notsend! sred newsletterq3 2019 · 2020. 1. 20. · $eelogxqj (;(&87,9( 6800$5< 65('...
TRANSCRIPT
Abbildung 1
EXECUTIVE SUMMARY SRED NEWSLETTER Q3 2019
DATENBESTAND 3. QUARTAL 2019
116'080
152'940
Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Steigende Marktliquidität im dritten Quartal 2019
Der Datenpool umfasst aktuell 152'940 Datensätze zu Eigentumswohnungen und 116'080 Datensätze zu Einfamilienhäuser (Abbildung 1). Die Daten stammen aus den Hypothekarkreditfinanzierungen der CS, UBS und Zürcher Kantonalbank seit 2002.
Marktliquidität 3. Quartal 2019:Die Liquidität im dritten Quartal 2019 lag mit 3'072 Transaktionen wieder über der Durchschnitt der letzten drei Jahre (Abbildung 2).
Preise 3. Quartal 2019:Die Transaktionspreise für Einfamilienhäusern waren im Schweizer Durchschnitt im dritten Quartal 2019 leicht rückläufig. Der mittlere Transaktionspreis im dritten Quartal 2019 liegt aktuell bei 1'000'000 Franken (Vorquartal: 1'040'000 Franken, Abbildung 4).Bei den Eigentumswohnungen zeigt sich ein leichter Anstieg. Der Medianpreis für Stockwerkeigentum liegt bei 780'000 Franken (Vorquartal: 740'000 Franken, Abbildung 3).
Swiss Real Estate Datapool, c/o Swiss Real Estate Institute, HWZ Hochschule für Wirtschaft Zürich, Lagerstrasse 5, 8004 ZürichTel. +41 (0)43 322 26 88, Fax: +41 (0)43 322 26 33, [email protected]
Swiss Real Estate Datapool Newsletter
Abbildung 2
Abbildung 3
Abbildung 4
PREISENTWICKLUNG Einfamilienhäuser
PREISENTWICKLUNGEigentumswohnungen
MARKTÜBERSICHT SCHWEIZ
LIQUIDITÄTAnzahl Transaktionen nach Objektart
0
500
1'000
1'500
2'000
2'500
3'000
3'500
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser Total
0
250'000
500'000
750'000
1'000'000
1'250'000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte
0
250'000
500'000
750'000
1'000'000
1'250'000
1'500'000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte
Abbildung 5
Abbildung 6
Abbildung 7
* Objekt nicht älter als 3 Jahre
RÄUMLICHE VERTEILUNG DER TRANSAKTIONEN
Einfamilienhäuser
NEUBAUANTEIL* DER FREIHANDTRANSAKTIONENEigentumswohnungen
NEUBAUANTEIL* DER FREIHANDTRANSAKTIONEN
0%
10%
20%
30%
0
500
1'000
1'500
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
EFH Neubau EFH Bestand Anteil Neubau (rechte Skala)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
0
500
1'000
1'500
2'000
2'500
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
EGTW Neubau EGTW Bestand Anteil Neubau (rechte Skala)
Zentren
Suburbane Gemeinde
Periurbane Gemeinde
Touristische Gemeinde
Einkommensstarke Gemeinde
Industr. & tertiäre Gemeinde
Ländliche Pendlergemeinde
Agrar-gemischte Gemeinde
Agrarische Gemeinde
Eigentumswohnungen
Äusserer Kreis 2019 Q3Innerer Kreis 2018 Q3
Einfamilienhäuser
Äusserer Kreis 2019 Q3Innerer Kreis 2018 Q3
Stark zunehmend (mehr als 8%)
Zunehmend (zwischen 3% und 8%)
Gleich (zwischen -3% und 3%)
Abnehmend (zwischen -8% und -3%)
Stark abnehmend (weniger als -8%)
Stark zunehmendZunehmendGleichAbnehmendStark abnehmend
Stark zunehmendZunehmendGleichAbnehmendStark abnehmend
VERÄNDERUNG DER MARKTLIQUIDITÄT NACH REGIONEN
Abbildung 8
Abbildung 9
Abbildung 10
3. Quartal 2019
1. Quartal 2019
3. Quartal 2018
Veränderung der Anzahl Transaktionen*
* Summe der Anzahl Transaktionen der letzten vier Quartale geteilt durch die entsprechende Summe des Vorjahres
Swiss Real Estate Datapool Newsletter
Abbildung 11
Abbildung 12
Abbildung 13
PREISENTWICKLUNGEinfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
REGION BASELBIET/ AARGAU
LIQUIDITÄTAnzahl Transaktionen nach Objektart
PREISENTWICKLUNG
020406080
100120140160180
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen
0
500'000
1'000'000
1'500'000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte
0
500'000
1'000'000
1'500'000
2'000'000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte
Swiss Real Estate Datapool Newsletter
Abbildung 14
Abbildung 15
Abbildung 16
PREISENTWICKLUNGEinfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
REGION ZÜRICH
LIQUIDITÄTAnzahl Transaktionen nach Objektart
PREISENTWICKLUNG
050
100150200250300350400450
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen
0
500'000
1'000'000
1'500'000
2'000'000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte
0
500'000
1'000'000
1'500'000
2'000'000
2'500'000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte
Swiss Real Estate Datapool Newsletter
Abbildung 17
Abbildung 18
Abbildung 19
PREISENTWICKLUNGEinfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
REGION BERN
LIQUIDITÄTAnzahl Transaktionen nach Objektart
PREISENTWICKLUNG
0102030405060708090
100
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen
0
500'000
1'000'000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte
0
500'000
1'000'000
1'500'000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte
Swiss Real Estate Datapool Newsletter
Abbildung 20
Abbildung 21
Abbildung 22
PREISENTWICKLUNGEinfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
REGION GENFERSEE
LIQUIDITÄTAnzahl Transaktionen nach Objektart
PREISENTWICKLUNG
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen
0
500'000
1'000'000
1'500'000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte
0
500'000
1'000'000
1'500'000
2'000'000
2'500'000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte
Swiss Real Estate Datapool Newsletter
Abbildung 23
Abbildung 24
Abbildung 25
PREISENTWICKLUNGEinfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
REGION TESSIN
LIQUIDITÄTAnzahl Transaktionen nach Objektart
PREISENTWICKLUNG
0
20
40
60
80
100
120
140
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen
0
500'000
1'000'000
1'500'000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte
0
500'000
1'000'000
1'500'000
2'000'000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2016 2017 2018 2019
75% teuerste Objekte Medianpreis 25% günstigste Objekte
Swiss Real Estate Datapool Newsletter
Abbildung 26
Aarau Lupsingen Adliswil Aarberg Ostermundigen Aclens Féchy Senarclens Agno PuraAarburg Magden Aesch (ZH) Aefligen Radelfingen Aigle Forel (Lavaux) Sévery Alto Malcantone Riva San VitaleAesch (BL) Maisprach Aeugst am Albis Allmendingen Rapperswil (BE) Aire-la-Ville Founex Signy-Avenex Aranno Ronco sopra AsconaAllschwil Metzerlen-Mariastein Affoltern am Albis Amsoldingen Rubigen Allaman Froideville Soral Arbedo-Castione RovioAnwil Möhlin Bachenbülach Bangerten Rüdtligen-Alchenflüh Anières Genève Sullens Arogno Sant'AntoninoArboldswil Möriken-Wildegg Bassersdorf Bäriswil Rumendingen Apples Genolier Tannay Ascona Sant'AntonioArisdorf Muhen Birmensdorf (ZH) Belp Rümligen Arnex-sur-Nyon Genthod Tartegnin Astano SavosaArlesheim Mumpf Bonstetten Bern Rüti bei Lyssach Assens Gilly Thônex Balerna SementinaAugst Münchenstein Brütten Biglen Scheunen Aubonne Gimel Tolochenaz Bedano SessaBasel Muttenz Bülach Bolligen Schlosswil Avully Givrins Trélex Bedigliora SonvicoBättwil Nenzlingen Dietikon Bremgarten bei Bern Schüpfen Avusy Gland Troinex Bellinzona SorengoBennwil Niederdorf Dietlikon Brenzikofen Schwendibach Ballens Gollion Vandoeuvres Besazio StabioBettingen Niedergösgen Dübendorf Burgdorf Seedorf (BE) Bardonnex Grancy Vaux-sur-Morges Bioggio TegnaBiberstein Niederlenz Egg Burgistein Seftigen Begnins Grens Vernier Bissone Tenero-ContraBiel-Benken Nuglar-St. Pantaleon Erlenbach (ZH) Deisswil bei M. Spiez Bellevue Gy Versoix Bogno Torricella-TaverneBinningen Nusshof Fällanden Diemerswil Steffisburg Belmont-sur-Lausanne Hermance Vevey Brione sopra MinusioVacalloBirsfelden Oberdorf (BL) Feusisberg Ersigen Stettlen Bernex Jongny Veyrier Brissago ValcollaBlauen Oberentfelden Freienbach Fahrni Tägertschi Berolle Jouxtens-Mézery Veytaux Brusino Arsizio VernateBöckten Obergösgen Geroldswil Ferenbalm Thierachern Bière Jussy Vich Cademario VerscioBoningen Oberwil (BL) Greifensee Forst-Längenb. Thun Blonay La Tour-de-Peilz Villars-Sainte-Croix Cadempino VeziaBottmingen Oftringen Hausen am Albis Fraubrunnen Toffen Bogis-Bossey Laconnex Villars-sous-Yens Cadenazzo Vico MorcoteBreitenbach Olsberg Hedingen Frauenkappelen Uetendorf Borex Lancy Villeneuve (VD) CadroBrislach Olten Herrliberg Freimettigen Urtenen-Schönbühl Bottens Lausanne Vinzel CamorinoBubendorf Oltingen Hirzel Gelterfingen Uttigen Bougy-Villars Lavigny Vufflens-la-Ville CanobbioBuchs (AG) Ormalingen Hombrechtikon Gerzensee Vechigen Bourg-en-Lavaux Le Grand-Sacon. Vufflens-le-Château CapriascaBuckten Pfeffingen Horgen Golaten Walkringen Bournens Le Mont-sur-L. Vullierens CaronaBüren (SO) Pratteln Hütten Grafenried Wattenwil Boussens Lonay Yens CaslanoBurg im Leimental Ramlinsburg Illnau-Effretikon Grossaffoltern Wichtrach Bremblens Longirod Yvorne Castel San PietroBuus Reinach (BL) Kappel am Albis Grosshöchstetten Wiggiswil Bretigny-sur-Morrens Luins CaviglianoDäniken Rheinfelden Kilchberg (ZH) Gurbrü Wileroltigen Buchillon Lully (VD) CertaraDiegten Rickenbach (BL) Kloten Gurmels Wohlen bei Bern Bursinel Lussy-sur-Morges ChiassoDiepflingen Rickenbach (SO) Knonau Gurzelen Worb Bursins Lutry CimaderaDittingen Riehen Küsnacht (ZH) Hasle bei Burgdorf Zauggenried Burtigny Marchissy ColdrerioDornach Rodersdorf Langnau am Albis Häutligen Zäziwil Bussigny Meinier Collina d'OroDuggingen Rohr (SO) Lindau Heiligenschwendi Zollikofen Bussy-Chardonney Mex (VD) ComanoDulliken Röschenz Männedorf Heimberg Zuzwil (BE) Carouge (GE) Meyrin CroglioEgerkingen Rothenfluh Maur Herbligen Cartigny Mies Cugnasco-GerraEppenberg-WöschnauRümlingen Meilen Hilterfingen Céligny Mollens (VD) CuregliaEptingen Rünenberg Mettmenstetten Hindelbank Chancy Montherod CurioErlinsbach (AG) Rupperswil Mönchaltorf Iffwil Chardonne Montreux GiubiascoErlinsbach (SO) Safenwil Nürensdorf Ittigen Chavannes-de-Bogis Mont-sur-Rolle GordolaEttingen Schafisheim Oberengstringen Jaberg Chavannes-des-Bois Morges GordunoFrenkendorf Schöftland Oberrieden Jegenstorf Chavannes-près-Renens Morrens (VD) GranciaFüllinsdorf Schönenbuch Oetwil am See Kappelen Chêne-Bougeries Noville GravesanoGelterkinden Schönenwerd Oetwil an der Limmat Kaufdorf Chêne-Bourg Nyon GudoGempen Seltisberg Opfikon Kehrsatz Cheseaux-sur-Lausanne Onex IsoneGiebenach Sissach Rapperswil-Jona Kernenried Chexbres Pampigny LamoneGränichen Starrkirch-Wil Regensdorf Kienersrüti Chigny Paudex LigornettoGrellingen Staufen Richterswil Kiesen Choulex Penthalaz LocarnoGretzenbach Stein (AG) Rifferswil Kirchberg (BE) Clarmont Penthaz LosoneHäfelfingen Stüsslingen Rümlang Kirchdorf (BE) Coinsins Perly-Certoux LuganoHägendorf Suhr Rüschlikon Kirchenthurnen Collex-Bossy Perroy LuminoHauenstein-Ifenthal Tecknau Schlieren Kirchlindach Collonge-Bellerive Plan-les-Ouates MagliasoHemmiken Tenniken Schönenberg (ZH) Köniz Cologny Prangins MannoHersberg Teufenthal (AG) Schwerzenbach Konolfingen Commugny Pregny-Chambésy MaroggiaHimmelried Therwil Stäfa Krauchthal Confignon Presinge MassagnoHirschthal Thürnen Stallikon Kriechenwil Coppet Préverenges MelanoHochwald Titterten Thalwil Laupen Corseaux Prilly MelideHofstetten-Flüh Trimbach Uetikon am See Lohnstorf Corsier (GE) Puidoux MendrisioHolderbank (AG) Uerkheim Uitikon Lützelflüh Corsier-sur-Vevey Pully MerideHölstein Unterentfelden Unterengstringen Lyss Cossonay Puplinge Mezzovico-ViraHolziken Unterkulm Urdorf Lyssach Cottens (VD) Renens (VD) MigliegliaHunzenschwil Wahlen Uster Mattstetten Crans-près-Céligny Rennaz MinusioItingen Waldenburg Volketswil Meikirch Crassier Reverolle Monte CarassoKaiseraugst Wallbach Wädenswil Mirchel Crissier Rivaz MonteceneriKänerkinden Walterswil (SO) Wallisellen Moosseedorf Cugy (VD) Roche (VD) MonteggioKappel (SO) Wangen bei Olten Wangen-Brüttisellen Mötschwil Daillens Rolle Morbio InferioreKienberg Wenslingen Weiningen (ZH) Mühleberg Dardagny Romanel-sur-Lausanne MorcoteKilchberg (BL) Wintersingen Wettswil am Albis Mühledorf (BE) Denens Romanel-sur-Morges MuraltoKölliken Winznau Winkel Mühlethurnen Denges Russin MuzzanoKüttigen Wisen (SO) Winterthur Münchenbuchsee Duillier Saint-George NeggioLampenberg Witterswil Wollerau Münchringen Dully Saint-Légier-La Chiésaz NovaggioLangenbruck Wittinsburg Zollikon Münsingen Echandens Saint-Livres NovazzanoLäufelfingen Zeglingen Zumikon Muri bei Bern Echichens Saint-Oyens OriglioLaufen Zeiningen Zürich Neuenegg Ecublens (VD) Saint-Prex OrselinaLausen Ziefen Niederhünigen Epalinges Saint-Saphorin (Lavaux) ParadisoLenzburg Zofingen Noflen Essertines-sur-Rolle Saint-Sulpice (VD) PianezzoLiedertswil Zunzgen Oberburg Etagnières Satigny Ponte CapriascaLiestal Zwingen Oberhofen am Thunersee Etoy Saubraz Ponte TresaLostorf Oppligen Eysins Savigny Porza
REGIONALISIERUNG
Die SRED Analyseregionen bestehen aus den fünf liquidesten Immobilienmärkten der Schweiz.Die Einteilung wurde auf Basis von Gemeindegrenzen vorgenommen.
!
!
Tessin
Biel
!
Bern
!Basel
!
!
Luzern
!
!
Genéve
Lausanne
St. Gallen
Winterthur
Locarno
Lugano
Baselbiet/Aargau
Bern
Zürich
Genfersee
Swiss Real Estate Datapool Newsletter