E 42NEUBAU EINES 10 FAMILIEN-WOHNHAUSES

Goethestr. 1050968 Köln-MarienburgTelefon 0221 - 344 044Telefax 0221 - 344 088www.conception.de 09|03

WOHNEN UND LEBEN IN KÖLN-RADERBERG PROJEKTBESCHREIBUNG B R Ü H L E R S T R A S S E 42

WOHNEN UND LEBEN IN KÖLN-RADERBERGPROJEKTBESCHREIBUNGB R Ü H L E R S T R A S S E 42

Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt



C O N C E P T I O N A. und A. Hoffstadt

GRUNDSTÜCK UND LAGE

Das Bauvorhaben wird im Kölner Süden, im Stadtteil Raderberg errichtet. Raderberg grenztim Norden an die Kölner Südstadt, im Süden an Raderthal und Marienburg. Im Westen liegt der Vorgebirgspark mit seinen zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung (Kombibad / Sportplatz) und seiner Anbindung an den Kölner Grüngürtel.Das Rheinufer ist ca. 2 Autominuten entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung zur City über die Bonner Strasse, zum Raderthalgürtel und dem Kölner Süd-Verteiler. (A555 oder A4) Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der Brühler und der Bonner Strasse.

42

Goethestr. 1050968 Köln-MarienburgTelefon 0221 - 344 044Telefax 0221 - 344 088www.conception.de

B R Ü H L E R S T R A S S E 42


Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt



WOHNEN UND LEBEN IN KÖLN-RADERBERG

ANSICHTEN

PROJEKTBESCHREIBUNG

ANSICHT BRÜHLER STRASSE

ANSICHT GARTENSEITE

Das Gebäude liegt an der Brühler Strassezwischen der Bonner Straße und dem Raderberggürtel.

Mit seinem vorspringenden Erker setzt das Gebäude einen Akzent im Straßenbild der Brühler Strasseund orientiert sich dabei an der gründerzeitlichen Bebauung der Umgebung.

Die unkonventionelle Dachform des Gebäudes hebt das Gebäude im Straßenbild hervorund bietet gleichzeitig qualitativ hochwertigen Wohnraum.

Hofseitig sorgen großzügige Balkon-Flächen mitWestausrichtung für entspannten und ruhigenAufenthalt.

Der Hof mit seiner eigenen Spiel- und Garten- fläche ist sowohl durch die Einfahrt zu denPKW-Stellplätzen als auch durch das Gebäude direkt erreichbar.

Der Einsatz von modernen und klassischenMaterialien und die gelungenen Proportionen des Gebäudes unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Architektur und ergänzen sinnvoll das Stadtbild.

Das Treppenhaus bildet die markante Erschließung der Wohnungen, ein Aufzug verbindet dabei komfortabel alle Voll-geschosse und den Keller miteinander



DG

3. OG

2.OG

1.OG

EG


10 WOHNUNGEN

Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt




PROJEKTBESCHREIBUNG

SCHNITT ANSICHT GARTENSEITEANSICHT BRÜHLER STRASSE

IN DEN GRÖSSEN VON CA. 53m² bis 105m²

7 x 3 ZIMMERWOHNUNGEN ZU CA.105,94 m²2 x 2 ZIMMERWOHNUNGEN ZU CA. 77,98 m²1 x 1 ZIMMERWOHNUNG ZU CA. 53,07 m²

8 PKW STELLPLÄTZE




Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt



WOHNEN UND LEBEN IN KÖLN-RADERBERGPROJEKTBESCHREIBUNG

KELLER WOHNUNG 01: 7,98 m²KELLER WOHNUNG 02: 6,61 m²KELLER WOHNUNG 03: 6,33 m²KELLER WOHNUNG 04: 6,33 m²KELLER WOHNUNG 05: 6,33 m²KELLER WOHNUNG 06: 7,99 m²KELLER WOHNUNG 07: 8,24 m²KELLER WOHNUNG 08: 6,33 m²KELLER WOHNUNG 09: 6,33 m²KELLER WOHNUNG 10: 6,33 m²

01

WASCHRAUM

GRUNDRISS KELLERGESCHOSS / PKW STELLPLÄTZE O.M.

ZUORDNUNG DER PERSÖNLICHENKELLER-ABSTELLRÄUME & PKW-STELLPLÄTZE:

02

GRUNDRISS TIEFGESCHOSS O.M.

08

06 07

FA

HR

RA

D-R

AU

M

05

04

03

09

10

PA

RK

EN

WH

G 0

1

PA

RK

EN

WH

G 0

3

PA

RK

EN

WH

G 0

6

HA

-RA

UM

PA

RK

EN

WH

G 0

7

PA

RK

EN

WH

G 0

4

PA

RK

EN

WH

G 0

5

PARKEN WHG 08

PARKEN 8WHG 09

TROCKENRAUM

HE

IZU

NG

SR

.

KIN

DE

RW

.



PERSPEKTIVE STRASSENSEITE


Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt




NEUBAU EINES 10 FAMILIEN-WOHNHAUSES

N

HOF

PROJEKTBESCHREIBUNG

BRÜHLER STRASSE

STRASSENANSICHT BRÜHLER STRASSE 42Goethestr. 1050968 Köln-MarienburgTelefon 0221 - 344 044Telefax 0221 - 344 088www.conception.de

WOHNEN UND LEBEN IN KÖLN-RADERBERGB R Ü H L E R S T R A S S E 42

Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt




NEUBAU EINES 10 FAMILIEN-WOHNHAUSES

N

HOF

PERSPEKTIVE GARTENSEITE

PROJEKTBESCHREIBUNG

PERSEPEKTIVE GARTENSEITE BRÜHLER STRASSE 42

BRÜHLER STRASSE


WOHNEN UND LEBEN IN KÖLN-RADERBERG B R Ü H L E R S T R A S S E 42WOHNUNGSGRUNDRISSE

1m 6m 7m

WOHNFLÄCHE (NACH II.BV):

WOHNFLÄCHE:

102,70 m²

AUFZUGPKW-STELLPLATZ (OPTIONAL)SPIELPLATZ / AUSSENFLÄCHEKINDERWAGEN-/ FAHRRADRAUMWASCHMASCHINEN-/ TROCKENRAUM

GEBÄUDEMERKMALE:

01

2m

WOHNEN / ESSEN:SCHLAFEN:ANKLEIDE:BAD:KIND:KÜCHE:FLUR:WC:

BALKON (9,05m²)KELLER 01:

42,51 m²15,47 m²3,66 m²8,05 m²

15,85 m²7,97 m²2,86 m²1,80 m²

4,53 m²

3m 4m 5m

WOHNUNG 01 103 m² EG RECHTS EG REB R Ü H L E R S T R A S S E 42

ABST

.

AUFZUG

ANKLEIDE

SCHLAFEN

KÜCHE

ESSEN

WOHNEN

BALKON

KIND

WC

BAD

WE 01


Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt



ANSICHT STRASSENSEITE

N

HOF

GRUNDRISS

BRÜHLER STR.

7,98 m²


FLUR

BRÜHLER STR.

BALKON

WOHNEN

FLUR

KOCHEN

ANSICHT STRASSENSEITE GRUNDRISS

EG LI

1m 6m 7m


WOHNFLÄCHE:


GEBÄUDEMERKMALE:

WOHNUNG 02

WE 02

2m 3m 4m 5m


WOHNEN / ESSEN:FLUR:BAD:SCHLAFEN:BALKON (9,05m²)KELLER 02:

53 m²

29,91 m²3,20 m²4,79 m²

10,79 m²4,53 m²

53,22 m²

EG LINKS

02


Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt



N

HOF

SCHLAFEN

AUFZUG

6,61 m²


BAD

ABST

.

AUFZUG KÜCHE

ESSEN

WOHNEN

BALKON

BAD

KIND

WE 03

42,51 m²15,47 m²3,66 m²8,05 m²

15,85 m²11,00 m²2,84 m²0,66 m²0,71 m²4,53 m²

WOHNEN / ESSEN:SCHLAFEN:ANKLEIDE:BAD:KIND:KÜCHE:FLUR:WC:ABSTELLRAUM:BALKON (9,05m²)KELLER 03:

106 m² 1.OG RE

031.OG RECHTS WOHNUNG 03

1m 6m 7m


WOHNFLÄCHE:


GEBÄUDEMERKMALE:

N

HOF

2m 3m 4m 5m


106,37 m²


Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt




BRÜHLER STR.

SCHLAFEN

ANKLEIDE

WC

6,33 m²


FLUR

WE 04

KÜCHE

WOHNEN

ABST

.

AUFZUG

HOF

42,51 m²15,47 m²3,66 m²8,05 m²

15,85 m²11,00 m²2,84 m²1,55 m²0,66 m²4,53 m²

106 m²WOHNUNG 04

041.OG LI1.OG LINKS

ESSEN

1m 6m 7m


WOHNFLÄCHE:


GEBÄUDEMERKMALE:

N2m 3m 4m 5m


BALKON

KIND

WC

BAD

ANKLEIDE

SCHLAFEN

106,11 m²



Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt




BRÜHLER STR.

6,33 m²


FLUR

ABST

.

AUFZUG KÜCHE

ESSEN

WOHNEN

BALKON

BAD

KIND

WE 05

42,51 m²15,47 m²3,66 m²8,05 m²

15,85 m²11,00 m²2,84 m²1,80 m²0,66 m²4,53 m²

052.OG RE

106,37 m²

106 m² 2.OG RECHTS

1m 6m 7m


WOHNFLÄCHE:


GEBÄUDEMERKMALE:

N2m 3m 4m 5m


HOF

WOHNUNG 05



Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt




BRÜHLER STR.

SCHLAFEN

WC

ANKLEIDE

6,33 m²


FLUR

ANKLEIDE

WC

ABST

.

AUFZUGKÜCHE

ESSEN

WOHNEN

BALKON

KIND

BAD

WE 06HOF

2.OG LINKS

062.OG LI

42,51 m²15,47 m²3,66 m²8,05 m²

15,85 m²11,00 m²2,84 m²1,55 m²0,66 m²4,53 m²

106,11 m²

106 m²

1m 6m 7m


WOHNFLÄCHE:


GEBÄUDEMERKMALE:

N2m 3m 4m 5m

B R Ü H L E R S T R A S S E 42 WOHNUNG 06



Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt




BRÜHLER STR.

SCHLAFEN7,99 m²


FLUR

3.OG RE

ABST

.

AUFZUG KÜCHE

ESSEN

WOHNEN

BALKON

WC

BAD

KIND

WE 07

3.OG RECHTS

0742,51 m²15,47 m²3,66 m²8,05 m²

15,47 m²11,00 m²2,84 m²1,80 m²0,66 m²4,53 m²

106,37 m²

106 m²

1m 6m 7m


WOHNFLÄCHE:


GEBÄUDEMERKMALE:

N2m 3m 4m 5m



HOF

WOHNUNG 07


Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt




BRÜHLER STR.


BRÜHLER STR.

SCHLAFEN

ANKLEIDE

8,24 m²


FLUR

083.OG LI

42,51 m²15,47 m²3,66 m²8,05 m²

15,85 m²11,00 m²2,84 m²1,55 m²0,66 m²4,53 m²

106,11 m²

106 m² 3.OG LINKS

1m 6m 7m


WOHNFLÄCHE:


GEBÄUDEMERKMALE:

N2m 3m 4m 5m


ABST

.

AUFZUGKÜCHE

ESSEN

WOHNEN

BALKON

KIND

BAD

WE 08HOF

WOHNUNG 08



Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt




BRÜHLER STR.

ANKLEIDE

WC

SCHLAFEN

6,33 m²


FLUR

B R Ü H L E R S T R A S S E 4 2

80,06 m²

WOHNUNG 09 DG RE

1m 6m 7m


WOHNFLÄCHE:


GEBÄUDEMERKMALE:

80 m²

N

HOF

2m 3m 4m 5m

09DG RECHTS

KÜCHE / ESSEN:WOHNEN:FLUR:BAD:SCHLAFEN:BALKON (9,05m²)KELLER 09:

14,88 m²28,40 m²5,98 m²

13,43 m²14,66 m²4,53 m²

SCHLAFEN

WOHNEN

FLUR

BAD

ESSEN / ARBEITEN

BALKON

WE 09


Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt




BRÜHLER STR.

6,33 m²


KÜCHE

SCHLAFEN

ESSEN / ARBEITEN

BAD

FLUR

WOHNEN

BALKON

HOF

BRÜHLER STR.

WOHNUNG 10

WE 10ANSICHT STRASSENSEITE

1m 6m 7m


WOHNFLÄCHE:


GEBÄUDEMERKMALE:

N2m 3m 4m 5m

B R Ü H L E R S T R A S S E 42 80 m²

KÜCHE / ESSEN:WOHNEN:FLUR:BAD:SCHLAFEN:BALKON (9,05m²)KELLER 09:

14,88 m²28,40 m²5,98 m²

13,43 m²14,66 m²4,53 m²

80,06 m²

10DG LIDG LINKS


Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt



6,33 m²

GRUNDRISS


KÜCHE

WOHNEN UND LEBEN IN KÖLN-RADERBERG B R Ü H L E R S T R A S S E 42AUSSTATTUNG UND DETAILS


BAUBESCHREIBUNG

AUSSTATTUNG UND DETAILS

EINFÜHRUNG

ROHBAU

Die nachfolgende Leistungsbeschreibung ist auf den beigefügten Entwurfszeichnungen aufgebaut.Bei Abweichungen von Entwurfszeichnung und Leistungsbeschreibung gilt die Leistungsbeschreibung. Falls Abweichungen durch behördliche Auflagen oder aus sonstigen Gründen notwendig werden, bleiben diese, soweit sie den Wohnwert nicht beeinträchtigen, vorbehalten.Das Haus wird nach den allgemeinen Regeln der Bautechnik errichtet, unter Berücksichtigung baurechtlicher Richtlinien, der durch das Bauaufsichtsamt vorgeschriebenen Bauauflagen sowie unter Einbehaltung der anwendbaren VOB- und DIN-Vorschriften.Die Gewährleistung für Sachmängel bei Bauwerksarbeiten richtet sich nach den Regeln des BGB (§§ 633 ff)und beträgt 5 Jahre ab Abnahme.Die Gewährleistung für Sachmängel für eingebaute technische Anlagen wie Pumpen, elektronische Anlagen und Ähnliches beträgt 24 Monate ab Abnahme. Es obliegt dem Käufer, solche Gegenstände durch laufende Wartung in einem funktionstüchtigen Zustand zu halten.Elastische Fugen unterliegen starken Spannungen / Einflüssen, sind wartungsbedürftig und unterliegen nicht der Gewährleistung.Möblierung und Einbauten in den Plänen gehören nicht zu den vertraglichen Leistungen.

Fundamente und Geschossdecken werden in Beton und Stahlbeton laut Statik erstellt, tragende Innenwände bestehen aus Kalksandstein, nichttragende Innenwände werden aus Gips-Element-Wänden, d=10cm hergestellt.


BAUBESCHREIBUNG

DACH

FASSADE

Im Bereich des Keller / Erdgeschosses erhält das Gebäude zur Strassenseite einen Werksteinsockel, Farbe anthrazit, h=ca.1.00 m, d=ca. 50 mm.

Außenputz:Wärmedämm-Verbundsystem, d=ca. 12,5 cm (gem. Wärmeschutz) incl. eines zweilagigen Kalkzementputz mit abgeriebener rauher Oberfläche, sowie in Teilbereichen (gem. Planung) einen Bozenputz, incl. aller An- und Abschlüsse.

Im Bereich der Durchfahrt und der PKW-Einstellplätze im Gebäude (Decken und Wände), sowie der Unterzüge werden Heratekta / Tektalan Dämmungen, d=ca. 5-7,5 cm (gem. Wärmeschutz) incl. Putz eingebaut.


Die Dachkonstruktion ist eine Mischkonstruktion aus zwei Satteldachabschnitten in Zimmermannkonstruktion zum linken und rechten Nachbargebäude, sowie als Halbtonnen-Element d=15 cm, in B 25 oder Porenbeton-fertigteile zur Straßenseite.

Das Dach der leicht gebogenen Dachgauben zur Hofseite wird ebenfalls als Zimmermannkonstruktion ausgebildet.

Die Satteldachabschnitte und das Halbtonnenelement erhalten VELUX-Dachflächenfenster mit Aufkeilrahmen.

Alle Dachflächen mit Titanzink-Stehfalz-Eindeckung .Alle Holzteile imprägniert (blauer Engel), die sichtbaren Holzteile gehobelt (gem. Architekten- und Statikplanung), und mit Dickschichtlasur behandelt.


BAUBESCHREIBUNG

HEIZUNG / WARMWASSER

Alle Wohnungen werden durch eine Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und modulierendem Brenner gem. des erforderlichen Wärmebedarfs versorgt.

Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt ebenfalls zentral, durch die vorgenannte Anlage, mit Zapfstellen in den Bädern, WCs und in der Küche.

Die Verbrauchsbemessung wird durch Wärmemengenzähler & Wasseruhren für jede Wohneinheit separat ermittelt.

Alle Wohnungen sind mit Flachheizkörpern, Fa. JAGA / PURMO o.ä., weiß, incl. Raumthermostaten und Heizkörperrücklaufabsperrung ausgestattet.

SANITÄRE INSTALLATION


Laut Fachingenieurplanung unter Berücksichtigung der DIN-Vorschrift verlegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral gem. Fachingenieurplanung über die Zentralheizung, in Bädern, WC´s und Küchen. Jede Wohnung erhält eine Wohnungsabsperrung. Alle Kalt- und Warmwasserleitungen werden gegen Schwitzwasser, Wärmeverlust, Frost usw. gedämmt. Zur Qualitätsverbesserung des Wassers wird im Hausanschlussraum ein Wasserfilter eingebaut.


BAUBESCHREIBUNG

AUSSTATTUNG SANITÄRANLAGEN


Waschmaschine / WäschetrocknerHier wird der erforderliche Platz mit Anschluss für eine nutzerseitige Aufstellung einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners in der Waschküche im Keller, einer je Wohnung, je nach Grundriss auf einem Waschmaschinensockel , vorgesehen. Für die Trockner sind Entlüftungsleitungen vorgesehen.

Duschtasse / BadDuschtasse: Ideal Standard BW Top 90.Duschabtrennung: Hüppe Arena 1000, Pendeltür mit feststehendem Türteil.Armatur: Ideal Standard, Collection CERALUX verchromt.

Badewanne / BadBadewanne: Ideal Standard BW Tip 180, (altern. auch als Whirlpool).Armatur: Ideal Standard, Badewannen-Einhand-Einlochbatterie, Collection CERALUX verchromt.

Waschtisch / BadWaschtisch: Ideal Standard San Remo, 2x Einzelwaschtisch, 600x490mm.Armatur: Ideal Standard, Waschtisch-Einhand-Einlochbatterie, Collection CERALUX, verchromt.

Waschtisch / WCWaschtisch: Ideal Standard, San Remo; 450x360mm.Halbsäule: Ideal Standard, San Remo, für Handwaschbecken.Armatur: Ideal Standard, Waschtisch-Einhand-Einlochbatterie, Collection CERALUX, verchromt.

Klosettanlage / Bad + WCTiefspülklosett: Ideal Standard, San Remo, wandhängend, WC-Sitz, Ideal Standard, Sitz mit Deckel, abnehmbar, weiß


BAUBESCHREIBUNG

ELEKTROINSTALLATION

FLIESENARBEITEN


Bad und WC:Die Bodenbeläge als keramische Fliesen, gerader Fugenverlauf, Format 20 x 20 cm, Villeroy & Boch, incl. Verfugung und Versiegelung.Wandfliesen , 10 x 10 cm, Villeroy & Boch, gem. Planung des Architekten auszuführen, incl. Verfugung und Versiegelung.Küche:Die Bodenbeläge entsprechend den Wandfliesen in keramischen Fliesen, gerader Fugenverlauf, Format 20 x 20 cm, Villeroy & Boch, Farbe beige, incl. VerfugungTreppenhaus:Bodenbeläge und Sockelleisten für die Treppenpodeste und Treppenstufen, sind in Granit oder Feinsteinzeugfliesen in anthrazit /grau ausgeführt incl. Unterbau und Verfugungen.

Alle Räume einer Wohnung sind mit einer ausreichenden Anzahl von Steckdosen und Brennstellen ausgestattet. Die Küchenzeilen erhalten zusätzliche Anschlüsse für E-Herd, Spülmaschine und Kühlschrank. Eine Klingel mit Sprechanlage mit s/w Videokamera wird für jede Wohnung installiert. Beleuchtungskörper nur im Treppenhaus, Keller, PKW-Stellplätze, Außenanlage und Rampenbereich.Fernseh- und Telefonanschluss in Schlafzimmer, Wohnzimmmer und Kinderzimmer.Das Gebäude wird mit Kabel-Fernsehanschluss in allen Wohnungen ausgestattet.Die gesamte Elektroanlage wird betriebsfertig installiert und entspricht den VDE-Richtlinien.Die zuvor genannte Ausstattung ist die von uns zu liefernde Mindestleistung.


BAUBESCHREIBUNG

FENSTER UND VERGLASUNG

ESTRICH

Wohnräume:Schwimmender Estrich d=ca. 9-9,5 cm, in allen Wohnungen.

Treppen und Podeste:Schwimmender Estrich trittschallentkoppelt auf den Haupt- und Zwischenpodesten.

Kellerräume:Estrich auf Trennlage als geglätteter Zementestrich in ausreichender Dimensionierung


Fenster und Fenstertüren (1 / 2 / 3-flügl.) gem. Planung, aus Kunststoff mit Metallkern, einfarbig in anthrazit, mit umlaufender Dichtung, kunststoffbeschichtete Aluminium-Außen-Fensterbänke, Einhand-Dreh-Kippbeschlag oder feststehend. Fabrikat SCHÜCO. Dreh- und Kippbeschläge sind verdeckt, sichtbare Beschlagteile aus eloxiertem Aluminium.Alle Fenster und Fenstertüren erhalten wärmedämmendes Zweischeiben-Isolierglas K = 1,1 W/m².Sämtliche Fenster unterliegen der Schallschutz-Zone III.Alle Fenster und Fenstertüren haben elektrisch betriebene Kunststoff-Rolläden incl. Panzer und Motor, weiß od. lichtgrau, innenseitig mit Holz oder GK-Revisionsklappen.


BAUBESCHREIBUNG

TREPPEN

INNENTÜREN WOHNUNGEN / WOHNUNGSEINGANGSTÜREN


Die gebogenen Treppenläufe und Podeste werden als Betonfertigteile gefertigt und erhalten einen Werkstein / Feinsteinzeugbelag. Zur Vermeidung von Trittschallübertragungen werden die Treppen und Podeste mittels Auflager-Elementen von den Podesten und Geschossdecken entkoppelt.Die Belüftung des Tiefkellers und Kellers erfolgt über Lüftungsschächte/Vorrichtungen mit Kellerfenstern in ausreichender Anzahl und Dimensionierung.Außentreppe:Zur Überbrückung des Höhenunterschiedes von der Hoffläche zum Spielplatz (1.70m) wird eine Treppe (Blockstufen) aus B25 laut Planung eingebaut.

Innentüren: Röhrenspantürblatt in Holzumfassungszarge, 2.135 m hoch. Oberfläche der Innentüren Tauchlack beschichtet, Farbe weiß. Die Innentüren mit BB-Schloss in Metallausführung.Beschläge: FSB Standardgarnituren 1076, AluminiumTürdrückergarnitur Nr. 1076 / 1402Wechselgarnitur Nr. 1076 / 1402 / 1966Badgarnitur Nr. 1076 / 1402 / 0054Innentüren in 1-flügl., 2-flügl. und Schiebetürausführung, siehe Planung.Für innenliegende Bad- und WC Türen sind Lüftungsgitter eingearbeitet.

Wohnungseingangstüren:Holzblockzarge & Wohnungseingangstürblatt, Futter & Bekleidung Ahorn Laminat. Ausführung einschl. Dichtungsband, wärmegedämmten Kern, unterer Anschluß mit doppeltem Kältefeind, dreiseitig umlaufender doppelter Lippendichtung. Türschwelle aus feuerverzinktem Winkelstahl.Beschläge: Sicherheits-Wechselgarnitur, Drückergarnitur / Beschläge "Bauhaus" D-LINE, mit PZ, Sicherheits-Schließblech, 3-fach verstärkte Türbänder, Dreipunkt-Türschließung, Türspion.

BODENBELÄGE


BAUBESCHREIBUNG

MALER UND ANSTRICHARBEITEN

Sämtliche Wohnungen erhalten einen Massivparkettbelag, vollflächig verklebt. in heller Eiche, im Schiffsverband verlegt, fertigversiegelt.

Als Balkonbelag kommen rutschhemmende, eingefräste Lärchenholz-Balkondielen incl. vierkant Lärchen-Lagerhölzer zur Verwendung.


Anstrich innen KG:Alle Kellerböden erhalten einen staubbindenden, wasser- und abriebfesten Anstrich, Farbe hellgrau.Die Kellerwände und Decken erhalten einen weißen Anstrich aus mineralischer Farbe.

Anstrich innen Wohngeschosse:Die Wandflächen erhalten einen weißen Anstrich mit Dispersionsfarbe auf Raufasertapete mittlerer Körnung bzw. Feuchtraumputz.Die Decken erhalten einen weißen Anstrich mit Dispersionsfarbe auf Spachtelung / Raufaser mittl. Körnung.

Die Wände des Treppenhauses erhalten einen mineralischen Wandanstrich auf Putz- und Spachtelflächen. Im Farbton, KEIM 9274Die Decken bzw. Untersichten der Treppenläufe erhalten einen Anstrich in weiß (Eierschale)

Anstrich außen Fassadenflächen:Die Fassadenflächen der Erker zur Straße und die zurückspringenden Flächen vor den Balkonen der Hofseite, sowie die senkrecht aufsteigenden Fassadenflächen im Dachgeschoss erhalten einen Putzanstrich in der Farbe: oxidrot = KEIM 9003 (auf Bozenputz).Die restlichen Fassadenflächen erhalten den Farbton, KEIM 9274


BAUBESCHREIBUNG

PERSONENAUFZUG

PKW-STELLPLÄTZE


Hersteller: R+S Aufzüge (Röbling+ Seifert), Modell Vario-Line Kabine: JAZZ / Ahorn, Boden: Steinboden schwarz wie TreppenhausEdelstahltüren, Lichtdecke, Durchladung.

Technische Daten:Tragkraft: 450 kg oder 6 Personen / Förderhöhe : ca. 15.00 mTürbreite: 800 mmHaltestellen: 8 Haltestellen, davon 2 Haltestellen auf den Zwischenpodesten

Parkplätze und Zuwegung:Sickerpflaster in anthrazit, sauber an den Kanten geschnitten, in Edelsplittbett verlegt auf einer Trag- Frostschutzschicht aus Rhein- /oder Bergkies, Einfassung der Ränder mit Betonkantenstein gerade und gebogen, Läuferzeile in hellgrau als Stellplatz- und Wegemarkierung.PKW-Einstellplätze im KG werden dachdeckermäßig gegen Feuchtigkeit abgeklebt.


Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt



C O N C E P T I O N

BAUBESCHREIBUNG

A. und A. Hoffstadt

AUSSENANLAGEN


Kinderspielplatz gemäß Spielplatzsatzung der Stadt Köln:Sandkasten: Viereckige Sandspielfläche mit 25 cm breiten Sitzrand

Spielgeräte:Einfassung der Flächen erfolgt mit Gummigranulatelementen, Kinderspielanlage aus Holz bestehend aus: Schaukel für 2 Kinder, einer Rutsche.

Aussenanlage: 2 Sitzbänke, 2 Müllkörbe


WOHNEN UND LEBEN IN KÖLN-RADERBERG B R Ü H L E R S T R A S S E 42NOTIZEN



Andrea Hoffstadt

Alfred Hoffstadt



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ROTONDA IMMOBILIEN VERTRIEBS GMBH0221 - 99 77 400


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