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Wohnanlage am

"Pouzauges Ring"

16 attraktive Wohneinheiten in

2 Häusern

.


Inhalt

✓ Das Objekt

✓ Lage des Objekts

✓ Die Marktgemeinde Meitingen

✓ Ansichten

✓ Grundrisse

✓ Übersicht Wohneinheiten

✓ Beschreibung Wohneinheiten

✓ Baubeschreibung


Das Objekt

✓ 16 Eigentumswohnungen in 2 Häusern auf 2 Stockwerken (2 – 4 Zimmer)

nach EnEV 2016 (KfW 55)

✓ Endenergiebedarf dieses Gebäudes – Einstufung: C 81,8 kWh(m²a);

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes – Einstufung: A+ 22,4 kWh (m²a)

in 86405 Meitingen, Pouzaugesring 21

✓ Ruhige Wohngebietslage

✓ massive Ziegelbauweise

✓ 3-fach Isolierverglasung

✓ Pelletsheizung

✓ Fußbodenheizung

✓ Mechanische Abluftanlage

✓ hochwertige Ausstattung

✓ oberirdische Stellplätze und Tiefgarage

✓ familienfreundliche Grundrisse, 8 Wohneinheiten im EG barrierefrei


Landkarte um Meitingen


Lage des Objekts


Lageplan Wohnanlage


Die Marktgemeinde Meitingen

Meitingen ist mit seinen ca. 12.000 Einwohnern eine attraktive Marktgemeinde, die für jeden etwas zu bieten hat. Egal ob der Sinn nach Kultur oder Natur steht, nach Sport oder Entspannung. Die ausgezeichnete Infrastruktur spricht für Meitingen. Meitingen verfügt über einen Bahnhof. Mit dem Zug nach Augsburg, Hauptbahnhof fährt man in ca. 15 Minuten. Der Anschluss an die Bundesstraße B2 Richtung Augsburg-Donauwörth ist direkt im Ort, der Autobahnanschluss A 8 Stuttgart-München ist in nur 15 Minuten per PKW zu erreichen. In nächster Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum täglichen Leben braucht. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ein neues CINEPLEX Kino, Banken, Grund-, Mittel- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Bushaltestellen mit Anbindung nach Augsburg über die Stadt Gersthofen, wo es sich ebenfalls schön einkaufen und bummeln lässt. Außerdem zeichnet sich Meitingen durch einen hohen Freizeitwert wegen den vor der Haustüre befindlichen Lechauen und den Baggerseen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen aus. Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder, Tennis- und Squashanlagen und diverse Sportvereine finden Sie vor Ort sowie im nur 12 km entfernten Gersthofen. Dies alles bedeutet ideales Wohnen in Augsburgs Randlage.


Ansicht West – Haus A


Ansicht West – Haus B

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Ansicht Ost – Haus A

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Ansicht Ost – Haus B

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Ansicht Nord Haus B / Haus A

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Ansicht Süd Haus A / Haus B

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Seite 15 Stand: 20.02.2019

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Übersicht Wohneinheiten

Wohnung m² Zimmer

Wohnung Whg. 1 Bei TG EG 88,37 3

RESERVIERT

Wohnung Whg. 2 Mitte EG 58,05 2


Wohnung Whg. 4 Straße EG 112,13 4

Wohnung Whg. 5 Bei TG 1. OG 88,12 3

Wohnung Whg. 6 Mitte 1. OG 57,96 2

RESERVIERT


Wohnung Whg. 8 Straße 1. OG 112,08 4

Wohnung Whg. 9 Bei TG EG 88,37 3

RESERVIERT


RESERVIERT


Wohnung Whg. 12 Straße EG 88,37 3

RESERVIERT

Wohnung Whg. 13 Bei TG 1. OG 88,12 3


RESERVIERT


RESERVIERT

Wohnung Whg. 16 Straße 1. OG 88,12 3

RESERVIERT

Abbildungen sind nicht maßstabsgetreu.

Wir bitten Sie dieses Exposé als erste Information zum geplanten Bauvorhaben zu sehen.

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Beschreibung Wohneinheiten

Erdgeschoss Wohnung 1 Fläche m²

Flur 6,50

Schlafen 14,36

Bad 10,57

Zimmer 12,42

Kochen / Essen / Wohnen 37,83

Terrasse 6,69

Kellerraum

Gartenanteil 23

Summe 88,37 m²

Wohnung 2 Fläche m²

Flur 3,59

Schlafen 14,16

Bad 6,11


Terrasse 3,93

Kellerraum

Gartenanteil 40

Summe 58,05 m²

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Flur 3,59

Schlafen 14,16

Bad 6,11


Terrasse 3,78

Kellerraum

Gartenanteil 40

Summe 57,90 m²


Flur 13,87

Schlafen 15,23

Bad 10,38

WC 2,23

Zimmer 12,42

Zimmer 11,45


Speis / Abstellraum 4,17

Terrasse 6,31

Kellerraum

Gartenanteil 101

Summe 112,14 m²

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Flur 6,50

Schlafen 14,36

Bad 10,57

Zimmer 12,42


Terrasse 6,69

Kellerraum

Gartenanteil 135

Summe 88,37 m²


Flur 3,59

Schlafen 14,16

Bad 6,11


Terrasse 3,93

Kellerraum

Gartenanteil 60

Summe 58,05 m²

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Flur 3,59

Schlafen 14,16

Bad 6,11


Terrasse 3,93

Kellerraum

Gartenanteil 60

Summe 58,05 m²


Flur 6,50

Schlafen 14,36

Bad 10,57

Zimmer 12,42


Terrasse 6,69

Kellerraum

Gartenanteil 47

Summe 88,37 m²

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1. Obergeschoss Wohnung 5 Fläche m²

Flur 6,50

Schlafen 14,36

Bad 10,57

Zimmer 12,42


Balkon 6,45

Kellerraum

Summe 88,13 m²


Flur 3,59

Schlafen 14,16

Bad 6,11


Balkon 3,83

Kellerraum

Summe 57,95 m²

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Flur 3,59

Schlafen 14,16

Bad 6,11


Balkon 3,69

Kellerraum

Summe 57,81 m²


Flur 13,87

Schlafen 15,23

Bad 10,38

WC 2,23

Zimmer 12,42

Zimmer 11,45


Speis / Abstellraum 4,17

Balkon 6,26

Kellerraum

Summe 112,09 m²

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Flur 6,50

Schlafen 14,36

Bad 10,57

Zimmer 12,42


Balkon 6,45

Kellerraum

Summe 88,12 m²


Flur 3,59

Schlafen 14,16

Bad 6,11


Balkon 3,83

Kellerraum

Summe 57,95 m²

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Flur 3,59

Schlafen 14,16

Bad/WC 6,11


Balkon 3,83

Kellerraum

Summe 57,96 m²


Flur 6,50

Schlafen 14,36

Bad 10,57

Zimmer 12,42


Balkon 6,45

Kellerraum

Summe 88,12 m²

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Übersicht Tiefgarage und

oberirdische Stellplätze

PKW TG-Stellplatz

24 Stück

PKW Stellplatz oberirdisch

2 Stück

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Baubeschreibung

Erschließung Das Gebäude wird voll erschlossen. Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse werden erstellt.

Baukonstruktion

Massivbauweise Fundamente in Beton bzw. Stahlbeton. Bodenplatte und Kelleraußenwände aus Stahlbeton. Geschoßdecken aus Stahlbeton. Außenwände 36,5 cm aus Planziegel mit integrierter Dämmung. Wohnungstrennwände aus Schallschutzmauerwerk oder Betonwände. Innenwände aus Hochlochziegelmauerwerk oder Trockenbauwände.

Wärmeschutz Wärmeschutz gemäß DIN 4108 Wärmeschutzverordnung (KfW55)

Schallschutz Schallschutz gemäß DIN 4109 Schallschutzverordnung.

Dachkonstruktion - Flachdächer Betondecke – Dampfsperre – Wärme-dämmung nach Wärmeschutznachweis als Gefälledämmung – Abdichtung nach DIN 18531, Kiesschüttung nach den Flachdachrichtlinien der ZVDH.

Spenglerarbeiten Alle Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt.

Außenputz Kalkzementputz, letzte Lage aus mineralischem Edelputz.

Innenputz Einlagiger Filzputz.

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Malerarbeiten Wände werden mit hochwertiger Dispersionsfarbe zweimal gestrichen. Die Decken werden mit Vliestapete tapeziert und erhalten einen zweimaligen Anstrich.

Treppenanlagen Treppenläufe und Podeste aus Naturstein als Belag. Treppengeländer als Edelstahlkonstruktion mit Handlauf.

Fenster Die Kunststofffenster werden mit Drehkipp-beschlag, Drei-Scheiben-Wärmeschutz-verglasung ausgebildet. Fenstersimse aus Marmor, Außenfensterbänke aus Aluminium. Schwellen an den Terrassentüren werden, soweit wie möglich, vermieden und die Anschläge hierzu unter 3 cm Anschlagshöhe ausgeführt. Die Balkontüren werden eine Schwelle erhalten, da die Balkone aus Fertigteilelementen ausgeführt werden. Zur Gewährleistung einer gesicherten Entwässerung werden in diesen Bereichen zusätzlich Entwässerungsrinnen o. ä. vorgesehen.

Estricharbeiten In sämtlichen Wohnungsgeschoßen schwimmender Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung. Tiefgarage und Kellerräume mit fertig geglätteter Betonoberfläche.

Rollladenanlagen /Südseite Außenjalousien Fenster und Türen in den Wohnungen erhalten energiesparende und schalldämmende elektrisch betriebene Kunststoffrollläden. An der Südseite elektrobetriebene Jalousien. Ausnahme sind die Treppenhäuser. Hier werden keine Rollläden bzw. Außenjalousien angebracht.

Türen Hauseingangstüre in Alu mit Glasausschnitt, Wohnungseingangstüren in Vollspannaus-führung mit Acrylbeschichtung, weiß als Schalldämmtüre. Innentüren mit Edelholzfurnier oder acrylbeschichtet (verschiedene Dekore). Soweit sinnvoll und notwendig erhalten diverse Türen Glasausschnitte mit entsprechender Verglasung. Kellertüren als Stahltüren bzw. in einfacher Ausführung.

Fliesen Das Bad wird auf Wunsch deckenhoch gefliest. Der Boden der Küche wird ebenfalls gefliest. Der Materialpreis beträgt pro m² 33,00 € inkl. MwSt. (Händlerlistenpreis) und normale Verlegung, d. h. Verlegung von Fliesen mit Kantenlänge 30 cm auf 60 cm. Für die Diagonalverlegung entstehen Mehrkosten. Im Hauseingangsbereich ist ein frostsicherer Belag vorgesehen.

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Bodenbeläge Sämtliche Dielen, HWR, Wohn- und Schlafräume erhalten einen vom Käufer ausgewählten Bodenbelag mit umlaufender Sockelleiste nach Bauherrenmuster. Materialwert 30,00 € pro m² inkl. MwSt. (Händlerlistenpreis).

Terrassen Terrassen werden mit Betonplatten auf Kiesbett verlegt.

Balkone Fertigteilbalkone mit integriertem Wasserablauf und Sichtbetonoberfläche erhalten keinen weiteren Belag.

Elektroinstallation Sämtliche Leitungen in den Wohngeschoßen werden unter Putz in Rohren verlegt. Die Leitungen in den Kellerräumen werden zum Teil als Feuchtraumleitungen auf Putz bzw. als Unterputzleitungen ausgeführt. In den Kellerräumen sind ausreichend Decken-leuchten und Steckdosen vorgesehen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume, Küchen, Dielen und Bäder erhalten eine reichliche Anzahl von Steckdosen, gemäß Elektroplan. In den Treppenhäusern wird eine automatische Beleuchtung mit Bewegungs-meldern eingebaut. Am Hauseingang wird eine Eingangsleuchte sowie eine Türsprechanlage installiert. Alle Wohnungen erhalten Leerrohre für Telefon und Fernsehanschluss.

Heizung (Fußbodenheizung) Die gesamte Anlage erhält eine vollautomatische Zentralheizung mit außengeführter Regelung. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Pellets-Heizungsanlage. Sämtliche Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Treppenhaus und die Flure bleiben unbeheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die zentrale Heizanlage und wird mit einem entsprechenden Warmwasserspeicher versehen.

Wohnraumlüftung Es wird eine mechanische Abluftanlage installiert.

Hausschließanlage Zentralschließanlage

Sanitäre Installation und Einrichtungen Sämtliche Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgen ab Wasseruhr und werden mit hochwertigen Edelstahlleitungen und Kunststoffinstallationsrohren hergestellt. Die Leitungen in Wand-Decke- und außerhalb erhalten eine hochwertige mineralische Dämmung. Im Preis

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enthalten sind Feinfilter und Druckminderer. Eine frostsichere Außen-Armatur ist in den EG Wohnungen ebenfalls im Preis enthalten. Das Abwasser wird in Kunststoffrohren ausgeführt. Die Anzahl der Sanitäreinrichtungsgegenstände sind laut Plan zu ersehen und werden in weiß montiert.

Bad Die Bäder werden mit Körperform-Einbaubadewannen aus Acryl installiert und mit Unterputz-Einhand-Mischbatterien ausgestattet. Das Wannenset bestehend aus Handbrause, Brauseschlauch und Wandhalter. In den Wohnungen 2/3/6/7/10/11/14/15 wird nur eine Dusche eingebaut.

Dusche Im Plan eingezeichnete Duschen werden bodengleich gefliest. Die Duschen werden mit Mittelablauf versehen und mit Unterputz-Einhand-Mischbatterie ausgestattet. Das Duschset besteht aus: Brausestange verchromt mit Brauseschlauch, Handbrause mit Eckschwammkorb.

Porzellanwaschtisch Der Waschtisch wird mit Einhebelmischbatterie, Handtuchhalter und Spiegel über dem Waschtisch installiert. Ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und verchromtem Papierhalter.

Separates WC Ist ein separates WC vorgesehen, so erhält dieses ein wandhängendes WC mit Unterspülkasten und verchromten Papierhalter. Es wird ein Handwaschbecken mit Einhebelmischbatterie, Handtuchhaken und Kristallspiegel installiert.

Küche Es werden Kalt- und Warmwasserleitungen für den Anschluss von Spüle und Spülmaschine gemäß Küchenplan installiert.

Waschküche Ausgussbecken aus Stahl mit Warm- und Kaltwassermischbatterie sowie Anschluss-ventil für die Waschmaschine.

Schlosserarbeiten Die Balkongeländer werden in verzinkten Stahlelementen mit Glas ausgeführt.

Außenanlagen Anlegung der Gehwege, Stellplätze und Zufahrten mit Plattenbelag oder Pflastersteinen. Die Gärten erhalten eine Rasenfläche. Die Eigentümer der Wohnungen mit Gartenanteil genießen das allgemeine Recht der Sondernutzung ihres Gartens. Die individuelle Gestaltung obliegt dem jeweiligen Käufer.

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Briefkasten Es wird eine Gemeinschaftsanlage am Hauseingang angebracht.

Müllbeseitigung An geeigneten Stellen werden Plätze für Mülltonnen nach kommunaler Vorschrift vorgesehen.

Außenbeleuchtung Beleuchtungskörper im Eingangsbereich mit Bewegungsmelder, Wand- und Wegeleuchten im Außenbereich, soweit erforderlich.

Tiefgarage und Stellplätze Es stehen 24 Tiefgaragenstellplätze und 2 Stellplätze zum Kauf an. Das Garagentor ist bequem über Handsender oder Schlüsselschalter zu öffnen. Der Bauträger ist berechtigt, aber nicht verpflichtet die Tiefgaragenabfahrt zu überdachen.

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Elektroausstattung Stec

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Wohnzimmer bis 20 m² 11 2 1 3 1

Wohnzimmer über 20 m² 12 3 2 3 1

Wohnzimmer mit Essecke (zusätzlich) 1 1 1

Kochnische 8 1 1 1 1

Schlafen bis 20 m² 10 1 3 2 1

Kinderzimmer bis 20 m² 9 1 1 2 1

Gäste-, Arbeitszimmer bis 20 m² 8 1 1 2 1

Flur EG bis 3 m 2 1 3 1 1

Flur EG ab 3 m 2 2 3 1 1

Bad 2 1 1 1 1 1 1

WC 1 1 1

Speis/ Abstelltraum 1 1 1

Kellerräume 1 1 1

Terrasse / Balkon 1 2 1

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Neutrale Anlage Keller und Treppenhaus Ausreichende Anzahl teils mit Bewegungs-meldern.

Schaltermaterial Als Schalterprogramm haben wir ein weißes Standardprogramm vorgesehen.

Waschmaschine/Trockner Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Waschkeller vorgesehen.

Leuchten Als Beleuchtungskörper sind enthalten: Pro Wohnung - 1 Wandleuchte für Terrasse / Balkon Pro Flur - im Treppenhaus 2 Deckenleuchten Pro Kellerraum - 1 Deckenleuchte

Sprechanlage zur Haustüre, Klingel und Türöffner mit Videofunktion

Zählerschrank und Allgemeinverteiler Im Hausanschlussraum wird der zentrale Zählerschrank mit entsprechenden Zählerplätzen montiert. Für die Allgemeinstromkreise und die Sprechanlage ist ein separater Verteiler vorgesehen.

Telefon/Netzwerk/TV Vom Hausanschlussraum führt jeweils 1 Leerrohr in jede Wohnung in den Flur. Von dieser Dose im Flur geht sternförmig jeweils ein Leerrohr in die Räume Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer. Diese Leerdosen werden mit Federdeckeln verschlossen.

Möblierung Während der ersten zwei Jahre nach Erstbezug entweicht immer noch Baufeuchtigkeit aus Decken und Wänden. Möbel sollten daher so aufgestellt werden, dass eine ausreichende Hinterlüftung stattfinden kann. Küchenmöbel/Hängeschränke insbesondere an Wohnungstrennwänden müssen grundsätzlich schallentkoppelt an den Wänden angebracht werden.

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Sonstiges Das Haus wird besenrein übergeben. Die in den Zeichnungen dargestellte Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag des Architekten und im Kaufpreis nicht enthalten. Änderungen dieser Baubeschreibung bleiben infolge bauaufsichtlicher Vorschriften und DIN-Normen, bautechnischer Gründe und Schwierigkeiten bei der Material-beschaffung, soweit sie durch gleichwertige Materialien ersetzt werden, vorbehalten. Risse in Bauteilen, Putzen etc., die aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe - wie Kriechen und Schwinden entstehen, sind keine Gewährleistungsmängel. Anstriche, insbesondere für solche Bauteile, die der Witterung ausgesetzt sind, sind entsprechend den Herstellerangaben durch die Eigentümer auszuführen und zu wiederholen. Die Eigentümer sind verpflichtet, sämtliche erforderlichen Wartungsarbeiten regelmäßig durchzuführen, um eine Werterhaltung des Objekts zu garantieren. Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass die Betonkonstruktion des Kellers und der Tiefgarage auf den Stand der Technik hergestellt wird, jedoch die Kellerräume zur Lagerung von feuchteempfindlichen Gegenständen nicht geeignet sind.

Käuferleistung Kosten für Telefon, TV, Energieverbrauch nach Einbau der Zähler, Rauchwarnmelder und Duschkabine gehen zu Lasten des Käufers.

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Kaufpreisabwicklung / Zahlungsplan Die Kaufpreisabwicklung erfolgt über ein zweckgebundenes Bausonderkonto. Dies garantiert Ihnen eine sichere Abwicklung – also kein finanzielles Risiko. Die einzelnen Kaufpreisraten werden nach Baufortschritt (§ 34c GewO) fällig und zwar: 1. Kaufpreisrate = 30 % aus dem Kaufpreis nach Baubeginn sowie notarieller Beurkundung und Vorlage des Kaufvertrages beim Grundbuchamt 2. Kaufpreisrate = 33,6 % aus dem Kaufpreis nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten (28 %) sowie nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen (5,6 %)

3. Kaufpreisrate = 13,3 % aus dem Kaufpreis nach Fertigstellung der Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen (jeweils 2,1 %) sowie nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung (7 %)

4. Kaufpreisrate = 6,3 % aus dem Kaufpreis nach Ausführung der Innenputzarbeiten, ausgenommen Beiputzarbeiten (4,2 %) sowie nach Einbringung des Estrichs (2,1 %)

5. Kaufpreisrate = 4,9 % aus dem Kaufpreis nach Abschluss der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich (2,8 %) und Abschluss der Fassadenarbeiten (2,1 %) 6. Kaufpreisrate = 8,4 % aus dem Kaufpreis nach Bezugsfertigkeit und Besitzübergabe.

7. Kaufpreisrate = 3,5 % aus dem Kaufpreis nach vollständiger Fertigstellung Die einzelnen Kaufpreisraten werden bei Eintreten der Fälligkeit vom Bauträger angefordert.

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Gewährleistung Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) – 5 Jahre – und nach dem notariellen Kaufvertrag.

VERKAUF DIREKT VOM BAUHERREN

Hack Bauunternehmen GmbH Augsburger Str. 3a 86637 Wertingen [email protected] www.hack-bau.de Tel. 08272/6092250 Fax 08272/6092251 Hack Rainer Mobil 0160/97929389 Hack Albert Mobil 0170/5576442 Wertingen, den 28.01.2019

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