Komfortables Wohnen im Herzen Langenfelds

Neubau von 6 EigentumswohnungenBachstraße 60 | 40764 Langenfeld

Vertrieb durch:

zentrumsnah energieeffizient

seniorengerecht mit Aufzug

Die Lage

Die unmittelbare Nähe zum Innen-stadtbereich ist ein gravierender Vorteil des beschriebenen Neubaus.

Mit einer verkehrsgünstigen Lage sowiedurch weitsichtige Wirtschaftsförderungkonnte sich Langenfeld bis heute zueinem modernen und soliden Standortentwickeln. Dabei verbindet die Stadt mit ihren rund 60.000 Einwohnern die Vorzüge urbaner Verdichtung derRheinmetropolen Düsseldorf und Kölnmit der Naturbezogenheit und Ruhe des ländlichen Lebens.

Die Wohnqualität in Langenfeld wirddurch den in den vergangenen Jahrenmodern und umfangreich gestalteten Innenstadtbereich fühlbar aufgewertet.Das Resultat daraus sind weitreichendeMöglichkeiten einer individuellen undvielfältigen Gestaltung des täglichen Lebens.

Das Angebot von ansprechenden Kulturveranstaltungen, die Möglichkeitausgiebiger sportlicher Betätigungsowie eine gut aufgestellte lokale Gastronomie sind nur einige Aspekte für ein hohes Maß an Lebensqualität.

LangenfeldInnenstadt-bereich

Bauherr:Gerhard Hülswitt und Renate Schick-Hülswitt Eichenfeldstraße 47 | 40764 Langenfeld

Architekt:Stephan SchmittGanspohler Straße 10 | 40764 Langenfeld

Beratung und Verkauf:hülswitt Immobilien Shop LangenfeldJan OechlerOpladener Straße 127 | 40764 LangenfeldTelefon: 02173 2036404office@huelswitt.euwww.huelswitt.eu

Lageplan + Informationen

Wohnung 1 Erdgeschoss links

Keller 5 Keller 3 Keller 4

Keller 2

Wohnfläche [m²]

ABST. 0,76BAD/WC 8,25DIELE 11,70GARDEROBE 0,73KIND 11,54KOCHEN 8,63SCHLAFEN 15,07TERRASSE 10,04 (50% der Fläche)WC 1,90WOHNEN/ESSEN 26,53Summe 95,15

Keller 6

Keller 3 Keller 4

Keller 1

Keller 6

Wohnung 2 Erdgeschoss rechts – Maisonette

Wohnfläche [m²]

ABST. 1,69ABST. GG 0,90BAD/WC 1 8,49BAD/WC 2 2,94BAD/WC GG 3,67DIELE 10,80GARDEROBE 0,74KIND 11,63KIND GG 10,83KOCHEN 11,62SCHLAFEN 20,70TERRASSE 10,04 (50% der Fläche)WOHNEN/ESSEN 38,77WOHNEN GG 16,60Summe: 149,42

Keller 5

Wohnung 3 1. Obergeschoss links

Keller 5 Keller 4

Keller 2Keller 1

Keller 6

Wohnfläche [m²]

ABST. 0,76BAD/WC 8,25BALKON 9,73(50% der Fläche)DIELE 11,70GARDEROBE 0,73KIND 11,54KOCHEN 8,63SCHLAFEN 15,07WC 1,90WOHNEN/ESSEN 26,73Summe: 95,04

Keller 3

Wohnung 4 1. Obergeschoss rechts

Keller 3

Keller 2Keller 1

Keller 6 Keller 5

Wohnfläche [m²]

ABST. 1,72BAD/WC 1 8,49BAD/WC 2 2,94BALKON 9,73(50% der Fläche)DIELE 8,97WOHNEN/ESSEN 42,47GARDEROBE 1,08KIND 11,63KOCHEN 11,62SCHLAFEN 21,08Summe: 119,74

Keller 4

Wohnung 5 Dachgeschoss links

Keller 3 Keller 4

Keller 1

Keller 6

Wohnfläche [m²]

BAD/WC 6,55BALKON 9,38(50% der Fläche)KOCHEN 9,43SCHLAFEN 14,90WC 1,97WOHNEN/ESSEN 22,48Summe: 64,70

Keller 2

Keller 5

Wohnung 6 Dachgeschoss rechts

Keller 3 Keller 4

Keller 2

Keller 6 Keller 5

Wohnfläche [m²]

ABST. 1,63BAD/WC 7,09BALKON 9,38(50% der Fläche)DIELE 6,94WOHNEN/ESSEN 26,08FLUR 3,41GARDEROBE 0,73KIND 12,64KOCHEN 7,63SCHLAFEN 13,31WC 2,96Summe: 91,80

Keller 1

Ansichten

Ansicht Osten

Ansicht Süden

Ansicht Norden

Ansicht Westen

Das Baugrundstück liegt im Zentrumvon Langenfeld, inmitten eines ruhigen,natürlich gewachsenen Wohnquartiers.

Die modernen Eigentumswohnungen erfüllen sämtliche heutigen Anforderun-gen, die an hochwertige Immobilien gestellt werden. Die Beheizung erfolgtzentral über einen Brennwertkessel. Alle Wohnräume erhalten eine Fuß-bodenheizung mit Raumthermostat.

Die Warmwasserbereitung erfolgt übereinen Warmwasserspeicher im Keller-geschoss, der durch den Brennwert-kessel und Solarthermie-Elemente auf dem Dach beheizt wird.

Es wird eine Aufzugsanlage nach EN81 (Seniorengerecht) für 6 Personen eingebaut.

Kurzbaubeschreibung

ALLGEMEINE GRUNDLAGEN

Zum besseren Verständnis sind Einrichtungsvorschläge in den Grund-rissplänen dargestellt. Die in den Plänen eingezeichnete Möblierungund Kücheneinrichtung dient der Orientierung und ist nicht im Kauf-preis enthalten. Die Buchstaben „SW“ bedeuten Sonderwunsch.

Im Rahmen von Sonderwünschen besteht die Möglichkeit, in Bezugauf Fliesen, Elektro, Sanitär etc. eine andere Ausstattung bzw. erwei-terte Ausstattung mit entsprechendem Aufpreis zu wählen.

ROHBAU

Fundament und Bodenplatteaus Beton nach statischer Berechnung

KelleraußenwändeStahlbeton, bzw. Mauerwerk, nach statischen Erfordernissen, Abdich-tung erfolgt nach den anerkannten Regeln und Stand der Technik.Alle Räume werden von außen mit Perimeterdämmung bzw. imEstrich gedämmt.

KellerinnenwändeMauerwerk, Stahlbeton, Porenbeton nach statischen Erfordernissen.

Außenwände der GeschosseKalksandstein o. gleichwertiger Stahlbeton. Wandstärke und Druck-festigkeit nach Statik. Äußere Schale aus Wärmedämmverbundsys-tem mit Mineralfaserplatten nach zugehörigem Energieeinspar-nachweis mit Putz. Farbton nach Vorgabe des Bauträgers. Wohnungs-trennwände werden nach den Anforderungen der DIN (Schallschutzim Hochbau) hergestellt.

Innenwände der GeschosseTragende Konstruktion in Kalksandstein-Mauerwerk oder Stahlbeton,Kalksandstein für die nicht tragenden Innenwände.

DeckeStahlbeton bzw. Filigrandecken nach statischer Berechnung.

Treppen im TreppenhausAus Stahlbetonkonstruktion gem. Statik, schallentkoppelt gelagert.

Dach Pultdach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion als Pfettendachnach statischer Berechnung auf Betondecke, Holzschutz nach DIN68800.

DacheindeckungDurchgehende Wärmedämmung auf der Betondecke durch Däm-mung auf Steinwollebasis mit Dampfsperre. Dacheindeckung als Fo-liendach, verlegt nach Herstellerrichtlinien. Dachrinnen und Fallrohraus Zinkblech.

BalkoneDie Balkone werden aus Beton hergestellt, die Balkonelementewerden von den Decken thermisch getrennt. Der Belag bestehtaus Vollholz (Bangkirai oder gleichwertig) und wird im offenen Fu-genverbund verlegt.

AUSBAU

InnenputzAlle Wandflächen in den Wohnräumen und Treppenhäusern erhalteneinen Gipsputz, im Treppenhaus zusätzlich mit Kunststoffreibeputzversehen.

FensterBlendrahmen und Flügel aus Kunststoff, mit Dreifach-Wärmeschutz-verglasung. Jeder Wohnraum erhält mindestens ein Fenster mit Dreh-Kippverschluss. Die feststehenden Anlagen zu Terrassen, Balkonenoder Loggien erhalten eine integrierte Tür als Dreh-Kippelement. Bad-Fenster erhalten Klarglas. Im Keller ISO-Kipp Fenster weiß im Licht-schacht. Alle Fenster der Wohnräume erhalten elektrische, graueKunststoffrollläden.

Sanitärausstattung / FliesenDie Bäder erhalten die aus den Grundrissen hervorgehenden Sanitär-objekte in weißer Ausführung aus dem Programm Renova des Herstellers Keramag.

GEMEINSCHAFTSANLAGEN

HaustürDie Haustür wird aus Aluminium – pulverbeschichtet – hergestellt.Die Lichtöffnungen sind mit VSG-Sicherheitsglas versehen. Ein Tür-obenschließer wird angebracht. Klingel- und Sprechanlage befindensich im unmittelbaren Eingangsbereich.

BriefkastenEine Briefkastenanlage für jede Wohnung befindet sich im Zuwege-bereich bzw. an der Außenwand neben dem Hauseingang.

TreppenhausHauseingangsflur, Treppen und Treppenpodeste erhalten als Boden-belag einen Naturstein. Decken- oder Wandleuchten werden in aus-reichender Menge installiert. Das Treppengeländer besteht aus einerStahlkonstruktion mit Handlauf. Das Treppenhaus erhält an denWandflächen einen Kunststoffreibeputz. Die Deckenflächen im Trep-penhaus werden gespachtelt und mit waschfester Latexfarbe in weißgestrichen.

Shop LangenfeldJan OechlerOpladener Straße 127 | 40764 LangenfeldTelefon: 02173 2036404office@huelswitt.euwww.huelswitt.eu