stadterneuerung berlin-prenzlauer berg · - seit der neuorientierung der sanierungs-politik zu...
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Stadterneuerung Berlin-Prenzlauer Berg
Altbau-Erneuerung
Kreuzberg Kottbusser Tor Konzept 1974
Kreuzberg Kottbusser Tor Zustand 1972
Sanierung Kottbusser Tor
Kahlschlag und Neubau
-
Altbau-Erneuerung
21
Behutsame Stadterneuerung
Mieterversammlung
Instandsetzung und Modernisierung Nutzung vorhandener Ressourcen Schrittweise Erneuerung
- Seit der Neuorientierung der Sanierungs-Politik zu Beginn der 1980-er Jahre ist dieBehutsame Stadterneuerung zum dauer-haften politischen Programm geworden.
- Nach dem Fall der Mauer wurde mit dem ersten Gesamt-Berliner Stadterneuerungs-programm eine Sanierungskulisse festge-legt, deren Ausdehnung in der Geschich-te der Stadt bislang nicht erreicht wurde.
Stadterneuerung nach 1990
Förmliche Sanierungsgebiete
ReinickendorfPankow-
Weißensee
Marzahn-
Hellersdorf
Lichten-
berg
Spandau
Charlottenburg-
Wilmersdorf
Steglitz-
Zehlendorf
Tempel-
hof
Treptow-
Köpenick
Neukölln
Mitte
5
34 2
1
8
76
91011
1213
14
15
16
1718 19
20
21
22Kreuzb.Friedrh
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
Stand: 2005
Übersicht EW
1 Spandauer Vorstadt 8.235
2 Rosenthaler Vorstadt 6.325
3
Beusselstraße 2.967
4 Stephankiez 1.819
5 Soldiner Straße 599
6 Samariterviertel 7.505
7 Warschauer Straße 7.492
8 Traveplatz-Ostkreuz 6.171
9 Helmholtzplatz 19.598
10 Kollwitzplatz 10.822
11 Teutoburger Platz 7.037
12 Winsstraße 7.867
13 Bötzowstraße 5.397
14 Komponistenviertel 6.573
15 Wollankstraße 7.022
16 Kottbusser Damm 521
17 Wederstraße 2.021
18 Niederschöneweide 1.266
19 Altstadt / /Kietz Vorstadt.
1.867
20 Oberschöneweide 4.972
21 Kaskelstraße 3.284
22 Weitlingstraße 5.515
EW gesamt 124.875
1
2
3
11
10
98
76
4
5
12
Der Rahmenplan enthältAussagen zu:
- Erhalt und Ergänzung dervorhandenen städtebauli-chen Struktur,
- Standorten für Schulen,Kindertagesstätten, Ju-gendfreizeit- und andereEinrichtungen,
- Grün- und Spielflächen,- Neubauflächen für Woh-nen und Gewerbe,
- Verkehrsflächen.
Basis des Rahmenplanessind die Ziele der Sanie-rung. Verbunden mit deren Änderung wird er regel-mäßig fortgeschrieben undaktualisiert.
Altbau-ErneuerungRahmenplan Prenzlauer Berg
Städtebauliche Merkmale:
- Blockrand-Bebauung mitvereinzelten Baulücken
- Teilweise große Brachflä-flächen in Blockinnenbe-reichen
- heterogene Nutzungs-struktur u.a. durch vier ehemalige Brauereistand-orte
- hohes Defizit an öffentli-chen Grün- u.Freiflächen
Soziale Infrastruktur:
- 4 kommunale Kitas- 1 Grundschule- 1 Gesamtschule, - 1 Jugendfreizeitstätte
Grün- und Freiflächen:
- 6 öffentliche Spielplätze- 3 Stadtplätze
Sanierungsgebiet Kollwitzplatz
Luftbild von Süden
Stadterneuerung Berlin Prenzlauer Berg
Bausteine der Stadterneuerung
Etwa 90% der Wohnungen wurden vor 1918 errichtet. Zu Beginn der Sanierung hatten 22% nur Außentoiletten, 43% kein Bad und 88% Ofenheizung. Inzwischen verfügen ca. 85% über Vollstandard .
1. Stadterneuerung und Wohnen
Schönhauser Allee
Modernisierung u.Instandsetzung
Genossenschaft Selbstbau
Rykestraße 13/14
Kollwitzstraße 54
Dem bis heute erreichtenModernisierungsstand von rund 85 % aller Wohnun-gen entspricht ein hoher Anteil freifinanzierter Vor-haben. Seit 1998 liegt dieser An-teil bei ca. 75% aller Pro-jekte.
Wichtigster Grund dafür istdie Möglichkeit der Son-derabschreibung im Sanie-rungsgebiet. Daneben wurden Moderni-sierungsmaßnahmen vorallem im Programm "Sozi-ale Stadterneuerung" vomLand Berlin gefördert. Heu-te fließen die Fördermittelvorrangig in Projekte dersozialen Infrastruktur.
Altbau-Erneuerung
Immanuelkirch-Str. 26
Modernisierung u.Instandsetzung
Torstraße
Torstraße 43
Altbau-Erneuerung
Kollwitzstraße 86Knaackstraße 14Heinrich-Roller-Straße 19
Winsstraße 60
Modernisierung / Instandsetzung
Innerhalb der vergange-nen Jahre wurden in denSanierungsgebieten inPrenzlauer Berg rund1.400 Wohnungen neu er-richtet.
Wegen des fast völligenErliegens der öffentlichenFörderung und des derzeitentspannten Wohnungs-markts wird nur noch frei-finanzierter Wohnungs-bau realisiert.
Ergänzender Neubau
Schönhauser Allee Straßburger Straße 10
Estradenhaus Choriner Straße 56
Fehrbelliner Straße Straße Estradenhaus Eingang Zionskirch- /Ecke Choriner Straße
Ergänzender Neubau
Gewerbe und Stadterneuerung
In die Gründerzeitblocks in Prenzlauer Berg sindzahlreiche, z.T. großflä-chige ältere Gewerbekom komplexe eingelagert. Zunennen sind vor allem dieausgedehnten Brauerei-Areale. Hierfür wurde eineVielzahl modellhafter Um-nutzungs- und Erneue-rungskonzept entwickelt,die für einige große Vor-haben bereits realisiert werden konnten. An dentraditionellen Industrie-standorten wurden so zahlreiche neue Arbeitsplätze in einer lebendigenMischung aus kulturellenund gewerblichen Nut-zungen angesiedelt.
Kultur-Brauerei Sredzkistraße
Ehemalige Brauerei Pfefferheute "Pfefferberg"
Stockwerksfabrik Immanuel-Kirch-Str.
-
-
Backfabrik Saarbrücker Straße
Gewerbehof Saarbrücker Straße
BEWAG-Gebäude Prenzlauer Allee 33
Wirtschaft und Stadterneuerung
Räume für Kinder u.JugendlicheTrotz der Zahl der in denvergangenen Jahren fertig-gestellten Einrichtungenbesteht ein weiterhin ho-her Bedarf an sozialen Ein-richtungen. Deshalb wirdhier in Zukunft ein Schwer-punkt der öffentlichenFörderung liegen.
Viele Vorhaben wie derBau zweier Turnhallen, dieökologische Schulerneue-rung, Umbau und Sanie-rung von Kindertagesstät-ten und Jugendfreizeitein-richtungenwurden begonnen bzw.abgeschlossen.
Kinder- und Jugendhaus" Kolle 37"
Bar im Jugendhaus "Sonne" Jugendhaus "Sonne", Sonnenburger Straße
Innenraum "Kolle 37"
Schild "Kolle 37"
Schulerneuerung
Ökologische Schulerneuerung Heinrich-Roller-Schule
6. Grundschule Pasteurstraße Heizung mit Brennwert-TechnologieHeinrich-Roller-Schule
GemeinschaftseinrichtungenIn den Sanierungsgebie-ten wurde eine Reihe vonUmnutzungsprojekten verwirklicht, die "Wegwei-ser" sein können für diekünftige Entwicklung:
- Sie sind Exempel für dieWiederbelebung z.T. lan-ge leerstehender und oftverwahrloster Gebäude.
- Die neue Nutzung isthäufig lokalen Initiativenzu verdanken und damitImpuls zur Identifikation mit dem eigenen Wohn-viertel.
- Zugleich geht von denProjekten Signalwirkungaus zur Aufwertung derQuartiere.
Kindermuseum Senefelder Str.
Kulturhof ehemalige Schule Prenzlauer Allee
Ehemaliges Trafohaus
Trafohaus Helmholtzplatz
Öko-Kita Am Friedrichshain 18 a
Spielplätze und Stadterneuerung
Schulhof Gleimstraße
Wasserspielplatz
Bauspielplatz KolleSpielplatz Lychener Straße
Spielplatz Mauerpark
Höfe und private Grünflächen
Senefelder Straße 19
Senefelder Straße 19
Fehrbelliner Straße 88
Hofidyll
Helmholtzplatz nach Umgestaltung
Öffentliche Grünflächen
Rykestraße 33
Skatepark Am Prenzlauer Berg
-
Stadtplatz MarieZum Beispiel:
"Ein Platz für die Marie", Marienburger Straße 42-46
In dem mit öffentlichenFreiflächen unterversorgteSanierungsgebiet Winsstr.konnte durch Initiative vonBewohnern die Zwischen-nutzung des z.Zt. nicht be-nötigten Baugrundstücksals Stadtplatz erreicht wer-den. Auf der 5.000 m² gros-sen Fläche wurden mit Be-wohnerbeteiligung u.a. öf-fentliche Grünflächen, einAbenteuer- und ein Klein-kinderspielplatz sowie einKiezgarten gebaut.Die Pflege ist zwischen Be-zirk und Bewohnern vertrag-lich geregelt.
Kurz vor Abschluss der Baumaßnahmen
Gesamtansicht nach Fertigstellung
Einweihung
Malaktion
Arbeit am Krokodil
n
Stadtplatz Marie
Gemeinsame Pflanzaktion
Kinder-Wandbild Himmel
Spielschiff
Volkspark
Bewohnerbeteiligung
Spielschiff
Die Beteiligung der Be-wohner, Eigentümer undGewerbetreibenden an der Formulierung und Umset-zung der Sanierungszieleist wesentliche Grundlagedes Sanierungsprozesses.
Wichtigste Formen der Be-teiligung sind:
- Betroffenenvertretung ent-
sprechend BauGB § 137,
- Mitsprache im Sanierungs-
beirat,
- Mitarbeit im Rahmen von
Ideen- und Entwurfswerk-
stätten bei der praktischen
- Beteiligung an der Umset-
zung von Erneuerungspro-
jekten
Ökologie und Stadterneuerung
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BHKW mit Wärme-Kraft-Koppelung
Nahwärmeverbund im Gründerzeitblock Nahwärmeverbund
Verkehrsberuhigung Helmholtzplatz Fassadenbegrünung
Auch Kindern gehört die StadtEuropean Urban & Planning Award 2004
Das ehrgeizige und in denletzten Jahren erfolgreicheProjekt der Stadterneue-rung in Prenzlauer Berg istgleichwohl ein Balanceakt.
Seit 1990 vollzieht sich trotz enormer öffentlicherFörderung ein sozialerWandel: Bei hoher sanie-rungsbedingter Fluktua-tion sind soziale Verände-rungen zu erkennen.
Prenzlauer Berg wandeltesich vom Randbezirk imSchatten der Mauer zur be-gehrten City-Wohnlage mitsteigendem Mietniveau.
Nebeneinander der Gegensätze