ÖSTERREICHISCHER VERBAND GEMEINNÜTZIGERBAUVEREINIGUNGEN - REVISIONSVERBAND

Mitgliedsnummer: W-96

A U S Z U G

gemäß § 28 Abs 8 WGG aus dem Prüfungsbericht Nr. 11.497 vom 12.06.2019 überdie regelmäßige gesetzliche Prüfung des Geschäftsjahres 2017 der

BWS Gemeinnützige allgemeine Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft,registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung

Triester Straße 40/3/11100 Wien

1. Ergebnis der Prüfung des Geschäftsjahres 2017:

Der Jahresabschluss ist unter Einbeziehung der Buchführung und des Lagebe-richtes geprüft und ein Bestätigungsvermerk gemäß § 274 UGB erteilt worden.Der Jahresabschluss und der Bestätigungsvermerk sind Anlagen zu diesem Aus-zug. (Wir weisen darauf hin, dass sich der Bestätigungsvermerk auf den Jahres-abschluss und den Lagebericht bezieht. Der Lagebericht ist im gegenständlichenDokument mangels entsprechender gesetzlicher Regelung in § 28 Abs 8 WGGnicht enthalten. Ein erstellter Lagebericht ist vom Unternehmen im Firmenbuchzu veröffentlichen).

Die Gebarung der Vereinigung entspricht den für sie geltenden gesetzlichen Be-stimmungen.

2. a) Mitglieder des Vorstandes im Zeitpunkt der Prüfung:

3. Die Vereinigung verwaltete zum Bilanzstichtag 31.12.2017 insgesamt 15.895Wohnungen.

ÖSTERREICHISCHER VERBAND GEMEINNÜTZIGERBAUVEREINIGUNGEN - REVISIONSVERBAND

Mitgliedsnummer: W-96

4. Die Vereinigung hat im letztgeprüften Jahr und den beiden vorangegangenenJahren folgende Zahl von Wohnungen fertig gestellt:

2015: 822016: 1202017: 199

5. Eigenkapitalanteil gemäß § 7 Abs 6 WGG 0,00(Reservekapital):

Anlagen:Jahresabschluss zum 31.12.2017 (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang)Bestätigungsvermerk

bw sg*"besser wohnen seit Generationen

Jahresabschluss2017

Bilanz zum 31.12.2017Gewinn- und Verlustrechnung 2017

Anhang 2017Lagebericht 2017

t: der

BWS Gemeinnützige allgemeine Bau-, Wohn-und Siedlungsgenossenschaft, registrierte Genossenschaft

mit beschränkter Haftung

Triesterstraße 40/3/11100 Wien

B I L A N Z zum 31.12.2017S ta n d z u m E n d e S ta n d z u m E n d e d. S ta n d z u m E n d e S ta n d z u m E n d e d.

de s vo ra n g e ga ng e ne n d e s xe ra n g e g a n g e n e nG e s c h ä f ts ja h re s G e s c h ä f ts ja h re s P A S S I V A G e s c h ä fts ja h re s G e s c h ä fts ja h re s

A . A N L A G E V E R M Ö G E N 9 3 7 .0 0 5 .4 8 2 ,5 4 8 9 8 .7 4 9 .1 9 9 ,1 7 A. E IG E N K A P IT A L 2 2 0 .5 3 4 .7 6 5 ,8 9 1 9 8 .0 3 8 .4 4 2 ,6 1

I. S a c h a n la g e n 9 1 0 .7 3 0 .2 7 8 ,9 0 8 7 8 .0 6 2 .9 9 5 ,5 3 I. G e s a m tn e n n b e tra g d e r G e s c h ä f ts a n te ile 8 3 0 .5 4 3 ,2 0 8 0 9 .0 2 8 ,0 01. U n b e b a u te G ru n d s tü c k e un d

g ru n d s tü c k s g le ic h e R e c h te 1 0 0 .6 8 3 .8 1 8 ,9 4 9 7 .4 6 7 .2 9 9 ,0 8 II. G e w in n rü c k la g e n 2 '6 .6 1 1 .1 4 1 ,6 1 1 9 4 .2 0 6 .1 4 1 ,9 82 . W o h n g e b ä u d e 3 1 1 .8 7 4 .0 1 0 ,0 9 3 1 7 .7 1 8 .3 8 6 ,4 0 1. z w e c k g e b u n d e n e R ü c k la g e fü r K o s te n d e c k u n g 1 2 1 .4 1 7 .9 7 5 ,0 4 1 1 2 .0 3 6 .2 4 8 ,0 43. U n te m e h m e n s e ig e n e s M ite ig e n tu m 1 2 6 .1 3 4 .7 5 6 ,9 5 1 2 9 -3 6 7 .5 4 2 ,6 0 2 . s a tz u n g s m ä ß ig e R ü c k la g e 2 .6 9 3 .4 2 3 ,0 1 2 .6 6 4 .3 3 6 ,0 14 . N ic h t a b g e re c h n e te B a u te n 3 5 8 .2 7 9 .8 0 9 ,0 5 3 1 8 .8 0 6 .6 5 0 ,7 8 3. a n d e re ( fre ie ) R ü c k la g e n 9 2 .4 9 9 .7 4 3 ,5 6 7 9 .5 0 5 .5 5 7 ,9 35. Ba uvA D rbere itungskoste n 5 .6 7 4 .6 2 1 ,8 4 7 .1 9 4 .2 2 7 ,6 06. B e tr ie b s - u n d G e s c h ä f ts a u s s ta ttu n g 2 1 1 .8 2 6 ,2 7 1.1 0 2 .2 8 4 ,8 1 III. B ila n z g e w in n 3 .0 9 3 .0 8 1 ,0 8 3 .0 2 3 .2 7 2 ,6 37. s o n s tig e S a c h a n la g e n 6 .3 9 8 .6 1 5 ,7 6 6 .4 0 6 .6 0 4 ,2 68. g e le is te te A n z a h lu n g e n 1 .4 7 2 .8 2 0 ,0 0 0,0 0

B . R Ü C K S T E L L U N G E N 7 .7 6 0 .5 4 6 ,6 4 6 .8 3 2 .0 0 2 ,5 1II. F in a n z a n la g e n 1. R ü c ks te llu n g e n fü r A b fe r t ig u n g e n 1 .3 3 1 .7 7 4 ,0 1 1 .1 7 1 .6 9 8 ,1 5

1. A n te ile an ve rb u n d e n e n U n te rn e h m e n 2 6 .2 7 5 .2 0 3 ,6 4 2 0 .6 8 6 .2 0 3 ,6 4 2. R ü c k s te llu n g e n fü r A lte rs V orsorge 3 4 7 .6 9 5 ,9 7 3 3 6 .0 1 7 ,0 23. R ü c k s te llu n g e n B a u tä t ig k e it 3 9 0 .0 0 0 ,0 0 3 9 0 .0 0 0 ,0 04. R ü c k s te llu n g e n f .H a u s b e w ir ts c h a ftu n g 3 .4 7 0 .8 8 3 ,9 6 3 .2 4 5 .8 6 4 ,8 5

B. U M L A U F V E R M Ö G E N 1 7 0 .3 9 0 .6 8 5 ,0 9 1 2 4 .7 3 2 .0 6 9 ,9 9 5. s o n s t ig e R ü c k s te llu n g e n 2 .2 2 0 .1 9 2 ,7 0 1 .6 8 8 .4 2 2 ,4 9

I. Zu r V e rä u ß e ru n g b e s t im m te S a c h a n la g e n 4 5 .0 7 9 .9 3 9 ,3 7 7 .0 5 1 .3 5 6 ,3 9 C. V E R B IN D L IC H K E IT E N 8 8 3 .8 6 3 .6 8 9 ,6 7 8 2 2 .0 2 3 .0 3 8 ,4 11. U n b e b a u te V e rk a u fs g ru n d s tü c k e 0 ,0 0 2 .5 7 7 .1 4 3 ,0 2 davon Restlaufzeit bis zu 1 Jahr (66.851.127,28) (51.199.410,24)2. N ic h t a b g e re c h n e te u n fe r tig e E r w e rb s h ä u s e r 4 5 .0 7 9 .9 3 9 ,3 7 2 .4 0 2 .8 9 4 ,4 0 davon Restlaufzeit mehr als 1 Jahr (817.012.562,39) (770.823.628,17)3. B a u v o rb e re itu n g s ko s te n 0 ,0 0 2 .0 7 1 .3 1 8 ,9 7

1. D a r le h e n z .G r u n d - u. B a u k o s te n fin a n z . 5 3 7 .9 0 0 .7 8 7 ,7 5 5 2 0 .7 9 1 .3 5 7 ,8 3davon Restlauf zeit bis zu 1 Jahr (23.391.946,19) (19.095.430,62)

2. F in a n z ie ru n g sb e iträ g e ! d .W o h n u n g s w e rb e r 1 0 3 .9 6 9 .9 9 5 ,8 5 9 9 .1 5 4 .6 8 8 ,1 5II. F o rd e ru n g e n . V e rre c h n u n g e n u nd davon Restlaufzeit bis zu 1 Jahr (0.00) (0,00)

s o n s tig e V e rm ö g e n s g e g e n s tä n d e 1 0 4 .9 4 7 .2 1 4 ,6 5 9 1 .5 9 8 .5 1 8 ,7 3 3. Z w is c h e n k re d ite 9 3 .4 5 9 .8 4 0 ,0 6 7 8 .1 7 7 .1 4 6 ,2 51. F o rd e ru n g e n a .d .G r u n d s tü c k s v e rk e h r 7 8 7 .4 8 1 ,7 9 1 7 .9 8 5 .8 4 1 ,1 1 davon Restlaufze it bis zu 1 Jahr (0,00) (0.00)

davon Restlaufzeit mehr als 1 Jahr (0.00) (4.544,26) 4. D a rle h e n s o n s t ig e r A rt 7 9 .2 8 2 .0 5 8 ,9 8 5 5 .1 4 4 .0 0 6 ,8 32. F o rd e ru n g e n a .d .H a u s b e w ir ts c h a ftu n g 1 .3 3 6 .4 4 4 ,6 6 1 .8 0 6 .7 7 0 ,4 6 davon Restlaufzeit bis zu 1 Jahr (7.271.445,86) (6.676.678,35)

davon Restlaufzeit mehr als 1 Jahr (0,00) (0,00) 5. V e rb in d lic h k e ite n g g .K a u fa n w ä rte rn 3 .4 8 5 .6 5 5 ,9 1 3 .0 9 3 .8 8 5 ,0 03. V e rre ch n u n g a .d .H a u s b e w ir ts c h a ftu n g 7 2 .0 8 4 .9 7 3 ,6 3 6 2 .6 3 1 .3 3 7 ,9 1 davon Restlaufze it bis zu 1 Jahr (3.485.655,91) (3.093.885.00)

davon Restlaufzeit mehr als 1 Jahr (70.740.123,47) (60.807.152,43) 6. V e rb in d lic h k e ite n a .d .G ru n d s tü c k s v e rk e h r 1 6 .4 9 4 .8 2 4 ,6 6 1 9 .7 5 4 .6 0 3 ,9 94. F o rd e ru n g e n a .d .B e t re u u n g s tä tig k e it 1 0 6 .3 0 3 ,9 6 6 .3 5 8 ,1 3 davon Restlaufzeit bis zu 1 Jahr (59.912,36) (1.767.842,19)

davon Restlaufzeit mehr als 1 Jahr (0,00) (0.00) 7. V e rb in d lic h k e ite n a u s B a u v e rträ g e n 1 4 .7 7 5 .7 4 0 ,6 8 8 .5 1 1 .4 4 2 ,8 05. F o rd e ru n g e n g eg . verb. U n te rn e h m e n 2 3 .1 2 6 .9 5 0 ,7 2 2 .8 0 8 .6 4 8 ,3 0 davon Restlaufzeit bis zu 1 Jahr (14.661.978,14) (8.489.773,80)

davon Restlaufzeit mehr als 1 Jahr (0,00) (0,00) 8. K a u tio n e n 0 ,0 0 5 .1 6 2 .8 4 8 ,0 96. s o n s t. F o rd e ru n g e n 7 .5 0 5 .0 5 9 ,8 9 6 .3 5 9 .5 6 2 ,8 2 davon Restlaufze it bis zu 1 Jahr (0,00) (0,00)

davon Restlaufzelt mehr als 1 Jahr (1.285.855,57) ( .308.693,77) 9. V e rb in d lic h k e ite n a .d .H a u s b e w ir ts c h . 2 3 .8 9 8 .6 6 3 ,9 6 2 3 .3 6 9 .2 4 8 ,8 0davon Restlaufzeit bis zu 1 Jahr (7.384.067,00) (3.211.989,61)

10. V e rre c h n u n g a .d .H a u s b e w ir ts c h a f tu n g 2 .9 5 6 .9 2 3 ,3 8 4 .0 8 7 .8 2 6 ,4 3III. W e rtp a p ie re 8 .1 2 6 .7 7 6 ,9 0 9 .1 4 0 .5 0 0 ,7 0 davon Restlaufze it bis zu 1 Jahr (2.956.923,38) (4.087.826,43)

IV . K a s s e n b e s ta n d . G u th a b e n bei 11. V e rb in d lic h k e ite n a .d .B e t re u u n g s tä t ig k e it 5 6 9 .2 3 9 ,4 1 4 4 .1 3 7 ,9 9K re d it in s t itu te n 1 2 .2 3 6 .7 5 4 ,1 7 1 6 .9 4 1 .6 9 4 ,1 7 davon Restlaufze it bis zu 1 Jahr (569.239,41) (44.137,99)

12. V e rb in d lic h k e ite n g g .K re d itin s t itu te n 3 1 3 .4 7 7 ,7 9 4 2 .6 6 7 ,5 2davon Restlaufzeit bis zu 1 Jahr (313.477,79) (42.667,52)

13. V e rb in d lic h k e ite n g g .v e rb ü n d -U n te rn e h m e n 8 6 8 .9 9 8 ,4 0 3 3 4 .1 2 6 ,5 4C. R E C H N U N G S A B G R E N Z U N G S P O S T E N 4 .7 6 2 .8 3 4 ,5 7 3 .4 1 5 .6 6 3 ,8 4 davon Restlaufzeit bis zu 1 Jahr (868.998,40) (334.126.54)

1. S o n d e rp o s te n g ern . § 3 9 (2 8) W G G 4 .6 8 4 .5 4 0 ,6 5 3 .3 3 1 .1 4 7 ,3 5 14. s o n s t ig e V e rb in d lic h k e ite n 5 .8 8 7 .4 8 2 ,8 4 4 .3 5 5 .0 5 2 ,1 92. s o n s t ig e 7 8 .2 9 3 ,9 2 8 4 .5 1 6 ,4 9 davon Restlaufzeit bis zu 1 Jahr (5.887.482,84) (4.355.052,19)

(davon aus Steuern) (35.188,39) (91.327,46)(davon im Rahmen d.soz.Sicherhe it) (274.635,96) (272.971,10)

D. R E C H N U N G S A B G R E N Z U N G S P O S T E N 0 ,0 0 3 .4 4 9 ,4 7

1 .1 1 2 .1 5 9 .0 0 2 ,2 0 1 .0 2 6 .8 9 6 .9 3 3 ,0 0 1 .1 1 2 .1 5 9 .0 0 2 ,2 0 1 .0 2 6 .8 9 6 .9 3 3 ,0 0

H a ftu n g s v e rh ä ltn is s e g e rn . § 1 9 9 U G B 9 .5 6 3 .2 9 5 ,4 7 7 .0 1 8 .3 6 4 ,8 8S o n s t ig e fin a n z ie lle V e rp flic h tu n g e n g e rn . § 2 3 7 A b s 1 9 .0 4 9 .7 5 4 ,4 1 8 .2 3 9 .5 3 0 ,6 9Z 2 U G B

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G E W IN N - U N D V E R L U S T R E C H N U N G 2017V orangegangene s

G e sch ä fts ja hr G e sch äfts jah r

1. U m s a tz e rlö s e 9 0 .87 3 .19 8 ,98 85.877.546,5 0a ) N ü tzu n g se n tg e lte 7 9 .65 8 .67 3 ,44 75.264.100,81b) V e rw ö h n u n g d e r F ina n z ie ru n g sb e iträ g e 1 .23 3.5 58 ,39 1.072.352,71c ) Z u sc h ü ss e 5 .7 07 .6 7 5 ,3 5 5.6 62.0 94 ,08d ) a u s d e r B e tre u u n g s tä tig k e it 3 .5 89 .5 7 7,79 3.1 15.51 2,2 6e) a u s so n s tig e n B e trie b s le is tu n g e n 76 .94 9,37 16 1.903,65f) ü b rig e 6 0 6.7 6 4 ,64 601 .58 2,99

2. A k t iv ie rte E ig e n le is tu n g e n 3.9 69 .0 80 ,1 2 1.8 14.081,5 0

3. S o n s tig e b e tr ie b lic h e E rträ ge 28 .2 80 .95 4 ,0 5 37.6 28 .853 ,83a ) E r trä g e a u s dem A b g a ng vom A n la ge ve rm ö ge n 2 74 .0 6 2,75 13.936.550,1 2b ) E r trä g e au s d e r A u flö su n g von R ü cks te llu n g e n 137 .00 0,00 1.6 79.2 04,50c ) E r trä g e a u s d e r V e rrech n u ng H au sb e w ir tsch a ftu n g 2 7.7 78 .93 6 ,1 3 21 .9 80 .518 ,63d) üb rige 9 0.95 5,17 32 .58 0,58

4. v e r re c h e n b a re K a p ita l kosten -1 0 .10 1 .13 6 ,13 -9 .80 2.340 ,97

5. In s ta n d h a ltu ng s k o s te n -41.310 .81 6,9 1 -24 .22 7 .06 0,62

6. P e rs o n a la u fw a n d -9 .56 1 .72 2 ,92 -9 .00 6.7 59 ,78a) Lö hne und G e hä lte r -7 .01 7.45 7,08 -6.8 36 .665 ,86

a a ) L öhne -6 3.98 9 ,62 -6 4.7 66 ,64ü b r ig e r P e rs o n a la u fw a n d -3 0 .8 8 6,3 2 -32 .1 5 6 ,1 4

a b ) G e h ä lte r -6 .9 53 .46 7 ,4 6 -6.77 1.89 9,22

b) S o z ia le A ufw en du n ge n -2 .4 70 .18 4 ,7 6 -2 .0 94 .38 4,82davon A u lw e nd u ng e n fü r A lte rsve rso rg u ng -4 7.29 8 ,2 5 0,0 0ba ) A ufw e n du n ge n fü r A bfe rt ig u n g en und L eis tu n ge n an b etrieb lich e

M ita rb e itervorsorge ka ssen -50 4.45 6,46 -24 1.78 6,35A u fw e n d u n g e n f ü r A b fe r tig u n g e n -4 1 6 .2 26 ,1 4 -1 6 0.8 1 9 ,9 5

B e trieb lich e M ita rb e ite rv o rso rg e ka s se n -8 8 .2 3 0,3 2 -8 0 .96 6 ,4 0

b b ) A u fw en du n ge n fü r g e s e tz lic h vo rg esch rie be n e S o z ia lab g a be ns o w ie vom E n tg e lt a b h än g ige A b g a be n und P flichtbe iträ ge -1 .8 04 .87 5 ,7 5 -1.77 5.92 3,7 0so n s tig e S o z ia la u fw e n d u n ge n -1 1 3 .5 54 ,3 0 -7 6 .6 74 ,7 7

c ) K o s te n d e r O rgane -7 4.08 1,08 -7 5.70 9,10

7. A b s c h re ib u n g e n a u f S a c h a n la g e n -1 0 .81 1 .2 0 2,13 -1 0 .54 8 .43 1 ,62

8. B e tr ie b s k o s te n -2 4.97 4 .73 1 ,9 4 -2 3 .74 0 .23 4 ,55

9. S o n s tig e b e tr ie b lic h e A u fw e n d u n g e n -1 8 .92 4 .45 2 ,60 -2 3 .37 7 .26 7 ,96a ) A ufw e n du n g e n au s d e r V e rre ch n u n g H a u sb ew irtsch a ftun g -1 1.5 2 8.33 5 ,0 8 -1 8 .94 2 .78 6 ,47b) s o n s tig e r V e rw altu ng sa u fw an d -4 .8 28 .36 5 ,5 8 -3.38 0.77 9,5 2c ) ü brige -2 .5 67 .75 1 ,9 4 -1.05 3.70 1,9 7

10. Z w is c h e n s u m m e a u s ! - 9 . 7.4 39 .1 7 0 ,5 2 2 4.61 8 .3 86 ,33

11. E rträ g e a u s B e te ilig u n g e n 1 5.9 29 .08 3 ,3 4 76 .8 9 2 ,5 0da von au s verbund enen U n te rneh m en (15.929.083,34) (76.892,50)

12. E r trä g e a .a n d .W e r tp a p ie re n u .A u s le ih u n g e n d .F in a n z a n ia g e v e rm ö g e n s 39.634 ,31 6 1 .7 5 1 ,9 7

13. S o n s t ig e Z in se n u nd ä h n lic h e E rträ g e 30 1 .57 4 ,97 25 0 .38 3 ,3 6davon au s verbund enen U n te rne h m e n (66.150,00) (56.041,54)

14. A u fw e n d u n g e n a .F in a n z a n la g e n u .a .W e r tp a p ie r e n d .U m la u fv e rm ö g e n s -1 3 .72 3,8 0 -1 3 .72 3 ,8 0

15. Z ins e n u n d ä h n lic h e A u fw e n d u n g e n -1 .22 0.93 1,26 -1 .2 72 .2 7 0,55

16. Z w is c h e n s u m m e a u s 11. - 15. 1 5 .0 35 .6 3 7,56 -8 96 .9 6 6 ,5 2

17. E rg e b n is v o r S te u e rn 2 2 .4 74 .8 0 8,08 23.7 21 .419 ,81

18. E rg e b n is n a ch S te u e rn 2 2 .4 74 .8 08 ,08 23.7 21 .419 ,81

19. J a h re s ü b e rs c hu s s 2 2 .4 74 .8 08 ,08 23 .7 21 .419 ,81

20. Z u w e is u n g v o n G e w in n rü c k la g e n -1 9 .38 1 .72 7 ,00 -2 0 .69 8 .1 4 7,18

21. B ila n z g e w in n 3 .0 93 .0 8 1,0 8 3.0 2 3 .2 7 2 ,6 3

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III. Anhang

1. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1.1 Allgemeine Grundsätze

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßigerBuchführung, sowie unter Beachtung der Generalnorm, ein möglichst getreues Bild derVermögens-, Finanz-und Ertragslage des Unternehmens zu vermitteln, aufgestellt.

Auf den Jahresabschluss werden die Rechnungsiegungsbestimmungen in der geltendenFassung angewendet.

Bei der Erstellung des Jahresabschlusses wurde der Grundsatz der Vollständigkeiteingehalten.

Bei der Bewertung der einzelnen Vermögensgegenstände und Schulden wurde derGrundsatz der Einzelbewertung beachtet und eine Fortführung des Unternehmensunterstellt.

Dem Vorsichtsprinzip wurde dadurch Rechnung getragen, dass nur die amAbschlussstichtag realisierten Gewinne ausgewiesen wurden, alle erkennbaren Risiken unddrohenden Verluste wurden berücksichtigt.

Die Bilanzierung und der Ausweis der einzelnen Posten des Jahresabschlusses wurdengemäß § 23 WGG und der dazu erlassenen Verordnung vorgenommen.

Bei den einzelnen Posten wurden die Zahlen des Vorjahres zu Vergieichszweckenangeführt.

1.2 Anlagevermögen

Das abnutzbare Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskostenbewertet, die um die planmäßigen Abschreibungen vermindert werden. Die planmäßigenAbschreibungen der Bauten erfolgen linear mit 1 % bzw. auf Baurechtsdauer.

Den planmäßigen Abschreibungen der Betriebs- und Geschäftsausstattung wurde eineNutzungsdauer von 3 bis 10 Jahren unterstellt. Von den Zugängen in der ersten Hälfte desGeschäftsjahres wurde die volle Jahresabschreibung, von Zugängen in der zweiten Hälftedie halbe Jahresabschreibung vorgenommen. Geringwertige Vermögensgegenständewerden im Zugangsjahr voll abgeschrieben. In der Entwicklung des Anlagevermögenswerden sie als Zu- und Abgang dargestellt.

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Im Rahmen der Herstellungskosten werden grundsätzlich neben den Einzelkosten auchanteilige Gemeinkosten sowie soziale Aufwendungen im Sinne des § 203 Abs 3 UGB unddirekt zuordenbare Fremdkapitalzinsen und ähnliche Aufwendungen als Herstellungskostenaktiviert, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

Bedingt rückzahlbare Zuschüsse gemäß WWFSG 1989 zur Herstellung vonWirtschaftsgütern des Anlagevermögens werden als Passivposten ausgewiesen und mit 5 %p.a. aufgelöst. Zum Bilanzstichtag betragen diese Zuschüsse € 3.677.944,81 (Vorjahr €4.069.451,86).

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1.3 Finanzanlagen

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten oder dem niedrigeren Tageskursbewertet. Wertaufholungen/Zuschreibungen erfolgen höchstens bis zu denAnschaffungskosten.

1.4 Zur Veräußerung bestimmte Sachanlagen

Die Bewertung der Bauvorbereitungskosten für Erwerbshäuser erfolgte zu Anschaffungs-bzw. Herstellungskosten bzw. zum niedrigeren beizulegenden Wert.

Im Rahmen der Herstellungskosten werden grundsätzlich neben den Einzelkosten auchanteilige Gemeinkosten sowie soziale Aufwendungen im Sinne des § 203 Abs 3 UGB unddirekt zuordenbare Fremdkapitalzinsen und ähnliche Aufwendungen als Herstellungskostenaktiviert, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

1.5 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennwertangesetzt. Im Falle erkennbarer Einzelrisiken wurde der niedrigere beizulegende Wertangesetzt. Eine Pauschalwertberichtigung wurde nicht gebildet.

1.6 Wertpapiere des Umlaufvermögens

Die Wertpapiere des Umlaufvermögens wurden mit den Anschaffungskosten oder mit demniedrigeren beizulegenden Zeitwert angesetzt.

1.7 Aktive Rechnungsabgrenzung

Die Rechnungsabgrenzungsposten betreffen vor allem die Sonderposten gemäß § 39 Abs28 WGG, die den Charakter einer Bilanzierungshilfe haben und mit 1 % p.a. aufgelöstwerden.

1.8 Zweckgebundene Rücklage

Die Differenz der Abschreibung der Baukosten und der Tilgung der Baudarlehen wird derzweckgebundenen Rücklage zugeführt bzw. entnommen. Ebenso wird die Differenzzwischen der Abschreibung und der Verwöhnung von Baukostenbeiträgen gegen einezweckgebundene Rücklage für Kostendeckung gebucht, soweit eine solche besteht.

1,9 Rückstellungen

Rückstellungen sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der bestmöglich geschätzt wurde.Die Abfertigungsrückstellung wurde nach versicherungsmathematischen Grundsätzen aufBasis eines Rechnungszinssatzes von 3,68 % ermittelt. Als Pensionsalter wurde das

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früheste mögliche Anfallsalter für die Alterspension gemäß demPensionsharmonisierungsgesetz unter Berücksichtigung der Übergangsregelungen derBerechnung zugrunde gelegt. Ein Fluktuationsabschlag wurde nicht berücksichtigt.

Die künftigen jährlichen Erhöhungen der Bezüge wurden mit 3,0 % berücksichtigt.Im Vorjahr erfolte eine Berechnung nach finanzmathematischen Grundsätzen auf Basiseines Rechnungszinssatzes von 4,01 %.

1.10 Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt. Die Verwöhnung derGrundstücks- und Baukostenfinanzierungsbeiträge wird mit 1 % p.a. vorgenommen. DieVerwöhnung der Grundkostenbeiträge wird als Gewinn ausgewiesen.

1.11 Änderungen von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die ab dem Jahresabschluss 2016 angewendeten Bilanzierungs- und Bewertungsmethodenwurden beibehalten.

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2. Erläuterungen der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung

2.1. Erläuterungen der Bilanz

2.1.1. Sachanlagen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens, die enthaltenen Grundwerteund die Aufgliederung der Jahresabschreibung nach einzelnen Posten sind im untenstehenden Anlagenspiegel dargestellt.

In den Herstellungskosten der selbst erstellten Anlagen wurde im laufenden Geschäftsjahrein Betrag in der Höhe von € 542.615,52 (Vorjahr € 56.848,23) an Zinsen und ähnlichenAufwendungen aktiviert.

Im Anlagevermögen (Posten Wohngebäude, unternehmenseigenes Miteigentum und nichtabgerechnete Bauten) sind insgesamt 2.290 Wohnungen, 5 Lokale, 1.629 Garagen, 474Abstellplätze und 33 sonstige Einheiten mit Kaufoption gemäß § 15c WGG mit einemBuchwert von insgesamt € 291.865.983,68 enthalten. Bei diesen Wohnungen können dieNutzer nach Ablauf von 10 Jahren höchstens aber 15 Jahren einen Antrag auf nachträglicheÜbertragung in das Wohnungseigentum stellen. Die Genossenschaft hat in diesen Fälleneinen Fixpreis gemäß § 15d WGG anzubieten.

2.1.2. Anteile an verbundenen Unternehmen

N am e u n d S itz A n te il in % E g e n ka p ita l Ja h re sg e w inn A ve rlu s t G e sc h ä fts ja h r

Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH,94,00 28.439.380,92 € 7.716.045,77 € 2017

Wien76,00 41. 751. 913,90 € 5. 117. 849,31 € 2016

BWS Bau-, Wohn- und Sanierungs- 100,00 1.462.361,87 € 860.068,15 € 2017gesellschaft mbH, Wien

100,00 604.043,72 € 369. 913,71 € 2016

BW St Gemeinn. Wohn- und Siedlungsges. Bauen und 97,00 9.877.094,39 € 57.700,63 € 2017Wohnen Steiermark GmbH, Graz

97,00 10. 498. 569,39 € 346. 610,81 € 2016

NovoWohnen GmbH, Wien 51,00 1.544.337,94 € 157.182,95 € 2017

51,00 -28.392,81 € -22. 805,96 € 2016

2.1.3. Zur Veräußerung bestimmte Sachanlagen

In den Herstellungskosten der selbst erstellten Erwerbshäuser wurde im laufendenGeschäftsjahr ein Betrag in der Höhe von € 230.851,55 (Vorjahr € 16.278,08) an Zinsen undähnlichen Aufwendungen aktiviert.

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2.1.4. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen zur Gänze sonstigeForderungen. In den übrigen Bilanzposten sind keine Forderungen gegenüber verbundenenUnternehmen enthalten.

Im Posten sonstige Forderungen sind Erträge ¡Hv € 0,04 (Vorjahr € 935,49) enthalten, dieerst nach dem Abschlussstichtag zahlungswirksam werden.

2.1.5. Eigenkapital

Mitglieder Geschäftsanteile G eschäftsguthaben H aftungssumme

ä € 22,—

Stand 01.01.2017 33.452 36.774 € 809.028,00 € 1.618.056,00

Zugang 2017 1.042 1.042 € 22.924,00 € 45.848,00

Abgang 2017 -62 -64 € -1.408,00 € -2.816,00

Stand 31.12.2017 34.432 37.752 € 830.544,00 € 1.661.088,00

2.1.6. Gewinnrücklagen

Anlaqeposition Stand Umbuchungen Stand Zuweisung zu Gewinnrücklagen Auflösung v. Gewinnrücklagen Stand01.01.2017 Korrekturen Zuweisung Auflösung Zuweisung Auflösung 31.12.2017

Abgang Mehrtilgung Mindertilgunq Mindertilgung MehrtilgungZ w e c k g e b u n d e n e R ü c k la g ef ü r K o s te n d e c k u n g

M e h r V M in d e r tü g u n g Kendabgerechnete 2.165.418,79 U - 2.165.418,79 262.332,92 60.377,10 1.963.462,97Wohngebäude 78.760.000,90 U • 78.760.000,90 6.776.105,09 402.168,32 85.133.937,67

A

unternehmenseig. 13.696,17 13.696,17 8.024,97 5.671,20Miteigentum 30.517.078,13 U 30.354.851,07 2.502.925,68 198.879,35 32.658.897,39

A 162.227,06

nicht abgerechnete 2.860.205,96 U 2.860.205,96 33.921,18 382.869,50 3.209.154,28Bauten 4.505.379,17 U 4.505.379,17 2.132.158,75 ' 6.637.537,92

F in a n z ie r u n g s b e i t r ä g e K 754.849,33Wohngebäude 2.277.438,65 U - 1.522.589,32 -90.636,39 1.431.952,93

untemehmenseig. K 253.912,53Miteigentum 1.015.672,11 U 761.759,58 -27.822,00 733.937,58

Summe 112.036.248,04 1.170.988,92 110.865.259,12 11.411.189,52 304.279,07 443.246,60 719.506,06 121.417.975,04

S a t z u n g s m ä ß ig e R ü c k la g e 2.664.336,01 2.664.336,01 29.087,00 2.693.423,01

A n d e r e ( f r e ie ) R ü c k la g e n 79.505.557,93 79.505.557,93 12.994.185,63 92.499.743,56

gesamt 194.206.141,98 - 1.170.988,92 193.035.153,06 24.434.462,15 304.279,07 443.246,60 719.506,06 216.611.141,61

2.1.7. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Vorsorgen für Prüfungskosten mit€ 139.645,00 (Vorjahr € 135.725,75), Personalkostenrückstellungen mit € 1.208.773,14(Vorjahr € 1.113.922,18), Vorsorgen für Instandsetzungsarbeiten mit € 51.774,56 (Vorjahr €51.774,56), und Prozessrisken mit€ 820.000,00 (Vorjahr € 380.000,00). Die Rückstellung fürRechts- und Beratungskosten wurde zur Gänze aufgelöst (Vorjahr € 7.000,00).

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2.1.8. Verbindlichkeiten

B eze ichn un g der Verbin dlichkeit Jahr G esam tbetragdavon Restlaufzeit bis

Jahrdavon Restlaufzeit über

1 Jahrdavon Restlaufzeit von

m ehr als 5 Jahren

1. D arlehen z u r G ru ndstücks-und Baukostenfin anzierung

A b s c h i. J.V orjah r

537.900.78 7,7*520.7 91.357,8:

23 .391.946 ,1£19.095.430,62

514.508.841,56501.695.927,21

437.780.284,34424.938.782,70

2. F inanzie rungsbe itrage derW oh nung sw erber

A b sc h i. J .V orjah r

103.969.995,8599.154.688,15

0,000,00

103.969.995,8599.154.688,15

103.969.995,8599.154.688,15

3. Zw ische nkredite A b s c h i. J .Vo rjah r

93.459.840,0670.177.146,25

0,000,00

93.459.840,0678.177.146,25

5.054.910,285.054.863,09

4. Darlehen so nstig e r Art A b sc h i. J.V orjah r

79.282.058,9855.144.00 6,83

7.271.445,866.676.678 ,3 5

72.010.613,1248.467.328,48

46.941.170,9330.037.715,99

5. Ve rbind lichkeite n gegenKa ufanwä rter

A b sc h i. J.V orjah r

3.485.655,913.093.885,00

3.485.655,913.093.885,00

0,000,00

0,000,00

6. Ve rb ind lich keite n aus demG rundstü cksverkeh r

A b s c h i. J .Vo rja h r

16.494.824,6619.754.603,99

59.912,361.7 67.842,19

16.434.912,3017.986.761,80

0,000,00

7. Ve rb ind lich keite n ausBauverträgen

A b s c h i. J.V orjah r

14.775.740,688.511.442,80

14.661.978 ,148.489.773,80

113.762,5421.669,00

0,000,00

8. Kautio nen A b s c h i. J .V orjah r

0,005.162.848,09

0,000,00

0,005.162.848,09

0,005.162.848,09

9. Ve rbind lichkeite n aus derH ausbew irtschaftung

A b sc h i. J.V orjah r

23.898.663,9623.369.248 ,80

7.3 84.067,003.211.989,61

16.514.596,9620.157.259,19

16.352.325,2019.941.028,31

10. V errechnu ng aus derH ausbew irtschaftung

A b sc h i. J .V o ija h r

2.956.923,384.087.826,43

2.956.923,384.087.826,43

0,000,00

0,000,00

11. Ve rb ind lich keite n aus derBe treu ung stä tigkeit

A b s c h l. J.V orjah r

569.239,4144.137,99

569.239,4144.137,99

0,000,00

0,000,00

12. V erb in dlichkeite n gegenüberK red itin s titu te n

A b sc h l. J .V orjah r

313.477,7942.667,52

313.477,7942.667 ,52

0,000,00

0,000,00

13. V erb in dlichkeite n gegenüberverbundenen Unternehmen

A b s c h l. J .V o ijah r

868.998,40334.126,54

868.998 ,40334.126 ,54

0,000,00

0,000,00

14. S o nstige Verbin dlichkeiten A b sc h l. J .V orjah r

5.887.482,844.355.052,19

5.887.482,844.355.052,19

0,000,00

0,000,00

V e rbin dlichkeiten gesam t A b s c h l. J.V orjah r

883 .863.6 89,67822.023.038,41

66.851.127,2851.199.410,24

817.012.562,39770.823.628,17

610.098.686,60584.289.926,33

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Gesamtbetrag aller Verb indlichkeiten, für die dingliche Sicherheiten bestellt wurden:

Bezeichnung der Verbindlichkeit Jahr davon dinglich besichert Art der Besicherung

1. Darlehen zu r G rundstücks-und Baukosienfinanziemng

Abschi. J.Vorjahr

519.973.036,51503.714.371,61

HypothekarischHypothekarisch

2. Zwischenkredite Abschi. J.Vorjahr

89.461.539,5773.201.154,77

HypothekarischHypothekarisch

3. Darlehen sonstiger Art Abschi. J.Vorjahr

67.517.240,4748.202.874,58

HypothekarischHypothekarisch

Summe Abschi. J.Vorjahr

676.951.816,55625.118.400,96

HypothekarischHypothekarisch

In den Posten Verbindlichkeiten a. d. Hausbewirtschaftung sind Aufwendungen iHv€ 799.670,65 (Vorjahr € 734.790,44) enthalten, die erst nach dem Abschiussstichtagzahiungswirksam werden.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen sonstigeVerbindlichkeiten.

2.1.9. Einlagen von stillen Gesellschaftern, die in der Bilanz nicht gesondertausgewiesen sind bestehen nicht.

2.1.10. Haftungsverhäitnisse gern. § 139 UGB

Die Haftungsverhältnisse betragen € 9.563.295,47 (Vorjahr € 7.018.364,88) und betreffenaushaftende Darlehen für übereignete Objekte, für die keine Freilassungserklärungenvorliegen.

2.1.11. Eventualverbindlichkeit Regressansprüche

Zusätzliche Regressansprüche bestehen nicht (Vorjahr € 0,00).

2.1.12. Sonstige finanzieiie Verpfiichtungen gern. § 237 Abs 1 Z 2 üGb

Aufgrund der erhaltenen bedingt rückzahlbaren Annuitätenzuschüsse gemäß derWohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich werden Annuitätenzuschüsse imJahr des Zuflusses als Umsatzerlöse (in der Position Zuschüsse) ausgewiesen. Die darausbestehenden sonstigen finanziellen Verpflichtungen betragen zum Ende des Berichtsjahres €9.049.754,41 (Vorjahr € 8.239.530,69). Im Berichtsjahr sind Rückzahlungsverpflichungenvon € 333.655,92 entstanden und wurden aufwandsmäßig erfasst. Der Abgang mit €61.732,61 ist auf die erfolgten Mietwohnungsverkäufe im Geschäftsjahr zurück zu führen. Eserfolgten Zuflüsse m it€ 1.205.612,25.

2.1.13.Sonstige finanzielle Verpflichtungen, die nicht in der Bilanz ausgewiesensind und auch nicht gemäß § 199 UGB anzugeben sind

Sonstige finanzielle Verpflichtungen gegenüber verbundenen Unternehmen, die nicht in derBilanz ausgewiesen sind und auch nicht gemäß § 199 UGB anzugeben sind, bestehen nicht.

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Verpflichtungen aus Nutzungen von in der Bilanz nicht ausgewiesenen Sachanlagen(Leasingverträge) bestehen nicht.

2.1.14. Derivative Finanzinstrumente werden nicht verwendet.

2.1.15. Treuhandkonten

Neben den ausgewiesenen Guthaben bei Kreditinstituten verfügt die Genossenschaft übertreuhändig gehaltene Bankguthaben von Wohnungseigentumsgemeinschaften von €7.998.453,93 (Vorjahr € 8.825.820,20). Davon entfallen € 3.099.956,19 (Vorjahr €3.363.179,15) auf die Veranlagung von Rücklagen gemäß § 31 WEG 2002 für verwalteteEigentümergemeinschaften. Treuhändisch verwaltet werden Kautionen von € 5.418.742,26.

2.2. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt und eswird auf die Aufgliederung der Umsatzerlöse in der Gewinn- und Verlustrechnung verwiesen.

Die Umsätze wurden zur Gänze in Österreich erwirtschaftet.

Aus dem Abgang von Vermögensgegenständen des Anlagevermögens wurde ein GewinniHv € 274.062,75 (Vorjahr € 13.936.550,12) realisiert.

2.2.1. Aufwendungen für Abfertigungen

Im Posten Aufwendungen für Abfertigungen sind Abfertigungsaufwendungen iHv €200.186,02 enthalten. Der Rest betrifft die Leistungen an die betrieblicheMitarbeitervorsorgekasse.

2.2.2. Auflösung und Zuweisung von Gewinnrücklagen

Siehe hierzu Tabelle unter Gewinnrücklagen

2.2.3. Aufwendungen für den Abschlussprüfer

Für die auf die Geschäftsjahre 2016 und 2017 entfallenden Honorare für die Prüfung derJahresabschlüsse und der Konzernabschlüsse wurde eine Rückstellung iHv € 139.645,00gebildet. Das auf das Geschäftsjahr 2015 entfallende Honorar iHv € 101.881,12 wurde nichtan den Abschlussprüfer sondern an den Revisionsverband, bei dem der Abschlussprüferangestellt ist, geleistet. Vom Abschlussprüfer wurden sonst keine Leistungen bezogen.Neben dem Honorar für die Abschlussprüfung wurden im Geschäftsjahr € 47.350,81geleistet, diese betreffen den Verbandsbeitrag. Honorare für andere Bestätigungs- undSteuerberaterleistungen wurden an den Revisionsverband nicht bezahlt.

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3. Sonstige Angaben

3.1. Organe der Genossenschaft im Geschäftsjahr 2017 bis dato

Hinsichtlich der Angaben über die Bezüge des Vorstandes wird von der Schutzklauselgemäß § 242 Abs 4 UGB Gebrauch gemacht.

3.2. Tätigkeit der Organe

Es fanden im Berichtsjahr 18 Vorstandssitzungen und 5 gemeinsame Sitzungen desVorstandes und des Aufsichtsrates statt. In diesen Sitzungen wurde über dieGeschäftsführung und über die Lage des Unternehmens berichtet und die zur Führung undLeitung erforderlichen Beschlüsse gefasst.

3.3. Personalstand

Durchschnittlich waren im Geschäftsjahr 138 Angestellte, davon 25 Teilzeit-Angestellte, 1Arbeiter und 112 HausbesorgerAbetreuer beschäftigt.

3.4. Gewinnverwendung

Es wird vorgeschlagen, den bilanzmäßigen Gewinn in voller Höhe den Rücklagenzuzuweisen.

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3.5. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres

Berichtspflichtige Vorgänge von besonderer Bedeutung sind nach dem Bilanzstichtag nichteingetreten.

Wien, am 04. Juni 2019

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W-96 2017

Bestätigungsvermerk

Bericht zum Jahresabschluss

PrüfungsurteilIch habe den Jahresabschluss der BWS Gemeinnützige allgemeine Bau-, Wohn- undSiedlungsgenossenschaft, registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung,Wien, bestehend aus der Bilanz zum 31.12.2017, der Gewinn- und Verlustrechnung fürdas an diesem Stichtag endende Geschäftsjahr und dem Anhang, geprüft.

Nach meiner Beurteilung entspricht der beigefügte Jahresabschluss den gesetzlichenVorschriften und vermittelt ein möglichst getreues Bild der Vermögens- und Finanzlagezum 31.12.2017 sowie der Ertragslage der Genossenschaft für das an diesem Stichtagendende Geschäftsjahr in Übereinstimmung mit den österreichischen unternehmens-rechtlichen Vorschriften und § 23 Abs 2 und 4 WGG.

Grundlage für das PrüfungsurteilIch habe meine Abschlussprüfung in Übereinstimmung mit den österreichischenGrundsätzen ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Diese Grundsätze er-fordern die Anwendung der International Standards on Auditing (ISA). Meine Verant-wortlichkeiten nach diesen Vorschriften und Standards sind im Abschnitt„Verantwortlichkeiten des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses“meines Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Ich bin von der Genossen-schaft unabhängig in Übereinstimmung mit den österreichischen unternehmensrecht-lichen und berufsrechtlichen Vorschriften, und ich habe meine sonstigen beruflichenPflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Ich bin der Auffassung,dass die von mir erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um alsGrundlage für mein Prüfungsurteii zu dienen.

Hervorheben eines SachverhaltesIch verweise auf die Ausführungen der Geschäftsführung zu den sonstigen finanziellenVerpflichtungen gemäß 237 Abs 1 Z 2 UGB unter Punkt 2.1.12. im Anhang des Jahres-abschlusses. Mein Prüfungsurteil ist nicht modifiziert in Bezug auf diesen Sachverhalt.

Seite 1

W-96 2017

Verantwortlichkeiten der gesetzlichen Vertreter und des Prüfungsausschussesfür den JahresabschlussDie gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlus-ses und dafür, dass dieser in Übereinstimmung mit den österreichischen unterneh-mensrechtlichen Vorschriften und § 23 Abs 2 und 4 WGG ein möglichst getreues Bildder Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Genossenschaft vermittelt. Ferner sinddie gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie als notwen-dig erachten, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei vonwesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür ver-antwortlich, die Fähigkeit der Genossenschaft zur Fortführung der Unternehmenstätig-keit zu beurteilen, Sachverhalte im Zusammenhang mit der Fortführung der Unterneh-menstätigkeit - sofern einschlägig - anzugeben, sowie dafür, den Rechnungsle-gungsgrundsatz der Fortführung der Unternehmenstätigkeit anzuwenden, es sei denn,die gesetzlichen Vertreter beabsichtigen, entweder die Genossenschaft zu liquidierenoder die Unternehmenstätigkeit einzustellen, oder haben keine realistische Alternative

dazu.

Der Prüfungsausschuss ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungsle-

gungsprozesses der Genossenschaft.

Verantwortlichkeiten des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlus-sesMeine Ziele sind, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschlussals Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschenDarstellungen ist, und einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der mein Prüfungsurteilbeinhaltet. Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garan-tie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit den österreichischen Grundsätzen ord-nungsmäßiger Abschlussprüfung, die die Anwendung der ISA erfordern, durchgeführteAbschlussprüfung eine wesentliche falsche Darstellung, falls eine solche vorliegt, stetsaufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümem resul-tieren und werden als wesentlich angesehen, wenn von ihnen einzeln oder insgesamtvernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie die auf der Grundlage dieses Jah-resabschlusses getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Nutzern beeinflussen.

Als Teil einer Abschlussprüfung in Übereinstimmung mit den österreichischen Grund-sätzen ordnungsmäßiger Abschlussprüfung, die die Anwendung der ISA erfordern, übeich während der gesamten Abschlussprüfung pflichtgemäßes Ermessen aus und be-

wahre eine kritische Grundhaltung.

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Darüber hinaus gilt:

• Ich identifiziere und beurteile die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbe-absichtigter - falscher Darstellungen im Abschluss, plane Prüfungshandiungen alsReaktion auf diese Risiken, führe sie durch und erlange Prüfungsnachweise, dieausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für mein Prüfungsurteil zu die-nen. Das Risiko, dass aus doiosen Handlungen resultierende wesentliche falscheDarstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als ein aus Irrtümern resultieren-des, da dolose Handlungen betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beab-sichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen oder das Außerkraftset-zen interner Kontrollen beinhalten können.

• Ich gewinne ein Verständnis von dem für die Abschlussprüfung relevanten internenKontrollsystem, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Um-ständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirk-samkeit des internen Kontrollsystems der Genossenschaft abzugeben.

• Ich beurteile die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewand-ten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichenVertretern dargestellten geschätzten Werte in der Rechnungslegung und damit zu-sammenhängende Angaben.

• ich ziehe Schlussfolgerungen über die Angemessenheit der Anwendung des Rech-nungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit durch die ge-setzlichen Vertreter sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, obeine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegeben-heiten besteht, die erhebliche Zweifel an der Fähigkeit der Genossenschaft zurFortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann. Falls ich die Schlussfolge-rung ziehe, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, bin ich verpflichtet, in mei-nem Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschlussaufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, mein Prü-fungsurtei! zu modifizieren, ich ziehe meine Schlussfolgerungen auf der Grundlageder bis zum Datum meines Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise.Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch die Abkehr der Genos-senschaft von der Fortführung der Untemehmenstätigkeit zur Folge haben.

• Ich beurteile die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresab-schlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrundeliegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse in einer Weise wiedergibt, dass einmöglichst getreues Bild erreicht wird.

Ich tausche mich mit dem Prüfungsausschuss unter anderem über den geplanten Um-fang und die geplante zeitliche Einteilung der Abschlussprüfung sowie über bedeutsa-me Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internenKontrollsystem, die ich während meiner Abschlussprüfung erkenne, aus.

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Bericht zum Lagebericht

Der Lagebericht ist auf Grund der österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschrif-ten darauf zu prüfen, ob er mit dem Jahresabschluss in Einklang steht und ob er nachden geltenden rechtlichen Anforderungen aufgestellt wurde.

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts inÜbereinstimmung mit den österreichischen unternehmensrechtlichen Vorschriften und§ 23 Abs 2 und 4 WGG.

Ich habe meine Prüfung in Übereinstimmung mit den Berufsgrundsätzen zur Prüfung

des Lageberichts durchgeführt.

UrteilNach meiner Beurteilung ist der Lagebericht nach den geltenden rechtlichen Anforde-rungen aufgestellt worden und steht in Einklang mit dem Jahresabschluss.

ErklärungAngesichts der bei der Prüfung des Jahresabschlusses gewonnenen Erkenntnisse unddes gewonnenen Verständnisses über die Genossenschaft und ihr Umfeld wurden we-sentliche fehlerhafte Angaben im Lagebericht nicht festgestellt.

Wien, 12.06.2019

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