immobilio nr. 1/2011
DESCRIPTION
Die Region Zürichsee – Kanton Schwyz ist eine der begehrtesten Wohndestinationen und in internationalen Rankings ganz oben angesiedelt. Die Vorzüge liegen auf der Hand respektive «im Land»: 1A-Wohnqualität, funktionierende Infrastruktur, ländliche Lage in Nähe zur Metropole Zürich mit Flughafen, traumhafte Landschaft, See und Berge in Sicht- und Reichweite.TRANSCRIPT
Grundstück-gewinnsteuer
richtig geplant
Immobili.o. Nr. 1/2011
Haus Alte Erlenstrasse Wollerau
20 exklusiveImmobilien
Die Experten vonEtzel Immobilien
Anspruchsvolle Kunden und Top-Ob-jekte: Wir bringen sie zusammen.
Herzlich, Ihr
Adrian C. Gattikerdipl. Ing. FHdipl. Immobilien-TreuhänderGeschäftsführer / Mitinhaber
Die Region Zürichsee – Kanton Schwyz ist eine der begehrtesten Wohndesti-nationen und in internationalen Ran-kings ganz oben angesiedelt. Die Vorzüge liegen auf der Hand respek-tive «im Land»: 1A-Wohnqualität, funktionierende Infrastruktur, ländli-che Lage in Nähe zur Metropole Zü-rich mit Flughafen, traumhafte Land-schaft, See und Berge in Sicht- und Reichweite. Und als Supplement eine berechen- und bezahlbare Steu-erbelastung.
Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach qualitativ hochstehendem Wohnraum. Ob Kauf oder Verkauf: Als «Nicht-Profi» brauchen Sie in diesem dynamischen Markt verlässli-che Partner. Ausgewiesene Fachleute mit regionaler Verankerung, interna-tionaler Vernetzung und wertvollen
Beziehungen. Sie bieten Ihnen von der Vorsondierung bis zum erfolgrei-chen Vertragsabschluss die obligate Sicherheit. Dank Know-how und Er-fahrung schafft die Etzel Immobilien-Crew Mehrwert. Erleben Sie das be-ruhigende Gefühl der Gewissheit, das einzig Richtige getan zu haben.
Immobil i.o. präsentiert Ihnen einen Querschnitt unseres attraktiven An-gebots. Den aktuellsten Stand finden Sie stets auf etzel-immo.ch. Gewisse Objekte der Extraklasse (direkter pri-vater Seeanstoss etwa) werden aus Diskretionsgründen exklusiv unse-rem hauseigenen Kundenstamm kommuniziert. Mehr dazu und über die Möglichkeit, in den Genuss unse-res diskreten Informationssystems zu kommen, erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
Worauf Sie sich verlassen können ...
Immobili.o.2 I 3
Geschätzte LeserinGeschätzter Leser
Inhalt
Ihr kompetentes Team 4
Auswahl anVerkaufs- und Vermietungsobjekten 5 – 29
www.etzel-immo.ch
Grundstückgewinnsteuer: Planung und Timing 31
Wollerau.................................................. 5
Wilen.bei.Wollerau................................... 9
Bäch...................................................... 11
Pfäffikon.SZ.......................................... 12
Freienbach............................................ 16
Schindellegi........................................... 19
Altendorf................................................ 20
Lachen.................................................. 25
Nuolen................................................... 26
Tuggen.................................................. 27
Horgen.................................................. 28
Als Berater und Vermittler verschaf-fen wir Ihnen durch unsere detaillier-ten Marktkenntnisse den entschei-denden Vorsprung.
Wir sind gut ausgebildete und erfah-rene Profis mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl und setzen uns
mit Nachdruck für Ihre Anliegen und Objekte ein.
Das hohe Ausbildungsniveau unseres Beraterteams garantiert höchste Qua-litätsstandards und die Einhaltung standesethischer Grundsätze der Schweizerischen Maklerkammer.
Unsere Immobilien-Fachleute beglei-ten Sie von der ersten Idee über lückenlose Vorabklärungen und profes sionelles Marketing bis zum er-folgreichen Abschluss.
Adr
ian
C. G
atti
ker
dipl
. Ing
. FH
dipl
. Im
mob
ilien
-Tre
uhän
der
Ges
chäf
tsfü
hrer
/ M
itinh
aber
Ram
on B
ränd
liV
erm
ietu
ng &
Ver
kauf
Jako
b A
. Gat
tike
rlic
. oec
. HSG
Miti
nhab
er
Nin
a Fl
ücki
ger
dipl
. Im
mob
ilien
-Tre
uhän
deri
nA
kqui
sitio
n un
d V
erka
uf
And
y J.
Im
feld
dipl
. Im
mob
ilien
-Tre
uhän
der
Fran
chis
eneh
mer
Ale
x N
iede
rman
nIm
mob
ilien
-Bew
irts
chaf
ter
mit
eidg
. FA
Fran
chis
eneh
mer
Alo
is R
uoss
Faci
lity
& P
rope
rty
Man
agem
ent
Sabr
ina
Hug
-Fel
der
Imm
obili
en-B
ewir
tsch
afte
rin
mit
eidg
. FA
Mar
ia v
on S
tieg
litz
dipl
. Kau
ffrau
KFS
Fina
nzen
& P
erso
nal
Paol
a M
onsc
hSe
kret
aria
t
Ihr kompetentes Team
Immobili.o.4 I 5
Mel
anie
Gre
schn
erSu
ppor
t Ver
mar
ktun
g
Herrschaftliches Haus. Prächtiger Umschwung.
Wol
lera
u S
Z
www.etzel-immo.ch
Alte Erlenstrasse 238832 Wollerau SZ
Einfamilienhaus9 ZimmerWohnfläche ca. 258 m²
Preis auf Anfrage
Objekt-Nr: 10-V30
Wohnen mitten im Zentrum des GeschehensW
olle
rau
SZ
Immobili.o.6 I 7
www.etzel-immo.ch
CENTRALBahnhofstrasse 28832 Wollerau SZ
Neubau 4 Eigentumswohnungen4½ ZimmerWohnfläche ca. 144 m²
CHF 1'650'000.– bis 1'890'000.–
Objekt-Nr: 09-V50
Wol
lera
u S
Z
Immobili.o.8 I 9
Bauland an einer der ersten Adressen Wolleraus
Riedgutschstrasse 18832 Wollerau SZ
BaulandZone W2Grundstück mit ältererLiegenschaft 1117 m²Ausnutzung für ca. 400 m²Bruttogeschossfläche
Preis auf Anfrage
Objekt-Nr: 10-V39
Gartenwohnung in exklusiver Wohnanlage
www.etzel-immo.ch
Wile
n b.
Wol
lera
u S
Z
LICHTPARKHöh-Rohnenweg 148832 Wilen b. Wollerau SZ
Gartenwohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 151 m²
CHF 1'850'000.–
Objekt-Nr: 10-V31
Modernes Wohnen nahe beim ZentrumW
ilen
b. W
olle
rau
SZ
Immobili.o.10 I 11
Fällmisstrasse 13a8832 Wilen b. Wollerau SZ
Eigentumswohnung5½ ZimmerWohnfläche ca. 154 m²
CHF 1'850'000.–
Objekt-Nr: 10-V46
www.etzel-immo.ch
Spektakuläre Seesicht
Bäc
h S
Z
LA BALANCEUnter Hafen 48806 Bäch SZ
Neubau Terrassenwohnung6½ ZimmerWohnfläche ca. 177 m²
CHF 2'865'000.–
Objekt-Nr: 08-V49
Feinste Materialien umhüllt von knackiger ArchitekturP
fäffi
kon
SZ
Immobili.o.12 I 13
Rietbrunnen 178808 Pfäffikon SZ
Neubau Eigentumswohnungen3½ bis 6½ ZimmerWohnfläche ca. 90 bis 242 m²
ab CHF 1'100'000.–
Objekt-Nr: 10-V20
Feinste Materialien umhüllt von knackiger Architektur
www.etzel-immo.ch
Seesicht. Staudengarten. Sonne.P
fäffi
kon
SZ
Immobili.o.14 I 15
Rietbrunnen 618808 Pfäffikon SZ
Reiheneckhaus5½ ZimmerWohnfläche ca. 156 m²
Grundstück 373 m²
CHF 1'720'000.–
Objekt-Nr: 10-V50
www.etzel-immo.ch
Die Definition von Luxus
Bachtelstrasse 188808 Pfäffikon SZ
Terrassenwohnung5½ ZimmerWohnfläche ca. 200 m²
CHF 2'660'000.–
Objekt-Nr: 10-V33
Pfä
ffiko
n S
Z
Zürichsee de LuxeFr
eien
bach
SZ
Immobili.o.16 I 17
Kantonsstrasse 448807 Freienbach SZ
Neubau Gartenwohnung5½ ZimmerWohnfläche ca. 173 m²
CHF 2'450'000.– unmöbliertCHF 2'500'000.– möbliert
Objekt-Nr: 10-V11
Zürichsee de Luxe
www.etzel-immo.ch
Ganz oben ankommen
Immobili.o.18 I 19
Frei
enba
ch S
Z
Kantonsstrasse 448807 Freienbach SZ
NeubauAttika-Maisonettewohnung6½ ZimmerWohnfläche ca. 260 m²
CHF 4'220'000.–
Objekt-Nr: 10-V11
www.etzel-immo.ch
Präsidentensuite mit traumhaftem Panorama
Sch
inde
llegi
SZ
Seesichtlage8834 Schindellegi SZ
Terrassenwohnung5½ bzw. 3½ ZimmerWohnfläche ca. 164 m²
Preis auf Anfrage
Objekt-Nr: 09-V14
alonda. Living in Style.A
ltend
orf S
Z
Immobili.o.20 I 21
alonda. Living in Style.
alonda.Mülibach8852 Altendorf SZ
Neubau Eigentumswohnungen3½ bis 6½ ZimmerWohnfläche ca. 107 bis 246 m²
ab CHF 670'000.–
Objekt-Nr: 10-V12
www.etzel-immo.ch
Das perfekte Familienhaus
Immobili.o.22 I 23
Alte
ndor
f SZ
Talweid 168852 Altendorf SZ
freistehendesEinfamilienhaus6½ ZimmerWohnfläche ca. 174 m²
RESERVIERT
Objekt-Nr: 10-V44
www.etzel-immo.ch
Viel Platz, um Träume zu verwirklichen
Alte
ndor
f SZ
Katrinenhof 638852 Altendorf SZ
freistehendesEinfamilienhaus mitEinliegerwohnung7½ ZimmerWohnfläche ca. 310 m²
CHF 2'490'000.–
Objekt-Nr: 10-V45
Wohnung mieten. Eigentumsstandard geniessen.
Immobili.o.24 I 25
Alte
ndor
f SZ
Im SeehofChurerstrasse 658852 Altendorf SZ
Neubau Mietwohnungen4½ bis 5½ ZimmerWohnfläche ab ca. 147 m²
ab CHF 3'300.– p. Monat
Objekt-Nr: 10-M22
Mietobjekt
www.etzel-immo.ch
Die neue Wohnmoderne, 100 m vom See entfernt
Lach
en S
Z
MARCHSTEINZürcherstrasse 218853 Lachen SZ
Neubau Attikawohnungen4½ ZimmerWohnfläche ab ca. 132 m²
ab CHF 6'050.– p. Monat
Objekt-Nr: 10-M02
Mietobjekt
Wohnlichkeit in ländlicher Umgebung
Immobili.o.26 I 27
Nuo
len
SZ
Bruggholzstrasse 68855 Nuolen SZ
Dachmaisonette4½ ZimmerWohnfläche ca. 144 m²
CHF 945'000.–
Objekt-Nr: 10-V28
www.etzel-immo.ch
Herrlicher Blick auf die Berge inklusive
Tugg
en S
Z
Kleinlaui 38855 Tuggen SZ
Eigentumswohnung4½ ZimmerWohnfläche ca. 142 m²
CHF 650'000.–
Objekt-Nr: 10-V15
Wohnen wie in SoHo(rgen)
Immobili.o.28 I 29
Hor
gen
ZH
Seestrasse 2898810 Horgen ZH
riesiger Loftmit Seesicht, ausgebautmit 2 SchlafzimmernWohnfläche ca. 317 m²
Preis auf Anfrage
Objekt-Nr: 10-V34
www.etzel-immo.ch
Traumhaft grosser Loft mit prächtiger Seesicht
Wir suchen ...
Immobili.o.30 I 31
Wir sind bestrebt, nach bestem Wissen möglichst aktuelle Informationen zu verarbeiten und wiederzugeben. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der hier aufgeführten Angaben und Darstellungen geben. Die Ausführungen in dieser Publikation sind allgemeiner Natur. Wir empfehlen deshalb, keine Dispositionen zu treffen, die sich einzig auf die hier aufgeführten Angaben ohne detaillierte Abklärung der individuellen, tatsächlichen Gegebenheiten stützen. Unsere Berater stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber dem beauftragten Immobilienmakler. Zwischenverkauf vorbehalten.
Für eine Unternehmerfamilie suchen wir eine Terrassenwohnung oder ein Einfamilienhaus in der Höfe. Das Objekt soll über eine Wohnfläche ab 180 m² und mindestens vier Schlafzimmer verfügen. Unser Klient wünscht ein Objekt an ruhiger Lage mit modernem Innenausbau. Eben-falls wünschenswert, aber nicht zwingend, ist eine Seesicht.
Bietet Ihre Liegenschaft all dies? Dann freuen wir uns auf Ihren Bescheid unter Telefonnummer 044 787 80 00 oder [email protected]. Selbst-verständlich behandeln wir Ihre Informationen mit grösster Diskretion.
Wichtige Information zu den Objekten
bühren, Abgaben, Honorare usw.). Alle belegbaren wertvermehrenden Investitionen können den Anlagekos-ten, auf welchen die Steuerberech-nung basiert, zugeschlagen werden. Auch die Verkaufskosten (Maklerho-norare, Mediakosten usw.) können geltend gemacht werden.
Der ungefähre Grundstücksgewinn-steuerbetrag muss im Kanton Schwyz durch den Verkäufer vor Eigentums-übertragung beim Notariat sicherge-stellt werden. Nach Einreichung der Grundstückgewinnsteuererklärung durch den Steuerpflichtigen wird der sichergestellte Betrag zur Bezahlung der Steuerschuld verwendet und eine allfällige Differenz ausgeglichen.
Ob provisorische Steuerberechnung oder Tipps zur Steuererklärung: Die Etzel Immobilien-Fachleute stehen Ihnen auch in dieser Thematik kom-petent mit Rat und Tat zur Verfügung.
www.etzel-immo.ch
Grundstückgewinnsteuer: Planung und TimingAdrian C. Gattiker, dipl. Ing. FH, dipl. Immobilien-Treuhänder
Die Grundstückgewinnsteuer ist eine Objektsteuer und wird durch einen Liegenschaftsverkauf respektive durch den Verkaufsgewinn ausgelöst. Die Steuersätze in den Kantonen Schwyz und Zürich unterscheiden sich markant: In Schwyz liegt der Maximalsatz – also bei einer sehr kurzen Haltedauer der Liegenschaft – bei 33 % (für nicht gewerbsmässi-ge Liegenschaftenhändler), in Zürich bei 60 %. Der Satz reduziert sich dann ab dem 4. (SZ) respektive 3. Jahr (ZH) linear bis zum Minimalsatz von 9 (SZ) resp. 20 % (ZH).
Zeitpunkt der Eigentumsübertra-gung entscheidendMit richtiger Planung kann der Steu-erbetrag erheblich optimiert werden. Entscheidend ist das Datum der Ei-gentumsübertragung. Unter Umstän-
den kann ein weiteres Jahr Haltedau-er erzielt werden, womit der Steuer-satz nochmals sinkt.
Massgebend sind die belegbaren AnlagekostenBewahren Sie alle Rechnungen und Kaufbelege auf (inkl. Steuern, Ge-
Formalitäten beim Grundstückhandel sind keine Erfindung der Neuzeit. Profi-tieren Sie von unserer Gewandtheit und jahrzehntelanger Erfahrung!
Etzel Immobilien AGChurerstrasse 23
CH-8808 Pfäffikon SZTel. 044 787 80 00
Kon
zept
ion:
ww
w.v
ollte
xt.c
h
Sie möchten mehr erfahren über eine Immobilie, die Sie in dieser Publikation entdeckt haben?
Unter www.etzel-immo.ch erhalten Sie detaillierte Informationen zu den hier vorgestellten – und vielen weiteren – Verkaufs- und Vermietungsobjekten.
Gerne beraten unsere Immobilien-experten Sie auch persönlich. Kompe-tent, diskret – und völlig unverbindlich für Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
i.o.